1、房型讲解户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和 经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来， 客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较 深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 房型好的住宅房间宽度不应小于 3.3 米；主卧室宽度不宜小于 3 米，面积 应大于 12 平方米，次卧室的面积应在 10 平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜 小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净 宽度不得小于 1.6 米，如为淋浴则净宽度不得小于 1.2 米。另外，房型设计还应 考虑住房的“时期
2、消费” 特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设 计出合适的住宅生活空间。 在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的， 二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米的适合两口之家或新 婚夫妇居住； 三室外二厅一厨双卫，建筑面积在平方米之间 ，适合三口 之家，子女在岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间对于四五口人 家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑 在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃 层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家 庭人口的变化而变化，二是随家
3、庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职 业地点的变化而变化 。 区分住宅的基本功能 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、 工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特 点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能 区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）： 两个
4、基本原则是，其一，起居室的独立性；其 二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅” 的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了 户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫 生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居 室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方 面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适 应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是
5、集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综 合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系， 3A 级住宅要求厨房面积不小于 8 平方米，净宽不小于 21 米，厨具的可操作面净 长不小于 3 米；2A 级面积不小于 6 平方米，净宽不小于 18 米，可操作面不小于 27 米，1A 级则分别是 5 平方米、18 米和 24 米。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能 有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和 各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便 的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积
6、角度来看，带浴缸的卫生间 净宽度不应小于 16 米，淋浴的净宽度不宜小于 12 米。 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 36 米，面积在 14 至 17 平方米 左右，次卧的面宽不应小于 3 米，面积在 10 至 13 平方米左右；其次，应注意卧室 的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通 视。 辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中 的地位非常重要。 比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省 户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型 住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华
7、型住宅强调创造高质量的生 活环境，注重细节突出个性。 住宅流线设计 流线俗称动线，是指日常活动的路线 人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用 到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方 式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区 域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的 大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计 中的关键，于是流线的概念尤显重要。 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能 交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合
8、理，流线交 叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室 面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。 家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、 清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙 乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以 L 型 流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的 厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用 上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清 洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果
9、一开始的安排就是冰箱、 水槽、炉具，使用起来会更流畅。 家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流 线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室 里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为 人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成 空间死角，让主人感觉无所适从。 访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流 线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的 门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分 区的分隔线划
10、分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室 和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若 大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他 家庭成员正常的活动。在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的 客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的 根本。 复式住宅中的流线 谈到复式及跃层住宅的流线设计，由于空间较大，如果单纯在平面上设 计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高 低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰 富的流线设计和空间感受。这本是无
11、可厚非的，但是目前存在这样一种现象： 开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种 “时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏 要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到 50 平方米，显得华而不实。其 实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的 舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通 过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传 达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。 房型图要一目了然，私密区
12、、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而且 购房者可以感受空间的流线设计是否合理，那些看了半天还没看懂的房型多半 不会是好的房型设计。 功能需求主导居室尺度 住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来 睡一觉的，所以，一直到现在， “一居室”、 “两居室”还是大小房子的统一 说法， “居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从 进门即上炕的唯“居室” 独尊，到受客厅挤兑的 “三大一小” ，再到如今登峰 造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型面对 “百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？ 当居室卧室 一、 卧室的尺度 平方米：一个满
