1、广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案1各阶段设计图审查方案开发单位：广州 房地产开发有限公司设计单位工：广州市 工程设计顾问有限公司工程项目： 花园编制部门：工程部编制人： 编制时间：2013 年 1 月 30广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案2目录一、修建性详细规划设计图内容与审查要点 2（一）规划说明书 2（二）图纸 3二、建筑单体方案设计内容与审查要点 3（一）一般要求 3（二）方案设计文件 3（三） 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 4（四） 总平面设计说明 4（五）建筑设计说明 ，建筑方案的设计构思和特点： 4（六） 结构设计说明 4（七） 建筑电气设计
2、说明 4（八） 给水排水设计说明 5（九）通风与空气调节设计说明 5（十） 投资估算编制说明及投资估算表 5（十一） 建筑设计图纸 6三、参考施工图、初步方案设计内容与审查要点 6（一）总图 6（二）. 地基与基础工程 6（三） 建筑结构工程 7（四） 屋面及楼地面工程 7四、施工图设计内容与审查要点 7（一）总图 7（二）首层 7（三）标准层： 8（四）屋面： 8（五）楼梯间： 8（六）立面图： 8（七） 地基、基础施工图 8广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案3（八）建筑工程结构施工图 9（九）建筑给排水 14各阶段设计图审查方案项目名称：景泰花园二期住宅工程开发商：广州恒翔房
3、地产开发有限公司设计单位；广州市景森工程顾问有限公司编制部门：工程部综合概况：项目位于广州市黄埔区横沙村黄埔体育馆对面，用地面积 113284 平方米，似建面积约10867 平方米，根据设计方案要求，共分不为三个区域，A 地块似建三栋 26 层住宅楼，一层地下室；B 地块似建二栋 32 层住宅楼，二层地下室；C 地块似建一栋 6 层公寓楼，二层地下室；计划二零一零年六月中旬开工，施工图必须于五月份办理完成各种手续，提供各单位进行图纸会审。a、各阶段图纸设计内容审查是由不同职能部门，不同要求区分进行审查，工程部主要任务是：b、审查设计院提供的各阶段设计图纸是否按开发公司设计方案要求进行设计；c、
4、各项指标是否符合国家对该项目规划的要求；d、项目的整体布局，户型布置是否达到最优配置，是否符合市场要求；e、各种功能设施，设备布置是否满足使用要求，是否符国家合规范；f、所选用的建筑材料是否合理，是否能达到我司所要求的性价比；g、审查图纸是否有错误，漏项，矛盾等问题h、各项专业施工图纸所反映的内容是否符合国家设计规范，施工规范，验收规范i、最终完成的项目是否达到安全、耐用、美观、经济的要求；j、最大限度的把所有问题解决在施工前，避免施工过程中频繁进行设计修改，保证施工 k、工期能够正常的按原计划进行，近期完工，交付使用；各阶段图纸，方案设计进度，审核进度见进度计划图纸设计主要分为如下阶段：a、
5、修建性详细规划设计图 b、建筑单体方案设计 c、参考施工图设计 d、初步方案设计e、施工图设计一、修建性详细规划设计图内容与审查要点以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案4修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：控制性详细规划对本规划地段的要求；工程地质、水文地质等资料；修建性详细规划的要求： （一）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及
6、管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。 （二）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为 1/5001/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图。比例 1/5001/2000，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例 1/5001
7、/2000，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例 1/5001/2000，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例 1/5001/2000，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。 二、建筑单体方案设计内容与审查要点（一）一般要求1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；2 总平面图以及建筑设计图纸3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。（二）方案设计文件广州 房地产开发有限
