1、河南省许昌市九州溪雅苑二期工程 17#-22#楼及地下车库监 理 规 划主 编：审 批：建设单位：许昌市九洲置业有限公司监理单位：北京京盛工程建设监理有限公司二 O 一一年十二月九洲溪雅苑二期工程 监理规划1 70目 录第一部分 工程概况一、工程简介4二、建筑概况4三、结构概况7四、专业工程概况8五、施工环境10第二部分 监理工作一、监理阶段10二、监理目标10三、监理工作依据11四、监理工作指导思想12五、监理工作范围12六、项目监理部组织框图14七、项目监理部人员名单14八、项目监理部资源配置一览表14九、建设各方情况一览表15十、监理工作重点15十一、本工程的安全控制39第三部分 承包阶
2、段建设监理作业指导书 一、 监理单位与有关各方的关系46二、 施工监理的前期准备工作47三、 施工准备阶段的监理工作48四、 工程进度控制51五、 工程质量控制53六、 工程造价控制59七、 合同及其它事项的管理63八、 信息管理65九、 资料管理65九洲溪雅苑二期工程 监理规划2 70十、 竣工验收工作65十一、协调工作 65十二、承包阶段建设监理程序框图 67十三、监理人员岗位责任制 77十四、 环境和职业健康安全管理 81九洲溪雅苑二期工程 监理规划3 70第一部分 工程概况项目名称 九洲溪雅苑二期工程工程地点 许昌市，东侧为紫云路，北侧为八一路，西侧为学院路，南侧为建安大道开工日期 年
3、 月 日 竣工日期 年 月 日 工期天数 天质量等级 质量标准:符合中华人民共和国国家标准; 质量等级:合格建设面积 61464.6建筑层数17 号楼 地下 1 层地上 19层，18 号楼地下 1 层地上23 层，19 号楼地下 1 层地上 26 层，20 号楼地下 1 层地上 26 层 21 号楼地下 1 层地上 23 层 22 号楼地下 1 层地上 19 层檐高17 号楼 65.1 m，18号楼 71.60m，19 号 5号楼 79.150m，20 号楼 79.150m，21 号楼 71.60m，22 号楼 65.1m结构类型 钢筋混凝土剪力墙结构 建筑耐火等级 三级设防烈度 7 度 设计
4、使用年限 50 年 屋面防水：级外 墙 涂料、砼墙 节能保温：屋顶粘贴挤塑聚苯板，外墙粘贴钢丝网架夹芯聚苯板其他装修 公共部分 地面：地砖；内墙、顶棚：防水腻子；给水1 层至 5 层为低区，由小区市政供水管网直接供给；6 层至 13 层为中区，由中区生活变频给水增压设备供给；18 层以上为高区，由高区生活变频给水增压设备供给设排水 生活污水自流排到室外，经化粪池排至市政管网。采暖 市政热力管网供暖。备 自动喷水灭火系统系统组成：首层采用湿式自动喷水灭火系统或消火栓灭火系统。设报警阀，水流指示器，信号蝶阀，自动喷水灭火系统在室外设消防水泵接合器两套。建筑电气智能建筑照明系统本工程供电负荷等级为三
5、级，由外电网引来低压电源，电源 PEN 线在进户处做重复接地，室内采用 TN-C-S 系统九洲溪雅苑二期工程 监理规划4 70电视系统 电视信号采用有线电视电缆传输方式网络系统 采用星型拓扑方式，主机部分由甲方自理防雷系统本工程防雷等级三类，屋顶设避雷带（10 镀锌圆钢），利用基础内钢筋作为综合共用接地装置，利用组合柱主筋与基础可靠焊接，建筑物电源进户侧做人工接地体，接地电阻小于 1。设专用接地保护线 PE，并设置总等电位联结。电 梯 每单元设两部电梯。二、施工环境1.施工场地较为狭窄，要合理安排好现场临建及施工机具的布置。2.本工程工期较紧，应认真做好冬季施工方案，合理组织施工，确保工程质量
6、并实现按期竣工。3.施工前要对施工队伍认真培训，提高操作水平，以样板引路，确保工程的施工质量。第二部分 监理工作一、 监理阶段按照监理合同的约定，监理单位承担工程项目施工阶段的监理任务。二、 监理目标监理工作主要是对本工程项目进行目标控制，尽可能好地实现工程项目的进度目标、质量目标和投资安全等目标，通过对目标的风险分析、目标规划和目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的质量目标和标准。工期目标：建设单位与施工单位签订的合同工期。造价目标：依据施工合同，在发生经济洽商时，严格审查管理。质量目标：为建设单位与施工单位所签定的施工合同中
7、约定的质量标准。安全目标：督促施工单位全面落实安全措施，实现施工合同约定的现场安全文明工九洲溪雅苑二期工程 监理规划5 70地目标。三、 监理工作依据(一)国家和河南省关于工程建设的法律、法令、法规及政策。(二)国家和河南省有关工程建设的技术标准、规范、规程，如建设工程监理规范、建设工程监理规程、河南省 2002 年预算定额、造价信息、强制性标准、各专业施工及质量验收规范：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001；建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002；砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002；混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
8、；屋面工程质量验收规范 GB50207-2002；地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002；建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002；建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002；通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002；建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002；电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002；有线电视系统工程技术规范 GB50200-94；民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-94；钢
9、筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-91；混凝土结构设计规范 GB50010-2001；高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-99；民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB503252001；建筑施工安全检查标准 JGL59-99；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGL130-2001；九洲溪雅苑二期工程 监理规划6 70(三)经上级部门批准的本工程项目文件。(四)本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。(五)本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。(六)建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同
