土地增值税的计税依据和税额计算.doc

土地增值税的计税依据和税额计算土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。增值额转让房地产收入扣除项目金额扣除项目金额包括以下几部分：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用。或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)第一项和开发土地成本金额之和的 20为加计扣除。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额 50土地增值税税额增值额30(二)增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的土地增值税税额增值额40扣除项目金额5。(三)增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200土地增值税税额增值额50一扣除项目金额15(四)增值额超过扣除项目金额 200土地增值税税额增值额60扣除项目金额35公式中的 5、15、35为速算扣除系数。