1、盛 唐 至 尊 项 目 百 问一 公 司 篇1. 问：开发商名称？答：洛阳天基地产有限公司2. 你们的开发商是哪里的，都开发过什么项目？获得过什么奖项？答：我们是由加拿大金鑫集团和河北南海地产共同投资开发的，有 20 多年的开发经验，今年同期开发的在泉州、厦门、昆明、上海昆山、福建、河北石家庄等地，离我们最近的有河北石家庄的“公园首府” “盛世天骄” “花香维也纳”等。都成为当地的标志性建筑，曾获得过“中国名盘” “最适宜居住楼盘”等多个奖项。另我们盛唐至尊项目在“2010 年中国住交会“中获得” “中国名盘”奖。3.公司总部是在哪里？4.问：建筑及景观设计公司的名称？答：新加坡雅克筑景设计有
2、限公司5.问：物业公司名称？答：DTZ 戴德梁行物业管理有限公司作为物业顾问6.问：本项目所获得过的荣誉？答：2010CIHAF 中国名盘奖7.问：加拿大金鑫集团和河北南海地产集团与洛阳天基房地产开发有限公司是什么关系？答：洛阳天基房地产开发有限公司是加拿大金鑫集团和河北南海地产集团共同投资的，投资与开发关系。二 规 划 篇1.问：地块规划指标？答:占地 ： 225 亩 总规划用地面积：15.0125 万总建筑面积：87.52 万绿化率：40%建筑密度：24.34%幼儿园：1800会所：4779.06集中商业：4.2 万平方沿街商业：3.645 万平方住宅容积率：2.7 总容积率：4.78总户
3、数：4237 户（包括小户型公寓）车位比例：1:0.8 车位数： 3876 个 地下：2985 个 地上：891 个2.土地使用年限还有多少年？起止日期是？答：66 年使用年限；2006 年 06 月 08 日至 2076 年 06 月 08 日3.项目共分为几期开发？小区预计几年全部完工？答：共分为三期开发；预计 3-4 年全部完工。4.问：项目总的建筑形式及风格？答：项目 22 栋全部为 33 层的高层；新中式盛唐皇家建筑风格5.问：项目环境设计特点？答：盛唐皇家园林景观6.问：小区的总体布局？答：围合式、短板建筑，围合式庭院建筑，它最大限度扩大了楼宇间的距离，最大能够达到 117 米，最
4、小也近百米，为景观设计也留足了空间，也使您的视野穿透力更强。短板建筑可以使整个楼宇通风，采光达到最大化，保证户户观景，推窗见景，将有利于您可远观周边五大主题公园近看小区内 7.8 万平方米园林景观，让您居住起来更加舒适。7. 问：楼间距是多少？南北间距： 10#-11#的楼间距：87.79 米8#-13#的楼间距：66.94 米4#-14#的楼间距：117.96 米3#-19#的楼间距：52.74 米14#-19#的楼间距：61.64 米15#-18#的楼间距：63.35 米18#-2#的楼间距：61.84 米16#-17#的楼间距：66.93 米17#-1#的间距：61.90 米11#-1#
5、的楼间距：61.9 米东西间距： 3#-4#的间距：26.12 米6#-7#的间距：16.85 米5#-6#的间距：18.11 米7#-8#的间距：28.67 米8#-9#的间距：15.52 米5#-4#的间距：19.49 米12#-13#的间距：13.28 米11#-12#的间距：14.23 米13#-14#的间距：16.87 米3#-2#的间距：44.13 米17#-18#的间距：29.54 米18#与幼儿园间距：10.43 米19#与幼儿园间距：41.97 米三 项目工程篇1.问：一期项目承建单位？监理单位？答：1、中建二局：承建 8#、9#、10#、11#2、河北建工：承建 5#、6#
