1、第 1 页 共 6 页广州市海珠区商业网点规划及现状一 广州市海珠区完善商业规划据统计，目前海珠区内经营面积在 5000 平方米以上的大型商业网点共有30 多个，分别分布在广州大道、江南大道、工业大道和新港路等主干道上。海珠区的商业网点从数量上说并不比其他城区少，但问题是海珠区的商业网点比较分散，总体档次不高，业态多以超市为主，没有综合性的大型购物中心，更没有像天河城、北京路那样在中国都有影响力的亮点。目前，海珠区政府正着手完善商业网点规划，意在整合现有的商业资源，化零为整，发展品牌认知度高、吸引力强的大型商业网点。 1海珠区商业总体布局1.1 构筑五大都市商业圈构筑面向国际的琶洲国际会展中心
2、商务区珠三角辐射华南地区的广州大道南专业批发物流园区辐射广州的江南西商业区塑造海珠形象的赤岗商业区建设广州大道南、海珠客运站、南洲路一带商业走廊1.2 打造六条主题商业街 滨江西海珠异国风情街江南大道北婚纱商业特色街江南西时尚商业街南华路、同福路传统骑楼商业街宝业路美食一条街新港西路科技文化用品商业街1.3 发展四条城市发展轴沿二号线发展轴：海珠岛西部旧城中大、布匹市场新城轴线琶洲岛，该发展轴将海珠岛北岸东西向各功能区联系起来。沿广佛线发展轴：西部旧城工业大道板块广州大道南专业市场新客港新渔科技园生物岛，是海珠岛南岸各重要组团的之间第 2 页 共 6 页联系线。 沿三号线发展轴：与新城市中轴线
3、重合，同时位于海珠区市桥“ 南部转移带”。该段各功能组团拟根据建设信息港的策略进行调整。 沿四号线发展轴：为广州城市功能南拓轴，串联了一批新兴产业区，从广州科学城、琶洲会展中心、广州生物岛、广州大学城至广州新城、南沙。 二海珠商业区商业发展态势 对于人口密集的海珠区，其商铺自然备受业界关注。海珠区的商业分布格局正在经历“由西向东”的发展趋势，并已逐渐形成时尚购物街和专业市场“齐头并进”的经营态势。以东晓路和广州大道为分界线，海珠区的商业格局可分为西部传统商业板块、中部商业板块和以琵洲会展中心为核心的东部商业板块。海珠区商铺的旺销将带动海珠区住宅的进一步发展。 1商铺呈现由西向东态势 海珠区商铺
4、正呈现由西向东的发展趋势。海珠区西部的江南西路、江南大道北、昌岗路一带是海珠区传统的商业旺区。江南西路一直以来都稳坐海珠商业的龙头宝座，荟聚了众多品牌专卖店，是河南最高档、发展最成熟的商业区，赢得“全国购物放心一条街”的美誉；江南大道北的“婚纱一条街”更是成行成市，远近闻名。受其辐射影响，该区附近的宝岗大道、前进路和江南大道中等地的商业也逐渐被带动起来，如宏宇广场裙楼商场招来“新一佳”入住，成为宝岗大道最高档的购物中心，前进路的的万国广场有“家乐福”撑腰。而西部沿江地带，海珠区政府亦向记者表示，有意将滨江西路打造成海珠区“酒吧一条街”。 西部传统商业区域历经多年的发展后，随着房地产开发向东拓展
5、，海珠区中部、东部的商业正在崛起。海珠区中部，地铁二号线开通让新港城成为地铁上盖物业，百佳将其裙楼商场全部消化，中大布匹市场也升级换代；滨江中路一带则由于连片开发的商品房，其裙楼商铺目前也已形成一定的商业氛围；广州大道南则是海珠区传统的布匹、汽配专业市场，目前也吸引了百安居落户广州大道南。在东部板块，则由于“琶洲国际会展”的落成并投入运营而带动了整个海珠区东部的商业发展。丽影华庭商业广场则是目前海珠区东部最大的购第 3 页 共 6 页物场。此外，会展新城、大家庭花园等新兴商品房的裙楼商铺销售情况都较理想。专业和特色市场“齐头并进” 随着海珠区商铺“由西往东”的发展，海珠区不少时尚购物街和专业市
6、场相结合，从而提高了商铺的整体素质。海珠区与珠江北岸的老三区和天河区一江之隔，由于海珠区原为工业区，生活及消费极为不便，导致坊间流传着“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法。 而如今已今非昔比，随着城建和房地产市场的发展，海珠区已发生了翻天覆地的变化，商业市场亦蓬勃发展，形成专业市场与时尚购物街“齐头并进”的发展态势。在海珠区商铺转悠了一番便可发现江南大道婚纱一条街、中大布匹批发市场、广州大道南布匹、汽配市场等专业市场已经沉积了浓厚的商业氛围。与此同时，海珠区时尚购物街的发展更是呈现出欲罢不能的态势：江南西路有全国购物放心一条街；宝岗大道的南北广场和宏宇广场虽然经营不旺，但也别有特色；昌岗路
7、的信和广场随着各大超市如好又多、顺电等的入驻也经营的风生水起；此外，会展新城、丽影华庭、万国广场、新港城、丽影华庭等时尚购物地带亦为海珠商业添加了抗衡“河北”的法码。 2供应量大拉低成交均价 历史上的海珠区，在广州市内各区里一直担任着“工业区”的角色，区内工厂林立。近年来，随着“大广州”概念的确定及“城市化”进城的加快，海珠区跃升成为中心城区，工厂陆续搬迁，商品房相继拔地而起，房地产市场风生水起，商铺市场的供应量和成交量也一直居于较前列。但是，由于海珠区不同区域内的价格相差较大，边缘地带明显低于中心范围，但随着房地产开发不断向边缘地带推进，从而拉低了商铺的成交均价。据中原地产据调查显示，海珠区
