1、丹湖时代城 住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 重庆 市亿祥置业发展有限公司 发 放 时 间： 2018 年 9 月 4 日 2 目 录 1 投标须知 3 2 丹湖时代城 项目简介 45 3 物业服务等级和标准 5 4 收费标准 5 5 招标范围 5 6 合同时间 5 7 有关服务要求 6 8 招标相关事项 6 9 合同及其它 7 10 资格审查须提交的资料 7 11 投标文件组成 78 12 投标报价 8 13 装订要求 8 14 投标 9 15 开标 9 16 报名办法 10 17 定标办法 10 13 附件一、 授权委托书 11 14 附件二、投标人名称及投标报价表 1
2、2 15 附件三、 丹湖时代城 小区物业服务标准 12 3 一、 投标须知 序号 项目 内 容 规 定 1 招标人 重庆市亿祥置业发展有限公司 2 物业名称 丹湖时代城 3 物业地点 垫 江 县 桂阳街道牡丹湖南侧 4 总建筑面积 504002.66 5 交付时间 首期 2021 年 6 月 30 日 6 现场踏勘时间 自行组织踏勘 7 投标保证金 0 元 8 投标文件递交 递交截止时间： 2018 年 9 月 20 日 15 时 30 分 截止 9 开标时间 开标时间： 2018 年 9 月 20 日 15 时 30分 10 开标地点 垫江县 温州商贸城 A1 -4 楼 小 会议室 4 二、
3、 丹湖时代城 项 目简介 1项目基本情况： 项目是 重庆市亿祥置业发展有限公司 开发的大型住宅小区。 小区位于 垫江县桂阳街道牡丹湖南侧 ，规划建设 31 栋 小 高层， 8 栋联排 别墅， 1 所幼儿园，及局部商业裙房。 建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅 。小区首期（ 12 栋小高层）预计 2021 年 6 月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与 丹湖时代城 定位要求相适应，特决定采取 公开 招标方式，选聘丹湖时代城 小区 前期物业 服务 企业。 2基本参数： (1)总用地面积： 171366 (2)总建筑面积： 504002.66 （地上部分建筑面积： 381680
4、.19 ，地下部分建筑面积： 122322.47 ）其中 别墅 住宅总建筑面积 15364.96 ， 小高层总建筑面积 349559345 ，商业总建筑面积 16755.78 。 (3)建筑密度： 25.33% (4)物业类型： 别墅 、 小高层、商业 (5)住宅总户数： 3242 户 (6)绿化率： 30.06% (7)机动车位 (地下 )： 3561 个 ，地上 20 个 (8)污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀 后排入绕城公路市政污水管网 。 (9)供电方式 : 采用临街单项变供电。 （ 10）供水方式： 1-6 层市政直供， 7 层及以上为变频供水。 （ 11）消防系统设置
5、：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统 5 （ 12）安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。 （ 14）小区共配备 62 部电梯。 （ 15）小区设有 2 个主入口， 2 个次入口， 2 个机动车主出入口， 2 个机动车次入口。（首期交付 1 个主入口，一个机动车出入口）。 （ 16）现场售楼 处 ： 518 。 （ 17）根据相关规定配备物业 服务 用房 1565.66 。 位于小区 2#、 14#、17#、 19#楼处 。 （ 18）小区分 两 期建设： 首期已于 2018 年 7 月 20 日开工，首期建设 12 幢 小高层 ，面积为 108071.72 ，一层商
6、业裙房，面积为 6081 , 地下车库 停 车位 625 个 , 面积为 21873 , 总计地上面积 114152.72 。竣工时间预计为 2021 年 4 月 30 日， 交付时间为 2021 年 6 月 30 日。 二期建设 为 19 栋 小 高层 ，面积为 232959 , 联排别墅 8 栋，面积为 15360 ， 地下车库 停 车位 2956 个，面积 为 93367 , 竣工时间预计为 2023 年 10 月 30 日，交付时间约为 2023 年 12 月 30 日（ 二期 竣工、交付 时间 为预估 ， 具体时间 另行通知 ）。 三、物业服务 等级 和 标准 ：本项目 电梯 住宅
7、按照 垫江县住宅物业服务 等级标准 四 级 提供服务， 具体 标准见 垫江发 改委发（ 2017） 230 号文件 。 四、收费标准： 按照垫江县物业服务收费政府指导价标准， 电梯住宅 四 级标准 的中标价收费 。 五、招标范围 ：垫江县 丹湖时代城 小区 区域内 的前期物业管理。 六、合同时间：与中标人签订合同时间起，至小区业主委员会成立后 签订新的物业服务合同为止 。 6 七、 有关 服务要求 ： （ 1）房屋及公共配套设施完好率为 98%； （ 2）住宅区无重大火灾、刑事和交通事故； （ 3）卫生、消杀、绿化达标率为 100%； （ 4）房屋零修、急修率为 99%以上； （ 5）违章发生
8、率为 1%以下，处理率 100%； （ 6） 业主对物业管理满意率 95%以上，投诉处理率 100%。 八 、招标 相关事项 （ 1） 物业管理范围： 丹湖时代城 小区 区域内 的一体化物业 服务 。 （ 2） 物业管理开办费，指投标人对本项目所配备的物资装备费用（不包含物业服务日常易耗品，亦不计折旧费摊入日常物业服务支出成本），由招标人 与中标人在前期物业服务合同中约定。 （ 3） 前期介入服务费，指本项目开发建设至向业主交付物业止，应招标人要求提前介入物业管理服务所产生的费用，由招标人 与 中标人在前期物业服务合同中约定。 （ 4） 物业管理公共 收益 ，按 相关 物业 管理法规规定执行
