1、防裂缝防渗漏施工经验之谈笔者 2008 年在上海绿庭房地产开发有限公司参与建设了松江区九亭镇的“ 绿庭尚城一期 ”12 幢 14 层至 27 层高层住宅及地下车库，成功地积累了创造无渗漏技术措施的施工经验。遵循精心设计，精心施工的指导思想，结合在实践中对防裂，防渗漏和水电通病的防治措施，与同行作交流，希望能得到大家批评与指正。墙体裂缝防治1. 住宅长度超过 40m 长度时,设置变形缝.砼阳台板 沿沟女儿墙长度超过 12m 时设置伸缩缝,或者中间加做构造柱.2. 砖混结构每层设置与构造柱相连的统长现浇砼窗台梁,高度不小于120mm,纵筋不少于 4 根10,宜与构造柱一次性浇筑。顶层外纵墙两端有窗
2、的，窗框两侧设构造柱。3. 框架结构填充墙砌筑时，在每层墙高的中部，或有窗时在窗下设厚度不小于 60mm，与墙体同宽的现浇砼板带，配筋不少于 3 根8。填充墙超过 4m 时，中间设构造柱，砖墙无约束的端部须设构造柱；预留的门窗洞口宜采取钢筋砼框加强。4. 在两种不同的材料基体处交接，采用加强网处理，加强网与各基体的搭接宽度不小于 150 mm。框架填充墙顶层内外墙面应采取满铺钢丝网粉刷的加强措施，其他各层宜满铺钢丝网粉刷。5. 填充墙砌至梁和楼板底时，要留有空隙，间隔 15 天后方可将其补砌挤紧。6. 在正常施工环境砌筑，应提前 1224 小时对砖头浇水湿润，严禁边卸、边浇水、边使用。砌墙时不
3、忘拉结筋是否预留，否则应补齐。7. 在施工圈梁、梁模板支模时，宜用穿墙螺栓固定模板，孔洞应预留，不允许事后在已砌的砖墙上留洞。圈梁底的顶层砖必须砂浆饱满稳固，要确保模板支模时顶砖不松动。8. 砖材采用砌块的，生产单位出停放的养护期为 45 天，但不应少于 28 天。上墙时含水率宜 5%8%，并不得在饱和水状态下施工，砌筑时应两面勾缝。楼板裂缝防治1 现浇楼板的设计厚度一般不小于 120 mm；厨房、浴室、阳台楼板不应小于 90 mm。2 现浇楼板应设置双层双向钢筋，受力钢筋的间距不宜大于120 mm，上层中部构造钢筋间距不应大于 150 mm，钢筋直径不小于8。外墙转角处应设置放射形钢筋，其钢
4、筋数量不少于 7 根10，长度不小于 1500 mm。3 在现浇楼板急剧变化，开洞消弱等易引起收缩应力集中处，应在楼板的上和下表面布置纵横两个方向的防温度收缩钢筋。4 现浇楼板砼应采用粗砂、石子最大粒径为板厚的 1/3，要严禁混用超径石子。要采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于 8%。5 预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料用量不少于 1000kg，粉煤灰掺量不宜大于 15%。预拌砼进场时检测入模时的坍落度，高层建筑不大于 180 mm；其他不大于 150 mm。6 楼板中的管线预埋必须布置在上下层钢筋中间。交错布线处应采取线盒，管径直径不小于楼板厚
5、度的 1/3。管线不允许叠合埋设。平行管距不小于 40 mm，严禁将水管水平埋设在楼板中。7 现浇楼板浇筑后，应在 12 小时内覆盖和浇水养护。养护时间不少于 7 天；对掺有缓凝外加剂的砼，不少于 14 天。养护期内，当其强度小于 1。2Mpa 时，不得进入后续工序；当其强度小于 10Mpa 时，不得在楼板上吊运、堆物。当砼强度达到要求时，吊装、堆物时应减轻对现浇楼板冲击影响。8 楼板的模板拆除应严格按照规范的要求拆卸。该层楼板正在浇筑时，下一次楼板的支撑不允许拆除，再下一层楼板的模板的支撑仅可拆除一部分。9 现浇楼板不宜留置施工缝。厨房、卫生间和有防水要求的楼面周边除门窗洞外，向上做一道不小
6、于 120 mm 宽和高的砼泛边，最好和楼板同时浇筑。10 给水、排水管道等预留位置应正确，洞口形状为上大下小。11 管道安装前，在楼板厚度范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，后涂一层塑料胶，再用筛洗过的中粗砂在已涂水管的外壁喷洒均匀。管道安装后，在楼板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理。涂刷加胶的水泥浆作粘结层。洞口要分两次填塞，先采用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚的 1/3，待砼凝固后作 4 小时 蓄水试验无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水小组砂浆填塞。有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行 24 小时蓄水试验，蓄水高度为 2030 mm。12 卫生间留设地漏，不应贴近墙根处
7、，距墙宜大于 300 mm左右，地面找平层向地漏坡度 1%1。5% ，地漏口要比相邻地面低 5 mm，但如做两次装修的，地漏口要高出毛楼板面 15 mm。13 卫生间墙面宜采用防水砂浆，施工时应两次刮糙。14 烟道根部向上 300 mm 范围内，宜用防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。外墙渗漏防治：1 外墙粉刷奕采用防水砂浆，或掺入聚丙烯防裂纤维砂浆。其粉刷砂浆的中粗砂含泥量低于 2、细度模数不小于2。5。2 外墙粉刷前须清除墙面污物，提前一天浇水湿润。粉刷前必须分层操作，确保密实出浆，每层次间隔时间应大于 12小时 ，严禁一遍成活，操作时每层厚度宜控制在 610 mm，每次粉刷后做好保湿养护。外
