1、北京服务式公寓案例户型设计 ? 1 房 2 个卫生间，2 房 2 个卫生间，3 房 3 个卫生间 ? 2 房与 3 房的主卫均为四件套；1 房的主卫三件套，设浴缸 卫生间主客分离，明显趋于“居家”型设计； 卫生间主客分离，明显趋于“ 居家”型设计； 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸。 北京服务式公寓案例万豪棕榈泉行政公寓 万豪棕榈泉行政公寓 北京服务式公寓案例户型设计 北京服务式公寓案例万豪棕榈泉行政公寓 万豪棕榈泉行政公寓 北京服务式公寓案例室内装修 ?全装修，带家具 ?浴室设施： 各式各样浴室设施、吹风机、同时设有
2、淋浴间及浴缸 ?客房设施：空调、闹钟 、饮水机 、免费自助咖啡或茶冲调设施、可提 供婴儿床、电源适配器、中央空调系统、国际电视频道、熨斗及熨衣板、 睡枕：羽绒/羽毛、折叠床、保险箱、洗衣机及干衣机、 CD 播放机 ?厨房设施：洗碗机、微波炉 、冰箱、电饭锅、备设精美桌椅、烤面包 器、电烤炉、净水系统 ?商务设施：位于办公桌的电源插座、双电压电源插座、免提电话机、 语音留言信箱、2 条电话线、一台传真机、宽带因特网接入 ?开关 SIEMENS；厨具GE；水槽FRANKE 室内装修采用国际知名品牌 设施齐全， 设施齐全，拎包即可入住 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例位于 C
3、BD 中的服务式公寓 位于 CBD 中的服务式公寓 CBD 产品细节营造居家氛围 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例概况紧邻北京主要交通干道东三环路，毗邻跨国企业办公大楼和使馆区 嘉里中心总面积为 232,000 平方米，包括办公楼、五星级酒店、公寓和 一个著名的俱乐部以及购物街 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例 ? 1 房：100 平方米；2 房：138-167 平米；3 房：224 平米；另有少量豪 华套房三-五居室： 238 -525 平米。共 195 套房间 户型设计 ?一房 1 个卫生间，三件套（浴缸） ；二房个卫生间，三件套；三房 个卫
4、生间，主卫为五件套，次卫为三件套，客卫为两件套 ? 厨房半开放式设计 板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 板式住宅户户朝南，大落地玻璃； 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，房间全明，完全符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞， 厨房窗洞的设计既可封闭，避免油烟的散播；又可开敞，利于家人的交流 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例 室内装修 ?高雅设计家具 、高品质饭厅配套设
5、施、卧室配有地毯、入墙衣柜 、与 门卫相连的可视对讲电话装置 ?主卧配有应急报警按钮 、宽带设施、电话及传真机、卫星电视、保险箱 ?厨柜配以欧式厨具、抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机（除一房）冰箱 及微波炉； ?洗衣间配备洗衣干衣机 、中央热水 、火警喷淋及烟感探头系统 、 煤气 泄漏及热感警报系统 ?电器SIEMSE；厨具SMEG ；卫浴TOTO ；空调HONEYWELL； 电视机LG 室内装修全部采用国际知名品牌； 室内装修全部采用国际知名品牌； 煤气管道的设置，满足客户对中餐的要求，使居住更有“ 煤气管道的设置，满足客户对中餐的要求，使居住更有 “家”的意义 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉
6、里中心 北京服务式公寓案例 室内装修 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京服务式公寓案例 ?与嘉里中心共用会所 ?600平米健身房、室外跑道、35 米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 ?网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； ?会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内 配套设施 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式 北京服务式公寓案例嘉里中心 嘉里中心 北京