9、。 （ 5） 地下停车库及地面停车位由中标人管理，收益按相关物业管理法规规定执行。 （ 6） 招标人负责小区内总平面图、 街道牌、幢号牌、户室牌、 小区内交通标识牌等的设置。 （ 7） 物业专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。 7 九、合同及其它 （一） 招标结束 公示 3 天 无异议 后，招标人 2 日 内向中标人发出中标通知书， 15 日内 与中标人签订前期物业服务合同，将相关资料报垫江县国土房管局备案。 （二）物业服务费收费标准，按中标价格，由中标人向物价主管部门申报、备案，并在前期物业服务合同中明示。 （三）中标人须 按照 招标人约定的时间内组织人员进驻，同时招标人 要 按照重庆市
10、物业管理条例 中物业服务用房的相关要求和标准向中标人 提供物业管理 用房 。 （四） 中标人应严格按照前期物业服务合同及 招 标文件承诺实施管理，如达不到合同要求，或出现重大管理失误，并由行政主管部门确认，招标人有权终止前期物业服务合同，责任由中标人负责。 （ 五 ）前期物业服务合同终止， 中 标人应 依法 在法定期限内 按照相关规定 移交小区物业管理权 和相关资料 。 （六）本项目应交纳投标保证金 0 万元 。 十、 资格审查须提交的资料 1 公司 营业执照 、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照 ） 2 投标企业法定代表人签发的授权委托书 。 3 注册地行业协会 的 信用证明文
11、件。 4. 外地企业已在垫江国土房管局备案。 5 其他证明文件。 十一、 投标文件的组成 投标文件 由 下列内容 组成 ： 8 （ 一 ） 、投标函部分 投标人名称及投标报价表 （见附件 2，投标人自行下载 ） （ 二 ） 、资格审查资料 1 有效 期内的 公司 营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照 ） 2 投标企业法定代表人签发的授权委托书 。 3注册地行业协会的信用证明文件。 4其他证明文件。 十二、 投标报价： 按招标人确定的垫江县住宅物业服务等级标准相对应的垫江县物业服务收费政府指导价标准基准价范围内。 十三、 装订要求 1 应将投标函部分、资格审查资料各自分别装
12、订成册。 2 装订： 资格审查资料应 装订成册，并应编制目录。 3 投标文件的密封和标识 (1)投标文件袋使用 “投标函部分”袋、“资格审查资料”袋以及“投标文件”大袋。 (2)投标函部分装入“投标函部分”袋中，密封并在袋上加盖投标人公章。 (3) 资格审查部分装入“资格审查资料”袋中，密封并在袋上加盖投标人公章。 (4)“投标函部分”、“资格审查资料”小袋装入“投标文件”大袋中，密封并在大袋上加盖投标人公章。 (5) 应在“投标文件”大袋上写明如下内容，如果“投标文件”大袋未按上述规定封装，招标人应当拒绝接收。 招标人名称： 重庆市亿祥置业发展有限公司 项目名称： 丹湖时代城 在 2018
13、年 9 月 20 日 15 时 0 分前不得开启 投标人 ： （单位盖章） 9 十 四、 投 标 （一）、 投标文件的递交 1、 投标文件递交时间及截止时间 : (1)递交时间 ： 2018 年 9 月 20 日 14 时 30分至 2018 年 9 月 20 日15时 0 分（北京时间）。 (2)截止时间： 2018 年 9 月 20 日 15 时 0 分（北京时间）。 2、 递交投标文件的地点： 垫江县 温州商贸城 A1-4楼 小会议室 3、 投标人所递交的投标文件不予退还。 4、 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 5、 投标文件的修改与撤回 投标文件一旦提交，不允
14、许修改和撤回。 十五、 开 标 （一）、 开标时间 、 地点 和 人员 1、 开标时间： 2018 年 9 月 20 日 15 时 0 分（北京时间） 2、 开标地点： 垫江县 温州商贸城 A1-4楼 会议室。 3、 参会人员：招标人、监督部门、 所有投标人的法定代表人或其委托代理人准时参加 （二）、 开标 程序 1、 主持人宣布开标纪律； 2、 宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名； 3、 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场； 4、 由投标人或投标人推选的代表检查各投标文件的密封情况，检查人员将自己的姓名和所在单位在记录表上签字确认；外密封
15、袋未按要求密封的投标文件由招标人退还 给投标人，不予开启； 5、 开启投标文件顺序：随机开启； 6、 开启投标人的投标文件大袋和其中资格审查资料小袋后，送招标人和监督部门进行资格审查。 7、 待资格审查完毕后当众宣布资格审查结果； 10 8、 开启资格审查合格的投标人的投标函小袋，并当众公布投标人名称、投标报价、并记录在案； 9、招标人工作人员统计 ，并计算出最终得分并汇总（资格审查 不合格 的投标报价不纳入评标标底的计算），推荐中标候选人； 10、 投标人代表、招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认； 11、 开标结束。 十六 、报名办法：实行开标日 现场报名，现场投标。
16、十七 、 定标 办法 复合标底确定。“复合标底”的确定方式为“由所有投标人（无效投标的除外）的投标总报价平均值，与开标现场确定的 8 个理想标底范围，由投标人随机抽取 1 个理想标底，再与投标平均值进行二次平均，形成复合标底”。 投标人投标报价与复合标底相比，投标人报价与复合标底一致的，得满分；在复合标底以上的每上浮 1扣 1 分，在复合标底以下的每下浮 1扣 0.5 分，依此类推（保留至小数点后两位）。以投标人报价与复合标底相比得分为准，按得分多少由高到低依次排序，得分最高的投标人为第一中标人。如第一中标 人弃权，则由排名第二的投标人中标，依此类推。如得分相同，将采取抽签的方式决定中标人。
