1、中 海 地 产 杭 州 有 限 公 司建 筑 物 防 水 技 术 标 准（ 用 于 滨 江 项 目 ）中海地产杭州有限公司发展管理部二 00 七年八月1 1 总 则本技术标准依据以下原则编制：1 地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；2 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；3 屋面工程技术规范；4. 杭州市住宅工程质量通病防治导则5. 中海地产股份有限公司在防水设计、施工和材料选用等方面的经验。本文专用于中海杭州地产有限公司项目。2 屋面防水设计本标准中建筑物的屋面防水等级按建筑防水工程技术规程的标准采用级防水，耐用年限为 15年。2.1 屋面防水层次做法屋一：上
2、人屋面1) 面层做法详建筑2) 40mm厚 C20细石混凝土，内配 4.5150 双向钢筋网，分仓缝 4m，内填密封油膏；分仓缝用 200SBS 改性沥青卷材封闭；3) SBS改性沥青卷材防水层，四周遇墙上翻置于女儿墙留槽内；4) 40mm厚（最薄处）C20 细石混凝土找坡 1；5) 无纺布隔离层（300g/m 2）； 6) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻 500mm；7) 现浇钢筋混凝土，原浆收光。屋二：坡屋面1) 成品装饰瓦（25mm 厚 1：3 水泥砂浆坐铺，用 16 号铜丝固定于预留钢筋头上，瓦脊两侧用加颜料砂浆夹垅抹直）；2) 40mm 厚 C20 细石混凝土，内配 4.
3、5150 双向钢筋 网，分仓缝 4m，内填密封油膏（浇筑前预留 10600 钢筋头，外伸 100150mm 长）； 3) 无纺布隔离层（300g/m 2）；4) 30mm厚挤塑型聚苯板保温层；2 5) 2mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻 500mm；现浇钢筋混凝土板。（浇筑前预留 10600 钢筋头，外伸 100150mm 长，2.2屋面管道穿墙防水做法采用预留洞方法，其做法详见图 2.2a、图 2.2b。图 2.2a 出屋面管道穿楼板防水大样 图 2.2b 横式水落口防水大样2.3 屋顶露台防水做法1) 当露台下有房间时采用屋一防水做法，当露台下无房间时采用阳台防水做法；2) 如露台
4、四周为房间，则房间隔墙从露台楼板上做 500mm 高 200mm 厚混凝土墙（如有门时，做上翻 200mm 厚混凝土反坎，反坎顶标高按建筑要求），露台上的柔性防水层同时上翻 500mm 高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层 8200，分布筋双层 6200；3) 如露台上做花池，则花池一侧的混凝土墙高度不低于 500mm 且高于花池顶 100mm，防水层同时上翻同混凝土墙高。钢筋混凝土墙配筋为受力筋双层 8200，分布筋双层 6200。2.4 其它事项1) 在屋顶有种植土处，防水层上翻须高过种植土高度；2) 屋顶女儿墙（或女儿墙的下部不小于 400mm 高）与结构主体整体浇筑；3 3) 须在施工中严
5、格执行在女儿墙中预置凹槽，槽高于屋顶结构面 400mm以上，槽宽 50mm，柔性防水层伸人凹槽内收口。3卫生间厨房防水设计3.1 住宅卫生间防水做法3.1.1 地面：1） 20mm厚 1：3 水泥砂浆保护层，刮装饰条。2） 2mm厚 JS防水涂料，四周遇墙上翻 350mm。3） 现浇钢筋混凝土板，原浆收光。3.1.2 四周侧墙：1) 结构或填充墙体（内、外墙采用实心水泥砌块）；2) 10厚 1:3水泥砂浆刮糙、8 厚 1:2.5水泥砂浆面层，面层垂直拉细波纹（内掺规格 0.9kg/m3的防裂纤维）；（注：侧墙做四周 200mm高 C20素混凝土坎，宽度同墙）。 图 3.1a 卫生间防水大样 图
6、 3.1b 卫生间管道穿楼板防水大样3.2 卫生间管道穿结构楼板防水做法1) 现浇混凝土楼板；2) 穿卫生间楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，防水层沿管道四周上翻100mm，详见图 3.1b，图 3.3b。防水层4 图 3.3a 管道穿楼板防水大样 图 3.3b 地漏口防水大样4 阳台防水设计4.1 阳台防水做法4.1.1 阳台地面1) 20mm 厚（最薄处）1：3 水泥砂浆找坡（坡度按设计要求），坡向地漏；2) 穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，洞口四周 100mm 宽范围内均刷 2mm厚 JS防水涂料。 3) 现浇混凝土楼板，原浆收光，结构降板按设计图纸要求。4）穿阳台楼板的排水管必
7、须拉毛。4.1.2 阳台管道结构楼板防水做法：穿阳台楼板的管根处分两次后浇细石混凝土，JS 防水层沿管道四周上翻 100mm。5 地下室防水设计地下防水工程设计应以防为主、阻排结合，优先采用混凝土自防水，防水层考虑到工期及地下水位因素，以迎水面设防为主。5.1 TH半地下室房间底板防水做法（埋深在 1.5m以下，从外往内）1) 30mm厚 C20细石混凝土整体面层；2) 设置 3mm厚 JS防水层，采用涂抹法施工；3) 底板为 S6抗渗混凝土，自防水结构，原浆收光。5.2 TH半地下室侧墙防水做法1) 地下室四周回填土分层夯实；2) 20mm厚泡沫板保护层；3) 涂刷 2mm厚 JS防水涂料；
