1、 集团设计部爱家淀山湖花园二、三期项目施工图设计指导书爱家集团设计部2012-02-18集团设计部- 2 -目 录第一部分 建筑专业 325第二部分 结构专业 2637第三部分 给排水设计要求 3843第四部分 空调及通风设计要求44第五部分 电气设计要求 4552第六部分 图纸要求 53集团设计部- 3 -第一部分 建筑专业第一章 总图专业1.1 总平面图 ：1.1.1 设计建筑用建筑外轮廓线表示，并注明栋号、型号、 层数、总面宽、总进深等。1.1.2 地下车库、化粪池和设于地下的水泵房等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注范围。1.1.3 消防车道及车道转弯半径均需明确标注。1.1.4 建筑间
2、距满足消防、日照等要求及当地规划条例或规划部门要求；建筑退界满足地块规划要求1.1.5 标注建筑相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。1.1.6 总平面中附主要技术经济指标表及规划要求的单项指标表格。1.1.7 提供场地整体纵、横剖面图，清楚 标示各单体和场地室外标高、地下 车库、消防道路等相对关系。1.2 建筑定位平面图：1.2.1 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。1.2.2 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。1.2.3 每栋建筑定位坐标不少于 3 个（保证 2 个点在同一轴线，带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于 4 个）。坐
3、标值精确到小数点后 3 位。1.2.4 淡化或删除与建筑定位无关内容。1.3 道路及竖向布置图集团设计部- 4 -1.3.1 标注建筑室外地坪绝对标高、建筑0.000 绝对标高值、规划需要的建筑高度相对标高；地下室顶板绝对标高。1.3.2 标注道路交叉点、变坡点、 场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长，标注方式 严格按照国标 制图标准。 标明道路横坡、双坡、单坡、坡度、转弯半径。1.3.3 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。1.3.4 小区一级消防车行道路采用沥青混凝土路面，图纸应给定消防道路的横剖面图及道路做法。小区车行道 设计注意与市政
4、道路的标高衔接问题。1.4 管线综合图1.4.1 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。1.4.2 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：道路东侧、南侧布置电力、给水管 线、雨水管 线；西侧、北侧布置电 信、燃气、污水管线。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱 电管 线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立管井转接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池检查井口、雨水井、各管井口等需做暗埋，下沉 300。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观，合理性。1.4.3 管线竖向综合各管线埋深及覆土厚度满足规范要求。各管线上、下布置原则
5、按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间垂直净距应满足规范规定最小垂直净距要集团设计部- 5 -求。1.4.4 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。1.4.5 雨污水管的选型及管径考虑选用 HDPE 埋地排水管。1.5 应明确小区内挡土墙的作法。第二章 地下车库2.1 方案设计：2.1.1 地下室平面形状应尽量紧凑、规整，有效利用空间，以利于最大化布置 车位。常规地下车位所占面积不超过 32m。2.1.2 地下室覆土厚度：2.1.2.1 考虑管线布置及排水找坡需要
6、，顶板覆土考虑为 1200。2.1.3 地下车库的疏散楼梯及排烟井应结合建筑或景观布置，达到美观要求。2.2.建筑设计： 2.2.1、地下车库净高：不小于 2.2 米。地下室 层高： 3.7 米,粱下净高最大值 2.8 米。地下车库层高= 净高+设备 管线占用高度+梁高。 （设备管线占用高度，当有风管、电桥 架及喷淋时，考虑找坡及安装误 差后，总高度一般最高取 600） 2.2.2 地下汽车库柱距一般取 8000x8000。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头 1000 左右使进出车更方便。 2.2.3 车库柱净距应不小于下表数值： 停车类型 小轿车（标准车型尺寸：长*宽*高=4.8*1.8
7、*1.6 米）两柱间停车数 1 2 3 4 集团设计部- 6 -柱间净距（m） 2.4 4.8 7.2 9.6 2.2.4 停车场出入口规划应考虑停车场智能管理系统的安装使用。 2.2.5 地下车库应设计给排水以便保洁。 2.2.6 地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。 2.2.7 排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。 2.2.8 地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。 2.2.9 汽车出入口坡道。 2.2.9.1 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设 100MM 高反坡，坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐
8、轮压的金属隔栅盖板（选定图集做法）；地下汽车库在出入地面的坡道端应设置与坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的挡水槛。2.2.9.2 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计（建议做刚性防水）。 2.2.9.3 地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。 2.2.9.4 小汽车坡道宽度：单车道墙到墙 4.0 米，双车道墙到墙 7.0 米。(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取 6.0 米宽，单车道取 3.5 米); 坡道内径一般取 4-4.5 米。宽度在转弯处宜适当加宽。 2.2.10 地下室消防水池池壁施工缝及止水带应
