1、公开公平公正诚实守信 辉县市易地搬迁佳怡社区物业管理项目（二次） 招标文 件 招标编号： 辉交采 2018DZB012-1 号 招 标 人： 辉 县 市 易 地 搬 迁 佳 怡 社 区 管 理 委 员 会 招标代理： 中 大 国 信 工 程 管 理 有 限 公 司 二 一八年 六 月 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 1 目录 第一部分 投标邀请书 . 2 第二部分 投标人须知前附表 . 5 第三部分 投标人须知 . 8 第四部分 合同条款 .19 第五部分 招标项目需求、服务清单及有关要求 .19 第六部分 评标原则和评标办法 .22 第七部分 投标文件格式 .25 重要
2、提示： 1、请投标人务必详细阅读本招标文件的全部条款，以减少不必要的失误。 2、若投标人认为其投标未获公平评审或招标文件、采购过程和中标、成交结果使自己的合法权益受到损害，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购人或 代理 采购机构提出质疑，质疑必须以书面形式提出，经法定代表人签字并加盖公章，否则，将视为对本招标文件要求无任何异议，并不得因此在开标后提出任何异议 。 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 2 第一部分 投标邀请书 中大国信工程管理有限公司 受采购人的委托，就以下项目以公开招标的方式采购，欢迎符合条件的 投标人 参加投标，并提请注意以下事项。 一
3、、 项目名称： 辉县市易地搬迁佳怡社区物业管理项目（二次） 二、项目编号： 辉交采 2018DZB012-1号 三、项目内容及要求： 辉县市易地搬迁佳怡社区物业管理项目（二次） 1、 服务地点： 辉县市易 地搬迁佳怡社区； 2、 服务期限： 1年 （服务期限到期考核后优先续签）； 3、建筑面积：约 126312.57 平方米，另在建面积约 1795.1 平方米，最终面积以房管局实测面积为准。 （项目具体内容及基本要求见招标文件） 四、 市场预测价： 0.9 元 /平方米 /月。 五、合格供应商应具备的条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具
4、有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 ； 6、 本项目投标截止日期前被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；【信用信息查询渠道：“信用中国”网站（ ）和中国政府采购网（ ）】 ； 7、 从事物业管理 10年以上并具有房产行政主管部门颁发的三级（含三级）以上资质 ； 8、本项目不接受联合体投标。 六、报名及招标文件的 领取 ： 1、网上报名、招标文件下
5、载 时间： 2018 年 06月 13 日至 2018 年 06月 20 日 （北京时间） 8:30 18:00（休息日、节假日除外）。 2、招标文件售价： 300 元 /份。投标文件递交截止时间前，在开标地点现场向采购代公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 3 理机构缴纳招标文件工本费，未缴纳招标文件工本费的供应商，不具备本次采购项目的投标资格。 3、招标文件下载地址：新乡市公共资源交易管理中心网站 http:/ 具体操作请进入网站“办事指南”下载“政府采购供应商操作手册”。 注：按以上要求获取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资
6、格审查的投标将视为无效投标。 七、关于本项目的采购文件修改、澄清、补充公告及对项目的暂停、延期通知等情况，均在新乡市公共资源交易管理中心网站进行公示。潜在供应商有义务自行查阅或向 代理 采购机构 电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不单独告知。 八、投标文件递交截止时间及开标时间： 2018 年 07 月 04日 09:00，在此时间之后送达的 投标 文 件恕不接受。 九、投标文件递交及开标地点： 辉县市公共资源 交易管理中心 （学院路北段路西） 第 2 开标室 。 十、说明： 1、本项目全部通过网上报名方式进行报名和下载招标文件，现场不再受理项目报名。 2、供应商首次网上报名前需
7、先在新乡市公共资源交易管理中心注册成为会员并办理CA数字证书，办理步骤请参见首页重要通知栏目内“网上报名须知”。 3、供应商必须使用 IE 浏览器进行网上报名。供应商网上报名时，请在欲报名的公告下方点击“我要报名”，选择 CA 证书登录方式进入电子化招投标平台，进行网上报 名、下载等操作。具体操作请进入电子化招投标平台后，参见帮助中心中的“网上报名操作手册”。 4、本次招标公告在中国政府采购网、河南省政府采购网、新乡市 人民 政府网和新乡市公共资源交易管理中心网上同时发布，请潜在投标 人 注意查看。 十一、监督单位：辉县市胡桥乡人民政府 电话： 0373-6117427 十 二 、本次招标联系