8、4) 地下室侧墙采用抗渗混凝土自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于 200mm。5 5）结构内侧设置 3mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉，采用涂抹法施工；5.3 TH地下室及半地下室管道穿结构顶板及侧墙防水做法1) 地下室及半地下室穿侧墙管道采用预埋止水套管的方式进行防水；2) 地下室及半地下室穿结构顶板管道的防水做法详见图 3.3a。6 外墙墙体防水外墙设计的防水设计应根据工程性质、使用功能、外墙高度、当地基本风压、采用的墙体材料及墙面装饰材料等因素，综合考虑，选择合适的设防标准，处理好细部节点。6.1 混凝土外墙面的防水1)
9、控制外墙的垂直度和平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达 50mm 以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓；2) 螺杆洞的处理：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收。处理方法是：在螺杆洞外侧凿出 50mmx50mmx20mm 喇叭形，用发泡胶封堵螺杆洞，用防水砂浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次，第二次封闭高出墙面 1-2mm，并检查是否出现细微裂缝或空鼓；3) 脚手杆洞的处理用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。6.2粘土多孔砖外墙的防水1) 粘土多孔砖外墙体满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接长度不小于150mm；2) 抹灰采用 20mm 厚
10、水泥砂浆，分两层抹实（其中外层水泥砂浆内掺美国“杜拉”牌防裂纤维，每立方砂浆加 0.9kg），强度等级 M7.5，抗拉粘结强度大于 0.4Mpa；3) 防水材料采用 2mm 厚 1：0.8：1 聚合物乳液水泥胶结粉。4) 表 面 详 建 筑 （ 为 涂 料 时 ， 详 涂 料 施 工 要 求 ； 为 面 砖 时 ， 用 水 泥 砂 浆 掺5 的 108 胶 粘 结 ， 并 按 规 范 进 行 抗 拔 试 验 ； 为 石 材 时 ， 详 具 体 做 法 ）。6 6.3 外墙洞口的设计1) 空调洞的处理。设计中空调洞为预埋套管，外低内高（一般要求 20mm高差）形成一定坡度以利于排水；2) 所有空
11、调位均考虑具有防雨功能的挑檐，增强其防水性能。具体做法如下：a.凸窗下的空调机位：在空调机位底板抹灰完成后，涂抹 2mm 厚 JS 防水层，并在四周上翻 300mm高；b. 其它部位的空调机位：在空调机位顶底板抹灰完成后，2mm 厚聚合物水泥砂浆胶结粉类防水层并在周边上翻 300mm高；3) 所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差20mm，防止雨水倒灌；外露的洞口，采用予埋管成型，保证位置准确；4) 对百叶窗内等部位的非外露洞口，采用预埋管的方式成型。5) 窗洞口的上下口坡度要大，高差为 20mm以上。7 图 7.1 屋面防水卷材层收口7 屋面防水层收头(见图 7.
12、1)8 门窗防水设计（按门窗设计）9 其它部位防水设计9.1 水电管线出楼面防水做法暗埋的电线管出楼面处产生接头，接头处用玻璃胶密封。9.2 阳台或走道外挑花池防水做法1) 钢筋混凝土整体浇筑，根据花池大小预留 1-2个 30 排水管；2) 2mm 厚 JS 防水层（花池内满做）。9.5 消防水池、消防水箱防水做法：采用迎水面防水设防，具体做法如下：1) 抹 20mm厚 1：3 水泥砂浆；2) 消防水池四周结构内侧设置 2mm厚聚合物水泥砂浆胶结粉；3) 消防水池四周墙体采用抗渗混凝土 S8自防水结构，混凝土标号和厚度按设计要求，混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小
13、于 200mm。9.6游泳池池底做法：8 1) 面层装饰详见环境设计图；2) 水泥砂浆粘贴层 5mm 厚；3) 1：2.5 水泥杜拉纤维砂浆找平层 10mm 厚；4) 涂抹 2mm厚 JS防水层；5) 钢筋混凝土底板，抗渗等级 S8；9.7游泳池侧墙做法：1) 面层装饰详见环境设计图；2) 水泥砂浆粘贴层 5mm 厚；3) 1：2.5 水泥杜拉纤维砂浆找平层 10mm 厚；4) 涂抹 2mm厚 JS防水层；5) 钢筋混凝土侧板，抗渗等级 S8。6) 2mm 厚聚乙烯涤纶高分子复合防水层（1.3mm 厚聚合物水泥防水胶粘料，0.7mm 厚聚乙烯涤纶高分子卷材）；7) 20mm 厚 1：3 水泥砂
14、浆保护层。9.8 室内烟道防水节点平面 A-A图 9.8 烟道与楼面交接处防水9 屋面防水节点详图 9.9、9.10图 9.9 天沟防水节点 图 9.10 屋面烟道防水节点附录：防水材料推荐品牌 类型 选用 品牌 技术要求 备注 “金汤” 杭州金汤建筑防水有限公司 “鲁班”广州市鲁班建筑防水补强有限公司JS防水涂料 “绿都” 杭州绿都防水材料有限公司 “鲁班”广州市鲁班建筑防水补强有限公司 “绿都” 杭州绿都防水材料有限公司SBS 改性沥青卷材 “欧文斯科宁”FM250 欧文斯科宁(中国)投资有限公司“舒泰龙”抗压强度250kPa 美国陶氏挤塑型聚苯板密封油膏 “隧道” 产地上海防裂纤维 “杜拉” 产地美国注：正文中未注明材料用法的，按产品说明进行施工。