7、服务式公寓案例配套设施 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例位于城中城的服务式公寓 室内装修配置的人性化 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例概况东长安街 1 号，毗邻天安门、紫 禁城、紧邻王府井商业街与东单 北大街 总建筑面积达 80 万平方米，包括 写字楼、五星级酒店、服务式公 寓、商场，其中，豪华服务式公 寓为尊萃豪庭与汇贤豪庭 服务式公寓 服务式公寓 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例建筑设计香港建筑师丁广沅设计（巴马丹拿集团董事） 建筑体量较大，采用化整为零的方式减少压抑感 用浅色石材与玻璃，避免北京的灰暗天气带来的沉闷感
8、 大手笔设计，建筑雄丽典雅， 大手笔设计，建筑雄丽典雅，但缺少居住温馨感 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例户型设计 ?1 房 8085 平米；2 房 103163 平米；3 房 165-205 平米；4 房 270 平米 ?158 平米二房，两个卫生间，均为四件套；130 平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 ? 卧室中均设有小办公区域 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸 北京服务式公寓案例 东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例
9、北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例公共区域 ?大堂开敞，局部吊顶的设置减弱了层高较低的压抑感 ?一侧为接待，一侧为休息厅 ?前厅的水晶吊灯贵气典雅，提升物业的尊贵感 大堂有尊贵感， 大堂有尊贵感，但略缺少居住氛围 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例室内装修 ?多种装修风格可供挑选，不同的地板，地毯与地板相结合的地面设计、 全开放、半开放式或传统厨房 ?冰箱FORTRESS ?全部设有架升地台和地下布线槽 ,并提供多频道卫星电视 ?预留 VSAT卫星通讯装置,预置光纤和超五类铜线,中央处理宽频互联及内 联网络,以及可提供网络电话,视象会议,高速上网和电
10、子邮件等配套设施 预留各类装置，体现了对居家生活前瞻性的预见； 预留各类装置，体现了对居家生活前瞻性的预见； 对客户准确定位， 对客户准确定位，设置了多类商务设施 北京服务式公寓案例东方豪庭 东方豪庭 北京服务式公寓案例室内装修预留管线考虑 的不充分， 的不充分，导致 了明线的出现 电马桶的设置， 电马桶的设置， 体现了对客户更贴 心、更细致的关怀 插座不同电压的使 用，体现了对外籍人 士的人性化关怀 电话的总台服务 键体现出公寓的 酒店式服务 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例住宅化的服务式公寓 知名品牌的管理 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓
11、盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例位于电脑批发生产及服务的中关村地带 概况 底层为整个三层联体结构，上层为独立的三栋精致楼体 其中 A 座为住宅，B 、C 座均为服务式公寓，各 17 层 服务式公寓 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例建筑设计采用浅色石材与玻璃，色调偏暖，有居家氛围 立面上有阳台设置，给人住宅的印象 建筑立面凸显居家风格 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例户型设计 ?一居室 60-92 平米，两居室 127 平米、三居室137 平米，共 326 套 ?125 平米二房，两个卫生间，主卫四件套
12、，次卫三件套 ?136 平米二房，带阳台 户型有梯度， 户型有梯度，满足不同客户的需求 北京风沙大，多数公寓不设阳台，该物业反其道而行之， 北京风沙大，多数公寓不设阳台，该物业反其道而行之，增 添了居家情趣 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例户型设计 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例公共区域 ?大堂两层挑高，设休息区域，宽敞舒适 ?每层走廊都有平台突出，作为休息区域 ?中庭有顶棚玻璃采光，宽敞明亮 ?走廊装修豪华 公共空间设置多样化，虽然居住舒适， 公共空间设置多样化，虽然居住舒适，但公摊面积较大 北京服务式
