1、A2 高层住宅工程施工技术标准开封建业大宏住宅建设有限责任公司技术部2010 年 7 月高层住宅工程施工技术标准一、 屋面1. 架空隔热上人平屋面（主要屋面）：1、 495x495x50,C20 预制混凝土板（6 钢筋双向中距 150）, 1:2 水泥砂浆填缝。2、M5 砂浆砌多孔砖支座，双向距 500，高 200，端部砌多孔砖支座，支座下垫一层卷材，卷材周边大出支座 40。3、40 厚 C20 细石混凝土，3000x3000 分缝，缝宽 10，填聚苯板(建议：坡 2%，最薄处 20 厚)。4、满铺 0.4 厚聚乙烯薄膜一层。5、 50 厚挤塑聚苯板保温层。6、 4 厚 SBS 防水卷材层（一
2、道） 。7、20厚 1：3 水泥砂浆找平层；8、1:8 水泥膨胀珍珠岩找坡 2%，最薄处 20厚；9、钢筋混凝土屋面板。技术部建议：同意2. 顶层飘窗屋面（不上人屋面）：随外墙涂料 1、20 厚 1： 3 防水砂浆保护层。2、 250 厚挤塑聚苯板保温层。3、3 厚 SBS 一道。4、20 厚1：3 水泥砂浆找平层。5、 钢筋混凝土屋面板。3. 不上人屋面（住宅门厅）：1、 4 厚页岩 SBS 防水卷材层。2、 20 厚1：3 水泥砂浆找坡。3、钢筋混凝土屋面板。二、 外墙1. 外墙外保温、外墙涂料（4 层以上含 4 层）：1、砂浆饰面，专用嵌缝剂嵌缝；（涂料）2、 5 厚聚合物抗裂砂浆(玻钎
3、网格布)。3、 膨胀聚苯板（锚固节点参见 05YJ3-1 第 A1 页 A 型，厚度见施工图节能措施表。 ） 。4、 外墙 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。2. 外墙外保温、仿石面砖（4 层及以下）：1、6 厚仿石面砖;2 、仿石面砖专用胶粘剂。3、用专用尼龙胀管螺钉固定 0.9 厚镀锌钢丝网; 4、 膨胀聚苯板（锚固节点参见 05YJ3-1 第 D1 页 D 型，厚度见施工图节能措施表） 。5、外墙 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层。三、 内墙（建议原墙面为混凝土墙面取消 20 厚的抹灰层）1. 楼梯间： 20 厚混合砂浆找平，乳胶漆面层 2 遍。2. 厨房： 20 厚水泥砂浆毛墙面。3.
4、 卫生间：20 厚水泥砂浆毛墙面。4. 厅、室：20 厚混合砂浆毛墙面。5. 一层门厅：高档内墙砖（分包） 。6. 二层以上电梯厅：20 厚混合砂浆找平，乳胶漆面层 2 遍；7. 地下室：1、乳胶漆两遍。2、20 厚水泥砂浆。技术部建议：混凝土墙面抹灰改为 10 厚，混凝土墙与加气块墙同面时，厚度为20 厚，未明确的砂浆比例为 1：3四、 顶棚（建议取消混合砂浆一次抹灰，改为腻子找平）1. 楼梯间：混合砂浆一次抹灰，乳胶漆面层 2 遍；2. 二层以上电梯厅：混合砂浆一次抹灰，乳胶漆面层 2 遍；3. 一层门厅：混合砂浆一次抹灰，乳胶漆面层 2 遍;4. 厨房、卫生间：现浇混凝土楼板；5. 地下
