1、浅谈智能住宅的现状与发展苏州艾维克建设发展有限公司 张圣成随着国民经济和科学技术水平的提高，特别是计算机技术、通信技术、网络技术、控制技术、信息技术的迅猛发展与提高，促使了家庭生活的现代化，衣食住行的舒适化，居住环境的安全化。人类技术发展的最终目的和方向是服务于生活所需，这些高科技已经影响到人们生活的方方面面，改变了人们生活习惯，提高了人们的生活质量，智能住宅也正是在这种形势下应运而生的。智能住宅的概念起源于美国，美国的智能住宅发展是最为迅猛的。继美国之后，欧洲、韩国、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在我国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展的速度也很快，全国已建立了一些具有一定
2、智能化功能的住宅和住宅小区。越来越多的消费者，尤其是有一定文化层次和经济实力的楼盘买家，已把住宅智能化程度作为自己选择的一个重要参考。智能家居系统所占房地产开发的成本比例不高，却能明显提高楼盘的吸引力，增值作用显著，轻松打造酒店式公寓服务，成为房地产推介的又一有力方式。智能住宅作为软环境的代表因素，简单概括，可以理解为：依靠网络技术，楼盘实现社区虚拟化、服务多元化、运营多样化，使业主享受网络时代个性化的定制服务，增强社区商业功能，提升物业档次，提升房地产的投资回报。传统的住宅小区弱电系统主要由周界防盗报警系统、保安电视监控系统、电子巡更系统、家庭安防及报警系统、可视对讲系统、门禁控制系统、智能
3、家居控制系统、停车场管理系统、公共广播系统、信息发布系统、保安无线对讲系统等系统组成。目前很多住宅小区把家庭安防及报警系统、智能家居系统全部集成在可视对讲系统中、实现无线网络覆盖、把三网（网络、电话、有线电视）合在一个系统中，即可通过一根光纤传输所有需要的信号。智能住宅最具有前沿性、科技性和人性化的主要是智能家居系统、家庭安防系统以及可视对讲系统，并且这三个系统可集成在一起，使用更方便。智能家居控制系统 系统概述智能家居是将家庭中的各种信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地通过宽带、电话及短信进行监视、控制和家庭事务性管理，并保持
4、这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。 系统特点1.照明自动控制 玄关、走道设置移动照明控制，并能根据自然照度判定是否需要打开照明灯具。 玄关、客厅、餐厅、走道灯光设多控控制，可在玄关、餐厅、客厅、走道对客厅、餐厅空间内的照明进行控制，如：进入玄关时可以打开餐厅和客厅内的灯光；或者离开餐厅、客厅时，可以在走道关闭餐厅、客厅的灯光；又或者从客厅可以先打开餐厅照明、关闭客厅照明后，进入餐厅。 主卫生间可以根据时间、照度判定窗帘和灯光的组合（如：晚上开启灯光时窗帘自动关闭） 。 主卫生间照明采用渐亮模式，保证夜间视力有时间适应。2.窗帘自动控制 餐厅、客厅、主人区内、影音室、高大空间的窗帘与灯光配合，
5、实现电动控制和场景组合控制。3.温度自动控制 空调、地暖、新风能自动组合调节室内环境，通过合理编程，发挥设备各自优势达到室内综合运行环境要求，业主只需选择自己需要的温度，系统能以最经济、最合理的方式自动执行任务，同时做到节能。如：冬季，加温先以空调与采暖组合加热，随着室温升高，风扇从高至低自动降速，达到设定室温后，空调停机，由地暖进行供热。 集成控制地板采暖的电动温控阀门，实现分室控制室内温度。 地板采暖与空调制暖自动联合运行；系统能够自动区分夏季、冬季，根据不同需要自动切换工作模式；根据起居和睡眠时不同需要分别设定好温度，系统自动调节；根据早、中、晚的不同环境和生活习惯配合户内场景自动调整。
