1、第二节 工程介绍及工程概况工程效果图1. 工程总体情况本工程位于长沙市开福区新河三角洲，总建筑面积 320497.56m2。本项目由四个区段组成：地下部分、酒店部分、办公楼部分、裙楼商业部分。具体情况见下表：工程总体情况一览表序号 项 目 内 容1 工程名称 北辰三角洲项目 A1 区建安工程施工栋号 层数 楼高 建筑面积 结构形式酒店 32 148.35 65287.32钢砼剪力墙写字楼（办公楼） 45 235.00 66079.48钢砼剪力墙商业中心 6 46.50 94098.93钢砼剪力墙2 建设规模地下室 3 83929.18 钢砼框架本标段范围序号 项 目 内 容车库及其他 1110
2、2.65合计 320497.563 承包方式根据发包人提供的施工图，按工程量清单计价方式报价，包工包料，综合单价包干。4 建设地点 湖南省长沙市开福区新河三角洲5 招标人 长沙北辰房地产开发有限公司6 招标代理机构 湖南智埔工程咨询有限公司7 设计单位 北京市建筑设计研究院8 招标文件要求质量质量标准：合格质量奖项：要求整体工程获得国家鲁班奖9我公司投标承诺质量目标质量标准：合格质量奖项：整体工程获得国家鲁班奖10 其它特殊要求 获得 LEED 认证和中国绿色建筑认证11我公司关于其它特殊要求承诺获得 LEED 认证和中国绿色建筑认证12 招标文件要求工期总工期 1076 日历天。计划开工日期
3、为 2011 年 1 月 20 日；计划竣工日期为 2013 年 12 月 30 日。其中基础出底板完工日期：2011 年 4 月 20 日达到平台层最迟完工日期：2011 年 9 月 20 日达到平台层 6 层最迟完工日期：2011 年 12 月 30 日主体封顶最迟完工日期：2012 年 9 月 30 日竣工验收最迟完工日期：2013 年 12 月 30 日13我公司投标承诺的工期目标总工期 1056 日历天。计划开工日期为 2011 年 1 月 20 日；计划竣工日期为 2013 年 12 月 10 日。其中基础出底板完工日期：2011 年 4 月 20 日达到平台层最迟完工日期：201
4、1 年 9 月 20 日序号 项 目 内 容达到平台层 6 层最迟完工日期：2011 年 12 月 30 日酒店主体封顶最迟完工日期：2012 年 8 月 31 日办公楼及商业主体封顶最迟完工日期：2012 年 9 月 30 日竣工验收最迟完工日期：2013 年 12 月 10 日2.建筑设计概况栋号 层数楼高（m)建筑面积(m 2)酒店地上32148.35 65287.32办公楼地上45235.0 66079.48商业 地上 6 46.5 94098.93地下室 地下 3 83929.18车库及其他 11102.65合计 320497.56酒店建筑功能裙房：地下汽车库G 层：设备机房、酒店、
5、餐厅、厨房L 层：休息厅、酒吧、餐厅、配套用房、大堂、中庭、大宴会厅、酒廊、机房层数 地下：3 层；地上：32 层建筑层高地下一层 10.2m，地下二层、三层 3.5m，L01 层 5.5m，L02 层 5.2m，L03 层4.2m，L04 层 6.9m，L05 层 4.9m。标准层：3.5m，屋顶 8.8m标高 0.000 相当于绝对标高 33.50m建筑高度 148.35m办公楼建筑功能地下三、二层为通用设备和电器用房、地下一层员工餐厅，L01 层为邮局和及会议室，L02 会议层、L03-L43 层标准办公层；L44 为顶部观光层。层数 地下：3 层；地上：45 层建筑层高标准层：4.2m
