1、工程质量、安全、工期目标面对激烈竞争的建筑施工市场，我公司充分发挥企业综合实力强、施工总承包自成体系的优势，本着“靠科学管理，以诚信服务，建优质工程，保安全健康，创绿色环境，树企业形象”的管理方针，始终把工程质量放在首位。我公司调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物资的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合，严格执行国家、杭州市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理，本工程质量目标为确保合格，争创“钱江杯” 。为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律
2、不分包或转包，建立严格的质量、安全、环境保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督直至工程竣工验收。合理安排进度计划，按业主要求，如期进场，并开始施工，在保证质量、安全的前提下，选择最短的施工工期方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成，确保整个工程在 720 日历天内全部竣工交付业主。为了达到上述工期，我公司将组成项目部，将其纳入公司直接管理范畴，并在机械设备、资金、劳动力的投入上打破常规，以保证投标工期如期完成,同时我们在本技术标内，详细编制了在确保工程既定质量目标的前提下，所采取的各
3、项工程进度保证措施，使整个工程计划的安排更为科学、合理，从而在最大程度上满足业主对建设周期的迫切要求。杭州银座大厦工程地处繁华闹市区，周边是居民住宅，施工场地复杂，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，将对周围道路交通秩序以及工作、生活环境的不利影响减少到最低限度；正确处理好附近居民及工程所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家或地方颁发的建设工程上述管理规定和有关规定，以确保达到市级文明工地、标化工地及治安管理达标等要求。一 、 工程概况1.1 项目
4、组成工程名称：杭州银座大厦建设单位：杭州银座房地产开发有限公司设计单位：杭州浙华建筑设计事务所1.2 工程规划 ：1.2.1 工程位置：杭州银座大厦工程位于庆春路以北，醋坛巷以西，紧邻杭州市商业银行。1.2.2 建筑规模：本工程建设用地呈矩形，基地面积：4035，总建筑面积：30773，建筑高度 98 米。包括办公用房、金融商业用房、地下汽车库、地下自行车库和职工领餐处等。安装部分分为电气、给水排水、通风和智能建筑四个分部。1.2.3 结构形式：结构形式为框架结构，主楼地下两层，地上二十三层，地下二层层高 3.2 米，地下一层层高 3.2 米，地下一层夹层层高 3.65 米，底层层高 5.8
5、米，二四层层高 5.2 米，三二十二层层高 3.6 米，二十三层层高 3.9 米。1.2.4 结构总说明：底层室内标高为0.000，相当于黄海高程 8.25 米，室内外最近分界线处标高-0.015 相当于黄海高程 8.235，基地西侧外围标高-0.450 相当于黄海高程 7.8 米。外墙楼梯间电梯井均采用 MU10 多孔粘土砖，M5 混合砂浆砌筑。内隔墙均采用加气混凝土砌块（容重小于7.0KN/M3） ，不得使用实砌粘土砖及多孔粘土砖，砌筑砂浆为 M5 混合砂浆，卫生间用多孔粘土砖。地下室侧墙混凝土强度等级为 C35，剪力墙、柱混凝土强度等级：基础顶面16.150：C40；52.150：C35
6、；52.150 以上：C30。梁板混凝土强度等级：地下室底板及地梁：C35；地下二层16.150：C40；16.15052.150：C35；52.150以上：C30。1.2.5 建筑设计说明：1.2.5.1 装饰工程：磨光花岗岩楼面：20 厚磨光花岗石层，水泥浆擦缝撒纯水泥浆，30 厚 1：4 干硬性水泥砂浆结合层，素水泥浆结合层一道，钢筋混凝土现浇板或混凝土基层面。细石混凝土楼面拉毛 30 厚：撒干拌 1：2 水泥砂，表面拉毛，30 厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，素水泥浆结合层一道，钢筋混凝土现浇板或整体混凝土基层面。细石混凝土楼面拉毛 50 厚：撒干拌 1：2 水泥砂，表面拉毛，50
