1、 信义御城豪园建筑专业统一技术措施项目名称 信义御城豪园专 业 建筑 设计号 H1022 设计阶段 施工图设计一执行规范及标准民用建筑设计通则、住宅建筑规范、住宅设计规范、汽车库建筑设计规范、商店建筑设计规范、建筑设计防火规范、高层建筑设计防火规范、汽车库、修车库、停车库设计防火规范、人民防空地下室设计规范、城市道路和建筑物无障碍设计规范、建筑内部装修设计防火规范、建筑玻璃应用技术规程、建筑防水技术规程、屋面工程技术规范、地下工程防水技术规范、房屋建筑面积测绘技术规范、全国民用建筑工程设计技术措施等。二分类和等级本工程为住宅及商业。建筑使用年限为 50 年，建筑耐火等级为一级，防水等级为二级，
2、防震设防烈度为七度。三总平面设计1. 本工程0.000 标高详见总图专业。2. 地库屋面顶板覆土厚度平均为 1.0 米，需种植高大乔木时局部需 1.5 米厚，商业屋面顶板覆土厚度平均为 0.6 米。3.应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高 0.2M 以上。四建筑设计公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大 100mm。（一）公共部分1.商业:天虹商场要考虑独立烟道；做餐饮的商铺要考虑烟道等需求（餐饮商铺位置待定） 。商业竖向烟道不要贴住户外墙设计，以免住户因外墙高温投诉。出风囗也要
3、充分考虑对顶层住户的影响,最好在下风口。2.地下室: （1）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于 7.50 米安全距离。（2） 坡道坡度a. 直坡道起始段缓坡坡度不大于 7.5，长度不小于 3.6 米；中段坡度不大于 15；弧线坡道中段坡度不大于 12；b. 货车坡道不大于 13；c. 直段坡道横向找坡 1；d. 弧段坡道横向找坡 5。（3）坡道宽度：直线坡道：单车道不应小于 4.0 米，双车道不应小于 7.0 米；曲线坡道：单车道不应小于 4.5 米，双车道不应小于 8.5 米，其中里圈不应小于 4.5 米，外圈不应小于 4 米。坡道内径一般取 5-6 米，困难时最小取
4、4 米。（4） 车库坡道出入口高度不小于 2.4 米高，货车坡道出入口高度不小于 3.6 米高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。地下车库净高：2.4 米。如有垃圾车及货车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。 （设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取 600）（5） 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。（6） 当地
5、下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高,核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。（7） 垂直式停车，车道最小宽度不应小于 6 米。（8） 北区地下汽车库柱距为 7800x8200，南区地下汽车库柱距为 10500 x11000。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头 1000 左右使进出车更方便。（9） 人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。3. 门厅、入口及雨蓬 （1）消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，应避开人行主要通道。（2）室内外高差不小于 0.150 米，出入口位于阳台、平台
6、的下方时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，雨蓬的出挑长度宜覆盖室外台阶的最上一步踏步，进深=1.5 米。住宅门厅应设置信报箱。（3）住宅单元大堂入口处门高 2400。4. 楼梯（1）住宅楼梯梯段净宽1.1 米（墙面完成面到扶手中线的距离） ，梯级宽260，高175。公寓楼梯梯段净宽1.2 米（墙面完成面到扶手中线的距离） ，梯级宽260，高170。商业楼梯梯段净宽1.4 米（墙面完成面到扶手中线的距离） ，梯级宽280，高160。（2）梯段净高2.2 米（踏步前缘 300 范围内） ，平台净高 2.0 米；休息平台1.25 米并且大于梯段宽度。（3）两个楼梯门的最小距离5 米，住宅标准层门洞