6、，地下 3 层、地下 1 层 6.5m，地下二层 5.2m；L45 层 7.4m，屋顶层 4.0m。标高 0.000 相当于绝对标高 33.00m建筑高度 235m商业建筑功能地下以汽车库为主，L01-02 为百货区，L03 健身休闲，餐饮区，L04 卡拉 OK 区，L05-06 电影厅层数 地下：3 层；地上：6 层建筑层高 标准层 5.5m标高 0.000 相当于绝对标高 33.50m建筑高度 46.5m耐火等级 一级建筑防火高层一类建筑，含防火门、窗，防火卷帘，防火分区分隔墙耐火极限大于 3h。挡烟垂壁（公共部分使用软质防烟垂帘）地下部分：大部分隔墙采用 200mm 厚蒸压加气混凝土空心
7、砌块，耐火极限1h。防火墙：承重混凝土或 200mm 厚加气混凝土砌块，耐火极限3h。墙体地上部分：一般内墙为轻钢龙骨防火石膏板，双面三层（172mm 厚），耐火极限2h，内填 50mm 厚岩棉。走道隔墙为轻钢龙骨防火石膏板，双面双层（148mm 厚），耐火极限1h。卫生间、开水间、清洁间隔墙：纤维增强水泥板，厚度 124mm。耐火极限1h。楼梯间、管道井隔墙为 150-200mm 厚加气混凝土隔墙。耐火极限 2h。部分外墙，除幕墙外，为加气混凝土，310mm 厚，加微晶保温层外墙装修采用幕墙系统，玻璃幕墙、石材幕墙、金属板（钛锌板、铝板）幕墙。Low-e中空玻璃。门窗门：铝合金普通门、装饰门
8、、防火门、推拉门、防火卷帘门、特种门窗：金属窗、隔音窗、百叶窗地下室地下防水一级。刚柔并济。结构自防水 S8，外加聚酯胎 SBS 卷材，双层 3+3mm 厚屋面普通屋面防水：防水等级级。三道设防，耐水年限 25 年。采用3mm 厚改性沥青防水卷材+1.5 厚双面自粘型防水卷材+1.5 厚聚合物水泥防水涂膜。见 05J909-WM6 页 115 型防水做法。种植屋面防水：防水等级级，耐水年限 25 年。预留条件进行深化设计。防水工程卫生间、 采用 1.0mm 厚确保时刚性防水层+1.0mm 确保时柔性防水，局部细厨房、水泵房部采用 1.5mm 厚内加胎体材料楼地面水泥砂浆楼面（100mm 厚）、
9、防滑地砖楼地面（240/90/30mm 厚）、面砖楼面、防静电架空楼面（300mm 厚）、环保亚麻面层架空网络地板（150mm 厚）、耐磨混凝土楼面（100mm 厚）墙面薄型面砖防水墙面、乳胶漆涂料墙面（12mm 厚）、矿棉吸声板墙面（21mm 厚）、矿棉吸声墙面顶棚玻璃棉毡铝板网吸声顶棚（50mm 厚）、矿棉吸声板吊顶、乳胶漆顶棚（10mm 厚）、铝合金条板顶棚、纸面石膏板吊顶装修主要做法踢脚、墙裙地砖（14mm 厚，80mm 高）、水泥（14mm 厚，80mm 高）薄型面砖防水墙裙（1.5m 高）保温工程墙体、屋面50mm 厚聚苯板商业层屋面：50mm 聚苯板3.结构设计概况结构基本情况一
10、览表内容项目办公 酒店 商业基础类型 筏板基础 筏板基础 筏板+独立基础结构形式 钢混剪力墙 钢混剪力墙 钢混剪力墙结构类型楼盖型式钢筋混凝土板+钢桁架系统钢筋混凝土板 钢桁架屋面系统建筑抗震设防类别 丙类 乙类 丙类结构的安全等级 二级 二级 二级地基基础的设计等级 甲级 甲级 甲级建筑物设计使用年限 50 年 50 年 50 年建筑物抗震等级剪力墙：一级框架：二级剪力墙：三级框架：三级框架：三级地基基础天然地基、持力层为强风化泥质砂岩、fak=500kPa天然地基、持力层为粉质粘土、 fak=250kPa项目内容办公 酒店 商业地下水情况 需要采用人工降水底板设缝本工程基础及底板不设永久性
11、沉降缝，只设置施工后浇带（沉降后浇带），施工后浇带原则上应待主楼结构封顶后进行浇注，沉降后浇带应主体完工后，并且高低层之间的沉降趋于稳定后，并经和勘察单位协商同意后再进行浇注，用高一级的膨胀混凝土进行封闭。在温度，收缩应力较大区域和结构薄弱环节，配置限裂普通钢筋。对于超长的结构，施工方面也应采取相应的施工措施混凝土环境类别 基础、地梁、地下室外墙、地下室顶板为二类 b，其余为一类。预应力地下一层顶板为无粘结预应力温度筋体系，预应力配筋为1Us15.2400mm。钢筋 钢筋采用：HPB235,HRB335，HRB400钢筋连接基础底板、基础梁、框架柱、框架梁、剪力墙暗柱构件中的纵向受力钢筋接头均
