房子作为衣食住行的其中一环.doc
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1、房子作為衣食住行的其中一環,對于業界人士而言,不管是因需求抑或是投資,買房子都是不錯的選擇。不過,看著節節攀升的房價,如何購得物有所值的房子成了一門學問,業界人士傳授貼士,教你如何買到低于市價的好房子。低于市價的房地產,聽起來似乎不可思議,業界人士亦承認其中有難度,但並非不可能,胥視購屋者是否做足功課。但所謂的功課為何?首先,鎖定你有興趣的地點,可和房地產經紀接洽,大略了解當地的房地產價格趨勢,對照自己的薪資,再訂下理想的價格以及可負擔頂限。倘若看中的是高檔住宅地區如滿家樂,那么自己得要有心理和財力準備,購屋者固然可訂下理想價格,但此價格水平卻不能和市價相差太遠,若無法在價格上妥協,恐怕就得在
2、地點上妥協。在做好心理價格建設后,購屋者要做的是開始觀察該地區的房地產發展情況,業界人士指出,雖然直接向發展商購屋可獲較廉宜的價錢,但若不了解當地房市價格,恐怕亦無法得償所願。和其他商品一樣,價格和需求成反比關係,在購屋時最好是站在更高角度觀瞻整體市場,若該地區未來數年將繼續有許多密集式住宅房產計劃,意味著供應增加,價格有較大的波動空間。早下訂優惠多“早起的鳥兒有蟲吃”的道理依然適用,一般上在房地產項目推介前,或建築初期下訂購屋,可獲得 5%至 10%折扣,但若該房地產計劃處于熱門黃金地段如城中城,或許就不會有此優惠。尋找“賣不出單位” 一般上,在一些房地產項目中會有少量保留單位或風景欠佳的單
3、位因某些因素在建竣后暫時無法售出,但發展商卻不會因為這些少量單位打廣告,反而會透過房地產經紀“低調” 出售。因此,購屋者可透過信譽佳的房地產經紀穿針引線,購得這些單位。雖然不一定可拿到低于市價的價錢,因為發展商並不想因此激怒“早期的鳥兒” ,但一些優惠如免律師費和利率優惠等也等同于另類折扣。揪團買房若有一班志同道合的好友或親戚在同一時間也想購屋,可以來個“團購” ,這樣可提高議價籌碼,購得物有所值的房地產。向屋主購屋在二手房屋市場中,直接和屋主議價,雖然價格不一定低于市價,但至少可先了解房屋狀況,對于有意購買有地房產的購屋者,靠近市區的舊住宅地區,不失為選擇之一。業界人士認為,儘管舊房子需要花錢裝修,但是一般佔地較大,未來升值空間亦大,是投資的佳選。買屋防幌子李先生和妻子在數年前驅車經過市區金三角,看到一個房地產計劃的展銷廳,兩人于是停車進去參觀,過后在燈光美氣氛佳的展銷廳內訂購了一個公寓單位作為投資。豈料數年后,該發展商因融資問題導致工程擱置,雖然當時引起軒然大波,新聞更登上報紙,但卻無法扭轉工程停擺命運,李先生的 2 萬令吉訂金頓時石沉大海。儘管這類案件屢聞不鮮,而且發生在許多年前,但購屋者應引以為鑑,勿因一時衝動做出錯誤選擇。不管在展銷廳如何心動,也得克制行動,先回家上網查查發展商背景、該地區的房地產價格以及發展情況,再作購屋決定。
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