7、宽度1.10 米，首层门洞宽度=1.25 米，商业门洞宽度梯段宽度0.10 米。（4）楼梯水平段栏杆长度大于 0.50 米时，其扶手高度不应小于 1.05 米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0.11 米。5. 走廊、电梯及电梯厅（1）住宅走廊装修后净宽度1.2 米(建筑标注尺寸应1.3)，公寓及住宅双面布置房间的走道装修后净宽度1.3(建筑标注尺寸应1.4)米。公寓双面布置房间的走道装修后净宽度1.4(建筑标注尺寸应1.5)米。（2）电梯厅装修后净宽度1.8 米(建筑标注尺寸应1.9 米)。（3）水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所
8、在墙面相同材料的装饰门。（4）住宅内消火栓采用内嵌式（局部墙体加厚处理） ，避免正对户门和电梯，尽量避开厅、卧室墙面设置；当嵌入墙面为住户墙面时，嵌入墙面 140 厚，箱体与户内之间用 60 厚加气混凝土砌块砌筑。6.屋面屋面水平管不要设在私家花园内。（二）住宅户内部分1.户内走道：套内入口过道净宽不应小于 1.2 米；通往卧室、起居厅的走道净宽不应小于 1.0 米(建筑标注尺寸应1.05 米)；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于 0.9 米。2.厨房（1）厨房烟道的选型：选用广东省建筑标准设计推荐通用图集住宅变压拔气式三防排气道粤08J/T910，楼板预留尺寸：28-36 层 550
9、*550；烟道尺寸：28-36 层 500*500；烟道位置应尽量接近燃气灶，燃气灶尽量靠外墙布置,但不要正对窗。（2）单面布置或 L 形布置时，不应小于 1.6 米；双面布置或 U 形布置时，不应小于 2.0 米。冰箱和煤气炉不能贴临布置，冰箱位宽度不小于 800。3.卫生间（1）主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914） 、坐便器、洗手盆（台面长度不小于 1000，宽度不小于 550，台盆镜面宽度同台盆台面长度） ；公共卫生间设淋浴房、坐便器和柱盆。卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。（2）有上下水的洁具应考虑噪声对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面
10、布置。（3）卫生间的门尽量不与卧室门相对。（4）不应卫生间门正对坐便。（5）所有户型的卫生间均考虑排气扇；排气扇尽量考虑在天花上（排气孔留在梁中 100） 。（6）卫生间内尽量避免有梁穿过；立管不能遮挡排气洞口，不影响开窗,不影响浴盒等洁具布置。4. 阳台（1）高层住宅阳台栏杆净高不应低于 1.10m，阳台采用玻璃栏杆，玻璃采用 12mm 厚钢化夹胶玻璃。以后改造成房间的凹阳台栏杆采用简易不锈钢扶手且尽量靠墙内侧设置以方便今后外侧加窗。厨房阳台在不影响外立面前堤下采用实墙加不锈钢或铝材栏杆作法 。 （2）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.10（结） 。（3）阳露台分户墙不应
11、低于 2100，应伸出阳台外沿 100，防止两户之间攀爬。（7）阳台及雨蓬均应设计有组织排水，并设置紧急泄水口。阳台应有反槛，高度宜为结构面以上 100高。5.墙垛入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50。外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于 200。6.门窗门洞尺寸（1）住宅入户门及内门洞口尺寸名称 门洞宽 门洞高 备注住宅入户门 1000/1200 2200 1200 为子母门（90以上户型）客厅、卧室 900 2100厨房、卫生间、工人房 800 2100 推拉门，门洞宽1600阳台单开门 800 2400 厨房应开窗主阳台、入户花园与客厅之间的窗； 2400户内走道
12、阳台推拉门 各扇宽度800 2400（2）管井门需做门坎，高 300。（3）凸窗窗台高一般取 400，凸窗台板外缘凸出外墙面 600；侧面可设为开启扇以改善通风条件。（4）落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板结构标高应小于 2.2 米，外墙面至凸窗外缘为 0.6 米，落地凸窗洞顶标高 h+2.050（根据空调机为可能有调整） 。（5）客厅及主卧室窗台高为 100，厨房卫生间窗台高宜 1000（以楼层标高算起） 。注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取 600。：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛.（注意满足上下二层窗槛墙 800 高的要求） 。（6）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主