8、公司- 各阶段设计图审查方案51 方案设计文件的编排顺序2 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；3 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；4 设计文件目录；5 设计说明书；6 设计图纸。7 设计说明书（三） 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1 列出与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、地形图，项目的可行性研究报告，政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等。2 设计所采用的主要法规和标准。3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、地震、区域位置等。4 简述建设方和政府有关主管部门对项目设计的
9、要求，如对总平面布置、建筑立面造型等。当城市规划对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。5 委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）和设计标准（包括工程等级、结构的设计使用年限、耐火等级、装修标准等）。7 列出主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功。还应表述能反映工程规模的主
10、要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积。（四） 总平面设计说明概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。（五）建筑设计说明 ，建筑方案的设计构思和特点：1 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；2 建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯）的布置；3 建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散设计；4 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；5 在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地
11、下室等方面有特殊要求时，应作相应说明。（六） 结构设计说明1 设计依据 1）本工程结构设计所采用的主要法规和标准；2）建设方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求；3）主要阐述建筑物所在地与结构专业设计有关的自然条件，包括风荷载、地震基本情况及有条件时概述工程地质简况等。2 结构设计 主要阐述以下内容：1）建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别；2）上部结构选型概述和新结构、新技术的应用情况；广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案63）采用的主要结构材料及特殊材料；4）条件许可下阐述基础选型； 5）地下室的结构做法及防水等级，当有人防地下室时说明人防抗力等级。3 需
12、要特别说明的其他问题（七） 建筑电气设计说明1 设计范围 本工程拟设置的电气系统。2 变、配电系统1）确定负荷级别：1 、2 、3 级负荷的主要内容。2）负荷估算。3）电源：根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、 电压等级。4）变、配电所：位置、数量、 容量。3 应急电源系统：确定备用电源和应急电源型式。4 照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容。（八） 给水排水设计说明 1 给水设计1）水源情况简述。2）用水量估算：总用水量（最高日、最大时），消防水量。3）给水系统：简述系统供水方式。4）消防系统：简述消防系统种类，供水方式。5）饮用净水系统：简述设计依据，处理方法等。2
13、排水设计1）排水体制，污、废水及雨水的排放出路。2）估算污、废水排水量，雨水量及重现期参数等。3）排水系统说明及综合利用。4）污、废水的处理方法。3 需要说明的其他问题。（九）通风与空气调节设计说明1 通风与空气调节的设计方案要点。2 空气调节的室内设计参数及设计标准。3 冷、热负荷的估算数据。4 空气调节的冷源、热源选择及其参数。5 空气调节的系统形式，简述控制方式。6 通风系统简述。7 防烟、排烟系统简述。8 方案设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题。（十） 投资估算编制说明及投资估算表1 投资估算编制说明资料1）编制依据；2）编制方法；3）编制范围（包括和不包括的工程项目
14、与费用）；4）主要技术经济指标；5）其他必要说明的问题。广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案72 投资估算表， 投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、 动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。3 设计图纸1） 总平面设计图纸2） 场地的区域位置。3） 场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。3 场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。4 场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的
