1、长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/0022005(送审稿)长沙市规划管理局2005 年4 月长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 1 页关于执行长沙市控制性详细规划成果标准的通知长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 2 页目 次1 总 则. 12 阶段成果. 13 规划文本的内容与格式. 44 图纸的内容及深度. 215 分图图则的基本内容. 246 规划说明书的内容与格式. 267 现状调研报告及基础资料汇编的基本内容. 328 电子文档. 349 附 则. 52附录A 文件封面格式. 53附录B 图则示范样本. 55附录C 本规范用词说明. 57附加说明. 58
2、长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 1 页1 总 则1.0.1 为了统一长沙市控制性详细规划编制成果的内容、深度及格式，规范控制性详细规划编制工作，提高审批效率，依据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法、城市规划编制办法实施细则和其它有关法规、规范和标准，特制定本标准。1.0.2 凡在长沙市城市规划区范围内编制控制性详细规划，必须遵照本标准执行；在长沙市其他市辖范围内编制控制性详细规划宜参照本标准执行。1.0.3 编制控制性详细规划，除遵守本标准规定外，还应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。2 阶段成果2.1 一般规定2.1.1 控制性详细规划的成果由
3、法定文件和技术文件两部分组成。法定文件包括规划文本，技术文件包括附件（规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告）和图纸（含分图图册）。2.1.2 本标准将控制性详细规划编制过程划分为四个阶段，分别为现状调研阶段、方案阶段、初步成果阶段和正式成果阶段。2.1.3 所有阶段的成果文件应采用A3 幅面装订（图纸大于 A3 幅面则折叠为A3 幅面装订）。2.1.4 规划文本、图纸（含分图图则）应装订为一册，附件（规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编）装订为一册。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 2 页2.1.5 成果文件的封面格式应符合以下规定（见附录A）。2.1.5.1 封面应注明项
4、目名称、规划设计单位名称和编制日期（正式成果编制日期以该项目通过审批的日期为准）。2.1.5.2 封一应注明编制单位负责人名单，并附设计单位的城市规划编制资质证书(原件扫描打印、证书幅面不小于 A6，合作项目须将所有合作单位规划编制证书一并列出) 。2.1.5.3 封二应注明编制人员名单。2.1.6 各阶段应提交彩色挂图一套，供审查会使用。2.1.7 所有阶段都必须提交相应成果的电子文档。2.2 现状调研阶段2.2.1 现状调研阶段必须提交下列内容。2.2.1.1 基础资料汇编。2.2.1.2 现状调研报告。2.2.2 现状调研阶段必须提交下列图纸。2.2.2.1 区域位置图。2.2.2.2
5、土地利用现状图。2.2.2.3 用地分析图。2.2.2.4 现状建筑质量评定图。2.2.2.5 现状管网图（主要为排水和电力管网）。2.3 方案阶段2.3.1 方案阶段必须提交下列内容。2.3.1.1 规划方案说明书。方案说明书应包括：规划基本思路、地区发展目标、各项规模的论证依据与过程、影响本地区规划的重大因素分析以及对方案的评价。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 3 页2.3.1.2 经完善后(上阶段完成) 的基础资料汇编及现状调研报告。2.3.1.3 上阶段审查会的会议纪要。2.3.2 方案阶段必须提交下列图纸。2.3.2.1 经完善后(上阶段完成) 的区域位置图、土地利
6、用现状图、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.3.2.2 现状图则。2.3.2.3 规划方案图(第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案)。2.3.2.4 表达设计意图的相关分析图。2.4 初步成果阶段2.4.1 初步成果阶段必须提交规划文本。2.4.2 初步成果阶段必须提交附件，附件包括下列内容。2.4.2.1 规划说明书。2.4.2.2 通过审查 (上阶段完成) 的基础资料汇编及现状调研报告。2.4.2.3 各阶段审查会的会议纪要（含收集资料截止日期）。2.4.3 初步成果阶段必须提交下列图纸。2.4.3.1 通过审查(上阶段完成) 的区域位置图、土地利用现状图、
