1、住宅设计标准化准则 编号：苏宁置业-住宅设计标准住宅设计标准化准则本标准化准则是，通过对南京苏宁睿城住宅项目施工图的梳理，提取出可标准化和可区分个性特点的相关设计要点，针对项目每栋住宅个性化和共性化的相关特点，将本项目住宅做了细化分类，并对设计要求和施工做法进行梳理后编制而成。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 1 页 共 68 页 1目录【 第 一 部 分 住 宅 设 计 】一、 住宅单体建筑设计要求二 、 结构设 计三 、 给排水设 计四 、 电 气 设 计五 、 景 观 设 计【 第 二 部 分 地 下 车 库 规 划 要 求 】【 第 三 部 分 施 工 做 法 】
2、住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 2 页 共 68 页 2【第一部分 住宅设计】一、住宅单体建筑设计要求(一)住宅系列户型分类表现有户型特点名称、层数 是否剪刀梯 电梯数量 特 征高层住宅 18+1 层 否 201 栋 02 栋 ， 层 高 均 为 2.9m， 顶 层 复式 层 高 为 3.0m； 复 式 户 型 有 超 大 景 观露 台 。带底商高层住宅 33 层 是 207 栋 08 栋 ， 层 高 均 为 2.9m， 底 层 商业 网 点 层 高 5.0m； 无 架 空 层 ， 顶 层 无复 式 户 型 。18 层 否 203、 04、 05、 06 栋 ， 层 高
3、 均 为 2.9m，顶 层 复 式 层 高 3.0m； 有 架 空 层 ， 底 层架 空 层 层 高 5.0m。 复 式 户 型 有 超 大 景观 露 台 。架空高层住宅33 层 是 203、 04、 05、 06 栋 ， 层 高 均 为 2.9m，顶 层 复 式 层 高 3.0m（ 上 ） 、 2.9m（ 下 ） ；有 架 空 层 ， 底 层 架 空 层 层 高 5.0m。 复式 户 型 有 超 大 景 观 露 台 。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 3 页 共 68 页 3(二) 标高与层高1 标高设置1.1 设 计 中 均 要 求 采 用 建 筑 标 高 系 统 ，
4、 即 ： 标 高 标 注 建 筑 完 成 面 ， 结 构 标 高 相 应 降 低 。1.2 住宅楼、地面装修层厚度统一按 50mm 考虑。现浇砼楼板面埋管图2 层高各类户型层高取值表：注：（1）高层住宅顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。名称、层数 层高（m）首层、标准层 2.9高层住宅 18+1 层顶层复式 3.0（上）/3.0（下）首层 5.0带底商高层住宅 33 层标准层、顶层 2.9架空首层 5.0标准层 2.918 层顶层复式 3.0（上）/3.0（下）架空首层 5.0标准层 2.9架空高层住宅33 层顶层复式 3.0（上）/2.9（下
5、）住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 4 页 共 68 页 43 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):结构面标高部位 建筑完成面标高 室 内 地 面 装 修 层 厚 50mm备注厅、房 0.00 -0.050卫生间 -0.03 -0.080参 下 图 2， 具 体 项 目 对沉 箱 高 度 有 特 殊 要 求的 ， 需 单 项 报 审 厨房 -0.03 -0.080入户大堂 0.00 -0.050首层大堂门廊 0.00 -0.050厅、房 H H-0.050电梯前室 H H-0.050 楼梯间楼层平台 HH-0.030（楼板无给水管）/ H-0
6、.050（楼板设给水管）楼梯楼层休息平台处是否铺设有给水管，根据具体工程确定建筑面层厚度和结构板标高楼梯间 H H-0.030 用于层间休息平台 和梯段卫生间 H-0.03 H-0.080 厨房 H-0.03 H-0.080非封闭阳台 阳台（厅房出阳台） 封闭阳台 H-0.05(至阳台最高位)H-0.05(至阳台最低位)H-0.1非封闭阳台阳台（厨房出阳台） 封闭阳台H-0.08(至阳台最高位)H-0.08(至阳台最低位)H-0.13高层住宅顶层复式露台 H-0.05+构造厚度 H-0.05出露台门口做止水门槛裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）-0.10（建筑高差） 按坡度
7、计算定标准层屋面与楼梯间出入口处理措施 H-0.05+构造厚度 H-0.05 参下图 1注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 5 页 共 68 页 5图 1：屋面出入口做法图（此为参考做法） (三) 公共空间设计1 首层公共空间设计1.1 首层大堂入口：1.1.1 入口应设室外台阶和无障碍坡道； 1.1.2 室外台阶宽度宜取 300mm；1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m；1.1.4 入口门廊处除无障碍坡道均不设栏杆。1.2 首层大堂电子防盗门宽宜2000 mm。1.3 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从
8、首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.4 18 层及以上高层住宅大堂面积宜15。1.5 所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板底下 400mm 以内完成。1.6 大堂内不宜有凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于 450mm。 1.7 大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。1.8 信报箱位置：首层架空的:大堂外设信报箱间；住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 6 页 共 68 页 6首层不架空的: 有条件的优先考虑设信报箱间；其次可设置在门廊。以下为信报箱布置参考：（1）单个
9、 箱 体 规 格 ： 245150mm（ 仅 作 参 考 ， 具 体 以 当 地 邮 政 部 门 要 求 为准 ） 。（2）一列不超过 8 个；（3）顶部高度不超过 1900 mm；（4）信报箱底部离地 700 mm。1.9 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。1.10 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。1.11 可视对讲室外机设置：首层住户大堂外应设可视对讲室外主机，优先设置在大堂门右侧。1.12 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。1.13 首层大堂消火栓：(1) 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。(2) 消火栓不宜靠电梯或电房
