1、竣工验收注意事项 字节施工队撤场、家具、电器搬进来之后,并不意味着装修就结束了,在正式入住之前,还需要请监理或由装修公司负责,做完整的竣工验收,只有竣工验收通过之后业主才能入住。可能大家对竣工验收了解的较少,那下面我们就跟随监理的脚步,看看完整的竣工验收是怎样的。竣工后 一、验收规范 (1)、水 检查各上、下水是否畅通,是否有漏水现象。 (2)、电 1、插座开关的验收标准是什么? 各种电器面板安装要端正、紧贴墙面,四围无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致,其位置应符合设计要求;开关通断灵活。开关边缘距门框的距离宜为 15-20mm,开关距地面高度宜为 1300mm;暗装的开关应采用专用盒。客
2、厅暗装插座距地面高度 300mm 为宜,在潮湿场所,应采用密封良好的防水防溅插座。厨房插座距地面高度 1200mm,卫生间插座距地面高度 1500mm。 2、儿童房插有何要求? 儿童活动场所使用的插座应采用安全插座。 3、室外安灯应注意什么? 室外灯具的引入路线需要做防水弯,以免将水流引入灯具内。 4、我家吊灯安全吗? 固定灯具的螺钉或螺栓不得少于两个,当绝缘台直径为 75mm 及以下时,可采用 1 个螺钉或螺栓固定;固定花灯的吊钩,其圆钢直径不应小于灯具吊挂销、钩的直径、且不得小于 6mm。对大型花灯、吊装花灯的固定及悬吊装置,应按灯具重量的 1.25 倍做过吊载试验;灯具的重量超过 3KG
3、 时,固定在螺栓或预埋吊钩上;灯具重量在 0.5KG 时,采用软电线自身安装;大于 0.5KG 的灯具采用吊链,使电线不受力,灯具固定应牢固可靠,不得使用木楔;灯头的绝缘外壳不应在破损和漏电,对带开关的灯头,开关手柄不应有裸露的金属部分。 (3)、木 1、栏杆及扶手的验收标准是什么? 木制栏杆宽度或厚度大于 70mm 时,接头必须做暗棒,扶手表面光滑,木纹接近,颜色一致,转角圆滑;栏杆必须排列整齐、横线条与楼梯坡度一致,金属连接件无外露,扶手高度、构造符合设计要求,转角弧度正确,与上下跑拊手连接光滑,接头严密平整,表面光滑、整洁、美观。 2、家具成品验收时一般应注意什么? 饰画颜色一致,表面平
4、整、光滑、无开裂、无污迹、不露钉帽、无锤印、线角直顺、手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹。 3、抽屉及柜门如何检验? 柜门及抽屉开闭灵活、回位正确,分缝一致;抽屉必须使用三节套式滑轨;安装牢固无松动,抽屉骨架和抽屉底板必须使用澳松板。 4、门窗的验收标准是什么? 门窗框的横框与竖框必须互相垂直,门窗框安装牢固,框与墙产缝隙应用弹性材料(禁用水泥沙浆)填嵌包满,表面平整、光滑、无裂缝、划伤和钉眼;门窗框、门窗扇及门窗扇的面层必须交接牢固,钉眼合理,起线垂直,门、窗扇表面平整、光滑、无锤印割角准确,拼缝严密;门扇开关灵活,严密,无阻滞、回弹、翘曲和变形;门扇翘曲不得大于 3mm;门平整度误差不和大于 3
5、mm(即使用 2m 检验靠尺和塞尺进行检验) 1、 实木地板铺装后如何验收? 板面拼缝平直误差不大于 2mm;表面平整度误差不大于 2mm;踢脚线接缝严密平面平整光滑,出墙厚度一致,接缝合理美观,割角准确;木地板烫、擦蜡应洒面均匀,光亮光滑,色泽均匀表面基本洁净;地板安装完毕后,应做好成品的保护工作。 (4)、瓦 1、墙面贴砖后如何验收? 阴角砖压向正确,阳角砖 45 度对接,非整砖不得小于整砖的 1/3,且非整砖应用于不显处或阴角处,阳角处整砖起排,窗户两边宜用整砖(或两边砖大小相同),电盒位置墙砖套割整齐,墙地面应尽量通缝;不得有整砖空鼓现象,;这角空鼓率控制在 5%以内(即用 2m 检验
