1、世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 1 -目 录序 言 2第一章 工程概况及施工部署 3第二章 施工协调管理 7第三章 施工管理与专业人员配备 10第四章 施工平面布置 11第五章 分部分项工程施工方案 12第一节 测量放线方案 12第二节 土方工程 15第三节 模板工程 16第四节 钢筋工程 22第五节 混凝土工程 24第六节 砌体工程 26第七节 脚手架工程 27第八节 抹灰工程 30第九节 楼地面工程 31第十节 门窗工程 34第十一节 涂料工程 35第十二节 坡屋面工程 36第十三节 外墙保温工程 38第六章 质量
2、保证措施 42第七章 施工进度与工期 53第八章 降低工程造价措施 55第九章 季节性施工措施 58第十章 安全文明施工、防止污染措施 65第十一章 工程施工室内环境污染控制措施 74第十二章 安全事故应急救援体系 75第十三章 附图 78世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 2 -序 言一 、 编 制 依 据1.1 哈 尔 滨 市 建筑设计院设计的建筑、结构、水暖、电气图纸：图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期建筑施工图 J(施)1-9 2003 年 11 月结构施工图 G(施)0-9 2003 年 11 月暖通
3、施工图电气专业施工图1.2 主要图集、标准、规程、规范：1.2.1 工程测量规范 GB50026-931.2.2 地基与基础工程及验收规范 GB50202-20021.2.3 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-20021.2.4 屋面工程技术规范 GB50207-20021.2.5 砌体工程施工及验收规范 GB50203-20021.2.6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-20021.2.7 建筑装饰工程施工及验收规范 GB50210-20011.2.8 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-961.2.9 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ50242-20021.2.10
4、 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-881.2.11 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50310-2002、GB50303-20021.2.12 组合钢模板技术规范 GB50214-20011.2.13 给排水构造物施工及验收规范 GB50242-20021.2.14 砼外加剂 GB8076-871.2.15 普通砼配合比设计技术规定 GJG155-20001.2.16 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-20011.2.17 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-911.2.18 建委颁发的有关建筑规程、安全、质量等文件1.2.19 公司有关施工、质量、安全生产
5、、技术管理等文件1.2.20 建设单位提供的有关文件1.2.21 建设单位对该工程提出的施工工期、质量及安全等要求1.2.22 国标图集：00SJ202(一)、03J930-1、LJ812、99J201(一)、03G101-1世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 3 -第一章 工程概况及施工部署第一节 工程概况一、工程特点：二、地点特征：1、工程位于河漫滩地，土质多为粉质粘土、粉沙。地下水：根据地质报告地下水位于地表下四米左右。2、气候：本地区属亚寒带大陆性气候，冬季时间长，气温低 ,风大等特点。根据 19802000年哈市