8、事项： 采购人： 辉县市易地搬迁佳怡社区管理委员会 地 址： 辉县市胡桥乡所可楼村 联系人： 王彬 电 话： 13937331804 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 4 代理 机构 ： 中大国信工程管理有限公司 联系人： 刘芳 联系电话： 18530201624 地 址： 郑州市郑东新区东风南路与七里河南路绿地之窗云峰 A座 3609 2018 年 06月 12 日 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 5 第二部分 投标人须知前附表 序号 内容 说明与要求 下述投标人应提交的商务标文件及技术标文件中加“ *”号项为必须提供的资料，如涉及投标现场需提供原件
9、供评委会审核的证明材料，投标文件中提供的复印件与投标现场提供的原件必须一致，否则将导致投标文件不能通过资格性或符合性检查 ；其它未加“ *”号项提供的完整与否将直接关系到投标人的得分情况。 1 投标人应提交的商务文件 *投标函 *关于资格的声明函 *法定代表人唯一授权书（附法定代表人和其授权投标代表身份证复印件） *采购项目承诺书 *反商业贿赂书 *投标保证金交纳证明复印件 *开标时间截止之日前近三个月内的完税凭证 *依法缴纳社保费的证明材料 *企业法人营业执照副本 *物业服务企业三级及以上资质 *信用记录查询截图 业绩合同 2 资格审查 *1、企业营业执照副本 （提供原件） ； *2、委托代
10、理人身份证 （提供原 件） ； *3、 物业服务企业三级及以上资质 *4、 信用记录查询 （ 按 投标人须知前附 表第 19项要求 ） 。 以上资料 如要求提供原件的，开标时必须提供原件，且原件与复印件一致，否则将认定为不合格 ， 资格性审查未通过的投标文件即为无效文件。 3 投标人应提交的技术文件 *1、开标一览表； *2、 拟投入人员人数一览表 3、 物业 服务 大纲 4、 投入设施设备明细表 。 注：投标人所提供的 服务 ，应符合本招标文件中提出的 服务 要求。 4 投标保证金 （ 1） 交纳金额：人民币 贰万 圆整 （ 2）交纳 截止时间为： 2018年 07 月 04 日 09:00
11、 （重要提示：请务必详细阅读招标文件第三部分第 14 条的具体规定，以免不必要的投标失误） 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 6 5 是否允许 联合体投标 否 ,本项目不接受以联合体形式的投标。 6 是否允许投报多个标段 否 7 项目现场勘 察 自行勘察 8 投标书有效期 90 天（日历 天 ）从开标之日起计算 , 有效期短于此规定的投标文件将被视为无效文件。 9 服务期（工期） /地点 服务期限（工期）：详见招标公告 服务 地点 :详见招标公告 10 投标文件 份数 投标文件一式 5份，其中正本 1 份，副本 4份 ， U 盘电子版本 1份 。 （正、副本及电子版本须分开
12、装袋密封。如划分标段，须分标段制作标书。） 11 装订要求 左侧胶装；投标文件应编制目录，并逐页标注连续页码 12 签字或盖章 要求 符合 招 标文件格式的要求 13 付款方式 详见第 五部分第一章项目有关要求 14 履约保证金 交纳金额： 中标价的 5% 中标供应商应在签订合同前向招标人交纳履约保证金。 （重要提示：请务必详细阅读招标文件第三部分第 35 条的具体规定，以免不必要的投标失误） 15 本项目资金 来源 自筹 资金 16 是否提供 样品 否 17 最高投标 限价 0.9 元 /平方米 /月 （最终面积以房管局实测面积为准） 18 验收要求 本项目由采购单位成立 五人 以上的验收小
13、组，按照招标文件规定、中标供应商报价 /投标文件承诺，及国家有关规定认真组织验收工作。大型或者复杂的政府采购项目以及采购单位认为必要的项目，应当邀请国家认可的质量检测机构参与验收工作 。 公开公平公正 诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 7 19 有关信用记录查询问题 根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知财库【 2016】 125号文件，评审委员会应当在资格和符合性审查中注明是否通过，对列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不附合政府采购法第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动；【信用信息查询渠道：“信
14、用中国”网站（ ）和中国政府采购网（ ）】。 20 招标代理费 依据国家计委关于印发（招标代理服务收费管理暂行办法）的通知（计价格【 2002】 1980号）文件的标准及国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格【 2003】 857号）、国家发展改 革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格【 2011】 534号）文标准计取，由中标人支付。 公开公平公正诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 8 第三部分 投标人须知 （一）总则 1、本次招标文件仅适用于本次投标邀请中所叙述采购项目的政府采购。 1.1 本次招标文件的解释权属于 采购人 。