13、公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例室内装修 ?精装修，家具用品精美 ?配备私人保险箱、液晶电视、世界顶级的个人清洁护肤品 ?现代化厨房配备有烤箱、多士炉、水壶、餐具、玻璃器皿、洗碗机、全 自动烘干洗衣机及名牌冰箱 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务 北京服务式公寓案例盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例 室内装修 北京服务式公寓案例银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例北京最高的服务式公寓 绝版地段的珍稀藏品 超五星级酒店的品牌管理 北京服务式公寓案例银泰中心 银泰中心
14、 北京服务式公寓案例概况位于CBD 东三环国贸桥西南角，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三 环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑 总建筑面积：350,000 平方米 写字楼建筑面积: 约 15 万平方米 公寓建筑面积：约 6 万平方米 其他建筑面积：约 14 万平米 写字楼 酒店与公寓 写字楼 北京服务式公寓案例银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例户型设计 ?柏悦府户型面积为 550-870 平米；柏悦居面积为 130、240 平米 ?柏悦居设计布局开放且具连贯性，宽敞明亮、流畅通透 ?柏悦府无柱结构，可零可整，自由分隔，格局灵活流畅 柏悦府与柏悦居的户型之间错位竞争， 柏悦府与柏
15、悦居的户型之间错位竞争，且与酒店户型不同质 柏悦府大户型，位于最高层，相当于超五星级酒店“ 柏悦府大户型，位于最高层，相当于超五星级酒店“总统套 房” 的位置，还可做私人会所，尽显尊贵 的位置，还可做私人会所，北京服务式公寓案例银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例公共区域 ?公共区域（大堂、门厅、电梯厅、走廊等）的装修由世界著名设计师 John C. Portman 设计 ?选用高档石材、木材、地毯等装修材料 ?配以国际级水准的家具、灯具、雕塑、和配饰 ?所有材料均为环保产品 空中酒店大堂， 空中酒店大堂，体现顶级尊贵 北京服务式公寓案例银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例室内装修 ?柏悦
16、府无装修，毛坯 ?柏悦居精装修 ?大部分地面铺设坚实、优质的天然竹木地板 ?厅、卧、起居室嵌以高级手工羊毛地毯 ?浴室地面为齐整的暖色大理石 ?家具舒适、平直，极富现代时尚感 设计沉静、优雅、精致， 设计沉静、优雅、精致，将舒适 性与功能性恰到好处的融为一体 上海服务式公寓案例 1、上海商城酒店式公寓 2、明日广场万豪行政公寓 3、港汇广场服务式公寓 4、衡山路41 号 5、锦麟天地 上海服务式公寓案例上海商城酒店公寓 上海商城酒店公寓 上海服务式公寓案例概述上海商城是一个功能完善的综合 性建筑群，拥有豪华公寓、国际水 准的办公大楼、世界知名品牌的购 物商场、五星级酒店以及其它各种 设施。 上
17、海首家酒店式公寓（1990 年） ， 只租不售 占地 16770 平方米 建筑面积 185000 平方米 主楼 50 层，高 164.8 米;东西两配 楼各 32 层，高 111.5 米；3 栋裙房各 8 层,地下 1 层（局部 2 层）,高33.8 米 城中城” 顶级配置 “城中城” 上海服务式公寓案例上海商城酒店公寓 上海商城酒店公寓 上海服务式公寓案例主要设施餐饮设施： 茶园餐厅弥漫着东方色彩，早中晚 三餐的自助餐和点菜提供各国风味的佳肴； 嘉客烧烤是市内唯一的美式扒房； 四季餐厅提供小间雅座和榻榻米房 间； 静安酒廊是一个舒适惬意的酒吧， 并可举办商务会议。 上海服务式公寓案例上海商城
18、酒店公寓 上海商城酒店公寓 上海服务式公寓案例房型设计上海商城拥有 472 间全装修的高档公寓房。 从标准单间到三卧公寓、直至面积更大的定制式套房。顶层公 寓均带有宽敞的屋顶花园。 按照西方标准设计，带有现代化的厨房和浴室，配有宽敞衣橱 的大卧室。 上海服务式公寓案例上海万豪明天广场 上海万豪明天广场 上海服务式公寓案例集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商 集超豪华五星级酒店、 业裙房为一体的多功能综合物业。 业裙房为一体的多功能综合物业。 高约 281 米 06 年以前为浦西第一高楼。 高约 281 米，06 年以前为浦西第一高楼。281 年以前为浦西第一高楼 上海服务式公寓案例上海万豪明
