1、目 录1 工程概况2 监理实施要点3 工程质量控制重点与监理措施4 工程造价控制重点与监理措施5 工程进度控制重点与监理措施6 本工程安全控制重点与监理措施7 文明施工和环境保护工作控制重点8 监理依据，服务范围及工作目标9 监理工作内容及监理人员岗位职责10合同管理与信息管理11监理控制工作办法和措施11工程概况1.1 工程名称：道路周边围墙粉饰工程（监理）1.2 工程建设地点：北京市1.3工期要求：计划 2014年 6 月 10 日（工期 30日历天）1.4工程概算：1752.11 万元1.6 资金来源：政府投资，资金已到位1.7工程性质：市政2监理实施要点21 精心组织和合理安排施工是本
2、工程的首要重点工作211 难点分析各施工标段同期进场施工，施工道路的组织，工作面的开展及进度安排，三临的建设等均是首要考虑的事宜。只有精心组织建设和合理安排施工，才能保证在预定的工期完成建设任务。212 监理对策和建议监理人进场后将对现场条件进行充分的踏勘，并在认真学习设计图纸的基础上，协助建设单位对各承包人的施工准备方案和准备情况进行检查，并协调几家承包人之间的干扰因素，及时解决影响施工的问题，并保证现场施工临时道路的畅通。要求承包人对本工程存在的有利和不利因素进行充分的分析，在此基础上进行本工程的施工组织计划编制。监理人员将在充分了解现况的情况下，同承包人和建设单位对地上、地下的拆迁量进行
3、核实，对现况需要清表的工程量进行确认。本着先地下后地上的原则，合理安排各种管线的迁移、加固和预埋，提前安排横穿道路的主涵施工，相互协调、互不干扰，确保工程有序进行。3工程质量控制重点与监理措施3.1外墙涂料施工3.1.1基层清理；3.1.2填补缝隙、局部腻子、磨平；3.1.3满刮弹性防水腻子二道、打磨平整；3.1.4涂饰底涂料； 23.1.5涂饰头道面层涂料； 3.1.6涂饰第二道面层涂料。 3.2主要施工内容3.2.1基层处理1）基层（指抗裂砂浆层）要有足够的强度、无酥松、脱皮、起砂、粉化等现象。2）施工前必须将基层表面的灰浆、浮灰、附着物等清除干净，用水冲洗更好。3）基层的油污、铁锈、隔离
4、剂等必须用洗涤剂洗净，并用水冲洗净。4）基层的空鼓必须剔除，连同蜂窝、孔洞等提前 23d 用专用聚合物水泥腻子修补完整。5）弹性腻子表面应打磨平整，腻子厚度 2mm，分三次满刮，二次打磨，否则由于光影作用，会造成颜色深浅不一的错觉，影响装饰效果。3.2.2对涂料的要求（1）涂料使用前，应将涂料搅匀，以获得一致的色彩。（2）涂料所含水分应按比例调整，使用中不宜加水稀释。涂料中不能掺加其它填料、颜料，也不能与其它品种涂料混合，否则会引起涂料变质。（3）如稠度过大不易施工确需稀释时，应根据说明书要求，采用稀释剂调至合适粘度。喷料浆的稠度，以喷出后呈雾化状，喷在墙上不流动为原则。（4）涂料有粗、细颜色
5、之分，订货时可向厂方说明用途，以提供适用产品。3.3施工操作要求外墙涂料有多种施工方法，现根据本工程粉饰面积较小的特点，为减少污染。故主选以下刷涂及滚涂二种涂料施工方法，施工要点如下：（1）刷涂施工1）手工涂饰时，涂饰方向和行程要一致。2）如涂料干燥快，要勤沾短涂，接茬最好留在在分格缝处。（2）滚涂施工1）施工时，辊子滚动要轻缓平稳，直上直下，不要歪扭蛇行；2）施工时，不要一次蘸料过多；3）前后二次滚涂方向应成 90度角，交错进行。3.4注意事项3（1）施工后 12h内避免淋雨，预计有雨时提前停止施工。（2）风力 4级以上的时不宜施工。（3）施工器具不能沾上水泥、石灰等。（4）涂料在 5以上方
6、可施工，施工后 4h内，温度不能低于 0。4工程造价控制重点与监理措施本工程规模较大，根据招标图纸编制出来的工程量清单将会出现较多问题。如清单项目的缺项、漏项，工程数量的较大误差和清单单价的不准确。41 监理措施4111 监理进场后立即配合建设单位组织承包人开展清单核算工作。要求承包人组织充足的人力对照施工图纸开展清单核算，并在建设单位要求的期限完成核算工作。4112 监理进场后，立即组织监理人员开展清单核算工作，除本项目监理办公室的监血人员外，监理公司将为本工程临时增派合约计量人员参与本工程的清单核算工作，同样在建设单位要求的期限内完成核算工作。4113 清单核算完成后，及时同承包人所上报的