13、卧室以及开间3300 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于 2700。（7）铝合金门窗尺寸要求：普通窗窗顶标高一般取-0.60。（三）建筑用材及构造1. 外墙面商业部分采用石材及幕墙，架空层部分为石材，住宅主体外墙采用涂料。 2. 墙体材料除钢筋混凝土墙外，所有外墙及室内墙体采用 190 厚（图注 200）及 100 厚（图注 90）加气混凝土砌块；地下室内隔墙体采用 180 厚（图注 200）实心灰砂砖。3. 门窗外门窗除厨房、卫生间及楼梯间外，外门窗均采用铝合金 Lowee 玻璃。外门窗的可开启
14、面积不应小于其所在房间地面面积的 10，计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分，门窗可开启面积应扣除门窗框部分。4. 内装修住宅户内为毛坯房；标准层电梯厅及公共走道：地面、墙面为地砖。部分大户型楼栋可能做吊顶。不做吊顶楼层，板底抹灰刷白色乳胶漆。首层及地下室大堂、电梯厅：地面、墙面为石材，造型吊顶（或格栅吊顶） 。所有外露器材（包括消火栓、立管、防火门等）均应严格控制美观要求暗装。5.层高（1）北区：地下二层层高 3.9 米，地下一层层高 3.9 米。南区：地下二层层高 4.0 米，地下一层层高 5.5 米。（2）南区商业一层层高 6.0 米，商业二层四层层高 5.1 米；北区东侧商业层
15、高 4.55.1 米。（3）住宅架空层层高为 5.40 米，标准层层高 2.95 米。6.结构降板（1）地下室：地下二层结构标高为 h0.250（南区） ；地下二层结构标高为 h0.100（北区） ；地下一层结构标高为 h0.10。（2）商业：北区商业结构标高为 h0.4001.300； 南区商业结构标高为 h0.050；，卫生间结构标高为 h0.10； 南区屋面结构找坡 1%。（3）住宅：厅房建筑标高 H厅房结构标高 H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.07（一般设计不降板有的情况也可不设边梁.板薄 20 即可）大降板卫
16、生间结构标高 H-0.40（110以上大户型主卫生间）大阳台或露台结构标高 H-0.10（4）幼儿园：活动室、卧室、音体室办公等结构标高 H-0.05楼梯间、门厅结构标高 H-0.05卫生间结构标高 H-0.077.建筑设备（1）热水器燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的服务阳台上，若无服务阳台时，可放置在厨房内，就近预留插座。热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。排烟孔留洞 100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。（2）洗衣机a. 洗衣机应优先考虑设在服务阳台上，无服务阳台时，可放置在公共卫生间内。b. 洗衣机预留位置不小于 650x650，当住宅户型超过 1
17、60时，应考虑较大型号（宽 750深650）洗衣机的尺寸。预留插座、水龙头和地漏。（3）空调及空调位a. 商铺采用分体空调，55（含 55）以内最少设两台 5 匹空调机，56至 100设四台 5 匹空调机，面积相对大的可综合考虑分体和水冷空调，需预留设备设置位置；5 匹的分体空调外机柜宽 1200高 1500深 600。（大金：1200X900X320） （日立：800X950X400） （格力:950X1250X380）参照品牌b.客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。c.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，室内机不应直接对向床
18、头。d.空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋 80PVC 套管（穿梁及砼墙时，改为 80 钢套管） 。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下 50 处(洞中标高为 H+2.300)；若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于 350(洞中标高为 H+2.550)；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面 200(洞中标高为 H+0.200)，均向外倾斜 10 度。需详细标明套管平面及高度位置。e. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，尽量靠近窗洞口位置；空调位设在凹槽内时，需避免距离过近并对吹的情况；尽量减小室外机与室内机的距离。f. 常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号室内机 室外机长
