1、2014 年资产评估自考（校考）复习题一、单选题1.评估外币存款时，将外币存款折算成等值人民币选择的是（ ） 。 A.评估基准日汇率 B.评估现场工作日汇率 C.当年平均汇率 D.当月平均汇率2.广义的资产评估程序始于（ ） 。A.明确资产评估业务基本事项 B.签订资产评估业务约定书C.现场调查 D.编制资产评估计划3.复原重置成本与更新重置成本之差表现为 （ ） 。A.超额营运成本 B.超额投资成本 C.功能性贬值 D.与功能贬值无关4.资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。A.评估日期 B.评估工作日期 C.评估基准日 D.过去.现在及未5. 进口设
2、备的国外运输保险费的计费基数是（ ） 。A.FOB关税 B.CIF关税 C.FOB+海运费 D.CIF增值税6. 在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（ ） 。A.假设开发法 B.基准地价系数修正法 C.路线价法 D.长期趋势法7. 不能应用的技术不能称为专有技术，这体现了专有技术的（ ） 。A.获利性 B.保密性 C.实用性 D.完整性8. 关于企业收益说法错误的是（ ） 。A.一般来说，应该选择企业的净现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础B.选择什么口径的企业收益作为评估
3、的基础要首先服从企业价值评估的目标C.在预测企业预期收益的时候以企业的实际收益为出发点D.收益额的确定比较固定，都是以净现金流量来作为收益额的9. 企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为 （ ） 。A.生产用机器设备 B.未使用机器设备 C.不需用机器设备 D.融资租入机器设备10. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ ） 。A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年11.在假设开发法评估土地的基本公式 P=A-(B+C+D+E)中，A 代表的是 （ ） 。A.开发完成后的房
4、地产价值 B.取得土地的实际成本C.整个开发项目的开发成本 D.房产和土地的开发成本12.甲评估公司对某企业上市交易的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为 20万元（债券 1 000 张、面值 200 元/张） 、年利率 10，期限 4 年。评估基准日的收盘价为220 元/张，则债券的评估值是（ ） 。A.200 000 元 B.220 000 元 C.250 000 元 D.200 000 元13.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，在资产评估中这种贬值或损耗是（ ） 。A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.有形损耗 D.经济性贬值14.
5、基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，与其估价精度密切相关的是（ ） 。A.基准地价及宗地价格修正系数体系 B.市场交易资料是否充分C.不动产未来每年的预期客观纯收益 D.估算土地开发成本费用的数额1 2 3 4 5 6 7 8 9 10A A B C C A C D B B二、多选题1. 下列以 CIF 价作为计费基数的为（ ） 。A.国外海运费 B.关税 C.国内运杂费 D.国外运输保险费2.运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要为（ ） 。A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 3.下列贬值属于经济性贬值的为（ ） 。A.由于大量产品积
6、压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了 20C.由于市场疲软，某车间的 10 台机床，只有 6 台使用，造成 4 台闲置D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 4.设备本体重置成本的估算方法的有（ ） 。A.直接法 B. 重置核算法 C. 综合估价法 D. 物价指数法5.属于资产评估报告包括的内容有（ ） 。A.评估目的 B.评估对象和评估范围C.评估基准日 D.评估方法6. 下列属于资产评估经济原则的有（ ） 。A.独立性原则 B.科学性原则 C.预期原则 D.替代原则7. 下列关于资产评估程序的重要性表述正确的有
7、（ ） 。A.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证B.资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据C.执行何种评估程序是据以确定评估工作量的大小，商谈评估收费的基础D.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一8. 运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，以下选项中可以体现可比性的有（ ） 。A.参照物与评估对象在功能上具有可比性B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。D.被评估资产预计获利年限
8、可以确定9.估算设备重置成本时，属于适用重置核算法的范围有（ ） 。A.进口 B.通用 C.非标准 D.自制 10.实务中，投资性房地产的评估方法主要有（ ） 。A.市场比较法 B.直接资本化法 C.收益乘数法 D.现金流折现法11.下列关于公开市场描述正确的有（ ）A.买卖双方的交易是在不受限制的条件下进行的B.该市场中买者和卖者的地位是平等的C.该市场中买者和卖者的交易行为都是自愿的、理智的D.该市场中买者和卖者有获得足够市场信息的机会和时间12. 明确资产评估业务基本事项具体包括（ ） 。A.评估目的 B.评估委托方的基本情况C.评估计划 D.评估业务约定书13. 下列关于折现率的说法正
9、确的有（ ） 。A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率有本质区别D.本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率14.运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（ ） 。A区位相同或类似 B用途相同 C建筑结构相同 D权利性质相同 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10BC BC ACD BCD ABCD CD ABD ABC CD ABCD三、判断题1.市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待
10、估对象自身状况下的价格。（ ）2.一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。 （ ）3.运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。（ ）4.实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。（ ）5.由于无形资产具有替代性的功能特性，因此在评估时必须要考虑无形资产的经济寿命，尤其是尚可使用年限。（ ）6.在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。（ ）7.在非上市债券价值评估中，对于距离