7、清单进行核对，纠正清单核算中存在的错误。42 做好现场计量确认工作是工程费用控制工作的重点之二；现况地面的确认，不适宜材料的清除及换算，地下障碍物处理等情况都需要现场计量确认。421 监理措施4211 监理制定现场计量确认工作实施细则 ，规范和加细现场计量确认工作。4212 要求承包人严格遵守现场计量工作管理规定，履行现场计量确认工作手续，并通知建设单位代表。4213 监理设专人负责现场计量确认工作。若本工程现场计量确认量大，我公司将额外为本工程增派计量合约的工作人员，以满足本工程工作需要。4214 所有发生的现场计量确认，项目监理办均保存有关文字及影像资料作为现场确认的依据。43 做好变更洽
8、商管理工作是工程费用控制工作的重点之三本工程前期准备工作时间紧张，工程量大，施工中难免会遇到与施工图纸4不符的问题，项目监理必须做好本工程的变更洽商管理工作。431 监理措施4311 监理将从技术合理性、工期必要性角度，并按有关部门的要求审查承包人提出的工程变更洽商。承包人在提出工程变更洽商的同时，必须提出预计费用估算。4312 要求承包人在工程洽商完成后，一周内必须提交变更洽商费用计算书，监理对接到的变更洽商费用申请将在规定时间内完成核算，并提交给建设单位。5工程进度控制重点与监理措施工程进度控制是对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系的控制，为保证工程的顺利进行，监理
9、工作必须对工程进度进行统筹规划，协助业主对工程进度进行控制，达到合同规定的要求。监理工作针对本工程进度的控制进行部署。51 控制工作的重点是防止工程进度偏离预定目标计划511 监理措施：5111 监理工程师将根据施工现场能够具备的施工条件和各标段工程特点，协助建设单位制定工程建设施工组织设计，使工程建设施工组织设计能有效的指导本工程顺利进行。5112 监理工程师密切注视工程实际进展情况以及施工有利条件和施工不利条件的变化情况，有针对性地协助建设单位制定阶段施工组织设计。5113 要求承包人除编制整体工程进度计划，阶段目标进度计划，月度工程进度计划外，必须编制周进度工作计划。承包人的周进度工作必
10、须落实到每一个工程部位，每一个工序和每一个子工序。5114 承包人除要执行月度，周报告制度外，监理将要求承包人每日向监理办书面汇报工程进度，每天向监理通报次日工序验收计划。监理者以每日工程进度情况统计为基础，对工程进度进行监控。5115 对工程进度开展动态管理。监理将监督承包人投入工力、设备、物资情况，监督承包人的施工组织实施情况。密切注视影响工程进度的所有因素的发生和解决情况。根据监理掌握的信息和承包人实际进度与预计进度目标发生的偏离情况，建议或要求承包人采取应变措施或调整进度计划。56本工程安全控制重点与监理措施61 沟槽作业安全控制重点611 承包人在沟槽土方开挖前，必须查清施工作业区的
11、地下管线分布情况。612 承包人在沟槽土方开挖前，必须制定保证相临建筑物、构筑物安全的妥善措施或方案，并得到监理的批准。613 雨季施工期间基坑或沟槽周边必须有良好的排水系统和设施。6. 14 危险处和通道处及行人过路处开挖的沟槽必须采取有效的防护措施，防止人员坠落，夜间应设红色警示灯。615 人工挖槽时，严禁掏土作业，搜底扩帮。62 工地用电安全控制重点621 施工现场用电必须按批准的临时用电施工组织设计方案实施。622 现场临时用电配电线路必须按规范建设整齐，架空线路必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线。电缆线路必须按规定沿附属物敷设或采用埋地方式敷设，不得沿地面明敷设。623 各类施工活动
