1、部分.但由于施工图预算 的审核对象不同,或要求的进度不同,或投资规模不同,则审核方法不一样,在建筑安 装工程中, 土建工程占投资比例较高(工业建设约 50%, 民用建筑约 80%, 公共建筑约 70%). 因而,审核的重点往往在土建工程施工图预算,下面谈谈各种审核方法. 1,全面审核法:这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算 .首先,根据施工图 全面计算工程量.然后,将本人计算的工程量与审核对象的工程量商一一进行对比.同 时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况: (1)初学者的审核的施工图预算; (2)投资不多的项目,如维修工程; (3)工程内容比较简单(
2、分项工程不多 )的项目,如围墙,道路挡土墙,排水沟等; (4)建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位设计单价的预算. 这种方法的优点是: 审核后的施工图预算准确度较高;缺点是:工作量大,实质是 重复劳动 .在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建 设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法. 2,重点审核法:这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围 不同而已.该方法有侧重地,有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大 的分项工程量. 如砖石结构(基础, 墙体), 钢筋混凝土结构(梁, 板, 柱), 木结构(门窗), 钢结构( 屋
3、架,模条,支撑),以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的 分项工程,如普通装饰项目,零星项目(雨蓬,散水,坡道,明沟,水池,垃圾箱)等, 审核者往往有意忽略不计,重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定 额子目档次易混淆的单价(如构件断面,单体体积),其次是混凝土强度等级,砌筑,抹 灰砂浆的强度等级换算.这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审 核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算. 这种方法与全面审核法比较,工作量相对减少,而取得的效果却不是很差,但仍属 重复劳动. 3,分析对比审核法: 由于上述两种方法类似编制施工图预算,工作量大,审核周期 长
4、,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比法.该方法是在总结分析 预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同,结构 形式不同,地区不同的工程造价,工料消耗指标.然后,根据这些指标对审核对象进行 分析对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分 析其差异较大的原因.常用的指标有以下几种类型: (1)单方造价指标(元/m3,元/m2,元/m 等);(2)分部工程比例:基础,楼板屋 面,门窗,围护结构等各占定额直接费的比例; (3)各种结构比例:砖石,混凝土及钢筋混凝土,木结构,金属结构,装 饰,土石方等各占定额直接费的比例; (4)
5、专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价 的比例; (5)工料消耗指标: 即钢材,木材,水泥,砂,石,砖,瓦,人工等主要工料的单方 消耗指标. 4,常见病审核法:由于预算人员所处地位不同,立场不同,则观点,方法亦不同. 在预算编制中,不同程度地出现某些常见病. 某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病:(1)工程量计算正误差: 毛石,钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算;楼地 面孔洞,沟道所占面积不扣;墙体中的圈梁 ,过梁所占面积不扣;挖地槽,地坑上 方常常出现“挖空气“ 现象; 钢筋计算常常不扣保护层;梁,板,柱交接处受力筋或 箍筋重复计算;楼地面,墙面各种抹灰重
6、复计算; (2)定额单价高套正误差: 混凝土强度等级,石子粒径;构件断面,单件体积; 砌筑, 抹灰砂浆强度等级及配合比 ; 单项脚手架高度界限; 装饰工程的级别(普通, 中级,高级);地坑,地槽,土方三者之间的界限;土石方的分类界限. (3)项目重复正误差:块料面层下找平层;沥青卷材防水层 ,沥青隔气层下的冷 底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范畴的给排水设施.在采用综合定额预算 的项目中,这种现象尤其普遍. (4)综合费用计算正误差: 措施手段材料一次摊销;综合费项目内容与定额已考 虑的内容重复;综合费项目内容与冬雨季施工增加费,临时设施费中内容重复. 而某些设计单位和建设单位的预算人员或