8、商铺的租售价格以江南西路一带最贵，其临街旺铺的租赁价格为 350-650元平方米之间，首层商铺售价如江南西路润汇大厦为 27000-33000 元平方米之间；其次为滨江东路，首层商铺租赁价格在 150-300 元平方米之间，售价 20000-30000 元平方米之间。第 4 页 共 6 页三海珠区商业分布现状目前，海珠区较为发达的商业集中在江南大道北江南大道中，江南西路，宝岗大道呈“H”型分布向周边辐射，而鹤洞大桥、人民大桥、解放大桥、海珠桥、海印桥等路桥设施，为该区域吸引芳村、荔湾、越秀、东山等城区的消费人流创造了有利的条件。在该区域较闻名的商业街有两条，一条是江南大道北的婚纱专营一条街，另
9、一条是江南西商业街，这两条商业街在广州市都有一定的知名度。同时海珠区政府投巨资打造的“河南”三个商业区：一是在江南大道中和江南西路转角处，建设一个面积 11.6 万平方的江南文化商业广场，投资额达 6亿元；二是江南大道中和南田路交界处建设总建筑面积 8 万平方的万国商业广场；三是在位于宝岗大道与江南西交汇口，建设 10 万平方的江南城；另外有一些较为分散的商业区域，主要有以下几个大的区域：江南大道婚纱、电器、服装、零售 ；工业大道建材、五金；广州大道南水产、女士用品；海印桥南家私、五金、装饰材料；洪德路布匹；宝岗大道；新港路。附 1：海珠区主要商业分布名称/路段 租赁价格 （元/平方米） 经营
10、内容 经营特色 租售情况/现状蓝色快线 200-300 饰品、专卖店 综合商场连接地铁 基本无空铺万国广场 250-800 服装专卖、超 市、通讯等 消闲、旅游商业街 基本无空铺宝岗大道 100-400 家居五金、休闲购物 专业市场 基本无空铺江南大道西 260-700 食店、中介行、 酒吧 消闲、旅游商业街 基本无空铺江南大道南 130 饮食、社区商 业 娱乐、汽修 -江南大道中 200-400 大型商场、食 店、专卖店 综合型 基本无空铺江南大道北 230 服装、礼品 婚纱一条街 基本无空铺工业大道 130 建材、五金 家居用品 -昌岗路 150 服装、百货 饮食、文具 -新港路 130-
11、260 饮食、旅业 酒店 商业延续性差广州大道南 100 饮食、机电、 批发 食品、鞋业专业市 场 -东晓路 100 家居建材、五 金 家居广场 已形成商圈幅射第 5 页 共 6 页滨江路 150-300 社区商业、饮 食 休闲、娱乐 滨江东有部分吉铺数据获取时间 2007 年 5 月份附：海珠区宝岗大道周边商业 海珠宝岗大道区域由于周边商住物业发展迅速，该区的商业氛围一直被行内人士看好，更有“后江南西商业街” 之称。目前宝岗大道北段商业业态主要为休闲购物；南段形成了以家居建材、五金、百货批发为主的商业形态。随着宝岗大道南（南泰路至江燕路段）断头路的全面打通，车辆可以通过新建道路由宝岗大道中、
12、昌岗中路直达江燕路，不仅让该片区交通得到根本改善，使该路段与江燕路、南泰路、昌岗中路及广州各区相连通，该区域商业价值有望进一步提升。 附 2：宝岗大道由南至北商业分布名称/位置商业规模 （平方米） 租售价格（元/平方米） 业态定位 租售/经营现状翠城花园三期 1-3层 - - 社区商业 在建南泰百货批发 7000 130 日用百货 认租率 100%亿家家居 1-3 层 18000 - 家居 于今年 5 月开业宝岗大道南东侧 街铺 100 五金 档次低富盈大厦 1-3 层（昌岗路口） 2000只售不租1 层:350002-3 层：13000有餐饮功能 交吉广百新一城负 1-6 层 73000 -
13、娱乐、餐饮、服装、电影、电器、超市整体运营良好，业态搭配合理，形成海珠区商圈幅射可逸名庭首层 2000 100 娱乐、便民 45%商铺交吉宝岗城 1-2 层 4500 1 层：2102 层：180 家居建材 认租率 100%中新大厦 1-4 层 3300 1 层：300-3502 至四层：150 餐饮、娱乐 三层现经营中餐、二层四层交吉南北广场 1-2 层 4000 1 层：2302 层：80 休闲购物 档次较低、二层交吉南华西大厦首层 500 200 服饰 基本无吉铺恒龙大厦 1-2 层 2200 1 层：40-1802 层：30 电脑、配件 50%商铺交吉宏宇大厦新一佳1-3 层 50001 层:150-2502 层:1003 层:80超市 附近居民形成已习惯性消费第 6 页 共 6 页宏宇大厦宝岗步行街 1-2 层 30001 层:40-2802 层:30 休闲购物首层街铺经营情况略好,内街及二层交吉数据获取时间 2007 年 5 月份