7、厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，素水泥浆结合层一道，钢筋混凝土现浇板或整体混凝土基层面。细石混凝土楼面拉毛 100 厚：撒干拌 1：2 水泥砂，表面拉毛，100 厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，素水泥浆结合层一道，钢筋混凝土现浇板或整体混凝土基层面。防滑地砖楼面：5 厚防滑地砖铺实拍平，干水泥擦缝，撒素水泥面，20 厚 1：3 水泥砂浆结合层，现浇钢筋混凝土楼板。耐磨漆楼面：KCM 耐磨漆二度，20 厚 1：2 水泥砂浆粉刷，现浇钢筋混凝土楼板。复合地板楼面：复合地板，配套垫层，20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土楼板。外墙：仿石喷涂面，20 厚 1：3 水泥砂打底木抹搓平。溶
8、剂性丙稀酸弹性涂料，20 厚 1：3 水泥砂打底木抹搓平。20 厚磨光花岗岩面，钢龙骨规格间距另定。干挂纯铝板墙面，钢龙骨规格间距另定。玻璃幕墙：铝合金型材：采用 180 系列。玻璃：镀膜钢化中空玻璃，规格 6+9A+6。内墙：乳胶漆墙面：乳胶漆二度，5 厚 1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆罩面，5 厚1：0.3：3 水泥石灰膏砂浆扫毛，板底基层处理，砖墙或混凝土墙。大理石墙面：20 厚花岗岩大理板，稀水泥浆擦缝，50 厚 1：2.5 水泥砂浆分层灌浆，电焊或绑扎 6 双向钢筋网，钻孔剔槽预埋 6 钢筋长 150，砖墙或混凝土墙。面砖墙面：5 厚釉面砖，白水泥擦缝，8 厚 1：0.1：2.5
9、 水泥石灰砂浆结合层，12 厚 1：3 水泥石灰浆打底扫毛，板底基层处理，砖墙或混凝土墙。防潮涂料墙面：喷白色防潮涂料两道，刷 M1500 防潮密封剂二道，8 厚 1：2 水泥砂浆罩面压实抹光，12 厚 1：3 水泥砂浆打底扫毛划出纹道，砖墙或混凝土墙。吊顶：乳胶漆平顶：乳胶漆二度， 5 厚 1：0.3：2.5 水泥石灰膏砂浆罩面，5 厚1：0.3：3 水泥石灰膏砂浆扫毛，板底基层处理。轻钢龙骨平顶：高级喷涂二度，刮腻子两遍，5 厚 LCFC 板自攻螺丝固定，轻钢次龙骨600 双向，吊挂件连接，轻钢主龙骨9001000，8 钢筋吊杆，钢混凝土板内预留铁环。防潮涂料平顶：喷防潮涂料两道白色，5
10、厚 1：2 水泥砂浆罩面，7 厚 1：3 水泥砂浆打底，刷素水泥浆一道，轻钢主龙骨9001000，8 钢筋吊杆，钢混凝土板底。1.2.5.2 屋面工程上人屋面：铺防滑地砖面层缝宽小于 5，1：1 水泥砂浆擦缝，20 厚 1：3 水泥砂浆结合层，40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，油毡一层，30 厚聚苯乙烯挤素泡沫保温板，1.5 厚高分子防水卷材一道，20 厚 1：3 水泥砂浆找平，1：6 水泥焦渣找坡，最薄处 30 厚，现浇钢筋防水混凝土屋面板。非上人屋面：40 厚 C20 细石混凝土随捣随抹平，油毡一层，30 厚聚苯乙烯挤素泡沫保温板，1.5 厚高分子防水卷材一道，20 厚 1：3 水泥
11、砂浆找平，1：6水泥焦渣找坡，最薄处 30 厚，现浇钢筋防水混凝土屋面板。覆土植被屋面：选植浅根耐热耐寒耐贫瘠型地被草，300 厚耕作土掺 30%50%膨胀珍珠岩，玻璃纤维布一层，100 厚陶粒，20 厚 1：2 水泥砂浆，沥青冷底子油，15 厚 1：2.5 水泥砂浆，40 厚 C20 细石混凝土内配 4150 双向，随捣随抹平，油毡一层，30 厚聚苯乙烯挤素泡沫保温板，1.5 厚高分子防水卷材一道，20 厚 1：3 水泥砂浆找平，1：6 水泥焦渣找坡，最薄处 厚，现浇钢筋防水混凝土屋面板。建筑电气部分：本工程的建筑电气包括变配电室电气动力、电气照明安装供电干线和防雷及接地安装五个子部分。变配
12、电系统：在地下二层设有专用变电所一座。采用二台 SGZ10-1250KVA 10/0.4KV 干式变压器，10KV 侧采用 SM6 型环网开关柜。低配屏选用 GCS 型抽屉柜，低压供电采用 BTTZ 或 NHYJV 型电缆沿地沟和桥架内敷设，照明干线采用两条 1000A 的密集型母线。每层均设有若干配电箱（柜） ，桥架采用防火桥架。电源线路沿桥架暗敷时在穿越楼板、剪力墙时穿镀锌钢管保护，桥架内敷设一根 YJV-25 2电缆作接地干线，桥架之间跨接接地。动力照明（应急照明）配电：非消防设备用电干线竖井照明采用密集型母线槽，其他采用交联聚氯乙烯铜芯电缆沿桥架敷设。照明动力配电支线均采用铜芯线穿管(
