1、第 1 页 共 8 页物业租赁合同书出租方（以下简称甲方）： 深圳市南约股份合作公司 负责人： 余荣斌 证照号码： 440307197307194319 联系地址： 深圳市龙岗区宝龙街道植物园路 2 号 联系电话： 075584823799 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人： 证照号码： 联系地址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方物业租赁给乙方事宜签订本合同。一、租赁物业情况（一）甲方租赁给乙方的物业位于 宝龙街道南约社区南同大道西段 25 号厂房出租 ，物业情况如下：1、厂房：一幢，租赁面积为 3079.44 平方
2、米（一栋） 。2、宿舍：一幢，租赁面积为 2210.2 平方米3、办公楼：一幢，租赁面积 710.36 平方米上述永久性建筑物业的租赁面积合计为 6000 平方米。（二）甲乙双方签订本租赁合同时，上述租赁物业的产权情况，甲方已清楚告知乙方。已办理房地产证的，甲方提供产权证书复印件给乙方，未办理房地产证的，甲方不提供产权证书复印件。乙方不得以任何理由主张不了解租赁物业的产权证办理情况。（三）租赁物业如已办理消防验收手续，甲方提供复印件给乙方，租赁物业未办理消防验收手续，由乙方负责办理并承担相关费用，甲方协助提供资料办理盖章手续，乙方不得以租赁未办理消防验收手续为由拒交租金。第 2 页 共 8 页
3、二、物业租赁期限1、租赁期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁期限内，甲方不给予乙方免租期。3、租赁期限内，如因政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等原因，甲乙双方同意甲方向乙方发出搬迁通知之日起，双方租赁期满，甲方根据乙方经营规模给予乙方三至六个月的搬迁期限。计算使用年限比例时，乙方在甲方确定的搬迁期内迁出，则搬迁前不计入租赁期已过部分，如乙方未在搬迁期内迁出，则搬迁期计入租赁期已过期间。4、租赁期满，甲方有权按时收回租赁物业，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前六个月，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方未书面提出，则视乙方自动放弃同等条件下
4、优先续租的权利，甲方可在合同期满后另行出租。三、保证金、租金或场地占用费、水电（一）保证金甲乙双方同意乙方向甲方支付 3 个月的租金为租赁保证金，即人民币 元。自本合同签订之日后，由深圳联交所将招租保证金全部转至甲方指定的银行账户，自动转为租赁保证金。若租赁保证金大于招租保证金，租赁保证金差额部分由乙方向甲方补缴。若租赁保证金小于招租保证金，招租保证金转为租赁保证金后的余额转为预缴租金。（二）租金或场地占用费1、从 年 月 日起至 年 月 日止，月租金标准为：永久性建筑物业每月每平方米人民币 元，即每月租金人民币 元，租金计算日期从 年 月 日起。2、甲方租赁给乙方的物业，如未办理房地产证的，
5、乙方支付给第 3 页 共 8 页甲方的租金即为场地占用费。3、因乙方清楚了解甲方物业未办理房地产证的情况，乙方仍自愿承租，乙方保证不会以任何原因主张减、免、缓交租金或场地占用费。4、租赁物业的面积，乙方在签订租赁合同前可自行予以核实，租赁合同签订后，乙方不得以租赁物业的面积有出入为由，要求减少支付租金或场地占用费，本合同约定的租金或场地占用费标准不变更。5、乙方应于每月十日前支付当月租金或场地占用费。6、乙方因经营产生的各项税费、水电费、卫生费、政府规定的其他费用等由乙方自行承担，甲方不承担上述费用。（三）水、电1、甲方提供一台容量为 700KVA（其中一台 400KVA、一台200KVA、其
6、中另一台 100KVA 与相邻厂房龙飞达共用）电源给乙方使用，如需增加变压器容量，由乙方自行负责申请增加，增加容量产生的所有费用（包括增加设备）由乙方自行承担。2、乙方负责将自来水管和消防水管接入厂区并安装好水表，如水表需增容，乙方自行负责申请增加，所涉及费用由乙方承担。3、水电开户使用乙方的名义，水电部门根据乙方的实际使用量向乙方收取费用。四、相关费用的承担1、乙方每月 10 日前，还应向甲方支付上月的综合服务费每月人民币 2000 元。2、甲方委派一名厂务联络员协助乙方业务，工资每月人民币3000 元，厂务联络员的工资由乙方向甲方缴纳，自 2018 年 月 日开始计收。由甲方统一发放，联络