7、施工单位的初学者却常常犯有另一方面的 常见病: (l)工程量计算负误差.完全按理论尺寸计算工程量. (2)预算项目遗漏负误差.缺乏现场施工管理经验,施工常识,图纸说明遗漏或模糊 不清处理常常遗漏. 由于上述常见职业病范畴,且具有普遍性.审核施工图预算时,可根据这些线索而 摸瓜,剔除其不合理部分,补充完善预算内容,准确计算工程量,合理取定定额单价, 以达到合理确定工程造价之目的 . 5,相关项目,相关数据审核法:施工图预算项目数十,数百,数据成千上万.对初 学者来说,乍一看好象各项目,各数据之间毫无关系.其实不然,这些项目,这些数据 之间有着千丝万缕的联系.只要我们认真总结,仔细分析,就可以摸索
8、出它们的规律. 我们可利用这些规律来审核施工预算,找出不符合规律的项目及数据,如漏项,重项, 工程量数据错误等,然后,针对这些问题进行重点审核,如: 1,与建筑面积相关的项目和工程量数据; 2,与室外净面积相关的项目和工程量数据; 3,与墙体面积相关的项目和工程量数据; 4,与外墙边线相关的项目和工程量数据; 5,其他相关项目与数据. 当然,也有一些工程量数据规律性较差,如柱基与柱身,墙基与墙体,梁与柱等等, 我们可以采用前述的重点审核法.相关项目,相关数据审核法实质是工程量计算统筹法 在预算审核工作中的应用.应用这种方法,可使审核施工项目成本控制初探简介： 简介： 施工项目的成本控制，通常是
9、指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资 源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控 制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。施工项目成本控制的目的在于降低项目成本，提高经 济益。 关键字： 关键字：施工项目 成本控制一、施工准备阶段的成本控制 项目经理部首先以中标“标书”为依据确定项目的目标成本。根据设计图纸和有关技术资料，对项目 的特点和实施方法等进行认真的研究分析，并运用价值工程原理，制定出科学先进、经济合理的施工方案。 其次根据目标成本，以分部分项目工程实物工程量为基础，编制具体的分步实施的项目成本计划，为今后
10、 的成本控制作好准备。最后编制现场经费预算，进行分解后以责任成本的形式落实下去，为今后的成本控 制和绩效考评提供依据。 二、施工实施期间的成本控制 强化施工任务单和限额领料单的管理。首先，对实耗人工、实耗材料进行计量，为成本控制提供真实 可靠的数据。其次，将施工任务单和限额领料单的结算资料与施工预算进行核对，计算分部分项工程的成 本差异并分析原因，采取有效的纠偏措施。 做好月度成本原始资料的收集和整理，正确计算月度成本，分析月度预算成本与实际成本的差异。对 于盈亏比例异常的分项进行重点分析并查明原因，尽快加以纠正。在月度成本核算的基础上，进行责任成 本的核算。即重新按责任部门或责任者归集成本费
11、用，并与责任成本进行分析对比。 经常检查对外经济合同的履约情况。对项目部垫付分包单位的各项费用(试验费、水电费等)要注意办 理结算。定期组织检查成本控制情况。发现成本差异偏高或偏低的情况，会同责任部门或责任者分析原因， 找出产生差异的原因，并督促他们采取相应的对策来纠正差异。 三、竣工验收阶段的成本控制 重视竣工验收工作及时办理工程结算，使工程项目顺利交付使用。有些工程一到竣工收尾阶段，就把 主要施工力量抽调到其他在建工程，造成收尾工作拖拉，使施工阶段取得的经济效益逐步流失。有些按实 结算的经济业务，往往在工程结算时容易遗漏。 因此，在办理工程结算以前，要求相关人员进行全面的核对。 指定保修工
12、作的责任者，并责成保修责任者根据实际情况提出保修计划(包括费用计划) ，作为控制保 修费用支出的依据。 成本控制的方法很多，常用的成本控制方法有如下几种 1、以施工图预算控制支出在施工项目的成本控制中，按施工图预算控制是最有效的方法之一，具体包括如下： (1)人工费的控制。 项目经理部与施工队签订劳务合同时，应将人工费单价定在预算定额规定的人工费以下(普工可略低一 些) ，其余部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费。 (2)材料费的控制 按“量价分离”的方法计算工程造价，以投标价格来控制材料的采购成本，材料消耗数量通过“限额 领料单”控制。 (3)钢管脚手、钢模板等周转设备使用费的控制 施
13、工图预算中的周转设备使用费=摊销数量市场价格，而实际发生的周转设备使用费=使用数企业 内部的租赁单价或摊销率。由于两者的计量基础和计价方法各不相同，只能以周转设备预算收费的总量来 控制实际发生的周转设备使用费的总量。 (4)施工机械使用费的控制 采用市场台班单价测算出各个分部分项工程的实际机械使用费，并以此进行成本控制。 2、建立资源消耗台帐，实行资源消耗的中间控制 材料成本是整个项目成本的重要环节，不仅比重大，而且有潜力可挖。材料部门根据本月消耗数，联 系本月实际完成的工程量，分析材料消耗水平和节超原因，会同项目经理制订相应的措施，分别落实给有 关人员和生产班组；根据尚可使用数，联系项目施工