15、布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要 道路、广场的控制标高。6 指北针或风玫瑰图、比例。（十一） 建筑设计图纸1 平面图应表示的内容1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸2）各主要使用房间的名称；3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；4）各楼层地面标高、屋面标高；5）室内停车库的停车位和行车线路；6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；7）必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；8）图纸名称、比例或比例尺。2 立面图应表示的内容1）体现建筑造型的特点，选择绘制
16、一、二个有代表性的立面；2）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；3） 图纸名称、比例或比例尺。3 剖面图应表示的内容1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；4）剖面编号、比例或比例尺。4 表现图（透视图或乌瞰图） 方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。三、参考施工图、初步方案设计内容与审查要点（一）总图 1、 布置是否合理，对使用、安全、环保、消防、施工等方面有无不利影响； 2、场地内及附近施工可能影响范围内的建、构筑物基础、地下管线（
17、水、电、气、通风等）应在图中标明，至少应予说明；3、 上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路来龙去脉（交接发点坐标及标高）应注清楚。并与相关专业图纸核对有无出入；4、道路、场地、排水等结构及坡度应明确； 广州 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案85、 对周边如有高差较大的挖（填）边坡，应有可靠的边坡防护设施。（二）. 地基与基础工程 1、在详细了解地质勘探资料的基础上结合上部荷载、结构形式、安全要求、施工条件、环境条件、经济条件等因素综合考虑设计所采用的地基处理办法是否安全可靠、经济合理、切实可行。 2、计图纸应明确地基处理过程中或处理后必须达到的质量要求、检测手段、检验标准或执行的规
18、范、规程、标准，对特殊的地基处理措施设计应提出必要的施工工艺；3、对工程地质复杂的地区或对沉降敏感的建、构筑物是否有必要增加相关的勘探试验； 4、地基及基础施工时对场地内或附近建、构筑物、地下管线、正常生产、生活、交通、安全有无不利影响；5、对有腐蚀介质渗透区域的地基或基础有没有采取一定的防腐措施；6、对地下室工程施工缝、后浇带等的防渗措施有没有作重点说明； 7、结合上部荷载传递检查桩位图有无错误或遗漏。（三） 建筑结构工程1、核对建、构筑物平面坐标、尺寸及标高，核对与电气通讯（信号） 、采暖通风、给排水、设备安装有关的留洞及预埋件位置、尺寸有无错、漏、埋件应有详图； 2、结构是否合理，如采用
19、新型的结构、构件则有无充分的理论及实践依据且能否保证安全可靠；3、有腐蚀介质区域的建、构筑物是否需要采取一定的防腐蚀措施；4、钢筋砼结构构件应有详细、完整的配筋图，包括必要的剖面、节点配筋详图、洞口或其它需局部加强区的配筋、钢筋接头形式、钢筋保护层厚度等，且图面钢筋应有编号并附钢筋表、钢材汇总表、砼量表等内容； 5、对水池、水箱、地下室等防渗、防漏要求较高的构筑物，设计所采用的防渗防漏措施是否合理；6、钢结构的母材、焊接材料（焊条、焊算、焊剂、栓等） ，涂料底漆及面漆） 、除锈质量等级，焊接检验要求等设计应予明确规定； 7、对特种钢材的焊接，设计应明确相应的技术标准和必要的工艺性能试验要求。（
20、四） 屋面及楼地面工程1、屋面防水、隔热材料的选用是否合理，如选用新型的防水、隔热材料必需有法定检验部门的许可且在本地区使用有充分的依据； 2、屋面防水、隔热层在檐口、檐沟、天沟、渗水口、预制板拼缝、变形缝、女儿墙等处节点处理的大样应予明确，且结合所选用的防水、隔热材料认真研究其是否合理、施工能否做到；3、所采用的屋面防水做法及防水材料对由于地基不均匀沉降或温度应力而造成的屋面微小裂缝有无应变能力。 四、施工图设计内容与审查要点（一）总图： 1、总平面图注意画出排除地面及路面雨水的坡度与明沟(可取 i=0.5%)及其与规划排水系统的联系。 2、应注明黄海高程； 3、应注明坐标值； 广州 房地产