7、员工资可随政府公布的工资标准或物价指数上升以调整，具体调整金额双方另行以补充协议约定。第 4 页 共 8 页五、保证金的退还条件（一）租赁期满且乙方未违反本合同约定，即乙方同时满足以下条件，甲方不计息退还乙方保证金：1、租赁期满； 2、没有拖欠租金或场地占用费等； 3、固定装修（包括但不限于门、窗、地板砖等）未被拆除、破坏（含水电设施） ；4、乙方未违反本合同其他约定。 （二）出现下列情形之一的，乙方交付的保证金归甲方所有，甲方有权不予退还：1、乙方申请提前终止/解除本合同； 2、因拖欠租金或场地占用费等被甲方单方提前解除本合同； 3、因乙方违法违规经营或违反本合同约定，被甲方单方提前终止/解
8、除合同。 （三）本合同签订时，乙方对所承租甲方的物业是否办理产权证书的情况已清楚了解，租赁保证金的归属不受合同效力影响，该第七条约定不因本合同的失效而失效。六、乙方不可对租赁物业进行转租、分租，如确因特殊情况需要转租分租的，乙方提出书面申请，由甲方原决策机构批准后方可转租分租。转租分租合同的内容应事先征得甲方的同意，转租分租期限不得超过乙方剩余租赁期限。乙方与分租或转租方的经济关系与甲方无关，甲方不承担经济及法律责任。七、租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地村规民约，办齐经营所需的一切证照，及时缴纳工商、税务等有关费用，保证合法合规经营。乙方应按约定用途使用物业，且不得利用物业进行违法犯罪活
9、动，否则，视为乙方根本性违约。八、乙方应自行做好物业消防、安全保障义务（包括用电、煤气、天然气、防火、消防安全、人身安全防范、防盗等） ，否则，由第 5 页 共 8 页此引发的一切事故，由乙方负责并承担全部经济及法律责任。甲方对消防或安全事故不承担经济或法律责任。特殊情况下，甲方同意乙方分租或转租的，不免除乙方应承担的消防、安全保障义务。甲方对消防或安全事故不承担经济或法律责任。九、乙方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚事项等，均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。十、乙方使用物业期间，自行承担物业自然损耗影响乙方正常使用导致的维修维护费用。如出现房屋结构安全隐患，乙方及时通知
10、甲方处理。因乙方过错或故意导致物业产生结构安全隐患，由乙方负责维修并承担维修费用，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。其他设施（如水电线路等）的维修维护由乙方负责并承担费用，乙方应按国家规范按时检查和维修维护电线、电路、开关等设备，及时排除安全隐患。十二、乙方在承租期内如需对承租物业进行二次装修、装饰、改建等，设计及施工方案必须事先报甲方审查并经甲方书面许可，且不能对房屋建筑结构、使用寿命造成不可恢复的损害，否则视为乙方根本性违约，甲方有权要求乙方双倍赔偿损失，乙方应自行承担由此产生的一切费用。十三、本合同期限届满或合同终止、解除后，承租物业内乙方投资的固定装修无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿；可
11、移动设备，乙方有权搬离；乙方在承租期间若有加建、扩建、改建，则加建、扩建、改建的财产无偿归甲方所有；乙方在承租期间增添的附属物（包括但不限于水电设施、变压器及有关设施设备、电动门、消防设施等）无偿归甲方所有。本合同签订时，乙方对甲方是否办理产权证书的情况已清楚了解，上述前款约定内容不受合同效力影响，不因本合同的失效而失效。十四、出现下列情形之一时，甲方有权要求支付拖欠费用，并按合同约定标准支付违约金：终止/解除合同，要求乙方恢复第 6 页 共 8 页物业原状、向乙方请求损害赔偿、不予退还保证金；1、乙方未按时支付当月租金或场地占用费、综合服务费、物业保险费等，甲方按日收取拖欠金额的 1作为违约
