1、 上海天骢投资顾问有限公司1附件一广州赤沙地块商业(市场)开发定位咨询方案(目录)第一章、 广州市创办批发市场条件分析(提炼市场调研报告)1.1 经济分析：宏观/微观经济、区域经济1.2 产业分析：优势产业（产业规模、产业集中度、产业现状、产业发展趋势）1.3 行业分析: 广州及周边各类专业批发市场现状、规模、效益、趋势第二章、 项目主题定位（市场细分）2.1 区域定位2.2 客户群定位（厂商、采购商）2.3 超级消费群定位（主力商家）第三章、 项目特色定位3.1 商场特色主题3.2 特色服务第四章、 项目功能定位4.1 商业功能4.2 服务功能4.3 娱乐功能4.3 休闲功能4.4 其他配套
2、功能第五章、 项目规模定位5.1 总体开发建议5.2 首期开发建议第六章、 项目业态定位6.1 项目各种业态可行性分析6.2 本项目业态定位建议6.3 本项目业种定位建议上海天骢投资顾问有限公司2第七章、 市场布局（规划与设计）7.1 物业规划设计建议(整体布局/入口/内部通道等)7.2 商户/商品布局原则与指导意见第八章、 经营管理要略(定位)8.1 市场营运管理模式8.2 管理方内部管理8.3 商户/商场管理8.4 租售管理8.5 物业管理8.6 诚信管理8.7 信息化管理8.8 物流管理第九章、 经营方式定位9.1：投资资金回收期预测9.2：项目收益效果预测9.3：经济走势分析9.4：风险比较分析9.5：统一管理第十章、 优惠政策10.1 税收政策10.2 工商管理费10.3 市场物业管理费10.4 外来客商安置10.5 其他第十一章、 初步价格定位11.1 租售比例指导11.2 租赁定价指导11.3 出售定价指导上海天骢投资顾问有限公司3第十二章、 商场形象定位12.1 整体形象定位(项目 CIS 概要)12.2 场内购物环境12.3 商户装修指导意见第十三章、 招商(市场推广)要略13.1 招商对象13.2 招商方式13.3 招商承租办法13.4 招商方法13.5 招商广告策略最终成果：可行性建议书-市场定位方案
