1、要交： 1、营业税 5.5% 2、契税 3-5% 3、交易费 0.5% 4、评估费 2% 5、印花税 0.05% 6、登记费 80-500 7、工本费 10 8、个人所得税差价的 20%我看还是做回老本行的好，俗话说做生不如做熟，我家有几个做生意的，朋友说某某项目好，又看某某做得很红火，于是前期投入几十万，奔波劳累不说，第一年是亏定的了，以后谁又知道呢？我用几十万做外汇，轻松自在，收益你也知道的，不比做生意好？我还买了两套处于商业中心的单位二手房，因为是单位房，所以便宜（我了解过它的质量要比商品房好得多，管理费又低，人员也不杂，安全且安静） ，哦，对了，你可以留意一下二手商铺（看有谁因还债要跳
2、楼的，或拍卖的，这些价格便宜，但一定要调查清楚，了解它的质量和前途，要有房产证，手续一定要正式的，看它有没有被抵押。 ）收租的同时又做老本行，多好，又有产业，又不奔波什么样的商铺最具投资价值 在商铺投资选择的过程中，不难发现特色商业区的商铺经营情况普遍良好，客流量大，经营者的经营收益高，商铺的经营者几乎不用花什么精力做市场，就已经客户盈门。内中道理何在？ 特色区域经过长期市场运营，已经在消费者心目中建立了良好的形象，就是说该类地区的商铺投资者可以直接享受商业氛围成熟后的价值。 在此建议商铺投资者尽量选择在商业区域内的商业店铺，因其在满足购买力方面有互补作用，所以其获利能力远远超过独立的店铺。如
3、：特色经营的著名商业街，北京的三里屯酒吧街、东直门的“簋街” 、十里河建材一条街、前门美容美发用品街等，以及上海豫园商城文玩街、襄阳路服装街、衡山路休闲街、雁荡路欧风一条街、弘基休闲广场等行业集中的区域。 2、新兴景点附近的新生商圈带动旅游商业 伴随全国各地城市建设的持续发展，一方面政府规划出不少新兴景点，另外，房地产开发商也发掘他们的智慧去打造风格各异的景观，这些景点、景观的出现将会形成一定的市场效应，通过吸引旅游人气、周边居民的光临，从而提升周边商铺的价值。 这类案例在国内不胜枚举。以深圳华侨城为例，在项目建设完成后，不仅吸引了来自全国各地大批旅游者光临，而且吸引了很多人在其周边购买住宅，
4、人气的提升有效激活了所在地区的商业气氛，商铺投资者云集，商铺价值大幅度提高。目前，深圳华侨城集团深刻感受旅游项目对房地产的推动作用，在国内多个城市-包括北京，进行华侨城旅游项目开发。可以想见，未来华侨城项目所到之处，一定会诞生不少有良好增值潜力的商铺。 另外，如上海卢湾新天地娱乐旅游街，虹口多伦路文化名人街，尽管早期投入还未能立刻显出回报，但其后续开发已经启动目前的房地产投资因为受国家大政策的影响，已经越来越理性化了。早在房地产投资比较旺盛的时候，商铺投资因其总价高，风险大，加之功能性的单一的特点就是投资者选择较少的一种物业形态。 在选择商铺投资上，可分为几种不同类型的形态来选择。 一是临街商
5、铺。就像第一位朋友说到的，此类商铺的选择必须靠地段来支撑，是否是城市的主要消费区域或传统消费区域。如果是的话，那人流量就可得到充分的保证，不管你是自已经营还是出租收租金的话，风险相对就少一点。那么象这种区域的话，肯定价格和租金也就相对较高了。 二是商圈型商铺。这种类型的商铺不见得会在市中心或是主要消费区域，但是其周边一定是形成了多个同业态或者多业态的商业氛围。比如一些相对较远的汽配市场，建材市场等等。那么这类形态的商铺虽然较远，但同样不乏人气。特别是在周边省份或区县市场有一定名气的商圈。比如成都的荷花池，义乌的小商品市场等等。这类市场不但租金不会比市区的便宜，说不定回报还要高于市区。因为在定价
6、上按传统的定价方法，这些区域的价格始终要比市区要便宜。 三是商场型商铺。比如百货大楼的柜台，超市的门市等。这种类型的商铺，就要总结第一，二两者的条件选择了。如地段和商圈的综合比较。而此类业态对楼层的选择相当重要，各楼层分布的业态也决定了市场管理法的水平。 四是社区性商铺。这类商铺顾名思义分布上小区周围，在选择这类商铺上主要看小区的规模性和消费能力上，但是只要合理选择好自已所经营的业态。回报也很可观，因为在投入上，这种类型的商铺肯定要低一些。 因时间有限，先说到这里，如果对商业投资回报感兴趣的话，可以和我继续联系。如果有空我会再来修改的。 要想投资商铺，以下六项关注不可少： 1、关注城市发展规划
7、。城市面上发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出中现时价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可以因为新修的立交桥面败落。 2、关注转让套现能力。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选。这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取相关费用。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。 3、关注行业了展潜力。投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。 4、关注租金成长空间租金。直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。 5、关注经营管理水准。同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主。不同的经营不定期理水准决定了商铺价值的高低。 6、关注租户质量。高质量的租户可以承受更高的租金，强以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。
