1、竣工验收备案【能力目标】具备根据工程项目的性质和特点，能正确完成工程竣工 验收的全部实施过程；能在工程竣工验收过程中完成所有此阶段全部资料的准备和验收。能熟悉工程竣工验收阶段各单位需提供的资料；能掌握工程竣工验收与竣工备案程序。【教学目标】掌握工程竣工验收与竣工备案程序；掌握工程竣工验收阶段各单位需提供的资料；掌握工程竣工验收过程中各单位资料整理及验收；掌握工程竣工验收备案制度。【知识要点】单位工程竣工验收与竣工备案程序；工程竣工验收各单位需准备的资料；工程竣工验收实施过程；工程竣工验收备案。【推荐资料】 建筑工程质量管理条例；房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法。【知识点】
2、竣工验收备案是工程建设过程最后一项工作，是由施工单位申请竣工验收到建设单位组织验收合格后进行竣工备案的全过程。本章从施工单位提出竣工验收申请、建设单位组织竣工验收和备案三个阶段，并对三个阶段相关单位必须准备的资料填写进行了示例和说明。一、单位工程竣工验收与竣工备案程序（一）单位（子单位）工程竣工质量验收合格应符合下列规定：(1) 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格(2) 质量控制资料应完整 (3) 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 (4) 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定(5) 观感质量应符合要求（二） 、单位工程验收程
3、序(1) 工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。未实行监理的工程，工程竣工报告须经建设单位项目负责人签署意见。(2) 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。(3) 建设单位应当在工程竣工验收工作开始 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的监督机构。（4）建设单位组织工程竣工验收。a 建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准
4、的情况；b 审阅技术档案和施工管理资料；c 实地查验工程质量；d 对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，可提请当地建设行政主管部门或监督机构协调，待参与工程竣工验收各方意见一致后，重新组织工程竣工验收。（5）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人签字并加盖单位公章。（6）建设单位按法律、法规规定取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者验收意见书
5、。（7）工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。（8）负责监督该工程的监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。（9）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 个工作日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其委托的监督机构（统称备案机构）办理备案
6、手续。（10）监督机构应在工程竣工验收合格之日起 5 个工作日内向备案机构出具工程质量监督报告。单位工程验收与备案流程图（三） 、工程竣工备案资料（1）竣工报告（由施工单位填写并提供）（2）竣工验收报告（由建设单位填写并提供）（3）监理评估报告（由监理单位填写并提供）（4）合格文件（由施工图审查机构、勘、设计单位填写并提供）（5）认可、准许文件（规划、消防、节能、环保、人防、档案等部门）（6）工程质量保修书（由施工单位填写并提供）（7）住宅质量保证书、住宅使用说明书（由建设单位填写并提供）（8）各地建设主管部门规定的文件（9）竣工验收备案表（由建设单位填写）（10）监督报告（由建设监督部门提供
7、）二、工程竣工验收前准备资料（一）施工单位准备资料施工单位竣工前汇齐各分部技术资料后，还应准备以下资料：（1）单位工程质量控制资料核查记录（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（4）工程整改文件（5）工程款拨付证明文件（6）工程质量保修书（7）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（施工单位竣工验收时填写）（8）建设工程竣工报告示例 1 单位工程质量控制资料核查记录工程名称 施工单位序号项目 资 料 名 称 份数 核查意见 核查人1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 工程定位测量、放线记录3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4
8、施工试验报告及见证检测报告5 隐蔽工程验收表6 施工记录7 预制构件、预拌混凝土合格证8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9 分项、分部工程质量验收记录10 工程质量事故及事故调查处理资料11 新材料新工艺施工记录12建筑与结构1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3 管道、设备强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收表5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6 施工记录7 分项、分部工程质量验收记录8给排水与采暖1 建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3 设备调试记录4 接地、绝缘电阻测试记录5 隐蔽工