6、靠尺和塞尺进行检验),阴阳角方正 标准为 3mm(且直角检测尺进行检测)。 2、地面贴砖后如何验收? 平整度不大于 2mm(即使用 2m 检验靠尺和塞尺进行检验),接缝平直不大于 2mm(拉 5m 通线检验平直度);地漏和排水用的面层,其坡度应满足排水要求,没有倒泛水和积水现象;室内楼梯相邻邦两步高低差不得 5mm;踏步宽度相差不得 3mm;瓷质踢脚线接缝处理光滑、密实、直角转角处 45 度拼接。 3、地面铺石材应如何验收? 铺贴的厚度宜控制在 50mm 以内,表面平整度不大于 2mm(即使用 2m 检验靠尺和塞尺进行检验),空鼓率不大于 5%。 4、洁具安装的要求是什么? 滇及配件安装要牢固
7、,无松动。卫生器具的固定应采用预埋件或膨胀螺栓,坐便器固定螺栓不小于 M6,坐便器冲水箱固定螺栓不小于 M10,并用橡胶垫和平光垫压紧。凡是固定卫生器具的螺栓,螺母,垫圈均应使用镀锌件,膨胀螺栓只限于混凝土板,墙,轻质隔墙不得使用;卫生间内浴盆检修门不应贴地安装,检修门应有距地 20-50mm 止水带,防止卫生间地面水流入浴盆下;卫生器具的排水口与排水管承口的连接处严密不漏,卫生器具的排水管管径和最小坡度符合要求,排水栓、地漏的安装平整、牢固、低于排水表面,无渗漏;五金件安装位置正确、对称、横平竖直、无变形、损伤、外露螺丝卧平。特殊或高级洁具应以洁具厂家标准为准。 5、卫生间内浴检修门是否越低
8、越好? 卫生间内浴盆检修门不应贴地安装,检修门应在距地 20-50mm 止水带,防止卫生间地面水流入浴盆下。 (5)、油 1、墙面粉刷后应达到什么样的效果? 涂料工程应达到平整、光洁、颜色一致、刷纹通顺、分色线应平直,无明显批刮腻子打砂纸所遗留的痕迹;涂料应坚实牢固,不得有裂纹、漏刷、起皮、透底、流坠、补刷痕迹。分色线平直度为 2mm(拉 5m 通线进行检验),墙面平整度为 3mm(即使用 2m 检验靠尺和塞尺进行检验)。 2、壁纸、壁布贴完后怎样的验收要求? 面层必须牢固,色泽一致,不得有空鼓,气泡,皱褶,翘边、斜视无胶痕,无斑污,无明为压痕;阳阴转角垂真,棱角分明。阳角处无接缝,墙角处无漏
9、缝,应包角压实;各幅拼接应横平竖直,图案端正、拼缝处图案花纹吻合,阳角处无接缝。距离 1。5 米处正规,不显拼缝;表面正常,无皱纹起伏,与挂镜线,踢脚板,电气盒等相交和得应交接严密,无漏贴和补贴,裱糊材料边缘切割整齐、顺直、无毛边 3、木器油漆应达到什么样的效果? 表面颜色一致,无明显刷纹,光亮柔和;2M 处正视,明显处无透底、流坠、疙瘩,皱皮、漏刷、脱皮、斑迹等。装饰线、分色线平直,均匀一致。清漆工程中应棕眼刮平,木纹清楚、清净;五金玻璃洁净。4、木器油漆在竣工时还需作何处理? 人为装饰要求工人在木门、柜体家具制作完最后一便面漆后需再进行封蜡处理,即在木器面层喷涂液体蜡利于木器保护,使木器面
10、层光亮、耐久、手感优良。 二结算规范 1、装修中地面的地砖及木地板和地面防水怎么算面积? 按实铺面积计算,并且不扣除 0。1 平米以内的孔洞。工程中地砖、木地板属主材料,按实铺面积加上实际发生的正常损耗计算。 2装修中踢脚线,顶角线、装饰线等线条类怎么算工程量? 按实贴长度计算(一般高度在 100mm 以内) 3、楼梯怎么计算面积? 骨架根据难易程度、报价不同,计算以踏为单位。 骨架外包另计,以平方为单位(展开面计算) 台阶铺设以展开面计算。 4、装修中扶手、栏杆、拦板怎么计算工程量? 扶手、栏杆、拦板按照中心线长度以延长米计算,不扣除弯头所占长度。 5、 墙面、柱面上的装修项目的工程量怎么计