14、的形象进度，从总量上控制今后的材料消耗，而且要 保证有所节约。 3、应用成本与进度同步跟踪的方法控制分部分项工程成本 利用横道图来掌握进度与费用的变化过程，在横道图计划中，表示作业进度的横线有两条，一条为计 划线，一条为实际线，可用颜色来区别，也可用单线和双线(或细线和粗线)来区别，计划线上的数据，表 示与计划进度相对应的计划成本；实际线下的数据，表示与实际进度相对应的实际成本。 通过进度与成本同步跟踪的横道图实现以计划进度控制实际进度；以计划成本控制实际成本；根据每 道工序进度的提前或拖期，对每个分项工程的成本实行动态控制，以保证项目成本目标的实现。 4、建立项目成本审核签证制度，控制成本费
15、用支出。 5、坚持现场管理标准化，堵塞浪费漏洞 项目成本控制不仅需要进行内部挖潜，也要积极向外拓展，从增收的角度考虑降低成本的途径。 1、认真会审图纸，积极提出修改意见在项目建设过程中，图纸是由设计单位按照业主要求和项目所在地的自然地理条件设计的，较少从施 工单位的角度考虑。因此，施工单位应该在满足业主要求和保证工程质量的前提下，联系项目施工的主客 观条件，对设计图纸进行认真的会审，并提出积极的修改意见，在取得业主和设计单位的同意后，修改设 计图纸，同时办理签证。 2、加强合同预算管理，及时办理“签证” 一般来说，按照设计图纸和预算定额编制的综合单价，必须受预算定额的制约。由于各个方面的种种
16、原因，工程变更是项目施工过程中经常发生的事情，从而也必须会影响成本费用的支出。工程变更后必须 对施工组织带来种种影响，应及时办理签证，并通过工程款结算从甲方取得补偿。 3、组织均衡施工，加快施工进度 凡是按时间计算的成本费用，在加快施工进度、缩短施工周期的情况下，都会有明显的节约。因此， 加快放工进度也是降低项目成本的有效途径之一。 为了加快施工进度，也会增加一定的成本支出。如在组织两班制施工的时候，需要增加模板的使用费、 夜间施工的照明费和工效损失等费用。 因此，在签订合同时，应根据业主要求和赶工情况，将赶工费列入施工图预算。如果事先并未明确， 而由业主在施工中临时提出的赶工要求，则应请业主
17、签证，费用按实结算。 项目成本控制能否取得预期目标的关键还在于项目施工成本管理体制和项目部在成本控制意识与措施 正确性和合理性。项目经理部的专职人员要具备综合知识与专业素养，要学会全面综合整体地观察问题， 要结合工程特点、技术要求、地理条件等因素进行捉漏补缺，避免错算漏算，不能简单的确定一个成本率 或成本额。否则，有可能造成企业应得的利润流失，使项目部不能完成目标。从而导致牺牲其它利益来片 面地满足效益，使工程质量、安全与文明施工等各方面产生问题，甚至会对企业今后的生存产生较大的影 响。土建施工图预算的审核方法常见病审核法：由于预算人员所处地位不同，立场不同，则观点、方法亦不同。在预算编制 中
18、，不同程度地出现某些常见病。 某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病： (1)工程量计算正误差：毛石、钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算；楼地面 孔洞、沟道所占面积不扣；墙体中的圈梁、过梁所占面积不扣；挖地槽、地坑上方常常 出现“ 挖空气“现象； 钢筋计算常常不扣保护层； 梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计 算；楼地面、墙面各种抹灰重复计算； (2)定额单价高套正误差：混凝土强度等级、石子粒径；构件断面、单件体积； 砌筑、抹灰砂浆强度等级及配合比；单项脚手架高度界限；装饰工程的级别(普通、中 级、高级)；地坑、地槽、土方三者之间的界限；土石方的分类界限。 (3)项目重复正误差：块料面
19、层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底 子油；预制构件的软件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目 中，这种现象尤其普遍。 (4)综合费用计算正误差：措施手段材料一次摊销；综合费项目内容与定额已考虑 的内容重复；综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。 而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学者却常常犯有另一方面的常 见病： (l)工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。 (2)预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验、施工常识，图纸说明遗漏或模糊不 清处理常常遗漏。 由于上述常见职业病范畴， 且具有普遍性。 审核施工图预算时， 可根据这