12、应采用机械连接或焊接。柱网主要尺寸 8.68.6m 10.48.6m 8.68.6m垫层厚度 140mm底板厚度 2000 700、1200mm 700墙体厚度 800、300、250mm 450、350、300mm 450酒店主要构件尺寸基底标高16.70m（绝对标高0.00=33.0m）17.00m、19.00m（绝对标高0.00=33.5m）19.00、31.00m（绝对标高0.00=33.5m）项目内容办公 酒店 商业框架柱尺寸钢骨混凝土柱：=1700mm钢管混凝土柱：=1300、1150、1000、800、600mm混凝土圆柱：D=1600、1200mm混凝土矩形柱：11001100
13、、8003100（2950、2700、2000、1850、1700、1600、1400）、500500mm钢骨混凝土柱：=900mm钢管混凝土柱：=1500、2000mm混凝土矩形柱：1200800、10001000、8001200、900900、11001100基础梁8005300、5005300、2505300mm14003000、12002400、16003600、10001200、9003600（4200）mm1500300、8001600、6001600、400700mm混凝土框架梁600800、500800mm600700（600）、400800（700）、400600mm5006
14、00、500900mm楼板板厚 110、200、250mm 200、150、120mm 200、150mm混凝土强度等级（办公楼）部位层数 垫层基础底板、地梁地下室外墙核心筒剪力墙柱(钢管混凝土柱)梁、板基础 C15 C40B01-B03 C35 C60 C60 C35G-L12 C60 C60 C30L13-L27 C50 C60 C30L28 以上 C40 C60 C30备注：1.地下室外墙、筏板基础、上有覆土的楼板、梁与土接触的构件的混凝土抗渗等级为 P8。水池、水箱底板、墙板的抗渗标号为 P6。2.其它构件 C25。混凝土强度等级（酒店）部位层数 垫层基础底板、地梁地下室外墙核心筒剪力
15、墙柱(钢管混凝土柱)梁、板基础 C15 C35B01-B03 C35 C60 C60 C35G-L08 C60 C60 C35L09-L19 C50 C60 C35L20 以上 C40 C60 C35备注：1.地下室外墙、筏板基础、上有覆土的楼板、梁与土接触的构件的混凝土抗渗等级为 P8。水池、水箱底板、墙板的抗渗标号为 P6。2.其它构件 C25。混凝土强度等级（商业）部位层数 垫层基础底板、地梁地下室外墙及混凝土墙柱(钢管混凝土柱、钢骨混凝土柱、混凝土柱)梁、板其它构件基础 C15 C35 与 C50B03-B01 C35 C60 与 C50 C35 C25L00-L06 C50 C35
16、C25备注：1.地下室外墙、筏板基础、上有覆土的楼板、梁与土接触的构件的混凝土抗渗等级为 P8。水池、水箱底板、墙板的抗渗标号为 P6。2.其它构件 C25。4.钢结构概况拟建的北辰三角洲项目 A1 区建安工程施工根据本工程实际情况划分为以下四个区段。各区段之间的界面划分如下：第一区段：地下部分。第一区段与其他三个区段的分界面为地下一层顶板（含在第一区段中）上表面，地下三层，层高约为 5 米，该区段为劲性钢柱结构及少数劲性钢梁，分布在办公楼和商业部分地下，商业部分地下最大截面为p200035，p150056。办公楼地下劲性钢柱截面均为 p130030，材质Q420B，总重约为 1231 吨。第
