1、马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计20第一章 编制依据1.1 建设单位提供的设计图纸：序号 图纸名称 图纸编号 出图日期1 结构施工图 结施 1-结施 8 2006.32 建筑施工图 建施 1-建施 17 2006.33 电气施工图 电施 1-电施 7 2006.34 设备施工图 设施 1-设施 7 2006.31.2 建筑安装工程施工及验收规范和工艺规程：序号 类别 规范、规程名称 编号1 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20022 国家 工程测量规范 GB50026-933 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20024 国家 屋面工程施工质
2、量验收规范 GB50207-20025 国家 建筑给排水及采暖工程施工质量验收 规范 GB50242-20026 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20017 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20028 国家 电气装置安装工程施工及验收规范 GB50257-969 行业 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-200110 地方 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-9711 地方 建筑安装分项工程施工工艺标准 DBJ01-26-9612 地方 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计211.
3、3 建筑安装工程应用图集：序号 类别 图集名称 编号1 地方 建筑构造通用图集 88J 系列2 地方 建筑电气通用图集 92DQ 系列3 地方 建筑设备施工安装图集 91SB 系列1.4 建筑安装工程工期及预算定额（2001）1.5 建筑安装工程安全操作规程1.6 北京市文明施工管理规定1.7 现场地理条件马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计22第二章 工程概况2.1 工程基本概况项目名称：马坊新村一期 B 区 05、06#楼建设单位：北京宝晟住房股份有限公司设计单位：北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司施工单位：中国新兴保信建设总公司2.2 建筑
4、概况：本工程位于海淀区清河，南马坊乡，北临永泰北路，东临河北村西路，西临南马坊东路，南为南马坊北路。B05、06#楼工程均为商品房普通住宅，单栋建筑面积为 5200 平方米，共计 10400 平方米。地上六层、总高度为 18.4 米。室内0.00 标高相当于绝对标高 39.20 米。本工程建筑内容包括：土建工程、给排水、采暖安装工程、电气安装工程。本工程属三类建筑，防火等级为二级，抗震设防列度为 8 度，结构安全等级二级。建筑耐久年限为 50 年。B05、 06#工程均由四个单元组成的单元式住宅楼，住宅层高为 2.80 米，室内外高差 0.800 米。每单元一梯二户，总户数 96 户。2.3
5、结构概况：本工程结构类型为砖混结构，条形基础。基础垫层为 C10 砼，0.00 以下构造柱、地圈梁为 C30 砼，0.00 以上圈梁、柱、顶板为 C20 砼。砌体材料0.00 以下采用页岩煤钎石实心砖 MU10，水泥砂浆 M10。0.00 以上采用页岩煤钎石多孔砖，混合砂浆 M102.4 墙体工程：承重墙及墙体的基础部分采用页岩煤钎石多孔砖及实心砖，住宅内隔墙均为 90 厚陶粒砼光面空心条板，住宅卫生间隔墙为 90 厚现抹砼墙，住宅阳台分户墙为 200 厚加气砼砌块墙。需做基础的隔墙另有要求者外，均随砼垫层做元宝基础，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁、板面上。墙身防潮层在室内地坪下约 60 处
6、做 20 厚 1：2.5 水泥砂浆内加 35%防水马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计23剂的墙身防潮层，当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做 20 厚 1：2.5 水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷 1.5 厚聚氨酯防水涂料。2.5 防水工程屋面防水等级按级设计,防水层合理使用年限 10 年,一道防水设防,防水材料采用 SBS 防水卷材,单层 4mm 厚聚酯毡胎体,附加层为同等材质 3mm 厚 SBS卷材。卫生间地面防水层采用高分子无溶剂聚胺酯防水涂料，沿墙上卷 300mm高，门洞口外伸 300mm，内墙采用防水砂浆。 接间，弱电间局部半地下室地面和内墙采用
