1、1细部作法 60 条（土建）一、室外墙面及外檐部分的有关细部1基层墙体检查验收 室外装饰工程施工前，首先要对主体结构基 层墙体进行全面验收，认真处理各项遗留问题，其主要内容有：（1）对门窗的安装位置进行最终校验，口的两侧由顶层从上到下弹出垂直控制线，口的上下弹水平通线，避免门窗口歪斜不正、错位、门窗框里出外进，上下不一致，误差超过标准要求的应提前修整。（2）门窗墙体间的缝隙要分层嵌塞密实，由工长指派专人作为一道工序提前认真完成。并作为门窗安装分项工程的保证项目、基本项目做认真检查验收。具体做法与要求详见本规定的六、4“缝隙填嵌”条文规定。（3）墙面清理干净，脚手眼、施工洞堵好。砼墙面、柱、过梁
2、等凹凸较大的部位必须剔凿补平，蜂麻处用 1：3 水泥砂浆分层处理好。（4）垃圾出灰门，通气孔篦子等予埋件应安装调整完毕。2编制质量设计，做样板墙 外墙面装饰工程施工前必须在单位工程施工组织设计（施工方案）的基础上，由项目负责人认真编制质量设计，提出对外檐观感质量有关项目应达到的质量目标和进行工序质量控制的具体要求，以确保外檐工程质量。3坚持“两遍成活” 为了确保外墙装饰墙面的工程质量，要坚持“两遍成活” 。在饰面基层施工前首先对墙面、大角、柱、垛、门窗口和檐口等部位弹出控制线，找规矩、贴灰饼、冲筋，底子灰抹完后要认真检查，其质量标准要达到相应面层质量要求后再弹分格线，粘分格条做装饰面层。4水泥
3、砂浆抹面 外墙水泥砂浆抹灰的空鼓裂缝是当前最常见的质2量通病，为了解决这项通病，要从多方面加强质量管理和工序质量控制，应认真做好：（1）首先要把好原材料质量关，水泥用 325 号矿渣水泥或普通水泥，要选用同一批产品，以使颜色一致；砂子用中砂，使用前过 5mm 孔径筛子，含泥量宜控制在不大于 3%，对达不到标准的砂子用水冲洗干净后再用。（2）认真清扫墙体和处理好基层，按工艺规程对不同的墙体基层（砖、砼、炉渣空心砖、加气砼块等等）应采用不同的处理方法，对钢模灌筑的砼基层表面应进行凿毛处理。处理好基层尤以浇水湿润墙面最为重要，必须予以保证。（3）控制好砂浆的配合比，和易性（稠度和保水性能）和粘结强度
4、。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，且与底层粘结牢固，便于操作和保证质量。为了保证砂浆与基层粘结牢固，可在砂浆中掺入适量乳胶、107 胶以增加粘结强度。或喷（刷）一道界面处理剂（YJ302）以增强水泥砂浆与基层的粘结，解决砂浆空裂等问题。（4）严格分层抹压。涂抹水泥砂浆每遍厚度宜控制在 57mm，待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。一次涂抹过厚或各层抹灰跟得太紧，则干缩较大容易产生空裂。（5）为减少砂浆收缩开裂和不显接槎痕迹，外墙面都应设分格缝。（6）夏季应避免在日光曝晒下作业。罩面成活后次日应浇水养护，宜用喷雾器对墙面喷淋为好，保持墙面湿润 7 天以上。因墙面养护保水困难，要派责任心强的
5、专人负责，务必认真落实。 5面砖 用于室外的外墙面砖（又称贴面砖，外墙贴面砖）应质地3坚固耐水抗冻，吸水率不大于 8%。贴面砖进场后应对其含水率等质量指标复试合格后才能使用。施工前要根据图纸尺寸，核实结构实际情况，决定面砖铺贴厚度和排砖模数，绘制施工大样，不得随意镶贴，出现“破活”。大面上一定要排整砖，阳角处两面贴面砖的对应边应切割成 45角以便对角镶贴。窗口、门洞侧面部位镶贴面砖周围一定要交圈（并尽可能考虑面砖尺寸，决定立口位置，以不发生破砖为好） 。面砖缝宽一般在 8mm 左右，用 1：1 水泥细砂浆（过窗纱筛子的细砂）掺适量 107 胶调制，用专用勾缝工具，先勾水平缝，再勾立缝，勾好后凹
