1、江南大酒店楼房移位工程施工组织设计一 工程概况：江南大酒店位于南京市模范马路南侧，是一座接近 3 星级的酒店，装修较为豪华，房屋结构为整体六层、局部七层框架，占地面积约 700m2，总建筑面积约 5400 m2。由于模范马路拓宽，江南大酒店需要拆除。若拆除重建费用较高（含装潢费用总造价约 1860 万），而且工期较长，酒店停业期间会造成较大的间接损失。因此，经市建委和酒店业主公交总公司研究决定采用整体向南平移 28 米的方案。新位置处和轨道经过部位的地层和地下水情况见地质勘察报告。二 平移方案简介：平移方案的基本思路是将建筑物和基础分离，放到移动系统上，移动系统安放到轨梁上，在建筑物一侧施加推
2、力或拉力，移动系统和建筑物就会在轨道上移动，到达预定新位置后，将建筑物和新基础连接。施工过程如下：1 制作下轨道梁并安放滚动装置。2 在滚动装置上制作上托架。3 切断柱和墙体，使建筑物支撑在移动装置上。同时切断水、电管线。4 安放反力支座。5 施加水平推力，建筑物在轨道上平移。6 就位连接。包括其它生活配套设施。方案的关键是托换技术（将建筑物托换到滚动装置上）、切割技术、同步移动施力系统和就位连接构造。本方案采用安放滚动装置和同时浇筑上加固梁的托换技术，同先切断再用千斤顶顶起的托换方法相比，节省顶升千斤顶费用，避免因顶升不同步产生附加应力的危险。同步移动的动力系统采用电子监测推力，电动控制油压
3、千斤顶，移动时随时调控，以加快移动速度。就位连接采用柱纵筋搭接焊，四周钢件加强，浇筑高标号砼的常规方法。三 施工步骤：（一） 基础开挖：1对轨道和新基础桩位进行定位放线，并将轨道处的土层挖至轨道底标高。开挖平面如图。2房屋首层的地板装修拆除，次要隔墙拆除，主要隔墙下部装修去掉。2原房屋首层开挖，轴开挖至标高- 1.60 米，其它轴开挖至标高- 1.50 米，同时下轨道梁和新基础开挖至设计标高-2.0 米.房屋原基础处采用人工开挖，房屋外下轨道梁和新基础部位采用挖土机开挖至设计标高上部 30cm 处，底部人工找平。切断水电线路，换成软管连接。（二） 新基础和下轨道梁的施工：1. 新基础为沉管灌注
4、桩基础。施工步骤为：沉管成孔下钢筋笼灌注砼、振捣成桩。2.下轨道梁和新基础桩基承台施工。基础土方开挖到位并经设计人员验槽后, 采用打夯机打实原位土, 并铺设碎石垫层和砼垫层, 然后在垫层上绑扎下轨道梁和新基础承台的钢筋，支模，在下轨道梁上预埋内径为 60 的钢管(长 500mm)，将下轨道梁钢板上5m上 上46 上上上27上通过焊钢筋固定在钢筋骨架上。预埋钢管间距为 4 米一组。钢板应使用经纬仪调水平，误差不得大于 1/1000。钢板上皮标高为-0.5 米。浇筑砼。避免砼进入预埋的钢管中。为了下轨道梁浇筑砼方便，钢板可间隔布置，即固定一块，隔一米再固定一块。在浇筑砼后，立即铺设剩余钢板。局部节
5、点平面如图：钢板位置图 在旧基础部位，下轨道梁的标高比原条基高，上部纵筋通长施工，下部将基础凿开，钢筋焊接。浇筑砼前原条基砼凿毛。（三） 上加固托梁的施工：1 柱下施工：先柱根部和上加固托梁相连部位柱截面高度方向沿柱四周凿成齿形凹槽, 深度3cm，断面如图所示，不得损坏钢筋。在下轨道梁的钢板上摆放滚轴，间距 150mm。滚轴上平放 1.5 米长上加固托梁钢板，在钢板上部绑扎钢筋。上加固托梁间的联系梁钢筋同时绑扎。浇筑砼，将上加固托梁和连梁浇筑成整体。节点构造如图所示：上上上上30上上上上 上2. 墙下托梁施工：在上加固梁标高部位的墙体两侧每边凿除 2cm 深，支上加固托梁模板，绑钢筋。墙体中每
6、隔 1 米打一个小洞，绑扎横向小托梁钢筋。小托梁纵 向钢筋伸入墙体上加固梁不小于 30d。最后浇筑墙体上加固梁和横向 小托梁的砼，浇筑成整体。构造如图： （四） 切断柱和墙体用冲击钻和砼锯、铁锤和錾子切断砼柱，用铁锤和錾子切断墙体。切断时首先切断 A、C 轴柱，其次是 B 轴柱。（五） 安装反力装置和动力千斤顶、监测系统：在每轴下轨道梁北端设有固定反力支座，在移动过程中每隔 4 米设一组予留孔，以便安装移动反力支座。每轴安放两只 50t 手动千斤顶。 示意图如下：千斤顶和反力支座安装立面和平面图上上上将动力和静力监测系统安放就位。具体项目和仪器见江南大酒店移位工程静动力监测纲要。（六） 平移施
7、工：1平移前先使 30 个千斤顶顶紧柱上加固托梁北端，并使千斤顶的压力均达到 5t。2统一号令，下压千斤顶压杆，平移一个螺距。连续平移，到接近千斤顶的最大伸出量时停止。移动过程中，记录各监测数据。出现异常情况即时记录，并停止平移，分析原因并提出解决措施才允许再次开始平移。3放松千斤顶，将端部全部收回，在后部加一个垫块，重新安放千斤顶，顶紧，平移。当平移超过下一个反力装置予留孔时，将反力装置前移到下一个预留孔。重复此过程，连续平移。（七） 房屋就位固定：1平移到位后，将新基础纵向钢筋和柱下予埋纵向钢筋焊接。2为保证柱根部连接强度,将滚轴和上下轨道梁上的钢板焊接。3灌筑 C30 细石砼, 柱下细石砼养护到一定强度时，将上加固托梁超出0.00 的部分凿除。4将水电管线连接就位。5基坑回填，整理场地。四 施工中可能遇到的问题及解决措施：1 移动过程中方向偏离。解决措施：将滚轴方向进行调整，调整千斤顶施力方向。2 局部沉降或差异沉降过大，差异沉降限值为：中柱 0.002L，由填充墙的边排柱 0.007L。整体倾斜小于 0.003。解决措施：停止移位，对软弱地基进行加固。3 移动过程中，晃动过大或遭遇大风。在楼顶上设钢拉索。五 施工进度：（见附施工进度表）
