1、 中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 1 页 共 19 页 1住宅工程质量通病防治方案和施工措施目 录一、工程概况： .2二、编制依据 .2三、施工措施 .2中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 2 页 共 19 页 2一、工程概况：蔚蓝风景豪园工程位于中山市南头镇东福路。本工程由中山东福园房地产有限公司开发，中山市第二建筑设计院有限公司设计，中山市火炬建设监理有限公司监理，中天建设集团有限公司第七建设公司承建。本工程由 6 幢小高层住宅，1 幢多层住宅 组成， 单体结构最大跨度 8M，框支剪力墙结构，建筑面积 66300M2，总造价 5627.3 万元。合同工期为 360 日历
2、天。为确保工程顺利施工特编制此通病防治施工方案。二、编制依据1、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条2、蔚蓝风景豪园工程工程图纸和施工组织设计。三、施工措施（一）、外墙渗漏1、本工程外墙采用加气混凝土砌块，按 DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。2、支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，按图 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图 1.1a抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m 30 30抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 3 页 共 19 页 3图 1.1b3、当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱
3、，间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋；压顶 和抗裂柱 纵筋搭接、锚 固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。图 1.2 30 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚 180m， 梁 柱 预 留 2 62钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接 30AA 抗 裂 柱 尺 寸 墙 厚， 梁 柱 预 留 钢 筋 与 抗 裂 柱 箍 筋 焊 接柱 砖 墙A-墙 体 620120 2 1C20混 凝 土压 顶 宽窗柱 砖 墙墙 体 混 凝 土压 顶 宽窗中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 4 页 共 19 页 44、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及
4、砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。5、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应 在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气 压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。6、找平层水泥砂浆掺防水剂。7、找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。8、防水层采用聚合物水泥砂浆。（二）、屋面漏裂1、砌体女儿墙，砌体 强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图 1.1a 要求设置 钢筋混凝土构造柱、按 图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶。2、天沟或女儿墙应
5、按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。3、屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 0.05w/(mk)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面 宽 度大于 10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未 设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长 度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。中天建设 蔚蓝风景豪园工程
6、 通病防治方案第 5 页 共 19 页 5图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法（1）、高弹 性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500; 砌体女儿墙与 砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料；防 水 油 膏 封 口5231 12505180 240水 泥 砂 浆 架 空 隔 热 层结 构 层保 温 层找 平 层柔 性 防 水 层保 护 层100 1802060500R 1034320250120 3防 水 油 膏 封 口水 泥 砂 浆架 空 隔 热 层结 构
7、层保 温 层找 平 层柔 性 防 水 层保 护 层10水 泥 砂 浆白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 25 40m厚1： 3水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ 3）两 块 整 瓷 砖20180 2405206050 10防 水 油 膏 封 口523334320250120水 泥 砂 浆白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）白 色 瓷 砖结 构 层硬 泡 聚 氨
8、 酯 或 聚 笨乙 烯 板 厚： 水 泥 砂 浆柔 性 防 水 层见 注 （ ）两 块 整 瓷 砖防 水 油 膏 封 口中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 6 页 共 19 页 6（2）、图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。（三）、排水口积水及渗漏屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图 3.1 和图3.2 所示：图 3-1图 3-210i 5%D=50R2防 水 油 膏 嵌 缝沥 青 麻 丝 填 实 10 用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水
9、斗用 于 地 漏 防 水 油 膏 嵌 缝沥 青 麻 丝 填 实 用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水 斗用 于 屋 面 、 露 台圆 型 雨 水 斗用 于 地 漏方 型 雨 水 斗方 型 雨 水 斗汇 水 区天 面 排 水 管方 型 雨 水 斗女 儿 墙 50 5 2010 20汇 水 区天 面 排 水 管方 型 雨 水 斗女 儿 墙 中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 7 页 共 19 页 7（四）、门窗渗漏1、推拉窗扇应设限位装置。2、外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：（1（ 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm
10、 宽的泄水口。3、铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。3、铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌缝。4、安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝， 图 4钉口应做好防渗处理。 5、每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。6、窗高2m 或面积6m 2 的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。7、铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。（五）安全玻璃使用安全泄 水 孔 58
11、槽i 20%， 平 开 窗 按20 防 撞 胶 垫i 20%外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 4留 滴 水 槽泄 水 孔 槽 ， 平 开 窗 按防 撞 胶 垫外内外 窗 台 标 高内 窗 台 标 高防 水 胶 嵌 缝序 号 留 滴 水 槽中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 8 页 共 19 页 81、玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。2、层数7 层时，应采用安全玻璃。3、无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m
12、的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。4、单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。（六）、栏板、栏杆、楼梯扶手使用安全1、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m ;高层建筑：1.10m3bh/10h 10（ 用 于 双 向 板 ） （ 用 于 双 向 板 ） （ 用 于 单 向 板 ）LoAs3bh/10As3bh/10h 120Lo（ 用 于 单 向 板 ） （ 用 于 双 向 板 ） （ 用 于 双 向 板 ）中天建设 蔚蓝风景豪园工程 通病防治方案第 10 页 共 19 页 10图 7.1.a 图 7.1.b2、挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L1.5m 时，应采用梁式结构；当1.0mL1.5bh/0L 40抗 裂 钢 筋
