1、荆楚网消息 (楚天金报) 记者黄振琳 通讯员深业报道：已经拥有两大商场、两个流行购物中心、一个在建摩尔城的街道口商圈，昨日又迎来一个以休闲和餐饮为主题的大型项目未来城购物中心，这意味着街道口商圈新一轮商战即将打响。休闲项目避开百货锋芒该项目昨日宣布正式落户于街道口十字路口的未来城，紧挨群光广场，经营面积达 4 万平方米，以餐饮、休闲酒吧、零售购物为主打，明年 4 月纳客。中心总经理徐文斌介绍，扎堆街道口皆因周边有众多高校、行政单位和 IT 企业，消费能力在武昌首屈一指。据介绍，该项目与一般购物中心主打百货、超市和影院不同，光餐饮娱乐休闲就占据了 60%以上面积，传统的服装、饰品等零售店铺在这里
2、不是主角。项目内为街道口商圈“ 爱逛” 人士提供了国内知名餐厅、小吃美食和酒吧花园等多种业态，配以少数精品购物区，仅小吃就有 100 多家店。徐文斌介绍，主打休闲和餐饮，主要是“招待” 那些逛累了的购物客。街道口商圈持续升温近几年来，街道口商圈扩容速度加快。除了现有的群光和新世界两大百货外，流行视窗和乐天城两个购物中心也吸引了不少年轻人。而银泰百货也将建一座超过 15 万平方米的摩尔城，单体面积数一数二。另外，群光广场的扩建项目也在进行，街道口地区商战的激烈程度可见一斑。街道口一商业项目人士介绍，以往商家对街道口的消费群体印象停留在学生身上，其实目前该区域消费主体已经向高校员工、IT 白领等转
3、型，商家们衡量业绩的“ 客单价 ”也不断增长。据介绍，目前街道口商圈业态齐全，后进入商圈者必须错位经营才能吸引消费人群，留得住顾客。在汉口中心开发商业地产的一业内人士认为，随着武昌商业的成熟和过江交通的拥堵，过江消费的现象已逐渐减少。武昌街道口等区域有大量中高端消费群体，市场前景看好。不过，商业项目应避免重复投资，在定位上要有特色。街道口商圈以街道口十字路口为核心，北起八一路、南到雄楚大道与雄楚商圈相接，东沿珞瑜路到卓刀泉路口并向鲁巷延伸、西至石牌岭路的广大地区。商圈是以高新电子科技、创意产业、教育文化及大型商贸为特色的综合性商圈。 街道口紧邻中南路、鲁巷等商圈，有固定、流动人口近 10 万人
4、，每天的车流量更是达到 40 万台，超过长江大桥。从理论上看，街道口商圈的形成和发展是必然趋势。首先，街道口的区位条件非常优越，周边交通便利，周边武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学等高校环绕，科技型商业支撑环境好，居民消费能力强，从地理位置看，更是衔接武昌区、洪山区、东湖高新区的枢纽位置，是大武昌片区的地理中心；其次，武汉江南片是在上世纪九十年代以后快速发展的，街道口区域则是衔接“老武昌”和“新武昌”的重要支点，这一时期江南片区的重要发展方向就是从街道口区域向东和向南发展；第三，未来随着江南片区对外交通联系的进一步改善，特别是通过珞瑜路、珞狮路与武汉城市圈建立快速交通体系，街道口区域的区位条
5、件将更显优越，未来的街道口的辐射区域将不仅涵盖洪山区、江南片区和武汉市，而且将扩大到武汉城市圈、湖北省。 进入到传统的商铺交易淡季，8 月份武汉商铺市场交易情况并不火爆，各大商圈转让铺面信息相对较少。不过，较以往江汉路商圈内铺面租金均价“一枝独秀”的情况而言，如今武昌区域内的街道口商圈、徐东商圈铺面租金均价则实现了“弯道超车”。买房,购房,装修论坛,房产论坛! s# O! ?5 e6 M据必够商铺网研究中心统计，8 月份街道口商圈待租转让商铺每平方米租金均价为 355 元，而这样的租金均价竟超出江汉路商圈租金价格达 100 元之多，江汉路商圈待转让铺面每平方米月租金均价仅为 235 元，甚至还
