1、蛇口南海意库 3#厂房改造项目“三洋厂房片区” 位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成，占地面积44125 平米，总建筑面积 95815 平米，每栋建筑面积 15969 平米。厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株式会社，因此，人们习惯上都通称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，三洋厂区面临着“厂房改造、产业置换”的问题，如何处理留下的厂房，已经成为一个现实和迫切的问题。三洋厂区六
2、栋厂房的使用年限仅为设计使用期的一半。这些因搬迁而腾空的厂房留下了大量棘手的问题：土地使用年限未到期，土地使用权转让费如何核准退还、未到期的建筑物如何处置、土地使用性质依据什么原则进行改变等。拆除这些厂房将用地性质改变无疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂房已更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区，其中的3 号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、保护环境等方面做了许多尝试。3#厂房改造属于整个三
3、洋厂区改造的示范性项目，也是启动的首个改造项目。项目位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。3厂房为框架结构的4 层建筑，层高 4m，总建筑面积：16000 平方米，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井。改造后的建筑功能、设计理念和原则 改造后功能及技术指标：改造后用途：创意产业园，供 500 人使用。改造后总建筑面积：16000 平方米(增减控制在 5%以内)停车位：150-200 辆绿地率：30%设计理念：尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，用新的建筑材料和语言对立面与
4、空间进行新的创造。体现以人为本的内涵，营造有特点、有品味的改造空间。与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好的代表的入驻创意或研发公司形象。设计原则：1、不改变现有的框架结构体系，可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造。2、注重功能的合理布局，满足未来发展空间的要求。3、注重人与人之间，人与自然之间的空间交流。强调合理、丰富、有个性的空间塑造。4、合理组织人车交通，避免干扰。交通流线合理通畅，便于内外联系。5、充分考虑下一步室内空间设计的需要，在充分预留设备空间的前提下，创造舒适的室内空间。6、结合屋顶采用太阳能利用设计，屋顶可增设构架层铺设光电板。合理利用屋面层空间，使之成为办公楼
5、功能的补充，利于员工的休闲、活动、交流。7、改造后的建筑应实现提高建筑舒适度、降低建筑能耗、减少环境污染三大目标。目前的建筑改造方案 主要设计要点：融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。室内空间的延伸：希望设计的过程没有建筑和室内之分，把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。绿色技术采用，包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等
6、。入口透视西北透视目前应用的绿色技术绿色技术集成目录：一、水专业1、太阳能光热系统80100 平米，晴天，每天可生产 55的生活热水 5000 公斤，可以满足每天 30 人淋浴和 400 人的备餐食堂盥洗用热水的需要。2、雨水收集系统埋地式 100 立方米的雨水调节池，经过砂过滤简单处理后用于13 层办公楼卫生间的冲厕水、冲洗清洁用水、洗车用水。雨水是季节性补水源，稳定水源来自人工湿地出水。3、人工湿地将生活废水、生活污水通过生化处理降解后用于景观补水、绿化用水和回用冲厕。4、地层渗漏采用渗水垫层、透水地面砖、渗水盲沟、渗水井等构筑物将地面的天然雨水原位渗透到地层中，解决海滨地区咸潮顶托问题和