19、天广场 上海万豪明天广场 上海服务式公寓案例 60F 为行政书房。 JW 万豪酒店（38-59 层） 万豪行政公寓（7-36 层） 总 建 筑 面 积 12 万 平 方 米 JW 万豪酒店（ 5-6 层） 商业办公用房（1-4 层及裙房地下 1 层） 地下车库及设备层（地下 1-3 层） 上海服务式公寓案例上海万豪明天广场 上海万豪明天广场 上海服务式公寓案例户型设计单间客房 万豪酒店 万豪行政公寓 备注 268 15 套房 37 240 总计 305 255 酒店中，客房数量90% 公寓中，套房数量90% 酒店与公寓的户型寻求差异化！ 酒店与公寓的户型寻求差异化！ 上海服务式公寓案例上海万豪
20、明天广场 上海万豪明天广场 上海服务式公寓案例 客户：酒店设计与国际接轨，针对海外市场和国际客人。 客户：酒店设计与国际接轨，针对海外市场和国际客人。 价格：公寓租金约为 37 美元/ 平方米。 37 美元 价格：公寓租金约为 37 美元/月/平方米。 上海服务式公寓案例上海万豪明天广场 上海万豪明天广场 上海服务式公寓案例 物业管理业主方承担投资、还贷和其他财务风险，享有知情权、监督权、 决策权; 美国万豪国际集团作为管理方，履行其经营管理职责并确保其 公司的声誉及相应经济利益，享有充分的营运权、管理权。 上海服务式公寓案例 港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例概述港汇广场包括港汇广场购物
21、中心、 港汇中心写字楼及港汇广场服务式公 寓三个高档商业物业项目。其独特的 造型成为上海市的一个地标性建筑。 总面积 40 万平方米 建筑高 225 米（51 层） 地下停车位：近 1,400 个 户型的梯度化、 户型的梯度化、配套的完善性 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例区位条件位于徐家汇商业中心， 地处华山路、虹桥路等 多条交通主干道及地铁 的交汇处。 驱车 20 分钟可至虹桥 国际机场、50 分钟可达 浦东国际机场，5 分钟 车程至延安路或内环线 高架。 时尚的百货购物中心、 餐厅及娱乐设施等近在 咫尺。 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例规
22、模包括港汇花园一座 （RT1） 、二座（RT2） 及港汇服务式公寓（SA） 三栋建筑。 总建筑面积达 8.5 万平 方米，拥有 635 套单元可 供出租。 其中港汇花园一座、 二座共别设有 526 套单元， 港汇服务式公寓设有 99 套单元。 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例户型港汇服务式公寓的房型设 计有 1 房 1 厅、1 房 2 厅、2 房 2 厅、3 房 2 厅，面积由 50 平方 米至 156 平方米可供选择，房 型的面积分布如下： 1 房 1 厅：50 平方米 1 房 2 厅：70-90 平方米 2 房 2 厅：120-150 平方米 3 房 2 厅：120
23、-156 平方米 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例户型 1 房 1 厅：50 平方米 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例 户型 2 房 2 厅：120-150 平方米 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例户型 3 房 2 厅：120-156 平方米 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例港汇花园户型客厅、厨房宽敞明亮，室 内格局方正，部分单元配有 超大卧室及榻榻米。 房型的面积分布如下： 1 房 2 厅：89-130 平方米 2 房 2 厅： 108-127 平方米 140-148 平方米 3 房 2 厅： 1
24、40-148 平方米 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例装修标准高档装修、全配置。 客厅、卧室配置有家具、沙 发、约克空调、液晶电视机、 DVD、音响、保险箱等设施； 厨房配置有意大利名牌电冰 箱、电热灶、微波炉、洗衣机 （有烘干功能）及高档厨房用 具等设施。 卫生间配置有全套卫生用品， 宽大的露台配置户外桌椅 上海服务式公寓案例港汇广场 港汇广场 上海服务式公寓案例配套公寓的豪华私家会所位于港汇服 务式公寓内七层，室内面积达 4000 平方米及超大屋顶活动场所。 室内设施包括： 健身中心（健身房、体操房、桑拿 房等） 模拟高尔夫练习室 棋牌室 桌球室 视听室 电脑游 戏室 阅览室 工艺教室 多 功能厅 红酒雪茄房 酒吧 商 务中心 儿童游戏室 室外设施包括： 屋顶游泳池 网球场及花园