6、系统设计要考虑到北方气候条件的特殊因素。控制系统具有较好的集成性，满足照明、窗帘、温度集成控制要求。 住户正常情况下只需手动进行温度设定，但在特殊需要时，也可对指定设备进行手动调节操作，手动操作要优于场景模式。4.离家、回家模式控制 主人、佣人户门内设置离家模式按键，住户外出时手动启动。 启动离家模式 30 秒后，自动布防，报警信号能传送到控制值班室。 启动离家模式 30 秒后所有未关闭的（受控）照明，自动关闭。 启动离家模式 30 秒后室内温度自动调整到节能低耗模式。 窗帘配合离家模式，自动调整平开窗帘闭合，降低室内热电能损耗。 离家模式空调室内机停止运行。 回家时住户启动回家模式，恢复离家
7、前设置。5.睡眠模式控制 启动睡眠模式后关闭主卧照明、电视机、媒体设备（DVD、有线电视机顶盒） 。 定时启动睡眠模式，主人可以通过移动集中控制终端选择 15 分钟、30 分钟、1 小时后进入睡眠模式。 主卧照明转为起夜感应控制，照明采用低照度方式，不影响他人休息，主卧到主卫通道启动低照度照明。 主人卧室光线达到一定程度后，取消低照度照明方式，睡眠模式关闭，窗帘保持现状。6.沐浴模式控制 主卫生间提供沐浴模式自动控制。 主卫窗帘自动关闭。 启动沐浴场景后 10 分钟后，主卫内排风扇启动；若沐浴场景持续半小时以上，主卫排风扇在结束沐浴场景 10 分钟后自动关闭，不足半小时排风扇不作延时关闭。 主
8、人沐浴观景时，场景配合灯光设计转换为温馨惬意的休闲场景。主人沐浴观景时，窗帘打开时（或调整到可观景的状态） ，晚间户内灯光自动关闭。 主人沐浴完，关闭观景场景，窗帘关闭，照明打开。7.移动集中控制 学习控制主卧、主卫、起居室（客厅） 、餐厅内的电视、音响、DVD 等设备。 能集成智能家居的模式控制并对某一设备进行手动调整。 能够作为电话终端使用，可以呼叫大堂管家、中心控制室。 能够提供物业增值服务预定。 若两个以上的移动集中控制屏（或 PDA） ，相互可进行对讲，方便主人与主人、主人与私人管家的联系(可选)。 可以通过移动集中控制屏（或 PDA） ，启动睡眠场景、沐浴等各种模式。 移动集中控制
9、屏（或 PDA）控制功能满足在不同房间内的使用要求。 通过移动集中控制屏（或 PDA） ，可以方便找到智能家居系统的帮助及学习功能。 能够显示灯光、窗帘、采暖、空调、新风等设备的工作状态，启动、关闭各种场景。对 DVD、CD、音响设备进行开、关、前进、后退、选曲等遥控。单独控制某路灯光、窗帘、采暖、空调、新风。8.主人区 AV 设备共享 主人区（主卧、主卫生间）内的 DVD、音响、机顶盒等信号共享，满足主人在主卫生间内为可以连续观看、欣赏节目。 可通过移动集中控制屏（或 PDA）实现对以上设备的节目选择。9.设备故障报警 对电气使用情况、故障自动显示并显示报警。 接收空调、新风的设备故障报警信
10、号，能在移动控制屏上显示报警。 温度如果不能在合理的时间内达到住户设定要求，将故障事件信号送到控制值班室。10.网络、电话、短信控制 智能家居系统与互联网络连接，能够使电脑或手机通过互联网络对家庭设备进行远监控，完成离家模式（可进行布防） 、回家模式启动（但不可撤防） 。 智能家居系统与普通电话连接，能够通过电话网络对家庭设备进行远程控制，完成离家模式、回家模式启动。 智能家居系统与手机连接，能够通过手机短信对家庭设备进行远程控制，完成离家模式、回家模式启动。11.管家服务控制 住户可以根据需要配置私人管家。私人管家在佣人房内可通过电脑实现智能家居状态监视管理和对讲。 物业管家服务控制，业主需