6、、7#、12#、13#3、河南六建：承建 3#、4#、19#、14#项目的监理公司是“厦门勤奋建设工程监理有限公司”属于国家一级房地产开发资质企业。2.问：层高为多少米？净高为多少米？答：层高 3 米，净高 ？3.问：一期首推户型面积及分布 答：3# 135、105、105、1367# 138、121、1774.问：每栋楼公摊系数？答：18-20%左右5.问：一期项目竣工及入住时间？6.问：外立面建筑的材质及色调？答：灰白色面砖、一二层红歇色干挂石材、顶部是氟碳漆7.问：建筑结构是什么？答：框剪结构8.问：屋顶保温防水如何处理？ 结构层：钢筋混凝土找坡层：找 2%坡找平层：水泥砂浆中掺丙烯、锦
7、纶纤维防水层：SBS 防水卷材两层。每层厚度 40 毫米隔离层：满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层结合层：1：4 干硬性水泥砂浆、面上撒素水泥保护层：10 厚地砖铺平拍实9.问：外墙保温的厚度？用什么材料？答：厚度 50，聚苯乙烯保温层；10.问：一楼是否赠送花园？具体有多大？进深多少？11.问：厨房及卫生间通风管道如何设置？ 答：按照国家要求设置；12.问：厨房及卫生间的地面和厅的地面相差多少？答：13.问：车库是否能直接入户？从哪里进地下车库? 可以直接入户，从三个地下车库入口进入：12#与 13#之间，16#西侧，17#西侧14.问：房间是否有红外线报警器?15. 问：厨房及阳台（露台）是
8、否做有地漏？答：16.问：阳台是否有上下水？生活阳台均有上下水，部分阳台也有上下水；17.问：窗户是否为飘窗18.问：是否采用中空玻璃，具体规格是什么？答：全部为中空双层玻璃，5+10+5；19.问：窗框使用什么型材，有什么好处？答：断桥铝合金窗户，气密性、隔音效果好，比较坚固，不易变形。20.问：防盗门什么品牌？各楼栋户型有没有差异？21.问：关于空调架的问题？答：有预留专用空调机位，统一有百叶窗遮挡；22.问：上、下水管道是什么材质？23.问：电表的容量？是电子还是机械？24.问：电线有多粗？电压多少？电流多少安？答：60-120的电线为 10120-160的电线为 16160-180的是
9、 1625.问：是否安装暖气片？是地暖吗？答：不安装暖气片，暖气管道入户到家。用的是市政水暖；26.问：.户内是否有紧急报警按钮？如果有，有何作用？安装在何处？27.问：入户是否有煤气报警系统？28.问：车辆出入管理系统是刷卡还是其他形式？29.问：高层是否配备二次加压设备（带水箱二次供水）？答：无氟压供水系统，安装在地下；30.问：电梯会不会停电，如果停电怎么办？首先电梯做为社区的高档耐用品，出现停电的机率会很小的，一旦停电，我们会启用备用电源，物业人员会在第一时间快速到达现场处理情况，基本上不会影响业主上、下乘坐电梯。31.问：电梯品牌、规格？32.问：暖气管是明管还是暗管？答：暗管，安装
10、到地下；33.问：顶层屋顶是否可自用？答：顶层属于不上人屋顶，属于业主公用；34.问：地下室具体做什么用？答：地下一层为储藏间，二层为停车场35.问：现浇楼板厚度是多少答：1236.问：消防楼梯宽度是多宽？是否铺砖？答：1.2 米；不铺砖；37.问：应急车道宽为？答：6 米，其中 4 米为水泥道路，2 米为隐形车道38.问：入户大堂挑高多少米？是否精装修？答：带底商楼栋均为 6.1 米挑高大堂，其余为 3.15 米挑高大堂，均为精装修。39.问：窗户是否配纱窗？答：不配纱窗；40.问：底商顶层是否为上人屋顶？3 层是否能使用？答：底商顶层为上人屋顶，属于公用41.问：临古城路商铺至道路的距离？