19、 高 厚 长 高 厚1 匹 800 250 180 800 560 2401.5 匹 900 280 180 800 560 2402 匹 1150 320 200 850 880 3502.5 匹 1200 350 200 890 900 350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。分体室外机位（为净尺寸（宽*高*厚） ，下同）：卧室 1150750500，双机平行摆放时为2100750500；客厅 12501000600；应避免管道穿空调板，如难以避免时, 空调机位尺寸应根据管道尺寸设计加大。（4）电梯a.电梯参考品牌为日立电梯；b.电梯参数： 高层住宅：载重量 10
20、50kg；速度 2.50m/s；井道尺寸 2200x2200(宽 x 深)；底坑深2000；顶层层高 5000；设小机房电梯，在进深方向扩大到 3.3 米，机房层高 3 米。 住宅集中大堂电梯：载重量 1600kg；速度 1.50m/s；井道尺寸 2650x2500(宽 x 深) ；底坑深 1800；顶层层高 5000；为无机房电梯。 商业货梯：载重量 2000 kg；速度 1.0m/s；井道尺寸 3200x2400(宽 x 深) ；底坑深1600； 顶层层高 5100；为无机房电梯。 商业电梯 ：载重量 1000 kg；速度 1.50m/s；井道尺寸 2200x2200(宽 x 深) ；底坑
21、深1800； 顶层层高 5000；为无机房电梯；c电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施。d单侧布梯时电梯厅进深(装修完成面之间)不应小于 1900，双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于电梯轿厢深度之和。五. 无障碍设计1. 供轮椅通行的门扇，应有视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高 0.35M 的护门板。2. 无障碍卫生间门内外地面高差不应大于 15MM，并应以斜坡过渡。3. 建筑入口：设残疾人坡道。高度为 1000，坡度小于等于 1：16；高度为 750，坡度小于等于1：12；高度为 600，坡度小于等于 1：10；高度为 350，坡度小于等于 1：8
22、。净宽1.2 米，入口平台2.0 米。4. 商业及架空层应设残疾人坡道，公共卫生间均应考虑无障碍卫生间。六. 防火设计1. 地下汽车库每个防火分区面积4000 平方米，应有两个直通室外的出口，车库内最远疏散距离不应大于 60 米，防火分区墙上加设 1000 宽甲级防火门。除车库外地下室每个防火分区面积1000 平方米，应有一个直通室外的出口，另一个出口可开门到相邻的防火分区。设备用房房间门至最近楼梯间的最大距离：两个安全出口之间的房间为 40 米，位于袋形走道或尽端的房间为 20 米。房间内最远点至房门的距离不宜超过 15 米。房间面积不超过 50 平方米，且经常停留人数不超过 15 人的房间
23、，可设一个门。2. 地上商业每个防火分区面积4000 平方米，地下商业每个防火分区面积2000 平方米，商场内最 远疏散距离不应大于 30 米。商场疏散宽度应计算：疏散宽度=S0.50.85100 米（一，二层）；疏散宽度=S0.50.77100 米（三层）；疏散宽度=S0.50.60100 米（四层）。位于两个安全出口间，且建筑面积60m，可设一个门，门的净宽应0.9 米；房间位于走道尽端，且建筑面积75 平方米，门的净宽应1.4 米，可设一个门。门的开启方向：人数不超过 60 人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过 30 人时，门的开启方向不限。3. 住宅每层每单元为一个防火分区。住宅相邻单
24、元之间窗间距大于 2 米，上下层之间保证 0.8 米高窗槛墙。4. 两个安全出口间距离5 米。5. 楼梯间窗口及前室窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于 1 米。6. 前室自然排烟面积应2.0 平方米，合用前室自然排烟面积应3.0 平方米，楼梯自然排烟面积应 5 层开窗2.0 平方米（剪刀梯为 2 层） ，地下室楼梯自然排烟在首层开窗面积2.0 平方米。七. 制图标准1. 地下室及商业平面 1：200；住宅各栋平面 1：100；立面图、剖面图 1：150；单元放大图1：50。2. 楼电梯编号按栋号，如 1 栋为 1DT1、1DT2，消防电梯：1XDT1 等,楼梯编号：1 栋为 1-LT1、 2 栋为 2-LT1 等。3. 门窗编号表明洞的宽高,如甲 FM1021、乙 FM1021、LC1521,如洞口相同分格不同,可加角 a、b 等,对称加撇,如 LC1521a、LC1521b、LC1521。FM-防火门；FJM-特级防火卷帘；M-木门；BYC-铝合金百页窗；LM-铝合金门；LC-铝合金窗；LMC-铝合金门连窗；MQ-幕墙。
