1、第 0 页 共 9 页 目 录一、 工程概况二、 防渗漏的各项施工措施（一）、外墙面渗水的防治措施1、造成外墙面渗水的主要种类2、防治外墙面渗水问题的管理方式3、防治外墙面渗漏的技术措施（二）、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治（三）、卫生间、厨房间渗漏的防治措施（四）、屋面渗漏防治措施第 1 页 共 9 页 防渗漏专项施工方案08 工程（2）班 张钱云 0803020050一、工程概况工程名称：金通桂园 13#、510#、11#、12#楼工程本工程位于泰州市鼓楼南路 388#,总建筑面积约为 14300，框架结构，6 层住宅楼2 幢、三 层别墅 9 幢。建设单位：泰州市鹏宇房地产开发有限公司勘察单
2、位：江苏中森建筑设计有限公司设计单位：江苏现代建筑工程设计有限公司监理单位：泰州市第二监理有限公司施工单位：南通启益建设集团有限公司二、防渗漏的各项施工措施（一）外墙面渗水的防治措施1、造成外墙面渗水的主要种类有：（1）砼墙体裂缝造成的渗水。（2）砼墙体浇捣不密实造成的渗水。（3）框架填充外墙的渗水。（4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。（5）预留洞修补不当造成的渗水。（6）外墙窗口接缝处渗水。第 2 页 共 9 页 （7）外墙对拉螺栓孔渗漏。2、防治外墙面渗水问题的管理方式：（1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。（2）严格把好材
3、料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。（3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。（4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程 质量的地区规定和设计图纸的要求，认 真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节 都经得起检查、 经得起时间 的考验。（5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制， 严格检查验收，坚 决做到上道工序未 经验收合格不进行下道工序的施工。（6）竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外 墙渗水等的注意事项。3、防治外墙面渗漏
4、的技术措施住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面：（1）砖砌外墙渗漏的预防措施A、保证砖 与砂 浆的配制符合 设计与施工规范的要求。B、砖提前浇水湿润，含水率宜为10一15，不得使用干砖砌筑工程。C、砖墙时，宜采用“ 一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰 缝的砂浆饱满度不低于90;竖缝的砂浆饱满度不低于80;重点控制填充墙与砼墙梁的接缝严密。D、山墙 外粉 时， 应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。（2）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施A、清除 预留洞内的砂 浆及垃圾，充分撤
5、水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约第 3 页 共 9 页 35mm。B、洞所用砖块应提前浇水湿 润，表面抹 1：3水泥砂 浆，分 层补填，总厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。C、外墙预留洞口补砖后的凹 进处，应用1：2（掺5%防水粉）水泥砂浆分层抹平。D、砼墙 体的模板 对拉螺杆孔必 须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实（内外同时对塞，外墙洞深约六公分砂浆内掺矿棉）。（3）阳台、雨篷及挑板根部墙体渗漏预防措施A、在结 构施工 时， 严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。阳台、雨篷全部做滴水线。B、认真做好阳台、雨篷等悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施
6、工错误造成板与墙交接处的裂缝。（4）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施A、管卡脚 处 开洞处应放大 5mm、深 20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B、孔隙在垃圾清除后洒水湿 润，用1：3水泥砂浆分 层填塞密实。（5）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施A、外墙 抹灰前， 墙面清理干净；提前一天涂刷界面处理剂；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。B、砂浆强度、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过57mm，涂抹时必须平整并挤压 密 实；夏季需适当进行粉刷层面浇水养护。C、避免在雨天或尖热阳光暴晒下作 业。（6）防止外墙对拉螺栓孔渗漏A、采
7、用 PVC 套管对拉螺栓根据支模需要，本工程外墙砼结构中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起渗水，影响工程的使用功能。对此，我公司将应用曾作为第 4 页 共 9 页 QC 成果推广的工艺进行处理，并在工程中全面应用，效果甚佳，工 艺如下：1）从室内用专用工具打入 3cm 长的浸柏柚木榫，深度为墙厚的 2/3。2）拌和石棉水泥 1：1，拌成手捏成团，落地开花状，用 专用工具将石棉水泥打入孔内。3）由质量员专门负责此道工序的验收并签证。（7）防止外墙留孔倒泛水引起渗漏1）墙体外立面留孔前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进 室