20、些线索而摸瓜， 剔除其不合理部分，补充完善预算内容，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理 确定工程造价之目的。 5、相关项目、相关数据审核法：施工图预算项目数十、数百、数据成千上万。对初学 者来说，乍一看好象各项目、各数据之间毫无关系。其实不然，这些项目，这些数据之间有 着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律。我们可利用 这些规律来审核施工预算，找出不符合规律的项目及数据，如漏项、重项、工程量数据错误 等，然后，针对这些问题进行重点审核，如： 1、与建筑面积相关的项目和工程量数据；2、与室外净面积相关的项目和工程量数据； 3、与墙体面积相关的项目和工程量数
21、据；4、与外墙边线相关的项目和工程量数据； 5、其他相关项目与数据。 当然，也有一些工程量数据规律性较差，如柱基与柱身、墙基与墙体、梁与柱等等，我 们可以采用前述的重点审核法。 相关项目、 相关数据审核法实质是工程量计算统筹法在预算 审核工作中的应用。应用这种方法，可使审核工作效率大大提高土建施工图预算的审核方法 作者:覃伟清(广东火电工程总公司 ) 点击:115 施工图预算的审核是合理确定工程造价的必要程序及重要组成部分.但由于施工图预算 的审核对象不同,或要求的进度不同,或投资规模不同,则审核方法不一样,在建筑安 装工程中, 土建工程占投资比例较高(工业建设约 50%, 民用建筑约 80%
22、, 公共建筑约 70%). 因而,审核的重点往往在土建工程施工图预算,下面谈谈各种审核方法. 1,全面审核法:这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算 .首先,根据施工图 全面计算工程量.然后,将本人计算的工程量与审核对象的工程量商一一进行对比.同 时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价,这种方法常常适用于以下情况: (1)初学者的审核的施工图预算; (2)投资不多的项目,如维修工程; (3)工程内容比较简单(分项工程不多 )的项目,如围墙,道路挡土墙,排水沟等; (4)建设单位审核施工单位的预算,或施工单位审核设计单位设计单价的预算. 这种方法的优点是: 审核后的施工图预算准确度较高
23、;缺点是:工作量大,实质是 重复劳动 .在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建 设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法. 2,重点审核法:这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围 不同而已.该方法有侧重地,有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大 的分项工程量. 如砖石结构(基础, 墙体), 钢筋混凝土结构(梁, 板, 柱), 木结构(门窗), 钢结构( 屋架,模条,支撑),以及高级装饰等;而对其他价值较低或占投资比例较小的 分项工程,如普通装饰项目,零星项目(雨蓬,散水,坡道,明沟,水池,垃圾箱)等, 审核者往往有意忽略不计,重点
24、核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定 额子目档次易混淆的单价(如构件断面,单体体积),其次是混凝土强度等级,砌筑,抹 灰砂浆的强度等级换算.这种方法在审核进度较紧张的情况下,常常适用于建设单位审 核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算. 这种方法与全面审核法比较,工作量相对减少,而取得的效果却不是很差,但仍属 重复劳动. 3,分析对比审核法: 由于上述两种方法类似编制施工图预算,工作量大,审核周期 长,预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法,即分析对比法.该方法是在总结分析 预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同,结构 形式不同,地区不同的工程
25、造价,工料消耗指标.然后,根据这些指标对审核对象进行 分析对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点审核,分 析其差异较大的原因.常用的指标有以下几种类型: (1)单方造价指标(元/m3,元/m2,元/m 等);(2)分部工程比例:基础,楼板屋 面,门窗,围护结构等各占定额直接费的比例; (3)各种结构比例:砖石,混凝土及钢筋混凝土,木结构,金属结构,装 饰,土石方等各占定额直接费的比例; (4)专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价 的比例; (5)工料消耗指标: 即钢材,木材,水泥,砂,石,砖,瓦,人工等主要工料的单方 消耗指标. 4,常见病审