17、二区段：酒店部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的酒店楼座部分的全部工程。该区段钢结构布置在酒店裙楼一层，最大截面为B20006003030 梁的截面比较大。总重约为 1106 吨。第三区段：办公楼部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的办公楼楼座部分的全部工程。办公楼共 45 层，层高 4.2 米，结构形式为筒中筒结构，平均每层建筑为 1376m2，至下而上逐渐收缩，其中核心筒为钢筋混凝土剪力墙结构，外筒为钢结构框架结构，框架角柱倾斜度约为 1:20，其它框架柱倾斜度约为 1:28，内外筒通过钢梁连接。平面形式为树叶状，一层主轴长 55.6米，短轴长 40.5 米，顶层
18、主轴长 41.4 米，短轴长 26.6 米，最大截面为p130030，材质 Q420B。两层单柱重量（含牛腿）为 9.7 吨，三层单柱重量（含牛腿）为 13.5 吨，最重单梁重量（长度 13 米）为 5.5 吨，总重约为 6762吨。第四区段：商业部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的裙楼商业楼座部分的全部工程，但不包括与之相连的酒店部分和办公楼部分。该区段为 4 层（局部 6 层）多跨钢结构，柱网尺寸为 8.68.6 米，平面形式复杂，类似小鸟的形状，轮廓尺寸线约为 240170 米，在顶部设有弧形边桁架，在角部一层到三层设有“V”造型柱，最重两层单柱重量（含牛腿长度 10 米）
19、约为 15 吨，最重单梁重量（长度 24 米）为 22.5 吨，可分为两段重量为 15 吨和 7.5 吨两段梁。总重约为 23334 吨。5.机电工程概况（1）给排水工程：给水系统（包括冷水系统、热水系统和中水系统）、补水系统、雨水系统、排水系统（含压力排水系统、污水系统和废水系统）。（2）消防工程：消防水系统、消防电系统。（3）燃气工程。（4）通风工程。（5）空调工程。（6）电气工程：变配电工程、柴油发电机组工程、防雷接地工程、动力工程、照明工程、弱电及智能化工程、电梯工程。6. 工程环境和周边情况6.1 施工场地正在进行土方开挖及边坡支护。6.2 施工现场临时供水管径 DN100，分水表位
20、于项目地块红线东侧。6.3 施工现场临时供电容量（变压器输出功率）2 台 630KVA 箱式变压器，分别位于项目地块的西北角和 D1 区东北侧。6.4 项目开工后，几乎没有施工场地，办公区及宿舍区由业主指定区域进行布置。加工区由承包人自行解决。第三节 承包人自行施工的工程范围（一）根据本工程实际情况，承包人自行实施的工作被划分为以下四个区段；与此对应，发包人提供的工程量清单中的分部分项工程量清单也相应地被划分为四个相应区段。各区段之间的界面划分如下：（1）第一区段：地下部分。第一区段与其他三个区段的分界面为地下一层顶板（含在第一区段中）上表面。所有地下车库出入口、人防通风出入口以及回填土等工作
21、均属于第一区段；（另：第二、三、四区段电气专业竖井内的竖井内的桥架、母线、线缆和配电箱等项目工程量列入第一区段）。（2）第二区段：酒店部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的酒店楼座部分的全部工程；（3）第三区段：办公楼部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的办公楼楼座部分的全部工程；（4）第四区段：裙楼商业部分。包括图纸所示地下一层顶板上表面（不含）以上的裙楼商业楼座部分的全部工程，但不包括与之相连的酒店部分和办公楼部分。（二）关于承包范围的详细说明1土建工程1.1 土方开挖及基坑支护工程作为特别的指定分包工程，承包人进场时，土方及基坑支护、止水帷幕工程已由发包人单方面委托的指定分包人进行。虽然土方开挖及基坑支护工