8、内。2）改变常规墙板内预埋套管方法为内外模板上留孔，并做成内高外低，然后插入套管，通过 套管平或出模板来保 证留孔泛水正确。3）支模时，由木工班长和质量员专门负责逐个检查留孔的质量。4）对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边 先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。（8）防止外墙填充墙渗漏1）墙体砌块表面应干净无油污无粉尘，强度等级须符合设计要求。2）改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆均可掺 5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂 浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准，在化灰池内经熟化后七天才许使用。砌筑砂浆 尽可能
9、采用 32.5 水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结 硬。3）采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外 墙砌至梁底时，顶部留 30mm 高，用细石 砼分层嵌实。4）外粉正式开始前必须进行一次“装准” 验收。 对外墙面，尤其是砌筑墙体中出现个别第 5 页 共 9 页 通缝、瞎眼缝必须处理完毕（可开 40mm 深“”槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设 200mm 宽钢丝网，并粉 50mm 宽防水水泥砂浆，以防止此 处变形裂缝而渗水。5）为防止外墙嵌线条处、
10、落水管锚脚处、避雷 带锚脚处、外脚手拉 墙结点、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经检量员签字认可后，才允 许拆除脚手架。（二）外门窗洞口接缝处渗漏水的防治外门窗洞口接缝处渗漏水的主要防治措施：（1）真做好图纸会审，完善节点详图，把好 设计质量关。（2）派专人严格监控门窗材质和制作、预留预埋及安装质量，使其完全符合设计与施工规范的要求；严格控制预留洞口尺寸，合理安排施工顺序。在施工主体结构时， 对预留门窗洞口的尺寸、位置做到严格控制；门窗的安装在墙面湿作业后进行，先做内外括糙，括糙时上下吊线，水平拉通线，以确保洞口位置、尺寸的正确无误；而后再
11、弹线安装门窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺直，也有利于成品保 护。（3）门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在空心砖上用膨胀螺栓紧固，为此应在窗框四周提前预埋预制砼块；连接件的数量和位置应满足规范要求。（4）窗框与墙体的缝隙填嵌材料宜选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自行发泡膨胀，能有效的填满缝隙，操作方便。(5)准确地内外打注密封材料，在施工装饰面时，在窗框外嵌木条，木条尺寸宜为5mm7mm，待装饰面完成后，取出木条，槽口应连续贯通，在槽内由下而上打注密封胶，窗下槛（结构施工需做窗台梁）抹灰时应伸入下槛底边内3-5mm，在阴角处打注密封第 6 页 共 9 页
12、胶，注胶前清洁表面，注胶后作检查注胶是否连续，防止漏注。(6)工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋进行“三性” 试验，以检验是否有渗水现象，一 经发现有渗水现象，予以彻底翻修处理。（三）卫生间、厨房间渗漏的防治措施(1)派专人负责卫 生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工人员上场施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤， 应达到的 质量标准， 严格检查每道工序，严格把关，让 每个工序都符合要求，不合格的 坚决返工。(2)抓砌墙关。对于采用内填充墙的结构，无论是采取多孔砖还是三孔砖，因为这两种砖密实性差，难以阻止水的渗透，因此使用 这类砖砌 墙时，底部要做混凝土 导墙。砌筑前地面要打
13、扫干净，剔除松散混凝土面及砂浆块，湿 润 基层后再铺上砂浆，砌上 实心砖。砌筑时注意灰缝饱满度，保证 灰缝密实，砂 浆和易性要好，同时严禁干砖砌筑，干砖应隔夜浇水。(3)有些卫生间墙 体很薄，而且电管孔洞较多，给墙体造成较大的削弱。为防止此处渗水，砌该处墙时最好在电管 较集中处加拉结筋，每 50mm加一道拉筋， 墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上摸板，灌入 C20细石混凝土，插 捣密实。(4)把好堵洞关。厨房、卫生间的渗漏80以上都出现在管洞根部地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作 为关键部位处理， 严格把关。A、堵管洞要选在立管或地漏安装完 毕后，且管子在地漏高度位置处