6、不如徐东商圈铺面月租金均价 287 元/。新浪乐居论坛 8 r U t虽然街道口商圈铺面租价 8 月份以来的表现让人欣喜，但业内仍然提醒商铺投资者需要防范风险。3 y; Q“ c# e买房,购房,装修论坛,房产论坛, x- o% h2 T+ D. A必够商铺网副总经理万林表示，高额的租金一方面彰显了街道口商圈傲人的区位优势，另一方面也对商家的经营带来了更大的压力和风险。新浪乐居论坛 7 A% + O; g- Q “目前街道口商圈中心地段流行视窗时尚广场内的商铺转手率较高，很多商家反映盈利状况并不理想，高额租金直接决定了经营的高额成本，所以商品普遍定价偏高，对于该广场的目标消费群体年轻白领和学生
7、群体来说还是较难接受。”万林说道。新浪乐居% L# e% B* S8 # 新浪乐居论坛 1 “ m# K5 E% / Z/ a; E6 A因此，对于有意进驻该商圈的品牌商家们来说，投资前的市场调研和商铺定位十分重要，需要谨慎而行。房产论坛,装修论坛,业主论坛( g( t E% Q哪些区域商铺更受青睐？* G2 V; m4 买房,购房,装修论坛,房产论坛 6 q) ) m4 p0 L记者近日在武汉各大片区在售商铺项目销售现场发现，投资者对于武汉各个区域内的商铺有着较大的认知差异，以光谷、汉口中心城区、徐东为代表的部分片区受到了投资者的强烈关注，而传统意义上的豪宅区域积玉桥片区内的商铺并不火爆则让
8、人颇感意外。新浪乐居. y1 b5 V- v睐片区：光谷、汉口中心城区、徐东买房,购房,装修论坛,房产论坛+ _4 J1 v: f, p在武汉商铺投资者眼中，光谷、汉口中心城区、徐东片区代表着传统、新兴商圈，在这三个区域内购买商铺基本可以保证投资回报率，而且转租给经营户也要更容易一些。据了解，在这三大片区内即便开发企业将自己的商铺售价定得略高也会比较容易被投资者所接受，而且三大片区内的商铺形态相比其他区域确实要成熟不少。潜力发展片区：南湖、汉口北新浪乐居“ z3 e. ?9 O“ W y- E5 % c% , C7 m由于南湖片区内入驻人口越来越多，该区域内的商铺销售也是越来越被投资者看好，而
9、汉口北则因为十大专业市场与市政的完美接轨也受到投资者关注。不过，在上述两个区域内购置商铺的投资者需要注意的是投资回报年限问题，如果资金实力并不强大，建议谨慎选择。顶一下 百货商场竞逐街道口商圈2010-04-13 01:34:00 来源: 长江商报(武汉) 跟贴 0 条 手机看新闻 乐天城购物中心月底开业，银泰百货欲来建旗舰店本报讯（记者万方）眼下，街道口商圈硝烟四起。在新世界百货与群光广场对垒后，本月底乐天城购物中心即将开业，而银泰百货也欲挤进街道口商圈，与群光广场分抢市场。三大百货贴身肉搏，两大流行市场互相厮杀，新一轮商战打响。乐天城更倾向休闲玩乐昨日，记者在街道口珞喻路上看到，乐天城购物
10、中心进入最后收尾阶段，整栋大楼用茶色玻璃装饰，泰迪厨房、中影电影院LOGO 已挂上，卖场内工作人员在做场内装饰，他说，“ 最快月底开业。”据乐天城购物中心招商部有关人士介绍，乐天城共八层，是集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚购物中心。近几年，随着群光广场、新世界百货等先后开业，街道口商圈渐现雏形。眼下，群光广场跃居武昌地区百货业龙头，紧追武汉百货龙头武汉广场不放。该公司贩卖促进部协理陈嘉声透露，街道口消费群体从学生向白领转型，群光客单价以 20%的速度增长。群光百货取得如此业绩，让其他商家纷纷觊觎街道口。“乐天城位于群光广场和流行视窗夹缝中，也是要在夹缝中找市场。”乐天城购物中心招商部该人士说，乐