6、进面砖外皮 23mm，要求嵌填密实，上下通顺平直，宽窄一致，面砖勾完缝后用布或棉纱蘸稀盐酸擦洗干净。6、水刷石 推广济南水刷石做法，采用复合色小八厘石渣掺少许黑石子。冲洗过筛严格按体积比统一配料，干拌均匀、装袋备用，水泥石渣浆随抹随搓平，用铁滚子（可用震捣棒自行改制）碾压平整，做认真检查，质量达标后再用水喷刷。喷刷宜由专人按要求分块进行，流水作业，先将相邻部位喷湿，必要时采取防护措施，不污染相邻已刷好的面层。水刷石墙面要求做到石粒清晰、色泽一致、分布均匀、紧密平整、无接槎痕迹，墙面不污染观感好。7、外墙刷涂料 做外墙涂料的抹灰基层，要求表面平整，线角顺直，基层表面应用 107 胶和水泥配制的防
7、水腻子刮抹并找平磨光，不得用强度低的大白纤维素等材料作腻子。一般水泥砂浆抹面的基层，要求充分干燥，含水率不大于 10%，表面碱度 PH15%） ，几种滴水槽做法见附图 1。窗台流水坡、滴水槽做法：详见本规定六、5“窗台流平坡”统一做法见附图 8。10、阳台 阳台的细部直接影响到建筑立面的观感质量。质量通病常见的有：板底不顺直、不方正，平面位置里出外进、左右错位、上下不通线，阳台栏板线角不顺直，分户板不不居中、厚薄不匀、上下不通线以及出水管、晒衣架、灯具安装等细部不细。据此要求做到：（1）阳台支模必须认真抄平找规矩。首层阳台位置是关键，要确保正确无误。以后逐层上下要吊线，水平要拉通线，保证结构位
8、置正确，板底平顺，做外檐装饰前要再次核查平面、立面尺寸，必要时做整修处理。（2）阳台栏板的予埋件位置要正确，栏板安装就位要保证垂直、方正、平顺，分户板安装要上下吊线，要居中不得左右错位。（3）以上阳台板、栏板、分户板经检查验收达标后，再做阳台装饰面层，并严格按控制线操作。（4）阳台出水管宜选用 50 聚氯乙稀塑料管，要求埋设牢固，其位置、留出长度、坡向要上下整齐致。阳台板面抹灰要以出水口方向内拉线找坡，保证排水畅通，不倒泛水、不积水。（5）晒衣架宜用膨胀螺栓待装饰面层做完后统一安装，以确保位置正确。（6）阳台灯具安装要上下、水平通线，在结构施工时，确保接线盒安装留置正确。6（7）阳台上的所有露
9、明铁件，予埋钢管等切割和焊接部位必须锉平、磨光，涂刷防锈漆一道面漆两面道。11、散水 砼散水应在外墙饰面工程完成后再施工。首先必须确保基土回填土和灰土垫层的夯填质量，杜绝不均匀下沉现象发生。模板的支设要拉通线、抄平，要做到通顺平直，坡向正确（向外坡 4%） 。严禁用砖砌代替模板，散水与建筑物外墙分离，缝宽 20mm，不准用油毡隔缝。纵向 6m 左右分格，缝宽 20mm，施工时应分块筑打，震实压光，随打随抹一次成活。要求散水表面密实光洁，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。缝内填塞 1：2 沥青砂浆（宜掺适量滑石粉）要勾抹烫压平整，或在其表面再用油膏嵌缝，则观感效果更好，不允许用热沥青灌缝。并注意纵
10、向分格缝要避开落水管出口处，以免雨水从缝内浸入基础。塞缝工作要认真，不得污染外饰面墙裙。分格条要及时取出，不得残留少许木分格条不填缝。散水分格缝也可采用予制沥青砂浆锯末板隔缝，但要统一规格，精心制作，散水砼完工后，上表面再用油膏嵌缝。此外要严禁在已完成的砼散水有面上拌和砂浆，影响观感质量。散水做法参见附图 3。12、变形缝 必须在图纸会审时明确变形缝的具体作法。结构施工时严格按设计要求的位置认真留设，保证缝宽上下整齐一致，缝内采取防护措施，做到干净无杂物，砌筑时要随砌随刮平砂浆。变形缝盖板（墙面、楼层）加工制作要认真，最好用压边机具统一加工，确保规格、外形一致。安装时弹出控制线，要做到顺直一致