11、要外出一段时间时，可将房屋托管物业管理，物业管家能远程对室内设备进行监控，如：定期进行通风。家庭安防报警系统 系统概述：随着经济的发展，人民的生活日益改善，人们对家庭生命财产安全越来越重视，采取了许多措施来保护家庭的安全。以往的做法是安装防盗门、防盗网，但也存在有碍美观，不符合防火要求，不能有效地防止坏人的入侵。现在，全国各地都在如火如荼地开展建设安全文明小区的活动，而且很多地方都提出取消防盗网的口号，家庭电子防盗报警系统也就应运而生。因为大多数家庭白天家里通常没有人，发生报警后，必须要有专人来处理，因此，必须设立报警中心。而且因为国内住宅区大多数是密集型分布，并且都有自身的保安队伍，因此当用
12、户防盗报警系统报警时，除了在现场报警外，还需要向当地派出所或公安分局进行报警，也需要向小区的保安中心进行联网报警，以便警情得到迅速处理。 系统特点前端设备主要在用户室内必须防范的地方安装上红外探测器、门磁开关、紧急按钮和燃气探测器。1. 入侵探测报警 首层、二层、三层户内外窗处设红外幕帘探测报警，中心控制室可显示报警地址。 楼内最高三层户内外窗处设红外幕帘探测报警，分控值班室接到报警后，能显示报警地址。别墅区所有窗户及主要入户通道设置报警探测器。 入户户门内走道设非法闯入红外幕帘报警探测器，值班室能显示出报警地址、报警位置。 可通过集中控制屏进行撤防操作。2.手动紧急报警按钮 户内卧室、客厅、
13、卫生间内设手动报警按钮。 手动报警按钮须采用复位钥匙方可取消报警。3.燃气报警 燃气报警由弱电竖井集中供电。 报警后联动切断户内燃气阀门。 报警信号要传送到中心控制室。1. 可视对讲系统 概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到
14、积极的作用。 系统特点 可视对讲美观大方，满足可视对讲功能外还要具备装饰性，体现出住宅的尊贵。车道、院门、入楼可视对讲门口机、二次确认机要求具有对讲照明功能，满足使用的防水、防锈、防尘要求。 访客可视对讲，须保证门禁系统读卡器安装。 有与可视对讲系统集成的移动屏设备。 摄像头具有背光补偿。 对讲设备由弱电竖井内集中供电，现场取电，设置 UPS 备用电源。 楼内仅在首层大堂、地下层进入电梯厅、楼梯厅处设置可视对讲。 中心控制室能够进行集中呼叫和控制，电梯机房可通过电梯的结点完成代访客呼梯功能。 采用网络和 RS-485 双通道通讯方式。1.院门可视对讲 实现外紧、内松的居住区封闭管理模式，对没有
15、授权进入院区内的人员进行身份确认， 院区内访客车道保安岗亭内设置一台保安厅管理机，保安亭内保安帮助访客呼叫，保安亭外的摄像机调整到可以清楚看到访客司机图像的位置。如果业主不在家，由保安人员监督访客车辆进入小区内掉头，避免塞车 院区大门步行入口处设置落地式步行访客对讲。院区大门访客对讲系统可以联系住户，住户此事接到呼叫后可以看到院区门口图像，并只与门卫通话告知放行。 访客通过院门对讲可呼叫控制值班室，寻求帮助和服务。2.单元门可视对讲 首层单元门口设置可视对讲，来访访客已经院区大门确认，在单元门口须经再次呼叫住户，住户允许后方可上楼。3.地下车库可视对讲 地下层进入单元的楼梯、电梯访客入口设置访
16、客可视对讲。4.户门二次可视对讲 户门二次对讲具备可视、对讲功能。户门二次可视对讲具有门口照明、背光补偿功能，同时为摄像头提供补光和提供设备按键照明。5.户内可视对讲 户内采用彩色液晶屏可视对讲主机。户内主机可为门口机（包括：园区门口、单元门口、车库、驾车通道等）访客放行。 对讲可进行代客呼梯功能，替访客呼叫电梯至来访层，当访客进入电梯后为访客打开选层键。 当接到呼叫时可与户内电话分机系统连接，使普通电话分机充当对讲户内分机。智能家居行业经过六年多的发展，已逐渐成为建筑智能化领域里十分活跃的一个行业，而且专业生产厂商、分销商、集成商与装饰公司也都已初具规模，用户对智能家居产品的认识了解水平也在提高。可以相信，今后随着科学技术的不断发展和人民群众物质文化生活水平的日益提高，我国智能化家居工程将会有更大的发展空间，对推动我国的住宅建设、对广大人民的生活产生更深远的影响。