11、评估基准日一年内到期的债券，可以根据债券面值确定评估值。( )8.对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。 （ ）9.运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的成本法。 （ ）10.正常的投资报酬率不能低于该投资的机会成本。 （ ）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10Y X X Y Y X X X 四、名词解释1.更新重置成本：是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以实现价格复原构建这项全新资产所发生的支出。2.复原重置成本：是指运用新型的材料，并根据现代标准、设计及风格，以现时
12、价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。3.商誉：通常是指在同等条件下，企业能获取高于投资报酬率所形成的价值。4.割差法：是指根据企业在整体评估价值与单项评估价值之和进行比较确定商誉评估价值的方法。五、简答题1.简述流动资产评估的特点。答：1、流动资产评估是单项评估。2、必须选准流动资产评估的基准时间。3、既要认真进行资产清查，又要分清主次掌握重点。4、流动资产周转速度快，变现能力快。2.试述制定我国的资产评估准则的必要性。答：1、制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理。2、制定资产评估准则，有利于政府行政管理向行业自律管理转变。3、制定资产评估准则，有利于资产评估行业执行
13、水平提高。六、计算题1. 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗 15 吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为 3.51 万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为 75%，适用的增值税税率为 17%，要求：根据以上数据，计算：（1）该设备的主材费（3 分） ；该设备本体的重置成本。(3 分)解：计算主材费：3.511.171545 重置成本457560 2. 某企业的有关资料如下：根据该企业以前 5 年的经营实绩，预测其未来 5 年的收益额分别为 25 万元、28 万元、27 万元、29 万元和 30 万元。根据资料确定国库券利率为 11
14、%，风险报酬率确定为 4%，资本化率为 12%，假定从第 6 年起，每年收益额均为 30 万元。要求：根据以上资料，计算：（1）未来 5 年的收益现值（3 分） ；（2）未来永久性收益的资本化价值（3 分） ；（3）企业整体评估价值（2 分）解：（1）首先将未来 5 年的收益额折现求和：折现率=11%+4%=15%P 92.16（万元）（2）求第六年以后的收益额的现值：P2 124.29（万元）（3）确定该企业评估值：评估值92.16124.29216.45（万元）3.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。资产评估人员收集到具体资料如下：该资产账面原值 270 万元，净值 10
15、8 万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30 年，已计折旧 20 年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为 480 万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57600 小时，实际累计利用时间为 50400 小时。经专家估算，该资产还能使用 8 年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 3 万元(该企业所得税率为 25，假定折现率为 10)。要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（P/A,10%,8）=5.3349解：(1)计算资产利用率：资产利用率
16、=50400/57600100=87.5(2)确定成新率：成新率=8/(2087.5%+8)100=31.37(3)功能性贬值=3（1-25%）（P/A,10%,8）=2.255.3349=12(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值=48031.3712 =138.576(万元)4. 大恒公司有一待估宗地，为待开发的“七通一平”空地，面积10 000平方米，用途为商业用地，规划容积率为2.5，土地使用年限50年，评估基准日为2013年1月1日。评估过程如下：（1）估价方法采用假设开发法。（2）确定最佳开发方式。根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积25 000平方米，均为商业用房。（3）预计
17、建设期。预计需要2年时间完成（到2015年1月） ，第一年投入40%的建筑费和专业费，第二年投入60%的建筑费和专业费，假设该费用为平均投入。（4）估计开发费用。建筑费用3 000元/平方米，专业费用为总建筑费的5%，利息率为8%，直接成本利润率为25%，租售费用及税金为总售楼价6%。（5）预计售楼价。假定楼建成后即可全部售出，预计当时售价10 000元/平方米,折现率为10%。要求：假设你作为评估机构评估人员对该宗地的土地价值进行评估。借：（1）总楼价= =20661.16万元（2）总建筑费= + =6760.917万元（3）总地价=20661.16-6760.917(1+5%+10%+25
18、%+5%10%+5%25%)-20661.166%（1+10%+25%）=7287.33万元（4）单位地价=7287.331=7287.33（元/平方米）5.企业拟转让一专利技术，与购买方商议双方利用该专利技术的生产能力分别为 800 万件和 400 万件产品。该专利技术的开发成本为 400 万元，已经使用 5 年，剩余经济使用年限为 3 年。该专利技术转让后对出让方的生产经营产生较大影响，由于市场竞争使得产品销售额下降，减少净收入的现值为 60 万元。转让后为受让方提供技术指导等转让成本为 20万元。要求：试评估确定该无形资产转让的最低收费额。400 +60 + 20 = 130（万元）6.
19、某商业用房，面积为 600 平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为 2006 年10 月 31 日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例。被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，当时房产价格月上涨率为 4%。被评估商业用房所在区域的综合评分为 100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为 107、110 和 108。其他具体情况如下表所示。 单位：元/m 2参照物 A B C交易单价 5,000 5,960 5,918 成交日期 2006.6 2006.9 2006.10 区域条件 比被评资产好 比被估资产好 比被估资产好 交易情况 正常 高于市价 4% 正常 要求：请用市场法对该商业用房进行评估。参照物 A B C交易单价 5,000 5,960 5,918时间因素修正 117/100 104/100 100/100区域因素修正 100/107 100/110 100/108交易情况修正 100/100 100/104 100/100修正后的价格 5,467 5,418 5,480被评估资产单价（5,4675,4185,480）35,455被评估资产总价5,4556003273000 元