11、天城定位以吃喝玩乐为主，餐饮、电玩、KTV 各占两个楼层，与群光、新世界错位经营，与流行视窗相比，乐天城更倾向休闲玩乐，弥补街道口商圈娱乐空白。银泰百货欲建旗舰店无独有偶，银泰百货透露，欲在街道口繁华地带开建武昌旗舰店。据悉，这家店经营面积约为 15 万平方米，在江城单体百货中，面积数一数二。记者近日看到，新世界百货隔壁，群光百货正对面的原湖北商业高等专科学校部分楼舍被拆平。有业内人士猜测，这正是银泰百货驻点。汉口商圈业内人士称，随着武昌商圈逐渐成熟，当地居民过江消费的现象已逐渐减少，“尤其是现在堵车，过江要一两个小时，市民都愿意就近消费，这给武昌商圈带来新契机。”街道口商圈提档升级街道口商圈
12、在提档升级。陈嘉声坦言，未来群光百货将不断引进高档精品，甚至国际顶级奢侈品，提升百货档次。新世界百货街道口店一直走高端路线。业内人士认为，武昌地区各大商场均匀地分布在多个商圈，存在较大的市场空间。尤其是街道口商圈，承载着武昌最大的消费群体今天，让我们继续停留在武昌，从中南路弯到街道口去看看。街道口，早先只是一个不起眼的十字路口，小小的，丑丑的，周边往东是商校、武汉测绘学院、华中师范大学以及 722 所等几个单位的小门面，孤零零的，落寞得很。到了全民兴起电脑热的 90 年代初期，一些经营电脑、耗材和配件的小企业纷纷到此处驻扎，久而久之，规模逐渐扩大，形成了有名的街道口广埠屯科技一条如今的街道口已
13、经成为武昌 IT 行业的集散地，相关的企业也很多，名声在外，影响力也日渐增街道口之wiki新世界/wiki百货 未来街道口则会仿似中南路的商业形态，以百货零售业和 IT 产品销售为主打，形成一个独具特色的新兴的商业中心，同时也成为武昌地区和中南路商圈的一个互补。街道口至广埠屯一带的商圈能否成为诸如深圳华强北一样的电子加百货这样的商圈呢？且让我们拭目以待吧！摘要：阳春三月，绿意盎然。记者近日注意到街道口及周边欣欣向荣，呈现一片热火朝天的建设景象。珞狮路高架桥雏形初现、新洪山影城工程紧张施工、理工大隧道建成通车、卓刀泉立交桥开工建设，位于街道口核心的“未来城“也即将破土动工 阳春三月，绿意盎然。记
14、者近日注意到街道口及周边欣欣向荣，呈现一片热火朝天的建设景象。珞狮路高架桥雏形初现、新洪山影城工程紧张施工、理工大隧道建成通车、卓刀泉立交桥开工建设，位于街道口核心的“未来城“也即将破土动工 街道口位于洪山区核心，辐射南湖、东湖等大型住宅区和多所部属高校，周边商业氛围浓厚。随着群光广场、新世界百货等大型商家的进驻，街道口区域更是商客会集，已经成为武昌最繁华的商业中心之一。近两年以来，政府加大了对街道口及珞狮路沿线的市政投入力度；去年 5 月，市工商局向社会“打包推介 “街道口商圈的发展前景，洪山区政府更是制定了打造“ 街道口黄金十字架“计划。今天，在商业发展更加成熟的街道口，可谓寸土寸金，街道
15、口区域如何发展？洪山区文体局地块搬迁后将建成的“未来城“如何定位？带着这样的疑问，记者专访了“ 未来城“ 开发商阜城房地产总经理费现武先生。 记者：费总，您好！自从去年阜城公司“招拍挂 “取得洪山区文体局地块以来，我们也在现场看到项目的拆迁进展非常顺利，我还注意到，街道口商圈人行流量非常之大，那么对于整个街道口商圈未来的发展、对于“未来城“ 的市场如何定位，我们想请您谈一下。费总：街道口正由传统的科技、IT 卖场向多种功能的综合性商业圈过渡，对我们这样的商业项目而言是一个挑战，也是一个前所未有的机遇。考虑地块的市场定位，首先要考虑地块区域特点。这个区域大家都很熟悉，珞珈山、桂子山、马房山三山环
16、抱，东湖、南湖两湖相映，武大、华师、理工大三校汇聚。街道口本身是武昌中心，这里不仅环境优美，而且高知、高收入消费群体庞大，拥有巨大的消费潜力。在这里你能感受到年轻的消费群体、轻松多元的高校文化。大家可以看到街道口近年来变化之大，从城市交通格局来看，街道口已经成为武汉江南片区最重要的交通枢纽之一。城市横向交通的大动脉珞瑜路和武珞路、即将建设的地铁 2 号线及 7 号线、武汉二环线将在街道口汇集。同时，街道口是连接东湖新城、南湖新城两大居住板块的枢纽，也是武汉传统的教育文化中心与新兴的城市商业中心的结合点。从“未来城“ 的商业意义来看，阜华流行视窗广场、新洪山影城、群光广场、新世界百货和工贸家电等