7、砼自防水，抗渗等级 S6。2.6 门窗工程：所有阳台、楼梯间的外窗为断热铝合金中空玻璃推拉窗，其它房间外窗为断热铝合金中空玻璃内平开窗，厨房通往服务阳台的门窗为铝合金单玻门联窗。所有开启扇配隐形纱扇。卫生间外窗为铝合金中空玻璃外平开窗。户门为三防门，单元门为金属电控门。管井门、 接间，弱电间门为丙级防火门，燃气炉间门为乙级防火门。本工程安全玻璃采用钢化中空安全玻璃。2.7 保温工程住宅外墙采用 60 mm 厚膨胀聚苯板外保温，分户墙两侧、楼梯间采用 15 mm 厚胶粉聚苯颗粒保温墙面。屋面采用 40 厚 C20 细石砼和 70 厚聚苯板作为保温材料。变形缝内填聚苯板，厚度同变形缝宽度。2.8
8、装饰工程：外墙装修贴面砖；内装修施工仅做基层处理，面层由精装修完成，但必须做好相应预留条件。2.9 设备安装概况：本工程的给排水系统包括给排水、采暖系统、消防系统；电气系统包括照明、动力、电话、宽带网、电视、对讲、防雷及接地、等电位连结等。马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计24第三章 施工部署3.1 施工组织的原则我们施工的宗旨是为业主着想，为业主服务，降低成本，提高效益。科学管理、精心组织，精心施工。运用科学的管理手段，在施工过程中对人、机、料、法、环进行策划组织、协调控制、管理实施，并对项目活动中的重要程序实行目标管理，确保本工程各项经济技术指标全面实现。3.2 工程目标：1
9、） 、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率 100%，分部工程优良率 80%以上，观感质量得分率 90%以上。单位工程优良。2） 、安全目标：结合本工程特点，我单位将采取切实可行的措施和充足的资金投入，通过科学管理和控制，达到如下安全目标：无因工死亡、重伤事故，无重大机械设备事故，无火灾事故，无严重污染扰民。3） 、工期目标；科学组织施工，合理安排工序穿插，工程计划于 2006 年 月 日开工至 2007 年 月 日竣工。4） 、工程造价控制目标：我们将始终贯彻为业主服条的全局观念，通过采用先进施工技术和工艺、以及
10、科学的管理，使工程成本和造价得到有效的控制。与业主、设计、监理共同优化和深化设计图纸，将设计变更消化在实施之前，从而协助业主达到不突破预算造价的目的；从队伍的选择，以及施工现场组织、管理、协调与控制等各方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强过程控制，避免不必要的拆改和浪费，最大限度的节省工程成本，使业主的投资发挥最佳的效益。3.3 施工队伍的安排为确保该工程的施工质量和工期，在劳动力的组织上发挥我公司的总体实力，调动公司的主要施工力量，调集曾创优质工程的专业施工队伍。调进现场的各专业施工队统一在项目经理部的领导下开展工作，根据工程特点，现场组成钢筋班、模板班、砌砖班、砼班、抹灰班、油漆班、
11、电气设备安装班、水暖马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计25安装班及杂工班等。各专业班长由丰富专业施工经验的人员担任，施工人员都要有内部专业资质证，装修、抹灰、油漆等工种有至少一半以上的高级工。具体劳动力数量根据工程的实际进展情况可增可减，保证施工中的人、材、物发挥最佳效益，使工程合理有序的进行。3.4 施工部署：本工程工程量大， 工期短，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质按期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排人力、物力、实现时间、空间的总体布局。1）总体施工顺序的部署原则：按照先结构、后装修。土建与水电安装专业合理穿插的总施工顺序进行部署。2
12、）重点工序的质量控制： 施工准备阶段：主要控制工序为临时设施的建设，搞好环保设施的建设，解决好水源、电源布设，组织大宗材料和施工机械设备进场。土方开挖阶段，主要控制工序为基坑防护。基础结构施工阶段：主要控制工序为钢筋绑扎施工、模板施工、砼施工、砌体施工、土方回填等。主体结构施工阶段：主要控制工序为砌体施工、模板施工、钢筋施工、砼的浇筑和养护、钢筋的连接和绑扎。二次结构施工阶段：主要控制工序为组砌方式、拉结筋的连接、电气及设备预埋等。屋面施工阶段：主要控制工序为防水施工、水暖卫出屋面构造及成品保护。外装修施工阶段：主要控制工序为大面积的面砖、门窗安装、成品保护。内装修施工阶段：主要控制工序为厕浴
13、间防水、水电安装与土建装修工序的交叉作业及成品保护。设备安装阶段：主要控制工序为各管道的敷设、走向、标高等，设备的安装、调试、试运行等。3) 季节性施工的考虑：根据总施工进度的安排，本工程主体结构将在冬季进行施工，为保证季节施工的质量。必须做好相应的措施后方可施工。马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计263.5 施工组织的协调一项优质工程的创立，是业主单位、设计单位、监理单位、施工单位及分包单位共同协作的结晶，因此，在施工过程中必须协调、处理好各方面的工作关系。1）树立为业方服务的思想，为业主排扰解难。2）加强与设计单位的联系，解决日常施工中出现的问题。3）服从监理监督，主动配合监
