1、中 国 长 春 动 物 科 技 产 业 城策 划 报 告北 京 聚 宝 龙 国 际 投 资 咨 询 公 司2006 年 8 月 21 日中国长春动物科技产业城 策划报告第 2 页 共 201 页概 述受吉林大学农学部委托，聚宝龙国际投资咨询有限公司对产业城的建设方案和模式进行了商业策划，并将其要旨归纳为“五个一”工程。即：建设一个发展平台：在校园周边地区建立“中国长春动物科技产业城”使智力资源与存量资本、商业、管理资源在地理空间和政策环境中充分融合，让科技成果转化方式由投资推动型变为市场拉动型的平台；形成一个核心竞争力：发挥农学部的科技和资源优势，利用区域强大的辐射和吸附能力，形成研发、推广、
2、认证中心，培育品牌和商誉，打造以畜牧兽医科技为核心竞争力的“虚拟企业” （请参考附件一：温州的虚拟企业）产业集团； 组建一个总公司：以现代企业制度，组建一个与市场经济相适应的产业发展总公司，形成有效的发展机制、约束机制和激励机制，为知识产权的产业化和土地资源的商业化创造条件；选择一个突破口：以宠物产业为突破口，在最短的时间内，取得投资收益，提高资金、管理、经营的综合运作能力；确定一个发展目标：融合正在建设的“国家动物实验中心”和“长春国家生物产业基地”的技术聚集和区域背景，建设一个基于无线射频技术的国家级动物科技技术产业基地和认证中心。中国长春动物科技产业城 策划报告第 3 页 共 201 页
3、目 录概 述 .2项 目 概 要 .6第一章、背景及意义 .101.1 建立动物科技产业基地，是社会经济发展的需要 .101.2 宠物经济和宠物产业是产业城经营的另一个重点 .111.3 优先选择宠物产业作为一期投资和建设的重点 .131.4 建立产业城的有利条件 .14第二章、总体建设思路和目标 .162.1 建立产业城与学部的互动发展关系 .162.2 抓住机遇，筹建国家农牧产业电子标签技术产业基地 .182.3 引入战略合作伙伴，优势互补 .19第三章、总公司 .213.1 成立科贸总公司，搭建发展平台 .213.2 总公司的性质和职能 .213.3 总公司的下属企业 .22第四章、产业
4、城的建设内容 .284.1 以优选项目和区域概念来招商引资，实现土地价值变现和升值 .284.2 项目的建设模式 联营和共享 .304.3 建设方案 .31第五章、以 RFID 标签技术为基础的商业发展计划 .415.1 RFID 技术介绍和计划的提出 .415.2 实施 RFID 技术发展计划的意义 .435.3 实施 RFID 技术发展计划的有利条件 .445.4 实施 RFID 技术发展计划的步骤 .475.5 打造基于 RFID 技术的产业城循环经济产业链 .47第六章、产业发展计划 .496.1 加强宠物药品的开发：由简到繁，从挖掘整理到规模经营 .496.2 宠物食品配方和添加剂：
5、利用信息优势，发挥品牌效应 .516.3 发展策略 .52中国长春动物科技产业城 策划报告第 4 页 共 201 页6.4 动物药品和医疗用品 .56第七章、基于网络医疗和物流配送体系的商业发展计划 .577.1 连锁医疗 .577.2 网络医疗 .607.3 建立 RFID 物流配送系统，占领行业制高点 .63第八章、实施方案 .668.1 招商策略和方法 .668.2 产业城的品牌建设 .698.3 营销分析 .72第九章、财务分析 .759.1 基本思路 .759.2 财务测算参数及假设 .779.3 项目基础数据 .789.4 投资总额和构成 .789.5 收入预测 .799.6 财务