11、、牢固、压向正确，披水封严、防腐油漆好。13、水落管 水落斗、水落管的制作要认真，做到接缝不开焊、咬7口无开缝。水落管安装应在外饰面工程完成后从上往下进行。安装前在水斗出口处吊线弹出竖直控制线，卡子的固定宜用冲击钻打眼膨胀螺栓固定卡子的方法。卡子间距 9001100mm 一个，露出墙面 20mm（可用小塑料套管统一距墙面距离） ，卡子用扁铁制做，安装前集中涂刷防锈漆。安装上下节管要连接紧密，承插方向正确，长度不小于 30mm，正侧二个方向必须顺直。最后一节水落管待勒脚、散水做完后再安装，立管离散水表面200mm 并在出口处安装弯咀一个，弯咀与水落管之间的接头必须锡焊。镀锌白铁水落管应采用锌磺类
12、或磷化底漆（不得用红丹防锈底漆，使油漆面层易剥落）涂刷后再刷罩面漆二道。14、清水砖墙勾缝 清水砖墙勾缝质量的好坏，直接影响到墙面的观感质量，应作为外墙饰的一个分项工程要认真做好。勾缝作业前要把墙面留设的洞口，脚手架眼用砖认真补砌好（予留少部分同批砖备用） 。首先砌清水墙要随砌随划缝，划缝要有一定深度，要求达到 810mm。勾缝前要做好开缝、补缝工作，把墙面上的瞎缝、水平缝不平、划缝过浅、砖面缺棱掉角，立缝游丁等缺陷认真处理好。在墙面正式勾缝前，应先做出一块勾缝样板墙，经检查验收达标后再大面积作业。勾缝前一天将墙面浇水湿润，勾缝时再适量浇些水（水宜过湿） ，采用叼缝操作法不得用稀砂浆喂缝作业，
13、以免造成墙面污染。勾缝砂浆用水泥：细砂=1：1，砂子要过窗纱的筛子，砂浆稠度宜控制在 3050mm，勾缝深度57mm，深度深些可增强立体观感效果。一般勾凹缝。要先勾水平缝，后勾立缝，做到平直、光洁、密实、深浅一致，不丢缝（漏勾缝） 。勾完后将墙面清扫干净，达到洁净美观。15、成品保护 注意成品保护，防止交叉污染，是保证和提高外檐8部分整体观感质量的一项极其重要的工作。外檐部分施工周期长、工种工程、各工序之间交叉作业多，加上室外露天作业，龙门架垂直运输等等多种因素，极易造成成品保护不好，墙面、阳台、铝合金门窗等的污染问题，据此要求单位工程负责人切实加强成品保护工作，制定有效措施，落实岗位责任和奖
14、惩办法。以取得予期效果。二、屋面工程的有关细部1、找坡 屋面保温层、找平层的铺、抹应从出水口位置拉放射线认真找坡，要做到分水线清晰明快（平屋面排水坡2%，在靠近檐沟，天沟 500mm 范围内坡度加大为 15%） 。找平层应冲筋、上杠、压光，纵横向以 6m 左右设分格缝，缝宽 20mm，一般留设在予制板支承边的拼缝处（分格缝上面应附加 200300mm 的油毡单边点贴复盖） ，屋面突出部分、转角处的找平层应随保温层做成的平缓的半园弧（R150mm）做成平滑表面。为避免出水口因铺设附加油毡层而形成的排水为畅，可将该范围内的找平层做成深 20mm 的凹槽。找平层完成后应结合必要的养护进行局部淋水试验
15、，以查验有无积水现象。2、防水层 对屋面防水材料，不仅要有出厂合格证，还必须要有进场试验报告，确保符合标准和设计要求。防水层选用石油沥青油毡的，应不少于三毡四油。屋面防水层应在基层充分干燥后铺设，否则要按排气屋面的要求施工。防水层施工要有经培训持证上岗的专业人员作业。防水层在檐口、斜沟，屋面和突出屋面结构的连接处以及水落口四周，均应按规范要求加铺一层卷材附加层，天沟宜加 12 层卷材附加层。冷底子油、沥青胶结材料的配制、防水层的铺贴方法，压接顺序和搭接长度应符合规范标准要求，做到粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。93、泛水细部 防水层收头处理必须按规范要求施工。屋面与突出屋面结构的连接