12、应与输电线路保持距离，达不到规范规定的最小安全距离时，必须采用可靠的防护和监护措施。6，24 配电系统必须实行分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装和内部设置必须符合有关规定，开关器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图。625 各类配电箱、开关箱外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号，箱内无杂物。停止使用的配电箱应设围栏并有防雨、防砸措施。626 独立的配电系统必须按部颁规范采用三相五线制的接零保护系统，非独立系统可根据现场实际情况采取相应的接零或接地保护方式。各种电器设备和电力施工机械的金属外壳，金属支架和底座必须按规定采取可靠的接零或接地保护。627 在采用接零或接地
13、保护方式的同时，必须逐级设置漏电保护装置，实行分级保护，形成完整的保护系统。漏电保护装置的选择应符合规定。628 现场金属架构物(照明灯架、垂直提升装置、超高绞手架)和各种高大设施必须按规定装设避雷装置。6629 手持电动工具的使用，依据国家标准的有关规定采用类、类绝缘型的手持电动工具。工具的绝缘状态、电源线、插头和插座应完好无损，电源线不得任意接长或调换，维修和检查应由专业人员负责。6210 一般场所采用 220伏电源照明的必须按规定布线和装设灯具，并在电源一侧加装漏电保护器。特殊场所必须按国家标准规定使用安全电压照明器。6211 施工现场的办公区和生活区应根据用途按规定安装照明灯具和使用用
14、电器具。食堂的照明和炊事机具必须安装漏电保护器。现场凡有人员经过和施工活动的场所，必须提供足够的照明。6212 使用行灯和低压照明灯具，其电源电压不应超过 36伏，行灯灯体与手柄应坚固、绝缘良好，电源线应使用橡套电缆线，不得使用塑胶线。行灯和低压灯的变压器应安装在电箱内，符合户外电器安装要求。6213 现场使用移动式碘钨灯照明，必须采用密闭式防雨灯具。碘钨灯的金属灯具和金属支架应做良好接零保护。金属架杆手持部位采取绝缘措施。电源线使用护套电缆线，电源侧装设漏电保护器。63 施工小型机械安全控制重点631 施工机械设备安全防护装置必须保证齐全、灵敏、可靠。632 施工现场的木工、钢筋、砼、卷扬机
15、械、空气压缩机必须搭设防砸、防雨的操作棚。电动机械必须有防雨、防潮措施。633 各种机械设备要有安装验收手续，并在明显部位悬挂安全操作规程及设备负责人的标牌。634 施工现场机械严禁超载和带病运行，运行中禁止维护保养；造作人员离机或作业中停电时，必须切断电源。635 蛙式打夯机、振动冲击夯等必须必须两人操作，操作人员必须戴绝缘手套和穿绝缘鞋。严禁在夯机运转时清除积土。636 搅拌机使用前必须支撑牢固，不得用轮胎代替支撑。移动时，必须先切断电源。启动装置、离合器、制动器、保险链、防护罩应齐全完好，使用安全可靠。搅拌机停止使用，将料斗升起，必须挂好上料斗的保险链。料斗的钢丝绳达到报废标准时必须及时
16、更换。维修、保养、清理时必须切断电源，设专人监护。64 现场作业主要安全控制重点641 特种作业人员必须持证上岗。7642 施工班组作业前必须完成安全技术交底，没有安全交底单严禁作业。6，43 严禁在高压线下堆土、堆料、支搭临时设施和进行机械吊装作业，用臂式砼泵作业。644 作业时应保持作业道路通畅，作业环境整洁。在雨雪后和冬期，露天作业必须先清除水、雪、冰并采取防滑措施。645 严禁从高处向下方抛扔或者从低处向高处投掷物件、工具。646 大雨、大雪、大雾及风力六级以上等恶劣天气应停止起重或高处作业。647 沟槽边、作业点、道路口必须设置明显安全标志，夜间必须设红色警示灯。7文明施工和环境保护
17、工作控制重点虽然本工程远离市区繁华地带，但在施工中仍然要强调文明施工，对现况旅游资源的保护，减少施工对当地环境的污染，要求施工单位制定减少施工扬尘的措施、防止水资源污染的措施、防治振动燥声的措施。教育施工人员对周围山林的保护，施工垃圾随施工任务的完成清运出场，保持原生态的纯净是各承建单位的义务。8监理依据，服务范围及工作目标81 监理依据811 本工程招标文件及监理中标通知书；812 建设单位与承包单位签订的正式合同、协议及附件；813 工程设计图纸及说明；814 合同工程量清单及说明；816 本工程的地质勘测报告；817 国家、北京市颁布的有关建设监理及工程建设方面的法规、法令；818 建设