6、指标 .809.7 不定性分析 .809.8 融资估算 .859.9 财务分析结论 .86第十章、结论 .87附件一 温州的虚拟企业 .89附件二 高校后勤社会化与物业管理 .96附件三 总公司的管理制度 .100附件四 认证咨询部认证咨询工作（全程）计划 .109附件五 RFID 无线射频识别的原理和应用架构 .112附件六 大力研发中兽药及中兽药饲料添加剂 .136附件七 采用特许经营模式进行企业扩张所需注意的问题 .144附件八 产业城连锁加盟店章程 .149附件九 远程医疗的技术发展 .158附件十 标志、商标在品牌形象建设中的重要作用和品牌的建设原则 .160附件十一 融资模式 .1
7、63附件十二 长春市区 2006 年土地及各类建筑价格 .178中国长春动物科技产业城 策划报告第 5 页 共 201 页项 目 概 要吉林大学农学部（以下称农学部）为盘活土地资源，加快动物科学技术向现实生产力转化，拟在校园周边地区建立“中国长春动物科技产业城” （暂定名，以下称产业城） 。并使之成为国家级动物科技产业基地和国内最大的宠物及其产品批发市场。一.建设思路和目标以吉林大学和农学部为技术支撑，以资源股份化、技术产业化为开发模式，以优势互换、资源共享、集约经营为发展战略，以提高国家农牧产业整体水平为方向，以宠物产业为突破口，以网络医疗和物流配送的营销体系为支柱，以无线射频技术为核心优势
8、;融合正在建设的“国家动物实验中心”和“长春国家生物产业基地”的技术聚集和区域背景，打造国内领先，国际一流的现代动物产业循环经济体系，建设具有自主品牌和核心竞争力的国家级兽医药技术产业示范基地和权威认证中心。二项目背景和意义动物科学技术是提高我国农牧业水平，改善畜产品品种和质量的重要手段，是保障畜牧产业稳定发展的基础条件。发展动物医学和科技对防治人畜共患疾病，保护生命，改善人类健康水平起着不可替代的作用。宠物进入普通人群的生活已经成为现代社会文明的特征之一，中国长春动物科技产业城 策划报告第 6 页 共 201 页宠物经济存在巨大的发展和改善空间，而且是我国目前仅有的、几乎无风险的投资领域，容
9、易在短期内迅速形成产业规模，赢取巨额利润。由于种种原因，我国的动物科学技术和产业的发展，还落后于国民经济的整体水平。建立集科技开发和商品贸易为一体的动物科技产业基地，是保障人民健康，优化农副产业结构的迫切需要。三优势和潜力农学部的前身 “中国人民解放军兽医大学”(247 部队)，是中国现代动物科学研究和教育的发源地，也是在国内外唯一的一所畜牧兽医专业的高等级研究型大学。巨大的无形资产和大量亟待整合的商业资源，是迅速形成产业链和营销网络，培育出行业龙头企业和国际知名品牌的核心优势和坚实保证。农学部的所在地长春，作为东北地区的中心城市，不仅有很好的腹地资源，而且经济文化繁荣，相关科研技术、医疗力量
10、雄厚，是发展动物科技产业的理想环境。把握时机建好动物科技产业城，不仅天时地利人和，具有得天独厚的优势，也必将提高我国畜牧产业在国际市场的竞争力，促进区域经济繁荣，带动旅游、商贸及相关加工产业的发展，为东北老工业基地的振兴发挥重要作用。四建设内容中国长春动物科技产业城 策划报告第 7 页 共 201 页A建设地点：西安大路与和平大路交界处，农学部校区B占地面积：拟开发面积 10 万平方米，首期 4.5 万平方米。C建设内容： 序号 项 目 说 明 占地面积 建筑面积1 合赢大卖场 首层为农机超市和底商，2、3 层为宠物超市，负一层为停车场。 14,000 40,0002 步行街 由 4 块 1-
11、3 层结构的临街商铺 构成 2,700 2,9003 动物医疗中心 5 层，框架结构 2,850 6,0004 商品房及公寓 5 栋 6 层公寓，1 栋 12 层公寓 16,000 26,0255 写字楼 18 层，为区域的标志性建筑 3,990 27,6006 继续教育大楼 6 层，教学、办公楼 6,000 10,080合计 45,540 112,605参见图本文件：平面布置 1-1D主要经济技术指标(一期、基础设施建设部分)固定资产投资总额 约 2 亿元 投资利润率 68.10%实际投资额 5000 万元 贷款偿还期 4 年贷款规模 3500 万元 项目内部收益率 22.19%平均年租金收