21、开发有限公司- 各阶段设计图审查方案9（二）首层 1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高。 2、 住宅公共出入口，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施。 3、 散水宽度 L 宜为 6001000mm，当采用无组织排水时， ；坡度可为 3%5%，一般取5%；当散水采用混凝土时，宜按 2030m 间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为 2030mm，缝内应填沥青类材料。 4、 明沟宽度一般在 200mm 左右，图集取 200mm 或 250mm。套用省标图集应注明深度H 的值(单个工程 H300mm)。沟底应有 0.5%左右的纵坡。 5、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以
22、根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸。 （三）标准层： 1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高。 2、铝合金门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下：M-门； G-固定式； T- 推拉式； P-平开式； C-窗； S- 上悬式； H-滑撑式； DM-弹簧门； a-左开； b-右开； C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。 （四）屋面： 1、应注明屋面的防水等级和防水层的耐用年限。一般的民用建筑屋面防水等级至 III 级，防水层耐用年限 10 年。 2、架空隔热层构造不能满足居住建筑节能要求，应选用国标图集 99J201(一) W5J B1-60；防水材料用 SBS
23、改性沥青防水卷材(聚酯胎) ；块材采用 30030025 水泥砖。 3、天沟、檐沟纵向坡度不应小于 1%，沟底水落差不得超过 200mm；平屋面的排水坡度，结构找坡宜为 3%；材料找坡宜为 2%，且用轻质材料或保温层找坡。 4、水落管内径不应小于 75mm；一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于 200m。 5、高低跨屋面注意画出钢筋混凝土水簸箕。 6、屋面女儿墙所有转角处及长度不超过 3m 间距均设一构造柱 GZ1。 7、女儿墙高度：上人屋面应不小于 1300mm；不上人屋面应不小于 800mm。女儿墙厚度不应小于 120mm，构造柱最大间距为 3900mm。压顶宽度应超出墙厚，每侧为 60mm
24、，并做成内低、外高，坡向平顶内部。压顶用细石钢筋砼浇筑。 （五）楼梯间： 1、平台处净高不应小于 2m；梯段净高不应小于 2.2m。 2、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于 0.2m 时，必须采取安全措施。垂直杆件间净距不应大于 0.11m。 （六）立面图： 1、低层阳台等栏杆高度不应小于 1.05m；有儿童活动的场所应采用不易攀登构造。 2、屋面栏板(同栏杆)净高不小于 1.05m。 3、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.1m。 4、窗台低于 0.8m 时，应采取防护措施。 （七） 地基、基础施工图1、基础选型、埋深和布置是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力广州
25、 房地产开发有限公司- 各阶段设计图审查方案10层时结构处理措施是否得当。 2、人工地基的处理方案技术要求是否合理，施工、检查及验收要求是否明确。 3、桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确。 4、是否要进行沉降观测，如要进行观测，沉降观测的措施是否落实，是否正确。 5、深基础施工中是否提出了基础施工中施工单位应注意的安全问题，基坑开挖和工程降水时有无消除对毗邻建筑物影响及确保边坡稳定的措施。 6、对有液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结 合具体情况采取了相应的措施；液化土中的桩的配筋范围是不符合 GB5001
26、1-2001 第 4.4.5 条的要求。 7、地下室顶板和外墙计算，采用的计算简图和荷载取值（包括地下室外墙的地下水压力及地面荷载等）是否符合实际情况，计算方法是否正确；有人防地下室时，要注意审查基础结构是人防荷载控制还是建筑物地荷载控制。 8、存在软弱下卧层时，是否对下卧层进行了强度和变型验算。 9、单桩承载力的确定是否正确，群桩的承载力计算是否正确；桩身混凝土强度是否满足桩的承载力设计要求；当桩周土层产生的沉降超过基桩的沉降时，应根据 JGJ94-94 第 5.2.14条考虑桩侧负摩阻力。 10、筏形基础的设计计算方法是否正确，见 GB50007-2002 第 8.4.108.4.13 条
27、。 11、地基承载力及变形计算、桩基沉降验算、高层建筑高层部分与裙房间差异沉降控制和处理是否正确。 12、基础设计（包括桩基承台） ，除抗弯计算外，是否进行了抗冲切及抗剪切验算以及必要时的局部受压验算，见 GB5007-2002 第 8.2.7 条、8.3.1 条、8.3.2 条、8.5.158.5.20 条及 8.4 节等。 13、人防地下室结构选型是否正确，设计荷载取值、计算和构造是否符合规范规定。 14、天然地基基础是否按建筑抗震设计规范GB50011-2001 第 4.2.2 条进行抗震验算。（八）建筑工程结构施工图1、 在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包括结构计算书和设计图纸。结构计算书用