14、已校验合格，严禁堵未经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。B、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆 及浮石，剔去盒子口 边高出的沿 子，并用水冲洗干净。C、将上下两层的立管用木楔固定住，防止跑模移位。第 7 页 共 9 页 D、用木模吊摸， 对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。E、将套管或管子外壁及预 留洞壁满刷一度胶水泥浆，并用1020mm厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。F、将C30细石混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20mm，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24h 内不准碰动并养 护1一2d。G、拆模后将吊模用的铅丝 从根部剪去
15、，防止锈蚀后水沿铅丝渗漏，铅丝头用水泥砂浆抹平，待其硬化后用油膏 满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用 1：2水泥砂浆将洞口抹平。H、堵洞完 毕 后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24h不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。蓄水 试验要逐 间进行检查、验收，并做记录，分析、统计。(5)以上工序中要注意以下几点：A、吊模后要立即刷107胶，刷107胶水泥浆后要及时灌入砂浆、细石混凝土，防止胶干或灰尘杂物、垃圾掉人后形成隔离层， 对防水不利。B、管洞周边的浮石、灰浆要剔掉，光滑面要剔毛，清扫干净并湿润，这样才能使新旧混凝土有效结合。(6)做好卫生间 地面找平层。为
16、增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做找平层，防水材料可用防水卷材或防水涂料，这里要注意的是无论采用哪种材料，首先防水材料的材质要合格；主要注意施工工艺和成品保护，组合材料掺量准确、勿使其过多或过少，并充分掺和均匀；第三，水泥砂浆找平层做完后，要及时养护，防止干 缩产生裂缝。(7)抹地面找平层前，首先要仔细清理干净地面，剔除砂浆、浮浆并用水冲洗干净；其次，为增 强结合效果，刷水灰比为0.5的素水泥浆；然后 铺找平层，并 顺势抹出指向地漏的第 8 页 共 9 页 排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同 时，距地面30cm 范围内的墙面也宜用防水砂浆做。(8)在管子四周粉出高于地坪30mm以
17、上的锥体。(9)厨房、卫生间地面施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。(10)抓主体结 构施工关。在施工结构地面时，应注意如下几点：A、在现浇 厨房、卫生间地面时，要保证混凝土密实，这是根本，有了这个保证，就建立了卫生间防水的有效屏障。 为此，在 结构施工时，混凝士要振捣密实，防止漏震或过震，混凝土原材料要合格，拌制时严格按照配合比搅拌均匀，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土浇筑后要及时用木模磋平、压实，混凝土凝 结 后要养护7d以上。B、结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低2 3cm，防止 卫生间水漫流到室外。C、水电管孔的盒子模板不宜
18、 过早拆掉，需准 备多套模具，防止过早拆模破坏管洞口混凝土。D、厨房 间亦采取与 卫生间 基本相同的措施，以杜绝渗漏的出现。（四）屋面渗漏防治措施1、提高结构层防水功能现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆模，无蜂 窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼 表面震实经滚筒滚压 ，提 浆收水后用铁板压 光，然后 铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。 建议业主考虑在商品砼中适量掺（胶凝材料 10%）纤维抗裂剂，以提高结构层的防水效果。2、保证找平层质量、防渗漏的施工措施与要求第 9 页 共 9 页 屋面找平层
19、应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。 严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24 小时后派人浇水养护。A、屋面与屋顶结构墙体之 间的夹角处理屋面与所有立面相交处填充墙，如女儿墙、出屋面机房及水箱等（均做200mm 高混凝土导墙）均按规定做成 R 为 100 圆档，所有落水 头 子处粉成落底 10mm 的盘子状。B、保温层的施工要求保温层应按轴线方向设置分仓缝，分仓缝宽 20mm，应与邻近左右前后贯通，分隔面积应少于 36，边长不大于 6m。屋面保温层应在分仓缝十字交叉处设置透气孔，透气孔出口距屋面高差不小于 350mm。
20、C、整浇屋面的施工要求保温层上应做 40mm 厚钢筋砼整浇层。整浇层与保温层分仓缝应位置重合。为防止上层施工时水泥浆水堵塞下层分仓缝，应在下层分仓缝上干铺 20cm 宽油毡，整浇层钢筋应在分仓缝处断开。整浇层钢 筋应处于面层下 15mm 处，防止浇捣时将钢筋踏到砼下部。D、防水 层的施工要求凡在泰州市建筑工程中使用的建筑防水材料，首先必须具有三证，即产品出场合格证，泰州 市建筑材料和建设 机械产品准用证、 备案证 ，产品进场复查试验合格报告单。防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基 层干燥（指含水8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。防水层施工后， 严禁在其上堆放重物及锐利器具和拌制砂浆，不准用铁制撑脚在防水层上拖动与重压，一切操作人员不能穿有元钉的鞋上防水层，禁止在防水层上焊接管道或避雷带等，以防灼伤烧穿防水层。