17、大型商业环抱四周；珞瑜路电子市场日趋繁荣成熟；珞狮北路美食娱乐氛围已初步显现；地块南面的规划路紫阳东路延长线、群光南路与群光二期和武装部路的连通将加速街道口核心商圈的外延式发展；即将于 2012 年通车的地铁二号线在项目附近设有 5 个出口，地铁七号线与二号线在此交汇；有这样一些城市商业发展的“重量级“ 要素，其区位意义可想而知。因此，对“ 未来城“的价值考量，绝对不是一般商业物业价值这么简单，而是体现城市升级、商圈升级的一个承载点。综上所述，街道口商圈已是武汉最具现代特色的、最具有活力、时尚年轻的特色商圈。“未来城“ 又位于街道口商圈的中心，“中心就是财富 “，这已经成为一种商业的共识。由此
18、，我们对“未来城“的定位是必须能体现并提升区域的商业价值，在具有高科技、高智力业态，拥有众多大型百货商业和娱乐氛围的街道口商圈中注入“新时尚“，提升城市文化特色的 “魅力商业“。 记者：您可以具体谈一下“ 魅力商业“吗？ 费总：我们将这个项目命名为“未来城“，就是希望她是具有创新思维、前卫的，能够对街道口商圈产生深远意义的。而实际上，我们整个规划也是包含大型商业、商务办公、酒店及精品住宅等多种功能的时尚街区。街道口商圈中的热与冷(2007-05-21 07:58:03) “街道口热闹起来了。”很多经过这里的市民不由得发出感叹。近年来，赛博数码广场、广埠屯资讯广场、太平洋数码广场，一座座数码城在
19、这里拔地而起；群光广场、新世界百货、武商量贩，一家家大型卖场在激烈的拼杀中搏出一番天地；还有不断升温的房地产业、商务办工业街道口，诞生时连一个具体名字都没有的小十字路口，如今，已渐渐成为沿武珞路和珞狮路的“黄金十字架”，商圈之说渐成气候。昨日，武汉市工商部门公布其对街道口商圈的调查报告，透视热点，挖出投资空白。街道口商圈，是以街道口为中心，以 2 公里为半径，东至广埠屯，西至武商亚贸广场，南北横跨珞狮路的圆心区域，以及受街道口商圈辐射的周边地带。上世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材和配件的小企业，来到街道口扎堆经营，渐渐形成了科技一条街。在其人气带动下，境内外很多大型卖场纷纷入
20、驻，商圈零售业迅速发展。至今年一季度，商圈内共有 3329 户从事批发、零售业，占到了整个商圈市场的 46.14%。十年前，这里还“戴”着郊区的帽子，几栋烂尾楼一直无人问津。现如今，110 户房地产企业纷纷落户，总注册资本达到 12.3亿元，占商圈注册资本的 9.85%。同时，房地产业也带动了商务办公业的发展，从事租赁和商业服务业的企业达到 757 户，注册资金近30 亿元，占总体的 24.01%。但是，作为商圈最强项数码产品的销售，目前也仅仅是作为一个简单的大卖场，产业链很短，附加值低。业内人士分析，造成这种情况的主要原因是，这里没有形成专门的科技贸易市场。科研院所十分丰富的科技资源，并没有
21、一个交易、推广的平台。“这是街道口商圈的最大冰点，但也是今后大有潜力可挖的地方。”洪山区经贸委副主任熊金章说。很多在街道口购物的市民都有这样的感受，很难找到地方吃饭。目前，商圈内餐饮与住宿企业 432 户，仅占全部企业的 6%，且以个体商贩居多。文化、体育和娱乐业也很缺乏。据了解，该区已制定规划，争取在五年内弥补“短板”，将商圈打造为商贸、餐饮、购物、休闲及影视娱乐一体化地区。目前，商圈内一家高档影院建设用地的拆迁工作正在进行，一座兼具研发、制造、销售数码产品的大楼将在年内动工，“十字架”西北角，一家国际超市的入驻意向也在洽谈中。（记者张真真通讯员张镝华强华晴）未来城突破街道口商圈有难度】未来
