1、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:1、产权的区别。 很多安置房不是完全产权，即具有完全的 房屋所有权，却不一定具有完全的 土地使用权。很多安置房的土地性质是 划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了 土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上
2、安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期；政府回购商品房用于安置房的四点好处据财经国家周刊报道，住房和城乡建设部(下称“住建部“)权威人士透露，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的
3、棚改新模式，当时机成熟，会对这一模式做得好的城市经验进行推广。根据该报道，该住建部人士表示，“全国一年的商品房竣工量为 800 万套左右，今年棚户区改造任务是 470 万套，如果政府回购的商品房量达到 20%，就是 160 万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。”虽然有评论认为政府回购商品房用于安置房的方式颇为可行，但在实施过程中，面临着被拆迁房屋评估价格难确定，回购商品房户型面积与被征迁户要求有差距等难题。而在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）这类大城市，棚户区改造更有特殊性。多位业内人士指出，在房地产市场下行形势下，政
4、府采取招标团购的方式，可以以低于市场的价格回购商品房用于棚改安置。另外，在部分商品房库存过剩的城市，政府回购商品房用于安置房，避免了大拆大建，造成新的过剩和资源浪费，对库存过剩的市场是一个很好的对冲。据了解，目前已有成都、芜湖（楼盘）等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。安徽铜陵负责棚户区改造的一位负责人表示，铜陵正在调研并征求意见采取政府回购的方式。目前政策基本成型，正准备开会研究实施方案。近几年，国家将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，加大了对各类棚户区改造的力度。根据国务院部署，20132017 年要重点推进资源枯竭型城市、独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造
5、。20132017 年改造各类棚户区1000 万户。其中，城市棚户区改造 800 万户，国有工矿棚户区改造 90 万户，国有林区棚户区改造 30 万户，国有垦区危房改造 80 万户。2014 年以来，房地产投资增速持续下滑，政府为应对经济增速下滑的局面，大力推进棚户区改造。据统计，上半年国家开发银行已完成棚户区改造贷款 2000 亿元，预计2014 年棚户区改造资金将达到 5000 亿元左右。6 月 26 日，中国银监会宣布，批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部，为全国棚改提速提供长期稳定的建设资金。有专家称政府回购的好处有四点：一是棚户区改造从拆迁到搬入，需要两三年时间，过渡期政府要补贴的
6、安置费用也很高，还给人们的生活带来很大不便，回购商品房可以缩短过渡期；二是以往多是就地安置，回购商品房可以给被安置户更多可选择的余地；三是政府回购商品房做到一步到位，避免拆迁补贴中的复杂矛盾；四是回购的商品房相比就地安置可以分散到不同的小区，可以防止出现贫民窟。对于政府回购商品房用于棚改安置房，建立安置房采购平台，住建部原则上鼓励地方根据当地的市场情况，暂时不会“一刀切“发文件表态。据了解，虽然成都、芜湖等城市在棚改中正在研究或已实施政府回购方式，但地方在实施中多数是闷声做，不愿意说。主要是怕被误解为在“救市“。尽管不少评论认为政府回购的方式看起来一举多得，但也有人质疑这种模式其实就是多年前政府救市模式的翻版。2008 年末 4 万亿政府投资政策出台，各地方政府纷纷在房地产领域注入大量资金救市。而政府回购商品房用于所谓保障房，正是救市的最主要手段之一。来源 华尔街见闻
