1、湖北省房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备3、某建设项目总投资 60 000 万元，建设期 4 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资
2、全部收回的预期年限为 10 年该项目的预期投资收益率为。A：72B：8 6C：14 3D：167E：工厂的生产设备 4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间B：行纪C：经销D：代理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资金代收代付风险 6、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分
3、析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备 7、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E：工厂的生产设备 8、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 9、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备 10、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理
4、条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托11、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托 12、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10B：20 C：30 D：40E：权利型房地产投资信托
5、13、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。A：1B：3 C：5 D：7E：权利型房地产投资信托14、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场调查是房地产市场调查中的重要内容，也是房地产经纪企业和个人认知房地产市场供求关系的关键。A：环境和营销活动B：环境和供给C：供给和需求D：营销活动和需求E：工厂的生产设备 16、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。
6、A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险 17、关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是。A：在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有 “独立的经营管理权”B：在 “上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C：在 “上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D：在“21 世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和 5 个管理中心E：客户资金代收代付风险 18、风险识别应该遵循的原则不包括。A：全面周详原则B：综合考察原则C
7、：量力而行原则D：风险控制原则E：工厂的生产设备 19、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险 20、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备 21、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构设置岗
8、位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险 24、某银行与借款人约定以每月 20 日到次月 20 日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为 5。11 月 1 日国家法定利率调整为 55，则自 11 月 20日到次年 1 月 20 日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行 5B：皆执行 55C：前一个还款期执行 5，后一个还款期执行 55D：前一个还款期执行 5，后一个还款期执行分别以 5和 55按实际天数分段计息E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家
9、主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。A：乡级以上人民政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差
10、异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 2、按照房地产用途，房地产市场可分为。A：现房市场B：居住房地产市场C：房地产使用市场D：非居住房地产市场E：房地产投资市场3、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织B：塑料C：化纤纺织D：纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A：一致性B：整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险5、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。A：房
11、地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明 6、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。A：可转换性B：可传递性C：可识别性D：可再生性E：客户资金代收代付风险 7、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险
12、所产生的后果大小 8、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为E：房地产权利
13、人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 9、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规 10、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。A：机构基本情况B：机构良好行为记录C：机构不良行为记录D：科研能力表现E：投诉情况11、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险 12、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。A：房地产所有权转移登记B：房地产抵押登记C：房地产预售登记D：房屋租赁备案登记E
14、：小产权房转移登记 13、商业地产项目的定位依据主要有。A：要适合本土化B：符合商业发展规律C：要有适度的前瞻性D：适合市场需求原则E：符合房地产相关法律法规14、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性 15、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽 69m 。A：居住区内外的交通联系B：住宅组群的内外交通联系C：居住区内部的交通联系D：居住区外部的交通联系E：房
15、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪B：房地产拍卖经纪C：房地产租赁经纪D：房地产交易经纪E：房地产经销经纪 17、我国合同法中规定合同形式分为。A：要式合同B：不要式合同C：劳务合同D：经济合同E：商业合同 18、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。A：连锁经营组织经营权的独立性不同B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E：连锁经营组织的投资方不同 19、1978 年到现在，我国房
16、地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。A：第一阶段：萌芽阶段(20 世纪 80 年代到 90 年代初)B：第二阶段：起步阶段(19921996 年)C：第三阶段：崛起阶段(19971999 年)D：第四阶段：盘整阶段(20002004 年)E：第五阶段：扩张阶段(20052008 年) 20、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：营销方式D：管理水平E：客户资金代收代付风险 21、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人
17、的一致意见。A：唯一性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险 22、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前 1 一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的23、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化 24、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。A：了解房屋B：发布房屋信息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看25、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。A：套内自有墙B：与公共建筑空间的分隔墙C：纵横外墙D：各套之间的分隔墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