9、程验收表6 施工记录7 分项、分部工程质量验收记录81 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收表5 制冷设备运行调试记录6 通风、空调系统调试记录7 施工记录8 分项、分部工程质量验收记录9通风与空调1 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2 材 料 、 设 备 出 厂 合 格 证 及 技 术 文 件 及 进 场 检 （ 试 ）验 报 告3 隐蔽工程验收表4 施工记录5 接地、绝缘电阻测试记录6 负荷试验、安全装置检查记录7 分项、分部工程质量验收记录8电梯1 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图
10、及设计说明2 材 料 、 设 备 出 厂 合 格 证 及 技 术 文 件 及 进 场 检 （ 试 ）验 报 告3 隐蔽工程验收表4 系统功能测定及设备调试记录5 系统技术、操作和维护手册6 系统管理、操作人员培训记录7 系统测试报告8建筑智能化分项、分部工程质量验收记录结论：总监理工程师施工单位项目经理： 年 月 日（建设单位项目负责人） 年 月 日【填写要求】（1）该表为工程竣工验收必备资料之一。应随单位（子单位）验收时填写。其资料份数是各项质量控制资料数量的统计。（2）表格内各项份数应与相关各项数量相符。示例 2 单位（子单位）工程安全和功能检验资料工程项目 承包单位序号 项目 安全和功能
11、检查项目 份数 核查意见 抽查结果 核查(抽查)人1 屋面淋水试验记录2 地下室防水效果检查记录3 有防水要求的地面蓄水试验记录4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录5 抽气（通风）道检查记录6 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7 建筑物沉降观测测量记录8 节能、保温测试记录9建筑与结构室内环境检测报告1 给水管道通水试验记录2 暖气管道、散热器压力试验记录3 卫生器具满水试验记录4 消防管道、燃气管道压力试验记录5给排水与采暖 排水干管通球试验记录1 照明全负荷试验记录2 大型灯具牢固性试验记录3建筑电气 避雷接地电阻测试记录4 线路、插座、开关接地检验记录1 通风、空调系统试运行记录
12、2 风量、温度测试记录3 洁净室洁净度测试记录4通风与空调 制冷机组试运行调试记录1 电梯运行记录2电梯电梯安全装置检测报告1 系统试运行记录2 系统电源及接地检测报告3智能建筑结论总监理工程师 日期 施工项目经理 日期 【填写要求】 （1）该表为工程竣工验收必备资料之一。应随单位（子单位）验收时填写。其资料份数是各项质量控制资料数量的统计。（2）表格内各项份数应与相关各项数量相符。示例 3 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称 施工单位质量评价序号 项 目 抽 查 质 量 情 况 好 一般 差1 室外墙面2 变形缝、水落管3 屋面4 室内墙面5 室内顶棚6 室内地面7 楼梯、踏步、护栏
13、、细部8建筑与结构门窗1 管道接口、坡度、支架2 卫 生 器 具 、支 架 、阀 门 （煤 气 表 ）3 检查口、扫除口、地漏4给排水与采暖散热器、支架（煤气管与其他管距离）1 配电箱、盘、板、接线盒2 设备器具、开关、插座3建筑电气 防雷、接地、动力1 风管、支架2 风口、风阀3 风机、空调设备4通风与空 阀门、支架5 水泵、冷却塔6调绝热1 运行、平层、开关门2 层门、信号系统3电梯 机房1 机房设备安装及布局2 现场设备安装3智能建筑观 感 质 量 综 合 评 价总监理工程师（建设单位项目负责人）年 月 日施工单位项目经理年 月 日示例 4 工程整改文件（示例略）建设行政主管部门及质量监
14、督机构等有关部门提出整改通知及施工单位回复的有效文件。示例 5 工程款拨付证明文件（示例略）实事求是地写出建设单位是否已按合同的约定支付了工程款。此证明必须得到建设、监理单位的法人确定，书写格式及内容根据工程具体情况而定。（此证明文件仅作为竣工验收条件，各地、市可具体掌握）示例 6 工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人（全称）：_承包人（全称）：_发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法 ，经协商一致，对_（工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约
15、定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_ _ 。二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 壹 年； 装修工程为 壹 年； 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 壹 年； 供热与供冷系统为 两 个采暖期、供冷期； 住宅小区内的给排水设
16、施、道路等配套工程为 壹 年； 其他项目保修期限约定如下：示例 7 单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称 建设面积 绿化面积施工单位 技术负责人 开工日期项目经理 项 目 技 术 负 责 人 竣工日期序号 项 目验 收 记 录（施工单位填写）验 收 结 论（监理或建设单位填写）1 分部工程共 分部，经查 分部，符合标准及设计要求 分部。2 质量控制资料核查 共 项，经审查符合要求 项。3 主要功能和安全项目抽查共抽查 项，符合要求 项，其中经处理后符合要求 项。4 观感质量验收附属设施评定意见共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项。5 综合验收结论（建设单位填写）建设单位 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位参加验收单位（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位负责人：年 月 日（公章）总监理工程师：年 月 日示例 8 竣工报告施工单位完成以上七项内容后，向建设单位填报竣工报告，提出竣工验收申请。竣工报告是施工单位对工程质量综合评价的质量合格文件。
