1、龙湖研发龙湖集团设计管理策略2014-03-12 万达内部资料 房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字房地产联盟关注,免费订阅最前沿的房地产讲座龙湖集团设计管理选择好分供方、管理好分供方，充分释放设计师的能动性，当好“导演”的角色。充分利用资源，包括部门内、部门外，公司内、公司外各种资源，特别是在研发部专业组人员有限的情况下要利用好项目部这个资源。在设计过程中，推行设计周例会制，每周二召开，研发部、项目部、设计院相关管理及技术人员参加，及时解决设计及施工现场中的各种问题。首次在合同中约定设计师到现场服务的时间及效果，并由项目部负责考核。附件一：弗莱明戈初设和施
2、设委托合同及时审图。施工图到达后及时组织项目部、研发部、施工单位、监理单位相关人员读图，并形成书面的读图纪要。附件二：弗莱明戈读图纪录在时间紧、任务重的情况下，与项目部一起商讨出图计划，分阶段、分标段进行出图，以满足现场施工进度的需要。利用样板区进行及时总结。与造价采购部一起首次采用“材料选样清单”的方式进行选材，大大提高了选材的效率。附件三：弗莱明戈材料选样清单采用立面彩图、平面彩线图指导外立面材料的施工。附件四：弗莱明戈4#楼立面彩图对立面影响很大的外装材料要采用做大样的形式进行确认。附件五：弗莱明戈项目材料选样封样作业指导书充分利用项目部的资源完善部分详图及大样，对公司的标准做法进行清理
3、，并针对本项目的特点进行了一些创新。在变更太多的情况下采用重新出图的形式，以免对后续施工、销售、成本控制造成干扰。设计效果把控1、加强前期读图工作，尽量将问题解决在实施前2、多学习、多交流，加强对建筑风格、建筑细部的把握3、利用做大样板、多与项目部工程师、厂家交流等方式提前控制问题4、利用样板楼的时机及时总结5、利用外部资源进行效果的控制6、多组织结构、设备、景观、装修等相关专业工程师对交叉问题进行探讨落水管：1、应在前期结合立面将落水管的位置考虑清楚。 2、其实只要将落水管的材质、颜色选择适当，落水管其实可以在外墙形成装饰效果的，而不需要经常转到一些不太合理的地方。三、效果把控-竖向处理1、
4、和景观竖向的配合在此阶段一定要尽量清理清楚，景观设计应尽量提前介入。因为景观的一些竖向标高会影响到建筑的入户、开门、开窗的位置、高度、花园的位置与面积等，由于花园洋房的楼栋数较多，而且楼栋之间的间距较高层要小，所以后期处理高差的余地太小、成本较高，而且效果不一定很好。2、小区的人行交通一定要结合建筑和景观进行合理处理，特别是室外楼梯、挡墙的位置等。3、与小区外围的竖向处理一般不会太被重视，但是恰恰外围是小区的形象所在，一定要加以重视。设计阶段成本控制结合地形利用台地消化高差，减少土方量和挡墙量注意车库的设置位置、方式及基础处理形式在设计任务书中对含钢量提出要求，在重庆市率先提出框架短肢剪力墙结
5、构形式加强图纸管理，尽量避免返工充分利用资源，多与项目部、造价采购部、设计院、勘测院、审图机构等专业技术人员进行探讨，进行多方案比选尽早确定交付标准尽早完成材料选择进行材料选择的优化成本控制材料选用对铝合金二次设计进行了优化：如型材断面、门型窗型、五金配件等。经过优化，铝合金含量从样板房的12.56kg/m2减少到后期的10.18kg/m2。五金配件除客户敏感的滑轨采用ROTO外其余均采用国产。屋面挂瓦条的优化，原3040顺水条2030挂瓦条改为3040挂瓦条（取消了顺水条） 。木花架：不影响效果的情况下取消了部分木花架；前期木花架全部为红雪松，后期更改为普通防腐木（因量太大，且客户不是很敏感
6、） 。涂料：阳台、入户花园等灰空间外墙涂料可以采用平涂涂料（方便业主清洁、使用，避免擦伤，且价格便宜） 。抗裂砂浆：取消空调位里面的抗裂砂浆施工（不影响效果，客户不敏感） 。铝合金烟帽：可用GRC替代（在屋顶，客户不敏感） 。线条：大部分线条用聚苯板、GRC进行制作。管井门：可由900mm更改为700mm 宽（900mm宽的管井门容易让人误认为是入户门，且价格高） 。木窗板客户也不是太敏感，可用其它材料代替。屋面瓦：由样板房的小筒瓦更改为S形瓦，从交房客户反映来看，对此关心的客户很少。设计中新材料、新技术、新工艺膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统膨胀聚苯板防潮、防结露外保温系统墙体分别采用页岩空心砖和加气混凝土砌块采用隔热断桥铝合金中空玻璃门窗 苯板、GRC线条：造型美观、易于施工、造价低廉遮檐板：镀锌铁皮制作，功能优异，木墙板：让客户着迷但是又不易模仿好的小木屋钢附框的使用：加快施工速度，有利于成品保护屋面挂瓦条干挂：避免瓦面污染，易于施工木质信报箱：造价略高，但是获得很多客户的好评循环、景观水体：既能节约用水，又能保持水体清洁