9、同地下室外墙。 2.2.11 地下汽车库一般地面建筑层砼原浆收光，顶棚结构面打磨平整后罩白色防霉涂料。集团设计部- 7 -2.2.12 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。 2.2.13 地下车库与单体连通口处的变形缝应设有排水措施，确保一旦发生渗漏，能及时将水排出，可 预埋排水管等措施；第三章 建筑单体：3.1、图纸要求：3.1.1 图纸设计深度满足国家建筑工程设计文件编制深度规定2008 版的要求；3.1.2 所有建筑平面图上需要附楼栋位置示意图；3.1.3 建筑立面及剖面图上需要标示主要结构轴线号；3.1.4 建筑立面上的不同材质、颜色不仅用文字标注,还应以图案填充以明确界定; 3.1.5
10、 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方委托的方案公司提供的外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 3.1.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出节点施工详图，达到施工深度，避免出现详二次装修及甲方自理等引注。 3.1.7 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。3.1.8 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。3.1.9 建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。 3.1.10 立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及
11、范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。 3.1.11 立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界 线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶集团设计部- 8 -构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。3.1.12 建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管。 3.1.13 变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化 视觉注意力。3.1.14 设总应严格把好
12、质量关，各种管线、 设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。3.1.15 上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于中间影响小业主正常使用。3.1.16 所有开关插座布置整齐、美观。并 标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。3.2 设计说明3.2.1 总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、各子 项面积表、 标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑 节能设计、标准图集引用目录及其它。3.2.2 当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标表外，还应有各栋建筑面积
13、及户型表，各 栋建筑子 项主要特征表。3.2.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面 积计 算应严格按照国家及地方的相关规定执行;3.2.4 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、 变形缝、 设备管井等。集团设计部- 9 -3.3 统一技术要求3.3.1、层高 室内外高差 标高：3.3.1.1 各类户型层高取值表：类别 户型名称 层高(m)公寓类 多层住宅 3.0别墅类 联排别墅 3.0（一 层客 厅部分 3.6）商业 会所 按方案公司设计图纸注：（1）常规建筑地面装修层厚度按 50mm；
14、采暖地面装修层 厚度按 100mm 取值；3.3.1.2 室内外高差：多层住宅楼、联排别墅室内外高差为：0.450 米；3.3.1.3 标高设计：建筑完成面标高：（H 为室内厅房完成面标高）项目 标高 排水坡度卫生间 H0.03 1%阳台（敞开式） H0.03 1%露台（降板处理时） H0.05 2%电梯间 H0.03 1%楼梯间 H0.03 梯间休息平台、公共走道3.3.2 墙体：伸缩缝立面盖板材料应采用 3 厚的铝合金盖板，颜色同主墙面；3.3.2.1 材料及规格：3.3.2.1.1 内、外墙均采用非承重小型混凝土空心砌块3.3.2.1.2 分户墙、外墙（含与公共走道相邻的内墙），厚度取
15、190mm；内隔墙厚度集团设计部- 10 -90mm；卫生间：120 厚实心砌块；封设备内管井的墙厚度取 60mm，封设备附墙外管井的墙厚度取 90mm.3.3.2.2 户内隔墙位置：3.3.2.2.1 起居厅与主、次卧室相临,应保证主、次卧室墙面平整。3.3.2.2.2 主卧室与次卧室或其他辅助房间相临, 应保证主卧室墙面平整。3.3.2.2.3 次卧室或其他辅助房间相临, 应保证次卧室墙面平整。3.3.2.3 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注， 还应在结构 图中表示，并注明。3.3.3 保温：3.3.3.1 外墙统一采用外墙内、外保温做法，采用无
16、机保温砂浆，外保温厚度 30；热/冷桥部位和防火分隔带保温材料采用无机保温砂 浆；屋面保温采用挤塑聚苯板；厚度按节能计算确定.3.3.4 楼地面：3.3.4.1 阳台、露台：A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。 B. 如露台不降板，应做反槛，反 槛高度满足泛水要求。 （结构至结构250300） C. 不封 闭阳台处所有墙面顶棚涂料应同外墙作法。 D. 开向露台或无顶阳台的门，均 应设混凝土雨棚，且应高于门洞 100 以上，门槛高度按国标出露台做法最小值，且 应协调露台泛水在门槛处连通问题，防止渗漏。 E. 为防堵塞，露台面积超 过 15， 应设置不少于 2 个排水口。 3.3.4.2 公共楼梯间、电梯厅：