10、。四、 监理工作指导思想以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，力争实现项目目标的最佳状态，使项目的投资不超过计划目标，项目的实际建设周期不超过计划周期，工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准。五、 监理工作范围1.熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参加设计交底。2.审查承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出修改意见，并监督其执行。3.审查并确认业主及施工总承包单位选择的分包单位。4.监督承包单位严格按照施工图纸及有关文件，并遵照国家及地方政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。5.监督承包单位按照施工合同和
11、承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。6.审查主要建筑材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范，现行政策、法令的规定。7.审核及会签工程变更文件。8.组织对工程质量问题的处理。9.调解建设单位与承包单位之间的争议。10.定期主持召开监理工作会议，每周一次，定于每周五的上午 9：00 召开，检查工程进展和工程质量情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。11.按月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程进展及监理工作情况。12.认定工程质量与进度，签署(或会签)付款(工程预付款、月工程进度款、竣工结算款等)凭证。13.审查工程造价及竣工结算。14.监
12、督现场安全防护、消防、文明施工现场及卫生情况，并提出改进意见。九洲溪雅苑二期工程 监理规划7 7015.组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告。16.参加工程竣工验收。17.进行项目监理工作总结向建设单位提交“项目监理工作总结”。18.督促竣工档案的编制与移交。19.保修阶段的监理工作（按监理合同约定）。 六、项目监理部组织框图七、项目监理部人员名单序号 职 务 姓 名 性别 专业 职 称监理工程师资格或培训情况1 总监理工程师 谢福生 男 工民建 高级工程师全国注册监理工程师2 总监代表 王枭 男 工民建 工程师 已培训3 土建监理工程师 吕向阳 男 工民建 助理工程师 已培训
13、4 土建监理工程师 金怀永 男 工民建 工程师 已培训总监理工程师谢福生总监代表王枭造价控制员吕向阳质量控制员王枭进度控制员谢福生、王枭合同管理员李淑君信息管理员李淑君预算监理工程师吕向阳土建监理工程师员冰杰、吕向阳、金怀永电气监理工程师王明乾设备监理工程师王明乾九洲溪雅苑二期工程 监理规划8 705 土建监理工程师 员冰杰 男 工民建 助理工程师 已培训6 土建监理资料 李淑君 女 工民建 已培训7 水电监理工程师 王明乾 男 设备 工程师 已培训8 土建监理工程师 王洪有 男 工民建 工程师 已培训八、项目监理部资源配置一览表名 称 规格型号 数 量 状 态 备 注全站仪 1 台 正 常电
14、 脑 Lenovo 1 套 正 常激光打印机 Lenovo 1 台 正 常数码照相机 1 台 正 常游标卡尺 1 把 正 常组合检测工具包 1 套 正 常检测尺 1 把 正 常 盒 尺 5m 7 把 正 常九、建设各方情况一览表单 位 单位名称 现场负责人 职 务 职 称 电 话建设单位 许昌九洲鸿豫置业有限公司 耿保民 工程部经理 工程师勘察单位 许昌市建筑勘察设计院有限公司 潘战军 工程主持 工程师设计单位 上海东方建筑设计研究院有限公司 孙辉 项目主持 工程师河南冶金建设有限公司 项目主持河南六建发展建设有限公司 项目主持河南科兴建设有限公司 项目主持河南民基建设有限公司 项目主持郑州弘
15、业建筑有限责任公司 项目主持承包单位许昌万基城市建设有限公司 项目主持监督单位 许昌市工程建设质量监督站 王随军 工程师监理单位 北京京盛工程建设监理公司 王枭 总 监 工程师十、监理工作重点（一）工程质量控制监理工程师在对工程质量进行全面控制时，必须保证重点内容的有效控制，使其工九洲溪雅苑二期工程 监理规划9 70程质量达到合同约定的目标。重要的分部（分项）工程和关键部位、关键工序是工程质量控制的两个重点。重要的分部工程是地基基础、主体结构、装饰工程以及设计单位指定的设备安装工程，其中，地基基础、主体结构是受力骨架体系，是建筑物的稳定性、安全性的保证系统，必须充分重视。对重要的分项工程，如钢
16、筋、混凝土、防水、电气安装、中水处理设备及工艺管道安装、新风系统等在施工开始前制定监理实施细则，根据施工验收规范中的主控项目和一般项目的控制要求，对工程质量实施严格的控制。对重点工序和重点部位的施工要制定旁站监理方案，旁站监理方案送建设单位和承包企业各 1 份，并抄报工程所在地的工程质量监督站。承包企业根据监理单位的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前 24 小时，书面通知工地的项目监理部。对土建、电气和水暖通风工程的重点分项工程、关键部位、关键工序的施工实行有效的旁站监督，检查承包企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监
17、督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；核实进场建筑材料、建筑构配件、设备和预拌砼的质量检验报告等，并视具体情况在现场监督承包企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；做好旁站监理记录和监理日记，保存好旁站监理原始资料。对现场发现的问题要责令承包企业立即整改。旁站监理人员和承包企业现场质检人员不在旁站监理记录上签字，不得进行下一道工序。根据建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的规定，本工程实施旁站监理关键部位、关键工序如下：地基与基础工程：土方回填、后浇带砼浇筑、大体积砼浇筑，防水砼浇筑，卷材防水细部构造处理、钢结构安装。主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程及砼浇筑。1、旁站程序（1）施工单位应在监理旁站的关键部位和关键工序施工前 24 小时，书面通知监理部；（2）监理部安排旁站监理人员；