6、日平均气温稳定低于 5的初终日期为 10.5 4.23日，冻深为 1.8m，雨季日最高降水为 94.8mm。3、风：本工程位于松花江北地处空旷，没有防护林等保护，所以风力大，持续时间长，发生频率高等特点。江北刮风时常伴有扬沙天气，近几年哈市又有了沙尘暴等恶劣天气，当达到3、 4级风时就会带动沙尘形成扬沙天气或沙尘暴天气。 1、 施工条件 、 场地平整：由甲方施工，其回填土为粉质粘土，回填时未夯实，所以回填土的空隙大，又因为回填土的含水率大（接近饱和）其回填土达到可塑。当有降水时，回填土吸收大量的水，工程名称 世 纪 花 园 B 区 26#楼 工 程 工 程 地 点 松 北 新 区 江 湾 分
7、区开发单位 哈 尔 滨 市 毅 腾 房 屋 开 发 有 限 公 司 施 工 工 期 2003.11.01 2004.08.30设计单位 哈 尔 滨 市 建 筑 设 计 院 监 理 单 位 哈 尔 滨 建 大 监 理 公 司施 工 单 位 长 城 建 筑 股 份 有 限 公 司 质 量 目 标 优 良 工 程建 筑 面 积 4318.54m2 建 筑 层 数 5 层 带 阁 楼结 构 类 型 混 合 结 构 基 础 型 式 高 压 注 浆 桩 基 础墙 体 类 型 红 砖 （ 苯 板 保 温 ） 楼 板 类 型 现 浇 混 凝 土 楼 板门 窗 工 程 塑 钢 窗 、 防 盗 门 、 电 子 门
8、 屋 面 工 程 坡 屋 面 、 油 毡 瓦建筑结构特征 内 墙 装 饰 内 墙 刮 大 白 外 墙 装 饰 外 墙 涂 料施 工 条 件 进 入 现 场 前 ， 具 备 四 通 一 平 条 件 ， 进 场 即 可 进 行 施 工 。世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 4 -所以回填土上部及中部土变成超饱和土。粘土为不透水层，这些水不易排入地下，所以会留在回填土的中部，近而形成塑性大的橡皮土，综上所述对施工及材料进场、二次倒运极为不利。所以必须采取硬铺装。 、由于回填土已形成了橡皮土，所以必须对施工现场道路、料场及施工现场
9、进行硬化铺设。对现场道路进行硬化：垫 700厚碎砖，然后打 C20砼 100厚。对料场及施工现场硬化：垫 500厚碎砖，然后打 C20砼 100厚。 、排水沟：用砖砌成高 300mm，宽 200mm，再用水泥砂浆做面层 5%找坡。 、电：电源由甲方提供，现场电线均采用地下铺设。 、水：水源由甲方提供，水管采用 1.2寸白笼管地下铺设。为保证其正常使用，水管埋深为0.4m。在车辆通过的地方用 2寸的钢管套上，以防止车辆压裂水管影响施工。 、通讯：为了施工方便，各工种及时沟通项目部特配备了 15部对讲机及 CDMA坐机 1部。 、材料运输远，运距超过 25公里。第二节 施工部署一、施工准备工作及实
10、施方法：施工准备工作的内容包括：技术、生产、现场三个方面。要求做到现场四通（水、电、道路、通讯）一平（场地平整） ，六落实（技术、劳动力组织、材料、机具、构件、暂设用房落实） 。（一） .现场准备：1.1在进场前应周密考虑，使施工准备工作既能为工程施工创造有利的施工条件和物资保证，又避免不必要的浪费和停工。1.2本工程现场较狭窄，进场后将场地合理规划，做硬化处理后用于安置设备、堆放材料和运输。1.3按建设单位要求修建生产区、生活区、办公区。1.4项目部设一部照相机，将关键部位拍照保存，确保施工过程的可追溯性。1.5按甲方提供水源、电源布设临时用水、用电管线。1.5.1施工现场用水包括工程用水、
11、施工现场生活用水、生活区生活用水及消防用水四项。1.5.2 配电系统采用三相四线制的接地接零保护系统。（二） .技术准备：世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 5 -2.1及时组织项目部人员审查施工图纸，及时解决设计中存在问题。2.2根据建设单位提供的完整施工图纸及实际情况，编制切实可行的施工组织设计，用以指导施工操作。2.3编制施工图预算，并提出工料分析进行成本核算，以便有计划地组织材料、人员及时进场，减少浪费。2.4依据建设单位提供的红线、正负零点相应标高及总平面图进行工程定位放线。2.5组织现场施工人员熟悉、审查图纸，
12、做好技术交底和安全交底。2.6编制施工图预算和施工预算。（三） 、资源准备：根据工程量及施工进度计划情况及时安排机具、材料和劳动力进场，以满足施工要求。3.1主要材料、构件用量计划：（根据施工图纸进行编制）3.2机械设备计划表：3.3劳动计划二、施工总体安排（一）总体施工流程：施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工过程中，与此有关的包含所有施工段的划分，施工进度计划等关键因素。本工程本着先地下后地上，先主体结构后围护填充，最后进行装饰工程，水电、网络等各专业管线埋设与设备安装穿插土建施工过程中。施工总体流程图如下：屋面工程 竣工验收 地基与基础工程 主体结构 维护结构 装饰工程
