1、目 录一、 质量通病防治方案和施工措施编制目的和依据 .2二、 质量通病防治方案的制定 .2（一） 、成立质量通病防治领导机构 .2（二） 、质量通病防治的程序 .3三、质量通病防治方案及措施 .4（一）土方开挖质量通病与防治措施 .4（二）回填土质量通病与防治措施 .5（三）混凝土基础工程质量通病与防治 .7（四）木模安装与拆除质量通病与防治 .9（五）框架支模质量通病与防治 .10（六）钢筋制作质量通病与防治 .11（七）钢筋绑扎与安装 .15（八）填充墙加气块砌体的质量通病与防治 .16（九）填充墙灰砂砖砌体的质量通病与防治 .18（十）抹灰工程的质量通病与防治 .18（十一）厨房、卫生
2、间的质量通病与防治 .19（十二） 、针对广东省住宅工程质量通病二十条的防治措施.22住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 2 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋一、 质量通病防治方案和施工措施编制目的和依据国民经济的飞速发展和人民生活水平的不断提高，广大人们和住宅用户对住宅工程的质量要求也越来越高，但住宅工程质量通病长期以来一直是制约工程质量提高的瓶颈，为贯彻执行“百年大计、质量第一”的方针，坚持“质量兴业”的宗旨，我公司对本工程的质量目标是达到市样板工程，为了达到我公司制定的质量目标和提高工程质量水平，多创优质工程，逐步消除工程施工中存在的质量通病特制定本方案，让广大
3、住宅用户住上放心房。编制依据：1、 现行建筑工程施工及验收规范；2、 万科工程技术统一标准 ；3、 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 。二、 质量通病防治方案的制定（一）、成立质量通病防治领导机构为了把质量通病消除在每一道施工工序开始之前，必须建立以项目经理为组长，以现场施工员和各工种班组长为组员的领导小组，本工程质量通病防治领导小组机构如下：住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 3 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋（二）、质量通病防治的程序每道工序施工前应首先由通病防治小组的组长和副组长组织组员研究确定该工序的通病，并制定相应的防治方法，再由现场各施工班组长负
4、责向施工操作人员具体落实，现场施工员负责监督实施和检查。其实施程序如下：组长：张全民副组长：曾诚 副组长：梁建伟 副组长：梁成韶施工员：莫亚初 施工员：张土欣 施工员：陈燕奎 泥工组：童金成 木工组：朱兴文 钢筋组：李祖平 水电组：龙冠秋住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 4 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋三、质量通病防治方案及措施（一）土方开挖质量通病与防治措施一）现象在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全和稳定。二）原因分析防治方法研究是否可行班组落实实施检查实施情况总结经验可行不可行住宅工程
5、质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 5 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋1、基坑（槽）开挖较深，放坡不够；或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度，致使边坡失去稳定而造成塌方。2、在有地表水、地下水作用的土层开挖基坑（槽）时，未采取有效的降、排水措施，土层受到地表水和地下水的影响而湿化，内聚力降低，在重力作用下失去稳定而引起塌方。3、边坡顶部堆载过大，或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大，土体失去稳定而塌方。4、土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。三）预防措施根据土的种类、物理力学性质确定适当的边坡坡度。做好地面排水和降低地下水位的工作。在基坑（槽）边坡上侧堆
6、土或材料以及移动施工机械时，应与挖方边缘保持一定距离，以保证边坡和直立坑壁的稳定。当土质良好时，堆土或材料应距边坡边缘 0.8m 以外，高度不超过 1.5m。四）治理方法对坑（槽）塌方，可将坡脚塌方清除作临时性支护（如堆装土草袋、设支撑、砌护墙等） 。（二）回填土质量通病与防治措施一）应注意的质量问题1、回填土杂质多：基底没清理干净，应使土源符合设计要求，填土前进行检查，合格后再回填。2、未按要求测定干土的重力密度：回填每层都应测定夯实后的干土重力密度，检验其压实系数和压实范围，符合设计要求后才能铺摊上层土，试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论、试验人员。未达到设计要求部位应有处理方法和
7、复验结果。住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 6 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋3、回填土下沉：因未按要求控制含水量，未按规定分层夯实、取样或因虚铺超过规定厚度或冬施工时有较大冻块，夯实不够遍数，以及冬期作散水，施工用水渗入垫层中，受冻膨胀等造成。4、管道下部夯填不实：管道下部应按要求填夯回填土，漏夯或不实造成管道下方空虚，易造成管道折断、渗漏。5、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，符合设计要求后才能铺摊上层土。试验报告要注明土料种类、试验日期、试验结论及试验人员签字。未达到设计要求的部位，应有处理方法和复验结果。6、回填土下沉：
8、因虚铺土超过规定厚度或夯实不够遍数，甚至漏夯，基底有机物或树根、落土等杂物清理不彻底等原因，造成回填土下沉。为此，应在施工中认真执行规范的有关规定，并要严格检查，发现问题及时纠正。7、回填土夯压不密实：应在夯压时对干土适当洒水加以润湿；如回填土太湿同样夯不密实呈“橡皮土” 现象，这时应将 “橡皮土”挖同，重新换好土再予以夯压实。8、在地形、工程地质复杂地区的填方，且对填方密实度要求较高时，应采取措施。 （如排水暗沟、护坡桩等） ，以防填方土粒流失，造成不均匀和坍塌等事故。9、填方基土为杂填土时，应按设计要求加固地基，并要妥善处理基底下的软硬点、空洞、旧基以及暗塘等。10、回填管沟时，为防止管道