11、答；50 米42.问：一层的下水是否独立的？答；是43.问：采暖费如何收取？按什么方式计量？采暖时间是几个月？答；目前按照面积收费，按照套建筑面积的 90%面积收费，0.16 元/每月/；4 个月采暖季，每年 11 月 15 日至次年 3 月 15 日。44.问：电梯的噪音会不会很大？答；盛唐至尊在做前期规划时，已经将电梯的噪声考虑在内，从以下几方面来降低电梯噪音：（1） 、盛唐至尊选择的电梯均为一线名牌电梯，名牌电梯在出厂时都会进行严格的检测，其中一项指标是噪声是否达到标准，盛唐至尊在这一方面会进行严格的把关。（2） 、电梯内部均为比较厚的钢筋混凝土，而且在每个电梯间内，均做有隔音板，最大程
12、度上降低电梯的噪声。（3） 、项目均为 33 层高层除去一层不用电梯之外，乘座电梯的人员（因为每家每户不会有太多的人）会相对比较少，电梯使用率会比较少，这也从另一侧面相对降低了电梯的噪声。（4） 、电梯位置远离卧室，对业主来说基本上不存在噪声；楼栋电梯与厨房相连，做为厨房只是一个操作的空间，基本上对家庭不会造成影响。45.问：王城大道与古城路交叉口据说会建高架桥，有噪音，影响居住品质。答；是的，看来您是一位非常关心城市建设规划的，而对于我们新区的规划也是很了解的，在最早孙善武书记在的时候是有这样的规划，架高架桥的目的是为了改善来自于王城大道和古城路交通拥挤的问题，但以目前来看这不存在交通堵塞的
13、问题，在加上城市的规划每年都在变，至于这桥架不架的问题还得看市政府的规划。但至少目前没听说要在近几年建！46.问：沿古城路有商业，商业噪音是会影响居住生活品质？答；我们的沿街商业主要是为业主提供一些生活便利，例如火车代售点、中国移动联通、银行、便利店等设施，而且我们住宅均采用断桥铝合金窗中空双层玻璃，密闭性好，能够减少噪音。47.问：厨房、卫生间防水怎么做？答；48.问：外飘窗的尺寸？高度？49.问：住在一层会不会很潮湿？答；不会的，首先我们一层离地面有？ 米的高度，同时地下室架空做的储藏间和停车场，通风好，所以不会潮湿。50.问：小区一共有几个出入口？车库有几个入口？步行几个出入口，几部电梯
14、可直达车库下答；共 7 个出入口，车库 3 个入口，4 个人行入口，2 部电梯都可直达地下车库。51.问：阳台是否封闭？如何计算面积？答；全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积，不封闭阳台不算面积。52.问：房价是否包含煤暖初装费？答；洛阳市从 09 年底规定不再收取煤暖初装费，取而代之的是城市规划建设费用，是由开发商缴纳。53.问：有线电视的初装费是否收取？答；54.问：入住比率达到多少才能送上暖气和天然气？答；入住率达到 60%以上55.问：一期什么时间认筹、开盘？开那几栋楼？答；我们一期开盘时间约在 4、5 月份，内部认筹在春节后就开始了，您可以留下您的电话我们有活动会在第一时间通知您，
15、目前接受咨询的是 3#、7#楼，但会根据排号情况在推出其它楼栋。56.问：小区内是否有背景音乐?答；有57.问：小区的湖水是否是活水？是如何循环的？答；小区内部的水系是活水，后期我们会引洛河之水目前我们正在和市政水利局协调引洛河之水；即便是后期我们不采用洛河水，我们也会考虑配备循环系统保证小区水系的流通。四 物 业 篇1.问：物业费多少钱，如何计算？答；我们后期的物业公司会首选我们公司长期战略合作伙伴“戴德梁行”做我们的物业顾问，在收费方面是根据洛阳市物价局和物管公司的资质来收取的。2.问：物业管理费包含哪些内容？答； 物业服务成本的构成要素： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定