7、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.4.3.2 现状图则。2.4.3.3 土地利用规划图。当土地利用规划图不能清晰反映有关情况时，应增加下列图纸：1）公共服务设施规划图(含公共设施和市政设施)。2）绿地系统及水面保护规划图。3）村民安置用地规划图。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 4 页2.4.3.4 道路交通规划图。2.4.3.5 控制指标规划图。2.4.3.6 给水排水规划图。2.4.3.7 电力电信燃气规划图。2.4.3.8 其它专项规划图(防灾、历史文化名城保护等) 。2.4.3.9 城市设计导则图。2.4.4 初步成果经审查后编制送审稿（送审稿的成果要求
8、即上述初步成果阶段的要求）。2.4.5 送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总，编制正式成果。2.5 正式成果阶段2.5.1 正式成果阶段应提交以下内容。2.5.1.1 规划文本。2.5.1.2 分图图则（含现状图则、规划图则）。2.5.1.3 附件（含规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编、会议纪要等）。2.5.1.4 图纸（要求同初步成果阶段）。3 规划文本的内容与格式3.1 总则3.1.1 制定规划的依据、原则和目标。3.1.2 规划的适用范围。3.1.3 规划的执行主体和管理权限。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 5 页3.2 规划区功能与规模3.2.1 确定
9、规划区在区域环境中的功能定位。3.2.2 明确人口规模与用地规模。3.3 土地利用控制3.3.1 确定本规划区的用地结构和用地功能布局原则。3.3.2 附“规划区土地利用汇总表”（表3.3.2-1 ）及“规划城市建设用地平衡表”（表3.3.2-2 ）。表3.3.2-1 规划总用地汇总表序号 类别名称 面积(公顷) 占总用地比例(%)1 总用地2 城市建设用地水域和其它用地水域耕地其中：基本农田园地林地牧草地村镇建设用地弃置地3其中露天矿用地长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 6 页表3.3.2-2 规划城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积(公顷)比例(%)备注居住用地 R一
10、类居住用地 R1其中 公共服务设施用地 R12只包括中小学二类居住用地 R2其中 公共服务设施用地 R22 同上三类居住用地 R3其中 公共服务设施用地 R32 同上1 其中四类居住用地 R4公共设施用地 C行政办公用地 _C1商业金融业用地 C2文化娱乐用地 C3体育用地 C4医疗卫生用地 C5教育科研设计用地 C6文物古迹用地 C72 其中其它公共设施用地 C9工业用地 M一类工业用地 M13其中 二类工业用地 M2长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 7 页三类工业用地 M3仓储用地 W普通仓库用地 W1危险品仓库用地 W24 其中堆场用地 W3对外交通用地 T铁路用地 T1
11、公路用地 T2高速公路用地 T21一、二、三级公路用地 T22其中长途客运站用地 T23港口用地 T45 其中机场用地 T5道路广场用地 S道路用地 S1广场用地 S26 其中社会停车场库用地 S3市政公用设施用地 U供应设施用地 U1供水用地 U11供电用地 U12供燃气用地 U13其中供热用地 U14交通设施用地 U27其中其中 公共交通用地 U21长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 8 页货运交通用地 U22其它交通设施用地 U29邮电设施用地 U3环境卫生设施用地 U4雨水、污水处理用地 U41其中粪便垃圾处理用地 U42施工与维修设施用地 U5殡葬设施用地 U6其它市政
12、公用设施用地 U9绿地 G公共绿地 G1公园 G11其中街头绿地 G128 其中生产防护绿地 G29 特殊用地 D10 总计3.3.3 明确规划区地块划分的原则( 对外交通用地、供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地应划分至小类，其它划分到中类。地块的面积宜小于3 公顷) 。3.3.4 确定地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。3.3.5 附“地块控制指标一览表”（表3.3.5）。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 9 页表3.3.5 地块控制指标一览表地块编号用地代号总用地面积(M2)净用地面积(M2)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户