9、中心线位移或损坏管道，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m 以上，在不损坏管道的情况下，方可采用机械回填和压实。在抹带接口处，防腐绝缘层或电缆周围，应使用细粒土料回填。住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 7 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋11、填方应按设计要求预留沉降时，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高度、填料种类、密实要求和地基情况等，与建设单位共同确定（沉降量一般不超过填方高度的 3%） 。二）回填土下沉1、原因分析回填土选用的土料为含水率大。如选用的土料为粘土时含水率过大，夯击时变成“橡皮土” ，在这种基土上作混凝土垫层
10、，易产生开裂。回填土未作分层夯（压）实，导致下沉量过大，而造成地坪开裂。综合上述原因将使地基失稳和承载力下降。2 预控手段严格控制回填土选用的土料和土的最佳含水率。填方必须分层铺土或压实；铺土厚度及压实遍数，可按下表选用。不许在含水率过大的腐殖土、亚粘土、泥炭土、淤泥等原状土上填方。填方前应对基底的橡皮土进行处理，处理方法是：a、翻晒、晾干后进行夯实b、换土，将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石。c、用干土、生石灰粉、碎砖等吸水性强的材料掺入橡皮土中，吸收土中的水分，减少土的含水率。（三）混凝土基础工程质量通病与防治一）麻面住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 8 东莞万
11、科运河东 1 号花园二期 A 栋1、现象混凝土表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋外露。2、原因分析模板表面粗糙或清理不干净；钢模板脱模剂涂刷不均匀或面部漏刷，拆模时混凝土表面粘结模板，引起麻面。板接缝不严密，浇筑混凝土时漏浆；混凝土振捣不密实，混凝土中的气泡未排出。3、预防措施模板面要清理干净；脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷。若模板有裂缝，应用油毡条、水泥砂浆等堵严，防止漏浆；混凝土必须按操作规程分层浇筑分层振捣密实。对于表面不再装饰的部位应加以修补，将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥素浆或 1：2 水泥砂浆拌平。二）蜂窝1、现象混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙，形成蜂
12、窝状的死洞。2、原因分析混凝土配合比不准确，或材料计量错误，造成砂浆少石子多。混凝土搅拌时间短，没有拌合均匀，混凝土和易性差，振捣不密实。混凝土一次下料过多，没有分段分层浇筑，因漏振而造成蜂窝。3、预防措施住宅工程质量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 9 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋严格控制混凝土配合比，经常检查，保证材料计量准确。混凝土应拌合均匀，颜色一致，其延续搅拌最短时间应按规定。混凝土自由倾落高度不得超过 2 米；如超过，要采用串筒、溜槽等措施下料。混凝土的振捣应分层捣固，振捣等要按有关规定进行。（四）木模安装与拆除质量通病与防治一）质量通病1、基础模板带形基础要防
13、止沿基础通长方向，模板上口不直，宽度不够，下口陷入混凝土内，拆模时上段混凝土缺损，底部钉模不牢的现象。措施：a、模板应有足够的强度和刚度，支模时垂直度要准确。b、模板上口应钉木带，以控制带形基础上口宽度，并通长拉线，保证上口平直。c、隔一定间距，将上段模板下口支承在钢筋支架上。d、支撑直接在土坑边时，下面应垫以木板，以扩大其承力面，两块模板长向接头处应加拼条，使板面平整，连接牢固。2、柱模板：防止炸模、断面尺寸散出、漏浆、混凝土不密实，或蜂麻面、偏斜、柱身扭曲的现象。措施：根据规定的柱箍间距要求钉牢固。成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。住宅工程质
14、量通病防治措施方案 广东三穗建筑工程有限公司 10 东莞万科运河东 1 号花园二期 A 栋四周斜撑要牢固。3、板模板：防止板中部下挠，板底混凝土面不平的现象。措施：楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度，搁栅面要平整。支顶要符合规定的保证项目要求。板模按规定起拱。（五）框架支模质量通病与防治1、柱模板容易产生的问题是：截面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭曲。防止办法是：支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，支柱前柱子应做小方盘模板，保证底部位置准确。根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四周做好支撑及位杆。2、梁、板模板容易产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上
15、口尺寸偏大，板中部下挠。防止办法是：梁、板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支撑系统有足够的强度及刚度，防止浇筑混凝土时模板变形。模板支柱的底部应支在坚实地面上，垫通长脚手板，防止支柱下沉，梁、板模板应按设计要求起拱，防止挠度过大。梁模板上口应有拉杆锁紧，防止上口变形。3、墙模板容易产生的问题是：墙体混凝土厚薄不一致，截面尺寸不准确。拼接不严，缝子过大造成跑浆。模板应根据墙体高度和厚度通过设计，确定纵横龙骨的尺寸及间距，墙体的支撑方法，角模的形式。模板上口应设拉结，防止上口尺寸偏大。4、模板支撑不牢，刚度不够，经振捣截面变形、移位。在现浇框架结构施工中，尤其是硬架支模时，对模板的支设应
