1、东 门 天 厦 项 目 建 设 前 期 实 施 物 业 管 理 的 建 议东 门 天 厦 作 为 马 王 堆 商 业 圈 的 标 志 性 建 筑 ， 整 座 大 厦 形 象 壮观 ， 地 理 位 置 极 佳 ， 是 集 商 业 、 办 公 、 居 住 多 种 功 能 为 一 体 的综 合 型 大 厦 ， 从 项 目 规 划 设 计 、 销 售 定 位 、 配 套 设 施 等 各 方 面 都体 现 出 发 展 商 湖 南 展 大 投 资 有 限 公 司 的 不 凡 眼 光 和 超 前 的 战 略 思想 。 在 此 、 湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司 秉 承 以 业 主 为 中 心
2、 、 业主 利 益 至 上 的 经 营 理 念 ， 在 项 目 建 设 初 期 即 积 极 引 进 物 业 管 理 观念 ， 让 物 业 管 理 与 规 划 设 计 、 建 筑 安 装 、 机 电 设 备 、 营 销 推 广 等不 同 行 业 在 不 同 的 层 面 上 进 行 互 动 ， 特 提 出 在 物业 管 理 方 面 的 几 点 建 议 ， 希 望 能 与 展 大 公 司 真 诚 合 作 ， 为 东 门 天厦 的 开 发 、 售 后 服 务 等 方 面 提 供 专 业 服 务 ， 使 东 门 天 厦 项 目 开 发从 一 开 始 即 进 入 一 个 较 好 的 良 性 循 环 状 态
3、 。一 、 树 立 良 好 形 象从 预 售 开 始 ， 物 业 管 理 公 司 即 在 销 售 部 设 置 形 象 岗 ， 由 安 全管 理 员 着 制 服 上 岗 ， 文 明 用 语 ， 规 范 值 勤 。 形 象 岗 的 主 要 任 务 是维 护 现 场 秩 序 ， 指 挥 车 辆 停 放 ， 协 助 接 待 看 楼 客 户 ， 使 准 业 主 建立 对 发 展 商 及 物 业 管 理 公 司 的 信 心 。二 、 建 立 规 范 物 业 管 理 制 度根 据 楼 盘 的 实 际 情 况 制 订 业 主 公 约 ， 作 为 销 售 合 同 的 附 件 提供 给 业 主 ， 在 客 户 签
4、 订 购 房 合 同 的 同 时 签 订 业 主 公 约 。 并 制 订 各项 物 业 管 理 制 度 在 销 售 场 地 予 以 公 示 ， 使 业 主 对 将 来 的 物 业 管 理就 做 到 心 中 有 数 ， 避 免 引 起 不 必 要 的 矛 盾 和 纠 纷 ， 同 时 减 少 发展 商 的 后 顾 之 忧 。三 、 科 学 测 算 收 费 标 准物 业 管 理 公 司 将 对 大 楼 的 物 业 管 理 成 本 进 行 测 算 ， 拟 定 物业 管 理 方 案 ， 和 物 业 管 理 费 收 费 标 准 及 公 共 设 施 设 备 运 行 分 摊费 标 准 ， 并 协 助 销 售
5、人 员 进 行 解 释 说 明 工 作 ， 使 业 主 在 购 房 时 即有 明 确 的 认 识 和 思 想 准 备 。四 、 参 与 开 发 建 设在 项 目 的 设 计 、 建 设 过 程 中 ， 物 业 管 理 公 司 将 利 用 自 身 的 管理 经 验 ， 在 维 护 发 展 商 利 益 的 前 提 下 ， 扮 演 业 主 的 角 色 ， 提 出针 对 性 的 补 充 建 议 。 包 括 ： 设 计 是 否 存 在 不 利 于 业 主 居 住 、 生 活 的 瑕 疵 ， 设 施 设 备 安 装 是 否 保 证 运 行 中 的 节 能 降 耗 ， 建 材 选 择 是 否 环 保 、 是
6、 否 便 于 日 后 的 清 洁 保 养 ， 进 出 口 和 停 车 场 的 设 计 是 否 有 利 于 安 全 管 理 ， 监 控 设 备 的 安 装 是 否 能 有 效 地 全 方 位 覆 盖 大 楼 等 。物 业 管 理 无 小 事 ， 每 个 细 节 都 要 力 求 完 美 ， 这 样 不 仅 能 成功 地 运 作 这 一 个 项 目 ， 发 展 商 也 能 积 累 经 验 ， 为 下 个 项 目 的 运 作提 供 参 考 。五 、 协 助 监 理 工 程 质 量物 业 管 理 公 司 将 凭 借 自 身 的 各 专 业 技 术 力 量 进 行 前 期 介 入 ，在 施 工 期 间 和
7、 设 备 设 施 安 装 调 试 期 间 在 现 场 协 助 施 工 方 进 行 工 作 ，跟 踪 了 解 隐 蔽 工 程 情 况 、 熟 悉 各 项 图 纸 、 参 与 调 试 验 收 等 工 作 ，做 好 档 案 记 录 ， 对 在 前 期 介 入 期 间 发 现 的 问 题 及 时 向 发 展 商 反 映 ，从 而 确 保 工 程 质 量 。六 、 创 造 房 地 产 优 秀 品 牌在 当 今 房 地 产 激 烈 竞 争 的 态 势 下 ， 规 范 的 物 业 管 理 将 成 为 项目 的 一 个 卖 点 ， 以 此 来 提 升 项 目 形 象 ， 增 强 竞 争 力 ， 创 造 品 牌
8、 价值 。 使 物 业 保 值 增 值 是 物 业 管 理 的 一 个 基 本 职 能 ， 物 业 是 否 能 得到 完 善 管 理 ， 对 其 的 售 价 和 租 金 水 平 都 有 很 大 的 影 响 。 物 业 管 理公 司 将 通 过 不 断 的 工 作 改 进 和 提 高 服 务 质 量 ， 努 力 创 造 条 件 使 物业 的 收 益 和 投 资 潜 质 都 能 达 到 极 限 ， 使 业 主 充 分 保 障 不 动 产 的 投资 权 益 ， 不 但 使 其 保 值 ， 更 能 使 其 增 值 。以 上 是 我 们 积 自 身 管 理 经 验 所 提 供 的 一 些 建 议 ， 希 望 能 被 展大 公 司 采 纳 ， 同 时 我 们 有 信 心 、 有 能 力 做 好 东 门 天 厦 的 物 业 管 理工 作 ！湖 南 建 安 物 业 管 理 有 限 公 司二 五 年 二 月 十 七 日