13、)居住人数(人)配建车位(个)公共服务设施总计3.3.6 建筑间距的控制按长沙市城市规划管理技术规定执行。3.3.7 土地使用兼容性按长沙市城市规划管理技术规定执行，并由长沙市规划管理局核定。在土地采用兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序定期重新核定。3.4 道路交通规划3.4.1 明确对外交通组织及对外交通设施的控制要求。3.4.2 确定道路系统功能构成及等级划分，明确路网结构。3.4.3 确定主要交叉口的形式及其用地控制范围。3.4.4 确定社会公共停车场（库）和公交站场的分布和用地规模。3.4.5 确定道路及广场控制点的竖向控制要求。3.4.6 确定公交停车港的布置要求。3.4.7
14、 列出道路相关技术指标。3.4.8 附“对外交通站场规划控制一览表”（表3.4.8-1 ）、“对外交通线规划控制一览表”（表3.4.8-2）、“规划道路控制一览表”（表3.4.8-3）、长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 10 页“规划道路交叉口形式一览表（表3.4.8-4）”、“规划道路网密度一览表”（表3.4.8-5）、 “公共停车场规划一览表”（表3.4.8-6 ）及“公共交通设施规划一览表”（表3.4.8-7）。表3.4.8-1 对外交通站场规划控制一览表类型 名称 等级规模(人次/年)用地面积(公顷)备注总计表3.4.8-2 对外交通线规划控制一览表类型 名称 长度(千
15、米) 控制宽度(米) 等级 备注总计表3.4.8-3 规划道路控制一览表类别序号路名 走向起讫点长度(千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面备注长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 11 页表3.4.8-4 规划道路交叉口形式一览表序号相交叉的两条道路名称交叉口形式交叉口控制要求备注（注：含对外交通线）表3.4.8-5 规划道路网密度一览表序号 道路类别 总长度（km） 路网密度（ km/km2） 备注1 快速路2 主干道3 次干道4 支路5 总计表3.4.8-6 公共停车场规划一览表序号 名 称用地面积(公顷)车位数 所在地块编号 备注总 计长沙市控制性详细规划成果标准 长
16、沙市规划管理局第 12 页表3.4.8-7 公共交通设施规划一览表序号 名 称 性质用地面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.5 配套公共服务设施规划3.5.1 确_定本规划区内各类公共服务设施（包括公共设施和市政设施）的规划要求，并在“地块控制指标一览表”（表3.3.5）的“公共服务设施”项目栏中注明其名称和规模。当“地块控制指标一览表”中不能完整表达控制内容时，应以条文形式逐一阐明。3.5.2 附“中小学规划一览表”（表3.5.2-1 ）、“医院规划一览表”（表3.5.2-2）及“ 体育设施规划一览表”（表3.5.2-3 ）。表3.5.2-1 中小学规划一览表序号 学校名称 规模(班)用地
17、面积(公顷)生均用地指标所在地块编号服务范围小学小计中学小计总 计（注：含职业中学）长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 13 页表3.5.2-2 医院规划一览表序号 名称 床位数(个) 面积( 公顷)所在地块编号服务范围总计（注：含市级、区级、居住区级医院及专业医院）表3.5.2-3 体育设施规划一览表序号 名 称 面积(公顷) 所在地块编号 备注总 计（注：含市级、区级、居住区级体育设施）3.6 市政公用设施规划3.6.1 给水规划3.6.1.1 明确供水量标准,预测总用水量。3.6.1.2 明确水源保护要求。3.6.1.3 确定供水设施（水厂、加压泵站、调节水池等）的位置及规模。3.6.1.4 确定供水管网系统的类型。长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 14 页3.6.2 排水规划3.6.2.1 明确排水体制。3.6.2.2 预测排水量。3.6.2.3 确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关排水设施的位置、