11、算? 包括粉刷、油漆、裱糊、石材挂贴、瓷砖粘贴、木制护墙板、墙裙、隔断、隔墙、玻璃工程等,按照墙柱面净长乘以净高计算,扣除门窗洞口及 0.3 平方米以上的洞口所占面积。 6、 吊顶工程量怎么计算? 天棚、吊顶按平面面积计算,其中折线、跌落、拱形等展开增加面积按展开面积计算,不扣除隔墙检查洞、烟囱、柱垛、管道所占面积。应扣除门窗洞口及 0.3 平方米以上的孔洞若观火、独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占面积。 7、门窗类工程怎么计算费用? 门窗按照安装洞口面积计算(包含门体制作、铰链及安装、不含门锁、定门器等其他五金材料费)。门窗套、窗帘盒(门窗套分单双面):按实际长度延长米计算。(一般筒子板宽
12、度 450mm 以内,贴脸线宽度在55mm 以内,超出另计)。 8、柜类的工程量怎么计算? 柜类(厚度在 600mm 以内)按照正立面实际面积计算。 9、石材及人造台面、桌面工程量怎么计算? 石材及人造台面、桌面按照实际展开面积计算,不扣除孔洞面积。 10、水路工程量怎么计算? 以实际发生量计算 11、电路工程量怎么计算? 以实际发生量计算。 12、如果我认为施工人员多走了电路或给我多算了电路,怎么办? 立即与工程项目经理联系,如果对工程项目经理的答复不满意,可投诉到公司客户服务中心。 13、施工队在施工中随意增减项怎么办? 在施工中未经客户同意的增减项部分损失由施工队伍承担。 14、施工中增
13、项报价该问谁? 施工中在增加项目的报价应让设计师报价。 15、预算工程量比实际工程量相关很大怎么办? 请您把具体情况上报到公司客户服务中心,由客服中心组织相关部门来确定责任人。 16、贴地砖时水泥与沙子的比例多少为合理? 通常根据用途不同,水泥与沙子的比例为 1:1-1:3 17、成品保护费该不该收? 由我方施工的不收费,由乙方自购的收取适当成品保护费。 18、垃圾清运费是否包含垃圾袋费用? 是。 19、我家在郊具收不收远征费用? 在对离市区较远的郊县施工地收取相应的远征费用。 20、远征费用的收取标准是什么? 张家港除市区外,其它乡镇收取每平方米 8 元。 21、什么时候交纳中期款? 在您的
14、工程到工程过半时,木工造型基本完成的时候。 22、什么时候交纳竣工结算款? 在工程竣工验收后,交纳金额是合同金额+增减项金额(中期款+首期款)。 三:保洁 1、 公司提供的保洁开荒服务,都有哪些保洁内容? 包括:墙、地砖的情况,厨房和卫生间情况,消除室内的灰尘等。 2、 木地板、打蜡由谁负责? 由地板供应商负责 四:其他 1、 以上标准是否适应于所有装修工程? 当遇到旧房改选,原建筑结构存在较大误差时,实际标准可以略低于以上标准。 2、 如何面对公司的回访? 当您接到公司的回访电话时,您可以将您对施工人员、设计人员、项目经理巡回检查的实际感受告诉公司的回访人员,公司将珍视每一位客户的宝贵意见。 3、 若施工队提出一部分水电路不经过公司、私下签单怎么办? 私下签章面没有与公司建立正式的合同,即没有与公司发生合同行为,公司就不承担相应责任,为了保护客户的切身利益,请每一位客户与公司签定正式的合同来保护自己。