1、湖北省 2017 年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、宗地估价报告中，必须有_名以上土地估价师签名的报告才有效。A1B2C3D4 2、某债券面值 1000 元，年利率为 8，每半年付息一次，原来购买时花 1050元，3 年末拟将其出售，若想获得 6的收益率，则应卖元 【2009 年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地3、 土地登记办法规定，对符合总登记要求的宗地，由_予以公告。A市级以上人民政府B市级人民政府C县级人民政府D国土资源行政主管部门 4、下列关于土地权屈争议调
2、处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理5、土地价格。A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素 6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住
3、宅用地应占小区总用地的比例为_。A45% 60%B50%60%C55%65%D60% 75% 7、 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度_月底前报国土资源部。A9B10C11D12 8、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A：低于B：高于C：等于D：2 倍于E：土地 9、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 【2009 年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳
4、规模E：时间因素 10、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素11、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型 【2007 年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 12、下列不属于宗地价格评估目的的是（） 。A税收B股份制改组C容积率D拍卖 13、土地除了以价格表示外还可以用表示。A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素14、用于基准地价评估
5、的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 15、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将 【2007 年考试真题】A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 115%E：土地 16、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素 17、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位
6、D：工业地理区位E：时间因素 18、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、 （）和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序 19、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素 20、下列不属于影响不动产价格的
7、心理因素的内容是。A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性 21、在年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。A120B130C121D133 22、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素23、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、
8、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：3550 24、某市拟于 2006 年 12 月 8 日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为 【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地25、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
9、分） 1、国发200438 号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于的 15确定。A：总地价B：土地使用权出让金C：总投资D：土地出让平均纯收益E：3550 2、关于土地价格，说法正确的有_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C土地市场是不完全的市场D土地价格的高低由其生产成本决定3、下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是。A：征收土地增值税，用于政府基础设施建设B：保证政府对土地的绝对控制权C：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化D：使土地价格的上
10、涨速度同整个经济发展的速度相协调E：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费 4、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定（） ，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质、规模和发展方向D城市性质和建设模式5、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统D安全E间断 6、供需原则应该以等原则为基础。A：预期收益原则B：变动原则C：竞争原则D：贡献原则E：土地 7、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。 【2002 年考试真题】A：县城B：建制镇C：工矿区D：农业示范区E：
11、先规划后建设 8、 基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护 9、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。A内容B对象C目的D属性 10、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 【2008 年考试真题】A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应11、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农产品运输费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土
12、地 12、增值税的征收范围包括_。A融资租赁B货物C应税劳务D进口货物E销售的产品 13、债务的确认要符合的标准有。A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿14、施工定额本身由劳动定额、机械定额和_定额三个相对独立的部分组成。A材料B预算C概算D投资 15、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人 16、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场
13、体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场 17、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督 18、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价 19、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 20、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打 I 除
14、。A5%B10%C15%D20% 21、由于不动产的位置等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。A：不变性B：固定性C：区域性D：同类性E：稀缺性 22、在我国，_属于宗地地价。A基准地价B标定地价C申报地价D出让底价E市场交易价23、 确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门 24、下列不属于企业流动资产的是_。A短期投资B应收款项C货币资金D应付款项25、 划拨用地目录(国土资源部令第 9 号)规定，根据_的规定，制定划拨用地目录。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 城乡规划法D 建筑法E 物权法