12、金，拖欠超过 30天，甲方有权终止/解除本合同，已收取的保证金不予退还，有权追讨尚欠费用及违约金；2、因乙方行为给甲方造成损失，拖欠可能导致甲方损失的费用达人民币贰万元以上；3、乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；4、乙方擅自改变租赁物业结构或者用途的；5、乙方不承担维修责任或支付维修费用，致使物业或设备严重损坏的；6、未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁物业进行改、扩、加建，存在有损结构安全的装修；7、乙方将租赁物业进行转租、分租时不向甲方提供与转租方或分租方真实的租赁合同的；8、其他违反本合同约定的行为的。十五、因乙方违反本合同约定被甲方提前单方终止/解除本
13、合同的，或乙方在租赁合同期限未满的情况下单方面要求甲方终止/解除租赁合同，或出现乙方弃场情形，除了按上述规定进行处理外，甲、乙双方同意：乙方所投入或添加的固定装修及改、扩、加建部分、水电和消防设施设备等无偿归甲方所有，甲方不做任何补偿，乙方应结清租金或场地占用费、其他应付费用，且固定资产装修没有被破坏的前提下，可以向甲方要求搬离可移动装修。上述约定内容不受合同效力影响，不因本合同的失效而失效。十六、本合同终止/解除后或本合同约定租赁期限届满且不再续期后，乙方应于 3 日内迁离并返还租赁物业。乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，甲方有权强制收回，采取强制关门和停水停电措施，并就逾期部分向乙方收取双
14、倍租金/场地占用费。第 7 页 共 8 页十七、特别约定1、乙方确认在签订本合同前已对租赁物业的状况、核定用途、使用寿命、物业产权、消防验收手续是否办理情况等已有明确认知，乙方清楚上述情况对其使用可能产生影响，乙方已自行评价并愿意自行承担由此可能产生的一切风险。因此，本合同约定内容不受合同效力影响，不因本合同的失效而失效。今后乙方不得以任何理由（包括但不限于未办理产权证而主张合同无效）要求甲方承担乙方已投资的装修及固定设备损失、搬迁费、停产停业损失费等，乙方承诺自行承担上述费用。2、承租方在承租期间如遇政府征收、土地整备或旧城改造城市更新等事项，因承租方新投资的固定装修或加、改、扩建部分及门窗
15、、水电设施等产生的补偿费用（以评估费用为准，承租方无异议） ，该费用由双方根据本合同使用年限比例进行分配，即租赁期未满部分比例费用归承租方所有，租赁期已过部分比例费用归出租方所有。如合同提前终止、解除、或到期，承租方都必须保持物业原有（含加扩改建）的完整性后归还出租方，否则由承租方复原，费用由承租方支付。合同期限内，承租方如需投入装修或者对租赁物业进行加、扩、改建，应当经过出租方的书面同意，否则视为承租方根本违约。3、本合同约定乙方需向甲方支付的各项费用，甲方在收到各项费用时，只向乙方开具收款收据，如需税票，所涉税款由乙方支付。（除租金外）4、本合同约定内容如与政府相关部门提供的备案合同格式及
16、备案内容不一致的，以本合同内容为准。5、租赁物业楼面活荷载数值由甲方提供的房屋结构安全性检测报告为准（乙方可向甲方申请查阅报告内容） ，乙方不得超楼面活荷载数值使用租赁物业，否则，由此导致租赁物业的损坏或发生安全事故，由乙方承担全部法律责任。第 8 页 共 8 页十八、甲、乙双方在合同履行过程中产生争议的，应尽可能双方协商解决，协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。十九、甲、乙双方法定代表人或负责人的变更以及企业名称、地址的变更不影响本合同效力。二十、本合同之未尽事宜，双方可协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。二十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。附：承租方营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证（复印件加盖公司公章） 。甲方：深圳市南约股份合作公司 法定代表人或负责人：乙方：法定代表人或负责人：本合同书甲乙双方于 年 月 日在南约社区股份公司办公大楼二楼 室签订。