8、墙粉刷接缝位置应错开，宜设在砼梁、柱中部。3 外墙涂料层宜选用吸咐力强，耐候性好，可洗刷的弹性涂料。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1 mm。4 外墙面砖嵌缝，须采用勾缝条抽压出浆至密实、匀称。5 外墙粉刷须设置分格缝。窗台、窗眉、阳台、雨蓬和挑檐等处应认真清理，排水坡度不应小于 30%，滴水线应密实、顺直，不能出现有倒泛水和排水不畅的现象。6 外墙留设空调板及排烟洞，必须是内高外低。门窗渗漏防治：1 门窗设计要明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。七层及七层以上外窗抗风压和气密性能不宜低于 4 级，水密性能不宜低于 3 级；一至六层可以各降低一个等级。2 门窗拼档料须作抗风压变形验算，拼档
9、料与门窗框之间拼接应插拉，插拉深度不小于 10 mm。3 塑钢门窗型材须使用与其相匹配的衬钢，壁厚等须符合设计要求，衬钢作防腐处理。4 门窗框安装前应对预留洞尺寸复核，先用水泥砂浆刮糙，然后外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5 门窗框安装应采用镀锌铁皮连接固定，厚度不小于 1。5 mm。固定点间距：转角处不大于 180 mm，框边处不大于500 mm。门窗框均应固定在砼墙或在砌墙时已预埋的砼砌块，用射钉中膨胀螺钉，严禁用射钉固定在砖缝上，更不允许采用长脚膨胀螺栓穿型材固定门窗框。6 门窗洞口应清洁干净，干燥后在门窗框边与墙体孔隙施打发泡剂，施打时应连续，一次成型、填充饱满，溢
10、出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。7 门窗框与墙体缝隙的外侧，即已施打发泡剂外侧应留 5 mm宽、58 mm 深的打胶槽口作为打胶面，打胶面应清理干净，干燥后施打密封胶，密封应采用中性硅酮胶，与基体有足够的搭接宽度，严禁在涂料面层上施打密封胶。屋面渗漏防治：1 层面防水设计时，应考虑材料的可行性。例：对于体积吸水率大于 2%的保温材料，不能用于倒置式屋面；柔性材料防水层的保护层宜采用撕布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，须采用细石砼，砼设计强度值不低于 C20、厚度不小于 50 mm，分格缝间距不宜大于 3 mm、缝宽不应大于 30 mm，且不小于 12 mm。要根据细
11、石砼防水层的要求施工。2 女儿墙、屋面高低跨、上人孔、变形缝和出屋面的管道、井和烟道等应先作防渗构造节点详图，在屋面结构浇筑砼时，对伸出屋面的井、烟道周边同时一起整浇一道钢筋砼防水圈。3 卷材防水层在女儿墙凹槽内固定收头，收头处用压条压紧，钉距不大于 450 mm 再用密封胶材将上下口封严。4 屋面防水层施工时，伸出屋面的管、井、烟道和高出屋面结构屋，均应采用柔性防水材料做泛水，高度不小于 250 mm，管道泛水不小于 300 mm，最后一道防水用卷材用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5 屋面防水层施工完毕，作蓄水或淋水试验。水电通病防治：1 排水地漏选用水封高度 50 mm 或加
12、设存水弯的产品，以确保水封高度达到或超过 50 mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。2 生活给水系统的工作压力、水温、敷设的场所等情况合理选用材料，管材和管件相配套，并作水压试验。3 插座接地线在插座间应用帽压接或和焊锡等连接方式，严禁串联连接。4 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管两端跨接，接地线应采用截面不小于 4 mm2 铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。接地连接点防松装置齐全，导管、桥架及支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接。5 电气线路敷设套管接紧定工金属导管、导管接头、紧定螺钉、线盒连接件应符合相关的规定。导管与接头连接时，管端应插到止位环处；导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。6 避雷带、均压环、接地干线连接时，圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为扁钢宽度的 2 倍，焊缝连续饱满，焊渣清除干净，防腐涂刷良好。7 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接，不得直接在镀锌管上焊接。8 因预留不足或被误操作造成电源线长度不足的配电箱或接线盒，应更换导线。