18、单位与监理单位签订的工程建设监理合同；819 本工程往来文件和会议纪要：8110 其它有效文件 82 监理服务范围8本工程施工阶段及缺陷责任期内的工程监理。83 监理工作内容 在项目法人及其派出机构的指导下，对本工程施工建设进行进度控制、质量控制、费用控制、合同管理、信息管理和工作协调，包括对缺陷责任期内承包人对工程的保修工作进行监督和管理。84 监理工作目标使监理工作完全达到委托监理合同和监理规范的合同要求，即优质监理服务。在保证本身工作系统化、规范化、标准化和科学化的同时，严格监督承包单位履约，使承包单位在施工合同中的承诺得以全面完整的实现。实现工程预期的质量、费用、工期控制目标。9监理工
19、作内容及监理人员岗位职责91 监理工作内容911 编制监理规划和监理细则，明确监理程序，经建设单位批准后全面落实。912 参与交桩和设计交底工作，审签图纸会审记录。913 审查承包单位提交的测量复测成果、施工组织设计和工程进度计划，审查承包单位授权的项目经理和主要技术、管理人员的资质。914 督促和检查承包单位的质量保证体系的完善和落实。915 发布开(复)工令，批准单项工程开工报告。916 主持施工监理交底会，参加由建设单位主持的第一次工地会议，认真做好会议记录，按时下发会议纪要。917 按建设单位的要求和有关标准、文件的规定，独立开展监理的试验和检测工作并执行有见证试验规定。918 审核承
20、包单位拟用的原材料、构配件、机械设备和施工方案。919 项目监理部通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。9110 加强开展监理的预控工作，避免不合格产品及质量事故的出现。9111 项目监理部按有关评定标准和设计规定的检验项目和检验频率进行质量验收，认真审定和确认工序质量验收单及有关记录。9112 对工程质量缺陷和质量事故及时签发监理通知，起草事故(缺陷)报告上报建设单位，出现重大质量事故时，督促承包单位按规定上报有关部门。99113 对承包单位在施工中出现的违约、违规行为，及时签发监理通知，对其制止、提出警告或给予处理。9114 在承包单位自保体系失效、监理通
21、知失控时，请示建设单位后，发布停工令，并督促承包单位及时整改，报送整改报告和申请复工后，签发复工报审表。9115 审核和处理各单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请。凡涉及费用变化的工程变更，均须事先征得建设单位同意后方可签认。9116 根据合同规定处理事件，协调争端，在仲裁过程中作证。9117 按照建设单位规定的格式、内容、要求和期限，编制项目监理部的监理周报、监理月报或其他报表，经总监理工程师审批后报建设单位。9118 按照施工合同中工程量清单及其说明规定的清单项目、计量原则方法，对工程量清单按分项工程进行分解和核算，建立清单核算成果表。9119 依据合同文件和监理程序要求，对
22、承包单位提交的月完成工程量报审表、月付款报审表进行认真审核，并对完成工程量进行现场确认。9120 签发工程款支付证书。9121 重建立上墙图表和工作台帐，实施动态管理。9122 在监理工作过程中形成的各种文件、通知、记录及资料，均用计算机进行管理，认真做好收发文登记和统计分析、监理控制台帐。9123 对承包单位的交工申请、结算申请进行评估，组织对拟交工程的检查和初验，审核竣工结算。9124 与建设单位共同签署工程竣工移交证书。9125 配合建设单位组织竣工验收、移交及监督备案工作。9126 受理索赔分包合同事宜，根据规定进行评估和处理后报建设单位批准。9127 督促、检查承包单位按工程管理部门和建设单位的要求编制竣工文件。9128 编制监理方面的竣工文件。91，29 督促承包单位认真执行缺陷责任期的工作计划，检查和验收剩余工程，对已交工工程中出现的缺陷调查其原因并明确相应责任。9130 签发工程缺陷责任终止证书，报建设单位审批。