13、足基本“卧”功能的卧室 基本指标：宽米，深米，使用面积至少平方米。 指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆 心” 一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪 音、迎头风等，都不利于睡眠安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度 是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床 头依靠的墙宽称为“深”。 以床长米来算，加上床前需留的米通道，则卧室的至少应为米； 卧室中衣橱是必要的，按深度是米算，床和衣橱间留米道，床 和窗之间再留米通道，加上床本身的宽度米，则卧室的深至少应 为米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在平方米左 右。当然，若单人
14、居住，房间面积可以再稍小，但一个小于平方米的睡眠空 间可能会有窒息感。 平方米：一个可以看电视的卧室 好用指标：宽米，深米，使用面积平方米。 指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看 电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计 中郑重考虑的要素。 是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置它应沿墙 放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长米、走米外， 还应增加约米以放置电视（卧室电视寸足够） 。 卧室深度加到米时，去掉衣橱和走道，床侧可有米空间， 能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床总之平方米的卧室要 好用多了。 平方米
15、：一个可以“分居”的卧室 舒适指标：宽米，深米，面积平方米。 指标注释：米宽比米宽的优势是：可以在床前放个小榻， 你可以在其上安置咖啡具、书籍等物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与 众不同的随意支配空间的优越感。 有了米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆 栽，一个跑步机，都是不错的选择。你还可以考虑另一种较流行的卧室文明， 将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工” 来说，这种卧室中 的睡眠可能更有效率。 平方米以上：一个可以动静分离的卧室 豪华指标：宽米以上，深米以上，面积超过平方米。 指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的除了“静态”的 卧外，还有个“动
16、态”的坐区，如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发 或贵妃榻了能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在米以上。 至于米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电 视讲讲排场好了。 卧室的主次 一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争 鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺 若长期保持两口或三口之家，定要突出 “主卧”气派。 主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不 妨以舒适为标准，除足够宽余的卧室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为 卧室必要的“配套” 。 若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。 比父母或成年子女的卧室大出
17、平方米，就足以让你背个自私的评语， 这也是近来 “次主卧” 流行的原因。要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括 朝向和功能上的次 “主要” 考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。 当居室儿童房或书房 儿童房、书房其实是 “次卧” 的概念衍生出来的。与占据主要或次要位 置的卧室相比，它们也确实可以退居次要“的位置。 儿童房平方米左右完全可以达到舒适。 因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留 过大的活动空间，一张宽米长米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加 上一个小游戏空间，平方米（米宽、米深）的儿童房足够孩 子生活、学习和玩耍了。 平方米，书房对面积要求不高。 平方米的书房可以容纳
18、一组三人沙发、一组公分宽的书柜、一个 相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，平方米的书房也很实用了，再削减书 柜、桌椅的尺寸的话，平方米的书房也算好用不少项目在客厅或者阳台 隔出个平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺 寸对书房来说不存在什么障碍。 最理想的户型布局 住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有 利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费 用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难 以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说 就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布
19、局才是最好的布局。 现有好的户型,主要有以下 8 大优点： 1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私 密性有很好的保证； 2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任 何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出 阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 3、户型为三房两厅两卫，建筑面积为110130 平方米，朝南的房间 （含客厅）有 3 个，达到了朝南房间的最大数，这 3 个房间是通风效果最好的空 间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就 越好； 4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集
20、中，并与其 他功能区明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明 窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以 在室内停留，利于身心健康。 5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫 生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功 能。 6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒 畅。其中主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为 20 平方米左右，符合二次置业者 提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两 间小卧室面积次之，为 1316 平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十
21、分 有利于南北空气对流。 7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房） ，分隔过渡区（公用卫生间） ， 功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实 用率极高，达 90%。住宅房型设计的技术指标 1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室 或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。 2、套一、套二至少应有一个，套三以上至少应有两个居住空间向南或 南偏东 35 度至南偏西 35 度。 3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应 预留洗衣机位置。 4、卧室的使用面积主卧不应小于12 平方米、双人卧室不应
22、小于 10 平方 米、单人卧室不应小于 6 平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边 轴宽度，套一、套二不应小于 33 米；套三以上不应小于36 米。 5、起居室的使用面积，套一、套二不应小于 12 平方米，套三以上不应 小于 14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，套 一、套二不宜小于36 米，套三以上不宜小于 39 米。起居室至少一侧的墙面 直线长度不宜小于 3 米。 6、厨房必须独立可封闭。使用面积套一、套二、套三以上分别不能小 于 45、5、55平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层 住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排 布置设备的，不应小于 15 米，双排布置设备的，不应小于 21 米。厨房宜配 服务阳台，并设污洗池。 7、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于 4 平方米。卫生间应直接 采光、自然通风； 有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接 开向起居室、餐厅或厨房。 8、套一、套二的壁橱，净深不宜小于 60 公分，净宽不宜小于 80 公分。 套三以上储藏使用面积不应小于 15 平方米。 9、套内出入口净宽不宜小于 12 米。主要阳台净深不小于 13米，阳 光房的净深不小于 15 米。