16、提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用； 3、物业管理区域绿化养护费用； 4、物业管理区域清洁卫生费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费用； 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9.经业主同意的其它费用。3.问：小区是否全封闭式管理？4.问：车库是出售还是出租？是否有产权？何价？5.问：室内的墙体可以拆改吗？答：楼栋为剪力墙结构，剪力墙不能动，但是要拆非承重墙体必须经过物业的同意，经物业备案后才能拆除。6.问：可以随便打空调孔吗？答：在交房时已经打好空调洞，不用再打空调洞。7.问：安防设施如何？8.问：车
17、位是否够用，租的车位是否在后期会有价格上的浮动吗？答：车位基本够用，我们车位 1:0.8 的比例，这在洛阳市比例是相当高的。9.问：一楼是否统一安装防盗网？答：不会统一装，自己可以安装，但是在不影响整个楼栋的外立面的情况下。10.问：小区是哪个派出所管理的？答：古城乡派出所11.问：项目所在地，孩子上学问题是否会收高价？答：在项目所属范围内的学校不会收取高价。12.问：将来居住本项目业主的孩子，能划分到哪些学校就读？13.问：有没有 24 小时热水，热水价格多少？答：没有热水，因为热水是市政供的，每吨？元，大部分客户因为费用高，建议不要采用。14.问：关于水、电、天然气的收费标准答：水费市政标
18、准是：2.3 元/吨；电费市政标准是 0.56 元/度；天然气市政标准：15.问：关于水、电、暖、煤的缴费方式16.问：电梯二十年以后坏了，再装电梯，费用由谁出？答：征得 80%以上的业主同意，由业主委员会把维修基金提取出来重装电梯。17.问：幼儿园、会所将来由谁经营？18.问：幼儿园什么时候开园？会所什么时候使用？答：幼儿园是属于我们三期建筑，三期交房后使用；会所是我们一期工程，一期交房后即可使用。19.问：小区内居民可以养宠物吗？可以带小区里吗？答：可以，小区设有专门的宠物天堂。20.问：小区内是否有自行车、电动车、摩托车停放处，如何收费？答：有，根据物业规定收费，物业会根据物价局规定统一
19、收费的。21.问：小区内停车，车被人为损坏物业公司是否赔偿？答：不赔偿，我们社区是高档住宅，安防设施是非常到位的，包括有 24 小时保安巡逻，红外监控系统、楼宇可视对讲、背景音乐、刷卡门禁系统，如果发生损坏事件，我们物业公司会全力协助业主调查。22.问：什么时候开始交物业费？为什么交房后就要立即交物业费？答：从交房日期开始收取物业费，此项规定是符合国家“物业法”规定的，如果您不居住的情况下也同样要缴纳的，因为社区内道路清洁、楼道清洁、绿化的维护等各方面不可能因为您的不居住就不打扫，如果每一位业主都向您一样的想法那么物业公司又如何做下去呢！23问：小区的生活污水怎么处理？答：污水自北向南排入地块
20、东南侧的市政 1200mm 污水干管，雨水经地块南侧规划路汇集后排入太康路雨水干管。在项目立项初期，公司就针对该地域进行过调研，所以在项目规划期间就已经针对这一点做了专门的设计，所以您尽管放心，雨污水的排放绝对不是问题。24.问：为什么不能装太阳能热水器？答：高层不允许装太阳能。首先高层户数比较多，顶层面积不足够使用；如果要装太阳能，会破坏顶层保温防水层；同时还影响楼栋形象。25.问：小区有活动中心吗？答：有，社区内有羽毛球场、网球场、太极广场、棋艺园、书法广场等活动中心；同时牡丹花开富贵广场的售房部属于市政公共设施，政府也可能会将此设置为社区公用活动中心。26.问：物业费是固定的吗？以后还会