12、入 3000 万元 投资回收期(含建设期) 5.74 年五合作方式引进社会资金，寻求战略合作伙伴，成立股份制的产业城总公司，共同经营管理。六结论中国长春动物科技产业城 策划报告第 8 页 共 201 页项目顺应国家的产业政策和市场需求，体现了地域优势专业和优势，运用先进理念，通过良好的商业概念和营销模式盘活了校园周边的土地，形成了一个具有升值潜力的动物科技、贸易集约发展区；其独特的商业概念和强大的核心竞争力，保证了项目的抗风险性和收益能力和高成长性，是由产品经营过渡到资产经营，进而发展到资本和品牌经营的典范。无限射频技术(RFID)在动物产业的研发及其在网络医疗和物流配送领域的应用推广，将使为
13、本项目发展成为国家级动物产业基地奠定基础。中国长春动物科技产业城 策划报告第 9 页 共 201 页第一章、背景及意义1.1 建立动物科技产业基地，是社会经济发展的需要动物科技科学技术作为提高我国农牧业水平，改善畜产品品种和质量的重要手段，是保障畜牧产业稳定发展的基础条件。党中央、国务院十分关注以科技进步带动畜牧业的升级和发展，十六届五中全会和中央连续 3 个 1 号文件，都对大力提高兽医技术和产品在畜牧业中的应用，提出了明确要求。 “畜禽水产养殖技术”与“两弹一星”同时被中国工程院评为我国 20 世纪最伟大的科技成果，也反映了畜牧兽医科学，对于中国这样的农业大国的重要意义。随着人民生活质量和
14、水平的提高，畜产品在第一产业中的比重正逐渐加大。目前，畜牧业在我国国民经济和社会发展中的地位日益突出，畜牧业产值占农业总产值的 35%，达到 1.5 万亿元，与畜牧业生产密切相关的饲料工业、畜产品加工、兽药等产业的产值也超过了 8 千亿元，动物产业对人们生活的关联和影响更加的明显。动物科技及其产品，对防治人畜共患疾病，保护生命，改善人类健康水平起着不可替代的作用。20 世纪 70 年代以来，新发现170 种病源微生物，其中 75% (132 种) 可导致人兽共患病，几乎每年都会有新的共患病流行。目前，已发现有约 250 种动物和约 60%的疾病家畜、驯养动物可将疾病传染给人类。许多国家普遍存在
15、的人兽共患病在 54 种以上。而且，由于对自然生态的破坏和人畜流动范围、频率的增加，共患疾病的传播和发作日中国长春动物科技产业城 策划报告第 10 页 共 201 页益严重。由于种种原因，我国的动物科技技术和产业的发展，还落后于国民经济的整体水平，存在技术贡献率不高，科技转化程度较低，行业缺乏统一的规范和标准，人才匮乏等问题。建立集科技和产业创新为一体的动物科技科贸和产业基地，整合校内外资源，通过体制和发展模式创新，提升我国的动物科技产业的规模和水平，是改善农业产业结构，促进国民经济的快速发展的要求，是保护人民健康，构建和谐社会的必然选择。1.2 宠物经济和宠物产业是产业城经营的另一个重点由于
16、丁克家庭、单亲家庭、空巢家庭越来越多，人口老龄化和年龄倒金字塔结构现象日益严重，人们对宠物或伴侣动物的需求不断增加。宠物进入普通人群的生活已经成为现代社会文明的特征之一，在满足人类的精神需求方面，提供了巨大的使用价值；对保障家庭和睦、维系社会的和谐、安定起着积极作用。在发达国家里，宠物及宠物用品作为产业已经有一二百年的历史，形成了繁育、训练、用品用具、医疗、医药、贸易的产业链。经营宠物和宠物产品，已经和经营服装、化妆品一样，成为经济生活的主要内容，宠物医生、美容师等行业的人员，同教师和科学家一样受人尊重。根据美国 Euro Monitor 调查公司公布的数字，到2007 年，全球宠物产业市场的规模将达到 1200 亿美元。目前，美国登记在册的各类宠物，已超过了美国人口的数量，宠物业产值占