7、恢复土壤保水能力实现温和的小气候。二、空调专业1、温湿度独立控制18高温水用于除去室内显热，新风除湿系统用于除去湿热空气的潜热影响，设备能效比高；节能非常显著。2、浅埋式地源热泵热水系统U 形换热管埋在地下车库底板下，利用土壤蓄能温度与户外空气间的温度差通过换热管获取能量作为太阳能热水系统的辅助热源。3、前庭综合应用了热压通风原理；在过度季实现不用空调而自然通风。4、中庭过度季节中利用太阳能热压拔风原理；实现各层室内自然通风。5、太阳能烟尘利用太阳能热压作用，实现自然通风的关键。过度季节中；利用室内外热压差实现自然通风。空调使用期内；中空中庭内侧窗扇关闭，停止拔风。过度季节使用中若热压作用较弱
8、时采用屋面轴流旁通风机进行辅助通风。6、冷辐射吊顶独立办公室采用高温水冷辐射吊顶，冷气柔和均匀，并采用置换式新风系统以保证室内空气品质。7、全空气空调系统屋面大会议室采用独立的全空气空调系统，同时实现了空气降温、空气除湿、新鲜空气补充等功能。三、电气1、太阳能光电系统中庭屋面布置有效面积 292 平米的太阳能光电板，既可以发电；又作为中庭的遮阳构件，其电力用于地下车库照明、消防疏散楼梯间照明、卫生间排风扇动力、电力自行车充电等功能。2、高强光反射片部分办公室采用安装有高强光反射板的日光灯光盘，其节能效率高达 30%。3、智能光控系统办公室照明灯具按外区、中区、内区方式布置，利用光感实现照度控制
9、。4、无机房节能电梯采用无机房节能型电梯，既没有机械传动减速机构产生的能耗损失；又没有屋顶机房。5、光导管利用光导管将室外自然光传送到不能直接采光的室内作为辅助照明。6、利用原有电气设备原 3#、5#厂房共用一个变配电站，共有 6 台干式变压器和若干高低压配电柜，现基本可以用于整个改建项目中节约了数百万投资。四、建筑1、外遮阳系统东西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，降低辐射热影响，减少空调运行能耗。顶层加建的会议室采用滑拉式遮阳门窗，可关可开，既利用自然通风又利用自然采光，大大降低运行能耗。2、隔热措施在尽量保留原有建筑墙体的前提下，为提高原有建筑的围护结构热工性能；在建筑内墙附砌加气混凝
10、土砌块，建筑外窗全部采用中空玻璃和中空 LOW-E 玻璃，加建屋面采用聚氨脂夹芯压型钢板屋面，原有平顶屋面采用 40 厚聚苯挤塑保温隔热板。3、风幕采用回风沟消除风幕地面散流效应起到防止室内冷气外泻的作用。4、智能玻璃该类玻璃具有可随着日光强度变化遮阳系数的功能，拟在少数房间采用。鸟瞰图规划平面图建筑及绿色技术设计参数建筑技术指标：原建筑（三洋厂房 3#） （改造后）创意产业园 总建筑面积 16201.2 m 2 24260m 2 平均每层建筑面积 4050.3 m 2 4850 m 2 层数 4 5 层高 4m 4m 停车面积 - 5636 m 2 结构形式 钢筋混凝土框架结构 钢筋混凝土框
11、架结构 +钢结构 a 外墙形式 240mm 黏土砖墙，水刷石米批挡及外墙涂料 保留砖墙 +内贴加气混凝土砌块 Low-E 中空玻璃及遮阳系统 门窗形式 实腹钢窗 中空玻璃 绿色技术参数：光伏板总面积 有效面积 292 平米 高温冷源 18左右 平均日发电量 200Kwh COP 值提高 70以上 太阳能光伏发电系统 年发电量 5 万 Kwh 温湿度独立控制系统 新风除湿 带热回收溶液除 湿新风机组 光热板面积 约 100 平米 末端装置 冷辐射吊顶和干 式风机盘管 每天生产 55 的生活热水 约 5000 升 中水原水量 约 29.3m3/d 雨水收集池 100.0m3 太阳能光热系统（地源热
12、泵辅助供热） 供应规模 400 人的餐厅和 30位员工淋浴 冲洗地面、绿化 17.3m3/d 外墙隔热原有墙体内侧加砌 100 厚加气混凝土砖 墙体热传导系数 K 0.8 W/（m 2 K） 景观补水 8m3/d 屋面隔热技术 30mm 厚聚苯挤塑板和 75mm 厚聚氨酯压型钢板屋面 屋面热传导系数 K 0.8 W/（m 2 K） 处理方法 人工湿地 +砂滤 隔声性 Rw 30dB(A) 中水利用 非传统水源利用率 10%以上 LowE 中空玻璃幕墙 传热系数 K 3.0W/（m 2 K） 节水器具 节水率 8%以上 太阳能拔风烟囱 6 个 综合节能率 65%以上 烟囱高度 6 米 中庭自然通风 外墙开口率 10以下 其他节能技术：自然采光、自然照明、前庭自然通风、半地下车库自然通风、人工照明节能、光导管采光等
