1、2014 年 4 月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共 60 分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是（ ）A. 2%B. 3%C. 4%D. 02. 形成房地产需求的条件是（ ）。A. 费者愿意购买且有能力购买B. 价值量大且寿命长久C. 保值且升值D. 有用且稀缺3. （ ）是随着时间的推移而减少的A. 原始价值 B. 账面价值C. 市场价值 D. 投资价值4. 如果一般商品住宅的价格上升，假设其他条件不变，则经济适用房（ ）。A. 需求量不变B. 需求量下降C. 需求量不确定D. 需求量上升5. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）A.
2、 上升 B. 下降 C. 维持不变 D. 升降难定6. 补地价=（增加后的容积率一原容积率）（ ）原容积率下的地价。A. 土地总面积B. 增加后的容积率C. 原容积率 D. 建筑面积7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（ ）进行分摊。A. 建筑面积 B. 房地价值 C. 土地价值 D. 使用面积8. 按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。A. 投资价值B. 成交价格C. 评估价值D. 理论价格9. 不属于房地产自身因素的是（ ）。A. 区位B. 实物C. 权益D. 经济10. 房地产的（ ）使房地产具有独占性。A. 数量有限性B. 独一无二性C. 不可移动性
3、D. 用途多样性11. 下列房地产当中，（ ）属于收益性房地产A. 正在拆除中的商店；B. 尚未租出去的写字楼；C. 已经建好的高级私人邸；D. A、B、C 都可能12. 成本法概念中的“成本”，是指( )A. 价格B. 生产费用 C. 劳动价值 D. 成本加利润13. 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当，面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于（ ）原理造成的。A. 收益递减原理B. 适合原理C. 均衡原理D. 预期原理14. 当供给增加量小于需求减少量时，则(
4、)A. 均衡价格下降，均衡交易量增加 B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加 D. 均衡价格上升，均衡交易量减少15. 运用市场法评估房地产所得价格，通常称作（ ）。A. 成本价格 B. 积算价格 C. 比准价格 D. 收益价格16. 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）（ ）A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多D. 无法知道17. 某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 10 日评估了一宗房地产于 2000 年 6
5、月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估计时点应为（ ）A. 2000 年 6 月 30 日； B. 现在； C. 重新估价的作业日期； D. 要求重新估价的委托18. 在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集（ ）A. 交易实例资料 B. 收益实例资料 C. 开发建设成本资料19. 建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）A. 统一以人民币表示 B. 统一用建筑面积C. 统一采用单价D. 统一折算为成交时点一次付清20. 某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )A. 被烧损前的状况B. 被烧损后的
6、状况C. 被烧损前与被烧损后的差异状况D. 未来修复或重建后的状况二、多项选择题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 决定房地产需求量的因素是（ ）。A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的收入水平C. 消费者的偏好D. 相关物品的价格水平E. 消费者对未来的预期2. 房地产形成价格的条件包括（ ）。A. 房地产有用B. 房地产稀缺C. 对房地产有需要D. 独一无二E. 不可移动3. 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。A. 供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加B. 供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加C. 供给减少小于
7、需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加D. 供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加4. 在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 （ ）A. AB. B5. 房地产评估包含（ ）。A. 房地产价值评估B. 房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C. 房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D. 房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估E. 房地产制度政策评估三、判断题（本大题共 20 分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。 （）2. 在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为 7000 元/m
8、2，采用收益法或者市场法求得的价值为 3000 元/m2，则说明此类房地产市场景气。 （）3. 房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。（ ）4. 在中国现行的土地制度下，由于土地具有 不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。 （）5. 在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为 7000 元/m2，采用收益法求得的价值为 3000 元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。 （）答案：一、单项选择题（60 分，共 20 题，每小题 3 分）1. D 2. A 3. B 4. D 5. B 6. C 7. C 8. A 9. D 10. B 11. D 12. A 13. C 14. B 15. C 16. A 17. A 18. C 19. D 20. C 二、多项选择题（20 分，共 5 题，每小题 4 分）1. ABCD 2. ABC 3. AB 4. A 5. ABCD 三、判断题（20 分，共 5 题，每小题 4 分）1. 2. 3. 4. 5.