14、理工作。4）对于分包单位，无论是业主直接分包还是我方分包都将一视同仁，积极为其创造施工条件，并对其安全和工程质量进行监督，切实担负起总包的职责。3.6 组织管理保证：1）项目经理部负责组织内外总协调，对工程进度、质量、安全等从组织协调上保证总进度的实现。项目经理部同建设单位、设计单位紧密配合，集中统一领导施工队伍，负责计划的实行。2） 以计划为龙头，实行长计划，短安排，通过季、月计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划和严肃性，实现按期完成竣工目标。3） 建立工程例会制度，现场项目部每周召开一次工程例会，及时解决施工中出现的问题。4）充分利用时间、空间、平面、立面，合理安排工序，组织立体交叉平
15、行流水作业。5）科学管理，加快工序周转，促使施工效率的提高，加快施工进度，特别是基础施工阶段，在保证质量的前提下，集中力量，做好科学的突击抢工施工。6）推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率。7）制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度。8）开展劳动竞赛，创造一个人人争先进，班组争第一，项目部为企业创信誉的新局面。9）以质量促进度，认真贯彻国家标准施工质量验收规范，控制施工质量，确保工序一次验收合格率 100%。不出返工活，保证工程顺利进行。3.7 施工组织安排马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计27为保证工程质量，钢筋、模板、砌砖、砼、内隔墙、内外装修
16、各工序及水、电等工程均安排专业班组进行施工，落实工种责任制。结构分二次验收，即：基础结构完成后，做第一次验收，然后回填土。主体结构拆模后为第二次验收。其后做内隔墙施工，以便尽早进入装修及设备安装。构造柱、圈梁模板采用标准定型钢模板，顶板模采用钢支柱、木龙骨、竹胶板相结合支设。定型钢模按一流水段配备，顶板模按三层配备。以上模板均周转使用，为墙体及顶板施工创造条件。3.8 装修施工组织内装修工程施工组织采用分作业线、分层分段插入平行施工的方法进行，第一为木工作业线，安装门窗。第二为泥水作业线。第三为油漆作业线。三条作业线紧密配合，衔接施工，直至全部完工。在此期间电气设备及水暖卫等工序紧密配合互相支
17、持，有分工有合作，确保一次成活，保证工期。外装修工程组织相应的作业班组进行施工。3.9 主要施工前设备安排 土方机械开挖：土方开挖选用两台单斗挖土机。 基础、主体结构施工安装二台塔吊解决垂直运输问题，装修施工安装二台提升电梯解决垂直运输。 本工程砼采用商品砼；砂浆现场搅拌，利用塔吊做水平、垂直运输。 钢筋加工机械：在现场设立钢筋加工区，钢筋加工场内设一台钢筋切断机，一台钢筋弯曲机和一台卷扬机拉直钢筋。 木工机械：在施工现场设木材加工棚，棚内设一台电锯和电刨，进行全场木料的加工。3.10 主要施工程序测量定位 土方开挖 清底、打钎 垫层砼、 基础结构 基础回填土 主体结构 屋面 室内工程 门窗安
18、装 内外装修工程 竣工收尾. 管线预埋及设备安装在结构施工及装修施工阶段穿插进行。3.11 施工流水段划分基础结构不分流水段连续施工，主体结构按两个流水段划分施工（具体见流水马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计28段划分图）第四章 施工准备4.1 施工技术准备工作 编制施工进度控制实施细则； 制定工程施工进度控制目标； 分解工程进度控制目标，编制作业计划； 认真落实施工资源供应计划； 制定工程进度目标控制计划； 策划监控施工进度动态管理措施，保证施工进度控制目标的实现。4.2 劳动组织准备根据施工部署，确定各专业队组的人数及工作形式。并组建相应的管理体系，配置合理的技术专业，满足劳
19、动优化组合。抓好人员的上岗培训，主要做好以下几方面的培训，一是专业技术培训，尤其是特殊工程一定要培训合格，各工种都要做到持证上岗；二是要加强规范应用培训，使施工人员对规范标准有所了解；三是做好规章制度，安全施工，操作技术和精神文明建设教育。4.3 施工物资准备 编制工程用料和施工用料计划； 主要施工机械设备计划； 模板支撑用料计划； 脚手架用料计划； 质量检测设备计划； 根据主要机具需要用量计划，及时组织设备进场、安装、调试，保证使用。4.4 现场准备工作清除现场的障碍物，实现“四通一平”即水通、电通、通讯通、路通，场马坊新村一期 B 区 05、06#楼施工组织设计29地平整能满足施工的要求。4.5 质量准备工作确定本工程最终质量等级合格工程。在满足有关质量标准和工艺规范的条件下，编制本工程分部分项工程的质量标准，该质量标准应高于国家规定的质量标准。