21、涨价吗？答：不是，是物价局统一衡量的，会随行就市的。五 配 套 篇1.问：周边有那些商业？1 盛唐至尊 4 万平米大型购物广场和 3.6 万平方沿街商业2 新生活量贩（中泰商街约 3 分钟路程）3 大张盛德美，八方电器（太康路约 5 分钟车程）4 丹尼斯，苏宁电器（政和路约 7 分钟车程）5 红星美凯龙（王城大道牡丹大交交叉口约 6 分钟车程）6 慧盟电脑城（太康路约 5 分种车程）7 龙兴，龙富菜市场（龙兴，龙富小区约 5 分钟车程）38、名优建材成，居然之家，欧亚达家居（王城大桥北约 7 分钟车程）2.问：附近有哪一些学校？幼儿园：1 盛唐至尊国际双语幼儿园 4 号楼南2 建业小哈佛双语幼
22、儿园 （全国连锁在建业高尔夫小区内）3 航星双语幼儿园 （612 家属，洛阳本土幼儿园口碑比好在 014小区内）4 中泰双语幼儿园 （在中泰华庭小区内）5 双乐早教幼儿园 （规模较大上下两属于私营在学府街洛宜路路口）小学：1 洛阳市实验小学（市重点小学在太康路通济街口）2 洛龙区第二实验小学（凝碧南街与英才路交叉口西 100 米）3 洛龙七小（凝碧南街与英才路交叉口西 100 米）中学：1 滨河中学（也叫 612 中学，条件优越师资力量雄厚在积翠南街）2 实验二中（初中，高中部在金城寨街与宜人路交叉口）大学：1 洛阳理工学校（学子路）2 河南科技大学（学府街）3 洛阳针灸推拿学校（学府街）培训
23、类：1 梅森学校（龙祥街）2 第四职业中专（学府街）3 部洛美术学校（英才路）3.问：附近有哪一些医院?大型医院：洛阳市新区医院（市中心医院分院在关林路学府街西北方向，沿王城大道右拐约 10 分钟）门诊：1 洛龙区社区门诊（古城区卫生服务中心在学府街约 3 分钟）2 龙兴社区卫生服务站3 202 医院（部队医院在凝碧北街）药房：1 开心人大药房（连锁性质，大型药店药产品齐全在大张盛德美一楼）2 中泰大药房（在中泰小区，约 300 米路程）3 健康大药房（本地小型连锁在宜人路）另外：宠物医院（规模较大，上下两层，在积翠南街，约 3 分钟车程）4.问：周边有那些银行?银行：1 建设银行（英才路中泰
24、华庭约 3 分钟路程）2 洛阳银行（学府街洛宜路路口东 150 米）3 农村信用社（中泰华庭商业）4 农业银行（凝碧南街和滨河路路口或者奥林商务 1 楼）5 中国银行（太康路与通济街交叉口约 7 分钟车程）6 兴业，中信，洛阳银行（开元大道望春门街路口约 7 分钟车程）证券：1 东海证券：（奥林商务三楼）2 中原证券：（开元大道望春门街交叉口）5.问：周边有那些公交线路?29 路：洛阳八中-武汉路南路口根深鞋业 途经：经营大世界 厚载门街，政和路，市府西街，金城寨街，太康路，王城大道（本案） ，联盟路 26 路：西关-市委南门 途径：市府西街 政和路 市府东街 太康路 金城寨街 古城路（本案）
25、 王城大道 王城大桥 凯旋路 玻璃厂路 中州中路 西关34 路：机车技校-洛阳大学南门途径：东花坛，东车站，唐宫东路，中州中路，王城大桥，英才路（本案） ，学府路洛阳大学， 洛阳大学南门62 路：61489 部队-洛阳火车站 途径：61489 部队 郭寨 市交通驾校,王城大道(本案）,牡丹桥，014 中心 凯旋路，王城广场南，四医院，洛阳火车站63 路 61489 部队 河南科技大学 途径：61489 部队 郭寨，银杏山庄 市交通技校 李王城大道 （本案）古城路 南昌路 牡丹广场 西苑路 河南科技大学60 路谷水西-龙门石窟 途径：谷水西 中州西路，科大东方医院，上海市场， 广州市场， 欧陆家居广场 ，牡丹广场 古城路（本案）王城大道口，二郎庙，根深鞋业 ，中国石油一建 八里堂 龙门火车站 龙门石窟37 路黎明化工研究-院洛阳八中 途径：黎明化工研究院 王城大道，健康路，纱厂南，解放路，牡丹桥，古城路（本案） ，金城寨街，开元大道。