5、室：乳胶漆两遍。6. 其余房间（包括封闭阳台）：混合砂浆一次抹灰；白色腻子两遍。7. 不封闭阳台：水泥砂浆一次抹灰；乳胶漆两遍。技术部建议：同意五、 楼地面1楼梯间、共用前室：（3 层以下含 3 层）地板砖地面，配深色踢脚（涂料）100 高；（3 层以上水泥砂浆收光） 。2. 开敞阳台、卫生间：1 、 最薄处 20 厚 1:2 水泥砂浆找 1%坡向地漏。2、 1.5 厚聚氨酯防水涂料（两道） ，四周上翻 300 高。3、 素水泥浆结合层一道。4、 现浇钢筋混凝土楼板，表面清理干净。3. 厨房：20 厚水泥砂浆拉毛。4其余房间：1、20 厚水泥砂浆拉毛 2、管道填充层（详见施工图纸） 3、现浇混
6、凝土板。5电梯间前室：地板砖地面，配深色踢脚（涂料）100 高；六、 地库1. 地库顶板（顶面）做法：1、40 厚细石混凝土保护层。2、 4 厚 SBS 防水卷材一道。3、20 厚水泥砂浆找平。4、结构现浇板。2. 地库顶板（顶棚）做法：乳胶漆两遍。3. 地库侧墙外做法：1、 回填土。2、50 厚聚苯板保护层。3、4 厚 SBS 防水卷材。4、10 厚水泥砂浆找平。5、 自防水钢筋混凝土墙板。4. 地库侧墙内作法：1、乳胶漆两遍。2、20 厚水泥砂浆（建议：原墙面为混凝土墙面取消此做法） 。技术部建议：同意。建议改为白色腻子找平5. 地库地面：混凝土底板随打随抹，原浆收光。6. 地库底板防水（
7、外防水）： 1、100 厚 C15 混凝土垫层。2、基层处理剂一遍。3、4 厚 SBS 防水卷材。 4、50 厚 C15 混凝土保护层。 5、钢筋混凝土结构自防水底板。七、 门窗（分包除管井门）1. 单元门：品牌黑白可视电子对讲安全单元门。2. 入户门：品牌入户安全门。3. 商业门：彩铝玻璃门4. 外窗：中空玻璃断桥铝合金；内门窗洞口预留(地下室每间安全门一个)；5. 阳台外门：中空玻璃断桥铝合金；6. 管井门：木质防火门，乳白色调和漆 2 遍。技术部建议：断桥铝规格同图纸要求。八、 电气、弱电：按图施工。1. 红外，门窗磁、紧急呼叫按钮等安防取消。强弱电预埋管：进户管、应急灯、水泵控制箱与水
8、泵连接管材采用钢管，其余采用刚性阻燃管。建议：应急灯是否改为应急照明系统；水泵控制箱与水泵连接管才有钢管是否改为动力系统干管及支管采用焊接钢管。技术部建议：同意。2. 3*4mm 空调插座线预埋管采用 PVC20，其余按原图施工。3. 照明线改为 BV2*2.5mm。建议：是否注明部位，应急照明及普通照明是否全部更改。技术部建议：可全部更改。4. 弱电：可视对讲系统，电视，电话，宽带，消防仅预埋管穿钢丝。其余均取消。九、 给排水：1 按图施工，洁具不安装。建议：除洁具不安装外，其它按图施工。技术部建议：同意。2 地下室排水管采用 PVC 管。强排水（带压力）部分采用焊接钢管。建议：（1）高层排
9、水系统0.00 以下立管至室外第一个排水井之间的主管道采用，以避免高出落物冲击损坏底部管道。（2）底商排水系统自外墙至室外第一个检查井间的主管道采用机制离心铸铁排水管道，以防止室外地面施工过程中将排水管道破坏。（3）压力排水系统采用普通焊接钢管。（4） 其它排水管道按图施工。技术部建议：同意。十、 阳台1. 封闭的为中空玻璃断桥铝合金。 （明确系列） 。技术部建议：断桥铝规格同图纸要求。2. 不封闭的为铝合金栏杆。 （建议采用薄壁钢管或方钢） 。技术部建议：采用喷塑薄壁方管。十一、 电梯：品牌电梯。十二、微循环新风系统：微新风主机安装到客卫，每户除厨房、卫生间外其它房间均设一个进风口（卫生间外窗顶标高降 300 窗户变小） 。十三、 暖气：专业公司施工。十四、 天然气：专业公司施工。十五、 热水：专业公司施工。