15、 2、定义： 2.1“ 代理采 购 机构 ”指 中大国信工程管理有限公司 。 2.2“采购人” 辉县市易地搬迁佳怡社区管理委员会 。 2.3“招标服务”指本招标文件中第五部分所述所有相关服务及货物。 2.4“投标人”指符合本文件规定并接 受邀请参与投标的供应商。 2.5“服务”指本次招标文件规定投标人应承担的与提供货物和服务有关的辅助服务，比如运输、保险、安装、调试、提供技术援助、培训、配合措施、维修响应及合同中规定投标人应承担的其它义务。 3、合格投标人的条件： 投标人应遵守国家的有关法律、法规和条例，还须具备中华人民共和国政府采购法和本招标文件中规定的条件：投标人应具有的其他资 格 详见“
16、第一部分 投标邀请书”。 4、 只有在法律上和财务上独立运作的供应商才能参与投标。 6、开标及评委会查验商务证明时，投标人代表为法定代表人的应向 代理 采购机 构和评委会出示法定代表人身份证原件 ;如投标人代表为授权代表的，应出示法定代表人唯一授权委托书 ( 按招标文件格式填写 )及身份证原件。 7、投标费用： 投标人应承担所有与准备和参与投标有关的费用， 代理 采购机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 。 8、通知： 对与本项目有关的通知， 代理 采购机构将以公告形式向投标人发出， 在开标日期之前，投标人应实时关注 新乡市公共资源交易管理 中心网站和相关媒体并及时下载。 因任何
17、意外情形，导致所发出的通知延迟或无法告知投标人，除非有适当的证据表明 代理 采购机构已经明知该项 应当通知的事项并未实际有效且 代理 采购机构认为仍有条件和必要及时地再次补发通知而故意拖延或不予补发通知， 代理 采购机构不因此承担任何责任，有关的招标活动可以继续有效地进行。 （二）招标文件 9、招标文件由招标文件目录所列内容组成，投标人应详细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求提交投标文件，并保证所提交的全部资料的真实性，不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。 投标人请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏，请立即与 代理 采购机构联系，否则，将视为对本招标文件无任何异议
18、。 10、投标前招标文件 的澄清、修改。 10.1 在投标截止期 15 日以前任何时候， 代理 采购机构无论出于何种原因，均可对招标文件用补充公开公平公正诚实守信 _ 中大国信工程管理有限公司 9 文件的方式进行澄清和修改。该文件为招标文件的组成部分，对所有 下载 了招标文件的潜在投标人均具有约束力。 10.2 对招标文件的澄清和修改，将以变更 公告 方式向已获取招标文件的投标人发出，并刊登在本次招标公告的媒体上 ， 在开标日期之前，投标人应实时关注 新乡市公共资源交易管理 中心网站和相关媒体并及时下载。 对招标文件的澄清和修改，对所有投标人均具有约束力。 10.3 为使投标人有足够的时间按招
19、标文件的修改要求修正投标文 件， 代理 采购机构可酌情决定是否推迟投标的截止日期和开标日期，在本次刊登招标公告的媒体上发布变更公告。此变更对所有潜在投标 人均具有约束力，而无论是否已经实际收到该通知。 代理 采购机构和投标人的权利及义务将受到新的截止期的约束。 10.4 招标文件的约束力 : 投标人一旦 获取 了本招标文件并参与投标，即被认为对本招标文件中的所有条件和规定均无异议。 （三）投标文件 11、投标文件的语言和计量单位。 11.1 投标人提交的全部及任何投标文件，包括技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及投标人与 代理 采购机构就有关采购 的所有来往函电等，均应使用中文简体字。 11
20、.2 原版为外文的证书类文件，以及由外国人作出的本人签名、外国公司的名称或外国印章等可以是外文，但必须提供中文翻译文件，在解释投标文件时，以译文为准，必要时 代理 采购机构可以要求提供附有公证书的翻译文件。 11.3 对违反上述规定情形的， 代理 采购机构有权根据本次采购投标人数量及采购人、评委的要求，决定要求其限期提供加盖公章的翻译文件或决定对其投标予以拒绝。 11.4 所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。 11.5 本招标文件所表述的时间均为北京时间。 12、投标文件的 组成及相关要求。 12.1 投标文件分为三部分：商务部分、技术部分、 其他部分 。 商 务部分指投标人提交的证明其
21、有资格参与投标和中标后有能力履行合同的文件；技术部分是能够证明投标人提供的服务及货物符合招标文件规定的文件，及完成本次采购项目所需的所有费用；其他部分是指投标人自行提供的认为必要的资料文件。 12.2 本次招标，投标人应按第二部分投标人须知前附表 及第七部分投标文件格式中有关 规定提交商务文件、技术文件。 13、投标人技术文件规格幅面（ A4）应与正文一致，按照招标文件规定的顺序，统一编目编码装订。 14、投标保 证金：交纳金额详见“第二部分 投标人须知前附表”， 投标保证金作为其投标的重要一部分，是为了保护采购人免遭因投标人的行为而蒙受的损失，在因投标人的行为使采购人的权益受到损害时，投标人的投标保证金将不予退还。 14.1保证金的交纳方式：投标保证金结算凭证上的交纳人名称必须与投标人名称完全相一致，否则，
