1、安 徽 大 学经济热点问题讲座论文房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施学生姓名： 王力争 学号： I6091405 8院（系）： 经济学院 专业：经 济 统 计导师姓名： 华德亚 职称/学位：副教授，博士导师所在单位： 安徽大学完成时间： 二零一一 年 十二 月房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的 ， 对 的 出了 。：房地产 价格 经济 房产 2 currency1 ：
2、“ “ fi “ fl fl “ I fl fl fl “ fl “ fi fl fi “ fl “ “ “ “ currency1fl “ fl “ fi fl fi fl fi fi “ “ fi 3目 录一概述.1二房地产价格对宏观经济的影响.1（一）”房地产价格过高导 .2（二）”房地产价格过高导房.2（）”房地产价格过高导 的产生.3三政策调控建议.3（一）” .3（二）” 房 .4（）” 高 价 .4（ ）” 房产 .5四结语.5参考文献.64一” 述述在 005年和 006年， 分 出 了 国 和 国 ，在 房价 过 的 ， ，房地产价格 的 。 对 ， 国房地产价格的 ， 方能
3、 的放矢。研究房地产价格对宏观经济的 ，进一步明确房地产价格与经济发展的相 的联系，将房地产价格纳入 和 行的重要 注指标具 重大的意义。二”房地产价格对宏观经济的 （一）”房地产价格过高导 房地产价格过高导 高房价对经济的 之一是造成了消费 的降和投资 的 ，从而导 。根据国际币基组织的国际 统计，发达国家消费支出占GD 比重平均在80左右，发展 国家平均74。 006年 国的消费支出占GD 比重仅50 0，国际 各国的横向对比 国的消费率明显偏低。以国自身的历史数据作纵向对比，国的终消费率和居民消费率也程逐年滑态 。在过去的 0年，以支出 计算，终消费占GD 比重已经从64 9降到 50
4、0，降低了约15个百分点。其 居民消费占GD 比重从50 5降到了36 4，降低了约14个百分点。近5年来，终消费率的降尤为显着，终消费比重和居民消费比重分 降了 11个百分点和9个百分点。截至 006年，国的终消费率和居民消费率均创解放以来低点。国的 已经处于的状态。而以 分析表明，过高的房价 消费减少 投资增加，是造成国消费/投资比例 导 的重要 。（二）”房地产价格过高导房1房地产价格过高导房地产价格 涨会从两个方面导物价水平。一方面，房地产价格 和房地产市场繁荣会带与房地产行业相 的钢铁、 筑材料等物资价格的 ，而这些物资价格的 涨又会带其它产业产品和服务价格的 涨，从而形成连锁应，导
5、大量商品和服务价格 高，造成。另一方面，居民居要房，公司 公要商业 ， 生产要 房。这 ，房地产价格的 涨会导居民居成 、公司 公成 和 业生产成 高，而 在居成 高的 又会向 业要 的资，导 业的 成 也 之 涨。 业 将成 涨的 力过 高产品价格的方 向终消费 ，造成 会商品价格的 涨 形成。 两方面的分析，房地产价格过高终 导 I等价格指数高 产生。（）”房地产价格过高导 的产生房地产价格过高导 的产生过高的房价会产生房地产 ，这种经济将带来 大的 。 经济是指 投 所导的经济状态，表现为大量资产价格 到其在价的程度，其 着资产价格currency1 “市场和经济fi 的fl能 。房地产
6、 是指 房地产投 等 所“的房地产价格市场基的 涨，也是房地产价格达到了 高的程度，与其 价 ， 面 价增 ，”际到”现，形成一种表面 的 繁荣。 的时， 之而来的是 系统的重和经济的fi 。” （一）” ，是对房地产 ”行进课 ，从而房地产投资 ，平 降低房价。具 作：对 一房产的家，视为 家进行房地产投资， 物业 对 两及两以 房产的家，视为家进行了房地产投资， 一房 物业 ，对 二房 率 2的物业 ， 房 对 房 率高于 二房的物业 ，以。（二）” 房 房 ，是指大量 经济 房、 价房、 房等 房，增加房地产市场 的给 是 对 低 入 的房给，从而降低房价。 国家和地 房给对房价进行 和