13、SC 焊接钢管)，沿墙、楼板、地板及吊顶内暗敷。 本工程采用 TN-S 型保护方式，所有带电设备的金属外壳与 PE 线须可靠连接，强电及弱电管井内各设置一根 25*4 铜母线，作为各层的保护干线，消防报警、弱电机房、电梯机房、银行的保护线采用专用接地线由基础接地网引入，电气接地与防雷接地共用接地装置，接地电阻小于 1，接地装置采用基础主钢筋环状焊接而成。防雷接地：本工程属二类防雷建筑，接闪器采用屋顶暗敷避雷带加避雷小针，引下线利用柱内二根主筋，为防雷侧击，30m 以上每层沿建筑物周边采用镀锌 12 圆钢设水平均压环，30m 以上墙上的栏杆、门窗等较大金属物体均应与防雷装置可靠连接，竖直敷设的金
14、属管道及金属物的顶端和底端均应与防雷装置可靠连接。在地下二层变电所内设总等电位联结箱，带淋浴的各个卫生间内均设局部等电位联结箱，局部等电位联结箱联结须用一 25*4 扁钢与卫生间地面钢筋网可靠焊接。电气消防本工程设置一套集中火灾自动报警系统，环路布线，该系统设置在一层消控中心。消控中心设在底层-/ - 轴之间，采用现场控制与集 E F中控制相结合的方式。火灾报警探测器除防火卷帘两侧、地下汽车库、厨房等场所采用智能型温感探测器外，其余场所均采用智能型光电感烟探测器。火灾报警控制器型号为 AHG9600，采用环路布线系统。火灾发生后由消控中心发出信号，使所有电梯迫、降于首层，并切断普通电梯电源，且
15、自动或手动切除相关区域的非消防电源。消控中心设有火灾事故紧急广播系统，每层设置事故广播扬声器。人防电气本工程有一个人防防护单元，设在地下二层，所有电气管路穿越人防密闭墙、防护密闭墙均做密闭处理每个人防防护单元设置两路电力系统电源及一路战时区域电源供电。电力系统电源引自变电所低配屏专用回路。战时电源引自区域人防电力线网。人防工程的防护单元设有独立的供配电系统，电源配电箱设在靠近负荷中心的清洁区。本人防工程采用 TN-S 保护方式，工事内 PE 线和 N 线严格分开；接地极利用土建基础钢筋。 本人防工程在进风机房、人员出入口最后一道密闭门内侧等处设置有显示清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的灯光和
16、音响装置。在战时人员主要出入口的防护密闭门外侧设置呼唤音响按钮。建筑给排水本工程给排水包括室内给水系统、室内排水系统及卫生器具安装三个分部三个子部分。生活给排水：本工程一层采用市政给水管网供水，在地下二层设有50T 消防水箱。二层到二层以上为中区变频供水，配备 KQDP40-8-8*9 型水泵二台；13 到 23 层采用为高区变频供水，配备 KQDP40-8-8*14 型水泵二台。人防区在夹层设置战时钢板水箱，采用手摇式水泵供水。室内给水管在泵房内及高区水泵出水管采用无缝镀锌钢管，沟槽式连接；其余给水管采用钢塑复合管，丝扣连接，卫生间给水横支管明装。室内排水管采用柔性排水铸铁管，橡胶圈紧固连接
17、，各层排水横支管采用UPVC 管。明敷排水立管管径大于或等于 110mm 时，在楼板贯穿部位设置阻火圈；管径大于或等于 110mm 的横支管与暗立管连接时，穿井壁处设置阻火圈。屋顶外露给水管保温采用 30mm 厚橡塑海绵外加铝皮保护层。消防给水：消火栓水泵设置在夹层，配备二台 XBD13/40-150 消火栓，一用一备，三层以下为低区供水，以上为高区供水。地下二层设 396T 消防水池，屋顶设 18T 消防水箱。夹层室外设置三套消火栓水泵结合器和二套自喷水泵结合器。室内消火栓采用单栓带消防卷盘组合式消火栓箱，采用铝合金箱框，暗装。有吊顶处采用吊顶型喷头，无吊顶处采用直立型喷头，垂直向上安装。通
18、风与空调本工程包括送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷设备系统、空调水系统等五个子分部。本工程商业用房采用薄形吊装式空调机组处理室内空气，新风机组（薄形吊挂）单独设置。办公室均采用风机盘管加新风系统，为保证建筑立面的美观，新风均利用管井集中在屋顶取风。空调冷热水系统采用闭式循环，双管制，由设置在屋顶的方型膨胀水箱对系统补水、定压。由四台卧式离心水泵给水。屋顶设置模块化涡旋式风冷热泵机组 3 台，地下一层、二层汽车库，均设置机械排风、排烟系统，平时通风换气，火灾时排烟，采用消防高温排烟风机，由车道自然补风，地下二层采用轴流风机机械补风，地下一层夹层自行车车库设置机械排风系统，由车道自然补风。空调风管采用镀锌钢板，通风风管采用不燃耐水型无机玻璃钢材料制作。空调风管采用带铝箔的离心玻璃棉保温。用金属膨胀螺栓固定。空调循环水管外用福乐斯保温，凝结水管采用 UPVC 管，水管外用福乐斯保温。1.3 工程发包范围和工期要求现有施工图纸所表明的土建、水电安装、一般装饰及总体工程。建设单位要求工期为 720 日历天。