16、处其高度不得小于 250mm，包括烟囱、透气管道四周，其细部做法要符合规范规定。在泛水部位的卷材屋面上用细石砼压盖、表面抹以水泥砂浆的做法，将对防水层收头起很好的保护作用，并提高屋面细部的观感质量，做到不空不裂、线条顺直。4、屋面保护层 用录豆砂做保护要进行筛选和清洗，粒径 35mm，色浅，颗粒均匀，少许允许最大粒径不超过 7mm，不得使用碎石屑。铺设在防水层最后一道玛蹄脂（厚 23mm）并将录豆砂予热至100左右趁热嵌入，铺撒均匀，扫除余石，外观质量要近似干粘石。屋面隔热板安装要整齐牢固，板缝用 1：2 水泥砂浆填实，勾缝严密。分格缝应用油膏嵌封，所有缝隙有拉通线做到横平竖直通顺。上人屋面的
17、面层质量要达到相应楼、地面有关质量标准。5、雨水口处理 高低跨屋面相接部位的高跨屋面雨水管位置处应在低跨（非上人）屋面上铺设 1000100030mm 的 C20 级砼予制块或砼水簸箕做为保护处理；若高跨屋面挑檐为无组织排水时，应在相应的低跨屋面上铺设 1000mm 宽通长的砼予制块（ 20020030mm）做保护处理。雨水口、穿墙出水口应采用标准铸铁件制作，要求配件齐全、安装牢固。铁篦子用螺栓与出水口固定。6、烟囱、通风道、透气管出屋面 其它有军烟囱、通风道、透气管等出屋面和屋面变形缝的节点做法，设计有要求的，按设计图纸施工；设计没有具体要求的，按建筑构造通用图集 88J5 专门节点大样施工
18、，不得自行其是。对屋面零星水泥砂浆抹面，如孔道帽、雨蓬上表面等的质量要10求是不张口、不龟裂、不酥松，边角整齐，排水坡向或滴水做法正确。7、压顶 砖砌女儿墙檐口必须做钢筋砼压顶，压顶砼的模板应刨光，边棱顺直一致，用钢模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。砼表面随打随抹，一次压光，避免二次抹灰产生空鼓裂缝。其顶面应做不小于 6%的向内排水坡度。8、屋面工程检查验收 屋面工程包括防雷接地等安装工程全部完成后，项目负责人和专业工长要亲自上屋面全面检查一遍，保证屋面、安装有关分部、分项及细部做法达到设计要求和相应的质量标准，不甩任何尾项，包括缆风绳头的处理等等，并保持屋面洁净（无建筑垃圾）以确保屋面
19、工程有关细部的观感质量。三、楼（地）面工程的有关细部1、基土和垫层处理 地面应铺设在均匀密实的基土上。房心回填土和灰土垫层的施工质量将直接影响地面工程质量，造成地面下沉，表面裂缝。回填土内不得含有机物杂质和大于 50mm 的土块（冬施时不得有大于50mm 的冻土块） ，应控制在最佳含水率状态下分层夯实，严禁虚铺超过规定的厚度。房心回填土和灰土垫层每 30100M2，每层应不心于 1 个取样点做干容重试验，并达到设计要求。灰土垫层还应严格控制其表面平整度（2m 靠尺允许 10mm）和上平标高（10mm） ，以往由于房心灰土表面偏差过大，致使上面的砼垫层（面层）过厚或过薄，直接影响地面工程的质量。2、板缝浇灌 为提高楼面的整体刚度，减少楼地面表面裂缝，要求楼板与楼板之间的下口缝不得心于 20mm（北京工艺标准下口缝宽要求 40mm）,严禁不留板缝加现浇带或砖出沿的做法。当设计布板达不到上