7、对 低 入 进行房，了的。在历史 数 大 发展 房。为解 市民房的问题1978年 行 居 其 计，解了 5 市民（占时 居民数的一 ）的房问题，时 居高 的房价以。在国， 房已经在一 时 了， 于 以对房地产市场发生 。国目前的高房价即 等 入 群也承受，所以国的 房应 将低 入 群和 等 入 群都纳入范围， 扩大 ，完善分配度， 民房要的目的。（）” 高 价 于国房地产给在 高的自 垄断程度，在 要时也fl考虑过高 价 进行 。具方 是在地方 将土地拍卖给 发商时，在土地出让 定 块 地所 房产的房价 ，在 基 ”行 价高之 的土地竞拍方 。若 发商在日 进行房产销售时擅自超出了土地出让 定
8、的房价 ，依照惩罚措施对 发商进行厉惩罚。”施高 价 的处是 发商在竞争土地时 能盲目的高价拿地，他 须对 发成 进行核算 各自给出能承受的土地价格，土地 发权将流入到具 发成 和 发质量 优 的 发商手 。在国早已在成品油、粮食的高 价等价格管措施， 于房地产给 是地产给的垄断程度高，所以 要时对房地产行业采高 价 也是 情 理的。尤其要说明的是，高 价 3应 是 的选择 ，在 、 房 等措施 能 发挥作 的时，才fl考虑高 价 。（ ）” 房产 房产 又称房 ，是国家以房产作为课 对象向产权所 的一种财产 。对房产 的目的是 杠杆，加强对房产的管理， 高房产 率， 固定资产投资 和配 国家
9、房产 的 整， 理 房产所 和经营 的 入。在已 的 房产 国家，房产 主要采从价 (市场价)， 且fl以进行申诉。在美国，房产 在评估 力 反映市场价，各州和县的房产 率 尽相，大抵都在1% 。美国的房产 每年都会进行评估，以力 充分反映房产在市场 的应 价。在日 ，对土地、房 的课 依据是市场价计 的称之为 的时价 。日 一般每年进行一 基评估，估价的年称为基准年度， 年度的价格称为基准年度价。另 ，在房产价确定在争 时，德国、美国和加拿大都 定了房主fl以申诉的程序。为 ，这些国家的各地 都相应的房产评估 ，来处理相应的申诉。房产 在 国家都能在一定程度 避 房产投 所导的价格 速 涨。
10、在德国，房产 在房价 涨方面到积 的作 ， 德国在近十五年房价没 明显的 涨。在美国，房产 是一个平器，房价 涨，房主的 要增加。所以，尽管大家都希望房价 涨，是一定比例的房产 了房价的恶 攀 ，所以美国的房价 fl能像 国一 连暴涨。 而，房产 非 能 ， 能指望其对房地产价格到直接的作 ，否 会 20世纪80年代兴的日 房地产 ，也 会 美国2007年以来的房贷危 演变成的一场 海啸。”语前文所述的 种房地产 是孤立的和单一的，fl 其 的两种种进行宏观 。例，fl以 、 房 等 进行 ，这 在减少房地产市场 时又fl以增加房地产市场给， 4的作 和会 。在进行 房 的时，也fl以时采 经
11、济 房、 价房、 房等 房 型，将各种 型的比例进行科学分配。 和 房 是fl以优先选择的两种 ，高 价 在 要时fl以考虑采纳。 了 文主要论述的 种 ，其它的一些，房地产信贷 、 资购房 、 范 盘销售行为等，也fl以时被，重要的是将所 这些 理搭配，以的 。参考 文献1陈石清，黄蔚.中国房地产价格与城市化水平实证分析J.财经理论与实践，2007，2：48-55.2董超，任泽平，邢伟.房地产价格分析与预测从利益主体博弈角度出发J.中国物价，2006，11：102-109.3董鸿波，李倩.房地产税收转嫁及其对房地产价格影响J.哈尔滨市委党校学报，2007，1:23-29.4窦尔翔，李洪涛，李昕.中国房地产价格泡沫形成因素分析J.中国社会科学院研究生院学报，2007，1：12-23.5郭科.我国货币政策影响房地产价格的实证分析J.福建金融管理干部学院学报，2006，4：102-110.5