13、 调试 电器接地 专业工程管线埋件设置 箱盒安装 管道设备穿线，控制仪表安装本工程采用流水施工，立体交叉作业，三栋楼同时施工。（二） 、主要施工方法：1土方工程采用挖掘机挖掘，回填土在 0.000以下验收合格后进行。2主体结构施工以后浇带为界，分 2个施工段进行水平流水作业，内填充墙体在 6层主体梁板脱世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 6 -模后从二层开始紧随主体结构之后交叉进行施工。3装饰工程抹灰在主体结构验收（ 6层以下为一段）合格后，内抹灰自下而上进行，外装饰自上而下进行，室内地面、块料和粉刷工程紧随其后。4屋面工
14、程施工要避开雨季，采取分段、分片方法施工，在外部装饰工程施工前完成。5水暖、电气等专业工程紧随土建工程之后，及时穿插预埋管线，相互配合，并作好成品、半成品的保护工作。（三） 、主要分项工程原料供应：1混凝土：在现场进行混凝土搅拌加工，采用塔吊及龙门架运输。2红砖：将利用塔吊、龙门架进行运输。3砌筑、抹灰砂浆：砌筑及抹灰砂浆，将利用塔吊、龙门架进行运输。第三节 施工管理目标一、制定原则：认真执行建设程序，遵循建筑施工工艺及技术规律和国家质量标准，坚持合理的施工程序和施工顺序，认真贯彻 ISO9000、 ISO14001、 ISO28001准则，遵守公司质量方针 “坚持质量为本，推行科学管理，雕塑
15、建筑精品，维护用户权益 ”。积极合理推广新技术，新工艺，新材料，努力提高机械化程度。加强质量管理做到文明施工，安全生产。二、工期目标：开工日期： 2003.11.01竣工日期： 2004.08.30 详见附图（施工进度计划） 。三、质量目标：该工程在施工全过程中必须严格按照建筑施工规范，操作规程及质量标准要求进行施工。而且要本着精益求精的精神，最终达到优良工程的目标。四、安全管理目标：施工过程确保无重大安全事故，轻伤事故频率控制在 2以下。争创省市安全施工样板工地。五、文明施工管理目标：争创省市文明施工样板工地。世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第
16、一建筑公司第三项目部 - 7 -第二章 施工协调管理第一节 与设计单位及监理单位间的协调一、与设计单位间工作协调：1、我项目部将积极与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。2、参加图纸会审工作，协助业主会同设计单位、监理单位提出建议，完善设计内容和设备物资选型。3、对施工中出现的情况，除按设计单位、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、设计单位、监理单位按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中途质量验收、竣工验收等。二、与监理单位间工作协调：1、在施工全过程中，严格按照经业主及监理批准的 “施工组织设计 ”进行
17、对施工单位的质量管理。在分包单位 “自检 ”和总承包专检的基础上，接受监理的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。2、贯彻总承包商建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以监控，杜绝现场施工分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理的一切指令得到全面执行。3、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，对于规定使用前进行物理、化学试验检测的原材料，主动递交检测结果报告。4、按部位或分项、工序检验的质量，严格执行 “上道工序不合格，下道工序不施工 ”的原则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循 “先