10、墙面设置，宜靠近水管井道。2 标准层公共空间设计2.1 公共空间部分不露梁。楼 梯 起 步 梁 和 平 台 梁 高 度 应 满 足 建 筑 净 高 要 求 ， 建 筑 立 面 开窗 处 不 应 有 梯 梁 和 梯 柱 穿 越 。2.2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4 电梯厅上空不得有梁穿越。2.5 电梯前室首选自然通风采光，候梯厅净宽宜大于 2000mm。2.6 入户门面对门外通道的净宽： 单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽1200mm；子母门通道净宽1500mm。2.7 标准层加压送风井、消火栓及管井的设置： 2.7.1 加压送风
11、井：住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 7 页 共 68 页 7（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加 压 风 口 安 装 高 度 ： 首 层 风 口 底 边 距 地 500mm,标 准 层 风 口 底 边 距 地 300mm。2.7.2 消火栓：（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。2.7.3 水管井、电气管井设计原则：1、水管井内应布置给水立管、消火栓立管。2、弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智
12、能化、消防等弱电系统的设备、设备进出线、设备供电电源及竖向主干线槽；3、强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及主干线槽或桥架、母线槽等；4、电气管井按最小尺寸原则布置：（1） 电井的最小净深为 250mm。（2） 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架，中间用隔板隔开；电缆桥架及密集母线在支架上安装，金属线槽靠墙安装，电线金属管安装时考虑接线盒空间。（3） 电井内安装的配电箱，按电箱可开门预留箱前最小的尺寸，以保证箱体可开门操作、检修。布置时应考虑电箱左右上下错位，尽量节省空间。（4） 网络配线箱、有线电视放大器箱尺寸较大，每栋楼仅在一二处安装，为不增加管井尺寸
13、，标准层管井内不设网络配线箱、有线电视放大器箱，在楼梯间内明装。2.8 公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求：2.8.1 公共空间防火疏散门： （单位：mm）连接消防前室和入户前室的防火门连接疏散楼梯和消防前室（非入户前室）的防火门 其余情况门洞宽 按设计且大于 1200 按设计且大于 1000 按设计门洞高 2200 2200 按设计门扇类型 单扇平开门、子母平开门、双扇平开门 单扇平开门 单扇平开门、子母平开 门、双扇平开门门样式 木夹板防火门，作为入 木夹板防火门 木夹板防火门形式项目住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 8 页 共 68 页 8户门时为
14、钢制防盗防火门门 垛 100 100 1002.8.2 设备管井防火门：(1) 位于对装修效果有要求的位置（如入户大堂、入户前室、电梯厅等）的设备管井防火门宜采用隐形门。(2) 位于对装修效果没有要求的位置（楼梯间,设备房,设备层等）的设备管井防火门，采用木夹板防火门。 (3) 设备管井门高度统一按 2000mm 设计。2.8.3 门洞底标高：防火疏散门门洞底标高为楼层标高 H，设备井防火门门洞底标高为 H+0.20。2.9 楼梯间开窗避免设在梯段，尽量设在休息平台处。2.10 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。2.11 电梯选用基本原则：2.11.1 根据最经济、合理的原则。2.11.
15、2 根 据 具 体 工 程 项 目 平 立 面 条 件 选 用 。2.11.3 乘 客 电 梯 一 般 选 用 1.0 吨 （ 13 人 ） ； 特 殊 情 况 ， 根 据 具 体 工 程 选 定 。3 屋面3.1 电梯机房应设置机械排风系统，不设空调。3.2 洋房屋面排水采用有组织排水方式，高低跨屋面处，较高屋面排入较低屋面雨水管下设水簸箕。3.3 屋面防水等级为级，防水耐用年限为 15 年，二道防水设防。柔性防水层采用 4厚 SBS 卷材防水层四周刷至泛水高度；另设一道 50 厚补偿收缩混凝土刚性防水层。3.4 穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼填实封严，管根四周加嵌防水密
16、封材料，与防水层闭合。3.5 对女儿墙，高低墙，上人孔和出屋面管道，井（烟）道的结构处，均设高度为 300的泛水。3.6 屋面女儿墙底部做混凝土导墙 200 高。3.7 刚性防水层（找平层）应设分格缝，其纵横间距为 3m-6m，缝宽为 15-25MM,分格缝内灌填防水密封膏,缝下加铺 300 宽卷材一层。住宅设计标准化准则编号：苏宁置业-住宅设计标准页码：第 9 页 共 68 页 9(四) 户内单元设计1户内设计总体原则1.1 户内走道：1.1.1 户内入口处走道宽1400mm；1.1.2 户内走道净宽1100mm；1.1.3 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于 600mm。首层住户宜通过入户
17、大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。1.2 户内梁结构设计原则：1.2.1 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过 400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过 450mm。1.2.2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。1.3 入户及户内门洞设计要求：1.3.1 入户门为单扇门尺寸为 1000x2200，为子母门时尺寸为 1200x2200；1.3.2 户内门高均为 2100；1.3.3 阳台推拉门门高为 2400.门洞示意图 图中 h 为：装修层厚度。2 客厅及卧室2.1 客厅布置:2.1.1 客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。2.1.2 电视机所在墙面宽度不得小于 3m。门洞高门 洞 宽
