1、房地产经纪人作业小组成员：狄丽缘 丁静茹严凌昕 宋梦如张立翊 颜松柏楼盘简介本次调查的楼盘中天优诗美地位于翔宇大道与珠海路交叉处，它是淮安城市经典之作，中天优诗美地，钵池山旁，山子湖畔，繁华至上时，灯火辉煌处深深绿意中的宁静宅邸，在自然之上演绎淮安的上层品位生活。优诗美地广场设计为下沉式，本设计将阳光引入地下停车区，采光通风效果俱佳，景观层次效果冲击感强，提高视觉舒适性，提升居住品位。园区内人车分流，动静分离，电梯直达驻车区，充分保障业主安全；他们的车位配比高达 0.74，两区独立管理，出行便捷。中天优诗美地会所，汇集娱乐、休闲、运动、康体和几乎所有球类运动于一体，豪华康体中心、壁球馆、花式咖
2、啡厅、红酒雪茄吧一应俱全，居者于此，身心享受，健康生活。北美建筑风格简约大气，又集各种建筑精华于一身明显特点，是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。氛围追求悠闲活力、自由开放。淮安中天优诗美地位于翔宇大道与珠海路交叉绿化率：39%容 积 率 3.49建筑面积 210000 平方米占地面积 52500 平方米开盘时间：2011 年 4 月 29 号物业类型：普通住宅 酒店式公寓 商铺物业公司：深圳福田物业管理有限公司一期二期都已售罄，三期 8.9 号楼和少量别墅在售。在售户型 9 号楼 A 户型，三室二厅二卫，建筑面积：142.2 平方米，经典户型结构，完美实现空间实用“零浪费”；纯南阳
3、光房，每一寸空间，都是舒适和私密的最优集结；落地窗卧室，旖旎风光相伴其中，家与景自然结合；宽敞书房，缔造全新的信仰和自由的思想；观景阳台，无限放大视野，胜赏满园风光；分区明确，动静相宜，惬意生活尊崇呈现；居住，自然从容间流露出居住者的显贵与荣耀。B 户型三室二厅二卫，建筑面积：141.41 平方米。创新户型设计，巧妙利用空间，尽享创意人生；落地窗洋溢轩昂气度，繁华美景尽收眼底；厨房空间合理，接连客厅餐厅，演绎舒适精彩，让人享受生活、愉悦生活，让激情洒脱的格调生活轻松上演。交通状况：33 路 4 路 69 路 52 路 8 路 32 路在建工程有轨电车将会经过。停车场：负一层为电动车，摩托车停车
4、场负二层汽车停车场该楼盘有地下广场，里面有游泳池，健身房等娱乐设施，方便住户运动娱乐。建筑信息产权年限 70 年户型二居 89 平米、二居 93 平米、二居 95 平米、二居 98 平米、二居 100平米、二居 116 平米、三居 109 平米、三居 117 平米、三居 128 平米、三居130 平米、三居 134 平米、三居 135 平米、四居 160 平米建筑面积 210000 平米占地面积 52500 平米建筑类别高层、板楼装修情况 毛坯楼层状况 高代理商 西安金汇营销策划有限公司周边设施购物：彩虹烟酒店（258 米），司伟商店（260 米），三得利商店（260 米），美佳利时代便利 N
5、O.16（278 米），美佳丽时代(纬一路)（287 米），美佳丽时代便利 NO.012（292 米）医院：淮安开发区纬一路社区卫生服务站（253 米），河畔花城社区卫生服务站（947 米），珠海路社区卫生服务站（987 米）生活：中国工商银行淮安新区支行（699 米），中国人民银行(淮安市中心支行) （710 米），江苏淮安农村商业银行 24 小时自助银行（866 米），江苏淮安农村商业银行(新区支行) （870 米）娱乐：环球国际影城（350 米），钵池山公园金蝶苑（514 米），钵池山(南门)（533 米），钵池山(北门)（1000 米），淮安万达电影城（1022 米），钵池山公园(和平东路) （1055 米）餐饮：名仕咖啡(开发区店) （321 米），索菲克咖啡（831 米）学校：淮安市第五中学（109 米）深圳路小学幼儿园金阳光亲子中心（736 米）淮安市深圳路小学幼儿园（822 米）淮安市深圳路小学（840 米）崇华小学幼儿园（878 米）物业信息物业类别住宅、商铺容积率 3.49绿化率 39%供水 无供气管道 连接供暖 有宽带电信物业公司深圳福田物业管理有限公司物业费 1.58 元/平方米月 车位配比 0.74停车位停车位:车位配比 0.74；停车位售价 6 万元/ 位、8 万元/ 位、12 万元/ 位详细户型部分见附件