18、执行监理的指导后予以磋商统一 ”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。第二节 对另行分包单位的管理协调一、配合业主选择优秀的分包队伍：1、分包单位的协调管理是项目施工管理中的重要环节，对于整个工程施工尤其是装饰施工阶段，世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 8 -总包与分包单位的默契配合是顺利竣工的前提与保障。2、本企业下属有水、电、消防、智能网络、装饰、钢筋焊接、防水、油工等专业队伍，完全可以保障与土建工程的配合。3、对于本企业内部施工队伍，企业将调遣业务过硬、作风优良的优秀操作班组进驻现场。4、对于业主外委工
19、程，企业将会同业主对拟选定的分包单位予以考察，对其进行资质、管理、质量、进度、信誉和服务等多方面考察，并配合业主采用招投标竞争录用的方法来确定优秀的分包队伍。二、对分包单位的管理协调：1、发挥总包方综合协调管理的优势，对现场所有分包单位进行有效的组织协调和管理控制。2、以签署合同、控制结算款项和执行奖罚制度为直接手段，以总计划进度为依据，合理组织分包方交叉施工、相互配合。3、责成分包单位严格按施工组织设计和总计划进度安排施工部署与工期计划，并遵照执行，确保总工期。4、责成分包单位按我企业管理体系要求建立质量保证体系，加强过程施工控制。5、责成分包方所选用的设备材料必须在事前征得业主和总包方的审
20、定，严禁擅自代用和使用劣质材料。6、责成分包单位现场暂设、机械、器材等严格按总平面布置图规定位置进行布置。7、责成分包单位严格按总包要求整理技术及竣工保证资料。8、责成分包单位严格执行总包制定的安全生产、文明施工管理规定，做好施工现场的标准化工作。9、总包方按施工控制节点定期组织召开分包施工协调会，检查分包方实施情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。10、总包方不断协助分包方对操作员工进行培训与教育。三、对分包单位的工程质量控制：1、责成分包单位建立自己分包项目的质量管理体系，做到责权明确。2、责成分包单位严格执行质量检查 “样板制 ”、 “三检制 ”，控制过程施工，做到一次成优。3、责
21、成分包单位制定具有针对性的质量通病预防措施，并在施工中遵照实行，实现对施工难点的预控。世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 9 -4、责成分包单位制定成品保护措施，不断加强对工人的意识教育，使完工成品保持不污不损状态。5、责成分包单位严格执行隐蔽工程的各项报检、报验工作，上道工序不合格，下道工序不许施工。6、总包方控制好各分包单位的工序衔接，合理进行立体交叉作业。四、对分包单位的工程进度控制：1、责成分包单位无条件服从总包方工程总进度计划安排。2、责成分包单位按总包确定的总进度计划制定分包工程进度计划，并按工程进展情况分解成
22、月、周进度计划及时报给总包方。3、责成分包单位按月、周进度计划配套编制材料机械计划、劳动力计划、资金计划以便业主和总包方综合统筹。4、总包方项目经理部会同业主每半月召开分包单位负责人参加的施工协调会，分析施工情况、明确下步施工任务、确定计划完成时间、协调解决分包方之间施工配合问题。5、总包方项目经理部每天召开分包单位现场负责人参加的生产碰头会，解决当日出现的问题。五、对分包单位的技术支持：1、总包方协助分包单位深化对专业设计图纸的理解，进一步明确设计意图和施工要求。2、总包方协助分包单位与设计单位建立良好的合作关系，及时有效解决工程设计上的一切问题。3、总包方利用自己的技术优势协助分包单位攻克
23、施工中的技术难题。4、总包方项目部利用多年积累的施工经验协助分包单位编制切实可行的施工方案，用以指导施工操作。六、对分包单位的资源支持：1、总包方合理提供垂直运输等大型机械设备供分包单位使用。2、分包单位可使用总包方现场的小型施工机械与器材设备等。3、总包方提供场地以便分包单位布置暂设及设施等。4、总包方在各方面无偿支持分包单位的施工操作。5、总包方无偿协助分包单位进行工程款项结算。世纪花园住宅小区（B 区）26 #楼 施工组织设计哈尔滨长城建筑集团股份有限公司第一建筑公司第三项目部 - 10 -第三章 施工管理与专业人员配备项 目 经 理 栾绍淳工 长 刘洪生技术负责人 郭德安技 术 员 马兴明刘 宇质 检 员 王 云放 线 员 李克勤安 全 员 白 尧翟跃辉材 料 员 刘付滨栾绍堂劳 资 员 赵瑞娜保 管 员 王春香