26、核法:由于预算人员所处地位不同,立场不同,则观点,方法亦不同. 在预算编制中,不同程度地出现某些常见病. 某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病:(1)工程量计算正误差: 毛石,钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算;楼地 面孔洞,沟道所占面积不扣;墙体中的圈梁 ,过梁所占面积不扣;挖地槽,地坑上 方常常出现“挖空气“ 现象; 钢筋计算常常不扣保护层;梁,板,柱交接处受力筋或 箍筋重复计算;楼地面,墙面各种抹灰重复计算; (2)定额单价高套正误差: 混凝土强度等级,石子粒径;构件断面,单件体积; 砌筑, 抹灰砂浆强度等级及配合比 ; 单项脚手架高度界限; 装饰工程的级别(普通, 中级,高
27、级);地坑,地槽,土方三者之间的界限;土石方的分类界限. (3)项目重复正误差:块料面层下找平层;沥青卷材防水层 ,沥青隔气层下的冷 底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范畴的给排水设施.在采用综合定额预算 的项目中,这种现象尤其普遍. (4)综合费用计算正误差: 措施手段材料一次摊销;综合费项目内容与定额已考 虑的内容重复;综合费项目内容与冬雨季施工增加费,临时设施费中内容重复. 而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学者却常常犯有另一方面的 常见病: (l)工程量计算负误差.完全按理论尺寸计算工程量. (2)预算项目遗漏负误差.缺乏现场施工管理经验,施工常识,图纸说明遗漏或模糊
28、不清处理常常遗漏. 由于上述常见职业病范畴,且具有普遍性.审核施工图预算时,可根据这些线索而 摸瓜,剔除其不合理部分,补充完善预算内容,准确计算工程量,合理取定定额单价, 以达到合理确定工程造价之目的 . 5,相关项目,相关数据审核法:施工图预算项目数十,数百,数据成千上万.对初 学者来说,乍一看好象各项目,各数据之间毫无关系.其实不然,这些项目,这些数据 之间有着千丝万缕的联系.只要我们认真总结,仔细分析,就可以摸索出它们的规律. 我们可利用这些规律来审核施工预算,找出不符合规律的项目及数据,如漏项,重项, 工程量数据错误等,然后,针对这些问题进行重点审核,如: 1,与建筑面积相关的项目和工
29、程量数据; 2,与室外净面积相关的项目和工程量数据; 3,与墙体面积相关的项目和工程量数据; 4,与外墙边线相关的项目和工程量数据; 5,其他相关项目与数据. 当然,也有一些工程量数据规律性较差,如柱基与柱身,墙基与墙体,梁与柱等等, 我们可以采用前述的重点审核法.相关项目,相关数据审核法实质是工程量计算统筹法 在预算审核工作中的应用.应用这种方法,可使审核工作效率大大提高. 来源:广东工程造价信息 上传时间:2005 年 8 月 23 日 19:45土建施工图预算的审核方法常见病审核法：由于预算人员所处地位不同，立场不同，则观点、方法亦不同。在预算编制 中，不同程度地出现某些常见病。 某些施
30、工单位的施工图预算常常出现以下常见病： (1)工程量计算正误差：毛石、钢筋混凝土基础 T 形交接重叠处重复计算；楼地面 孔洞、沟道所占面积不扣；墙体中的圈梁、过梁所占面积不扣；挖地槽、地坑上方常常 出现“ 挖空气“现象； 钢筋计算常常不扣保护层； 梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计 算；楼地面、墙面各种抹灰重复计算； (2)定额单价高套正误差：混凝土强度等级、石子粒径；构件断面、单件体积； 砌筑、抹灰砂浆强度等级及配合比；单项脚手架高度界限；装饰工程的级别(普通、中 级、高级)；地坑、地槽、土方三者之间的界限；土石方的分类界限。 (3)项目重复正误差：块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气
31、层下的冷底 子油；预制构件的软件；属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的项目 中，这种现象尤其普遍。 (4)综合费用计算正误差：措施手段材料一次摊销；综合费项目内容与定额已考虑 的内容重复；综合费项目内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。 而某些设计单位和建设单位的预算人员或施工单位的初学者却常常犯有另一方面的常 见病： (l)工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。 (2)预算项目遗漏负误差。缺乏现场施工管理经验、施工常识，图纸说明遗漏或模糊不 清处理常常遗漏。 由于上述常见职业病范畴， 且具有普遍性。 审核施工图预算时， 可根据这些线索而摸瓜， 剔除其不合理部分，补充完善预算内容，准确计算工程量，合理取定定额单价，以达到合理 确定工程造价之目的。 5、相关项目、相关数据审核法：施工图预算项目数十、数百、数据成千上万。对初学 者来说，乍一看好象各项目、各数据之间毫无关系。其实不然，这些项目，这些数据之间有 着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律。我们可利用 这些规律来审核施工预算，找出不符合规律的项目及数据，如漏项、重项、工程量数据错误 等，然后，针对这些问题进行重点审核