22、城，占地面积 2.3 万平方米，建筑面积 10 万多平方米，容积率 5.37，楼高 30 层，楼盘规模由单一建筑主体组成。据说，规划当中的未来城在产品结构方面，主要包括商业、酒店、写字楼和精装公寓，目前楼盘正处于建筑主体施工阶段（五层楼），离楼盘封顶和正式销售还有一段时间。未来城楼盘位于武汉市武昌区街道口东南角，是湖北阜城房地产开发有限公司负责开发建设，具体位置其实就在群光广场和阜华大厦之间，而阜华大厦其实就是湖北阜城房地产开发有限公司近几年开发的楼盘。因此，目前阜城地产持续开发未来城，应该有把自己商业地产在街道口商圈里面做强做大的具体想法。不过，对于未来城楼盘来讲，商业地产体量还是太小，在目
23、前街道口商圈当中难有大起色，也难以吸引真正大品牌入驻。而且，未来城所属地块原来是洪山局文体局，未来楼盘应该还有一些定向开发内容归口原来单位。所以，未来城在街道口商圈当中，应该还是一个大众化商业地产平台，同样也可以操作得非常优秀，这一点也应该毋庸置疑。至于未来城精装公寓、酒店和写字楼等方面，应该也是属于比较大众定位，因此也应该是以物美价廉进行市场定位营销。由于目前武汉房地产市场已经进入异常敏感时期，现在如果过多分析和超前判断未来城楼盘前景，都应该具有太多不确定性。所以，还是随着未来城未来持续开发建设过程，再追踪研判比较好一些。巨变：武汉“十大商圈”的发展历程江城武汉,家乡点滴 2008-06-1
24、7 22:02:58 阅读 321 评论 0 字号：大中小 订阅 编者按：作为有着几千年悠久历史的武汉，曾被誉为东方芝加哥，其商业发展也历经沧桑汉正街是具有530 年历史的商业街区，呈现过十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明的繁荣景象，曾以云集天下商广纳九州货的气魄，靠着承东启西引南接北的优势，在上个世纪末创造了辉煌随着城市化进程的加快，城市各项基础设施不断完善，一个个商圈闪现在世人面前：武广商圈，书写了中国商业的奇迹;中南商圈，已打造成为武昌商务金融中心;徐东商圈，使乡土气息浓厚的郊区成为武汉商业形态最集中最先进的商业核心地带;汉阳商圈，抢滩登陆，欲打造武汉陆家嘴商圈见证了武汉飞速发展的历程;商圈
25、使武汉成为国际化城市的梦想变得更近一步;商圈让武汉重振雄风，再现东方芝加哥的十足霸气;商圈开辟了中部崛起背景下武汉发展的新纪元!一武汉商圈之国家大规划光谷商圈 光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的在武汉建立中国光谷的重大规划方案，在 2000 年3 月光谷正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入 3 亿元随着中国光谷的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷商圈得以大规模的发展，楚天庐鲁关山超市苏宁电器工贸家电光谷书城相继落户光谷，丰富了鲁巷商圈的业种业态光谷商圈周边的社区商业也在一定程度上丰富了鲁巷商圈的业态同时正在修建的 8 万平米小型摩尔将从百货业零售业休闲娱乐等方面，进一步的丰富光谷商圈的业种业态，作为全世界零售业的三大巨头之一的家乐福业已率先入驻光谷商圈正处于提升阶段目前，区域商业基础设施尚未成熟，旗舰店缺乏，业种业态极待丰富可立足光谷，借助区域开放而浓郁的文化氛围，鲁巷商业可引入中高层次消费的业态业种，提升号召力，促进商业发展随着世界上最长的商业街 150 万方的光谷世界城建设提上日程，给我们的将是更多的期待二武汉商圈之城市新名片江汉路步行街 江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪 20 年代，当时之盛况被形容为车马如梭人似织，
