1、南京升龙天汇项目竞品分析 何昊,我们对未来的市场并不担心，河西南大环境的良好前景规划、项目优秀的素质以及升龙优越的渠道都是本项目强有力的支撑点。 对于项目未来的销售形势我们保持乐观的态度，剩下需要考虑的问题是： 如何在繁荣却高度竞争的市场中脱颖而出，获得高度的市场认可，从而达到“卖高价”的目的,“卖高价”,竞品竞品对比竞品市场分析,而重点在竞品的展示对比和竞品市场分析,竞品,五矿崇文金城,佳兆业城市广场,海峡城,正荣润峯,竞品基础数据管理,竞品分析主要包括：,竞品流程管理,竞品分析,竞品展示,竞品是竞争产品，竞争对手的产品竞品分析顾名思义，是对竞争对手的产品进行比较分析,竞品竞品对比竞品市场分
2、析,正荣润峯,项目概况项目地址：建邺区河西南部学子路开发商：正荣集团建筑类别：高层在售均价：28500/建筑面积：342651.79 占地面积：89575.3 绿化率：48%得房率：89-92%容积率：2.64总户数：1825物业公司：正荣物业,行业观点： 河西新城南部核心区高尚生活领地，再次重构生活想象，缔造高端系划时代力作。,正荣润峯,项目配套条件项目外部配套：医院：儿童医院河西分院、明基医院学校：南外河西分校商业：南京世界贸易中心、河西德基广场、新地中心、汇金中心公园：中央公园、滨江风光带、绿博园、青奥公园、鱼嘴湿地公园交通：地铁+有轨电车、未来的交通完善项目自身配套：小区基本设施,行业
3、观点：1、河西南新城、南京最高端配套2、应有尽有、未来增值3、高格调,正荣润峯,户型特色: 小户型 大主卧户型描述:客厅: 客厅与阳台相连，采光较好餐厅: 餐厅与厨房无缝对接，方便了厨房食物传递卧室: 卧室向南，采光较好,3室2厅1卫， 约94.00平米,正荣润峯,户型特色: 南北通透 大阳台 户型方正户型描述:阳 光: 大尺度开窗，南北通飞，全明设计，让家中充满阳光格局: 功能布局，独立空间尺度: 大尺度空间彰显奢华,4室2厅2卫， 约144平米,正荣润峯,综合点评：,“奢”,“尚”,名企,低调奢华,退换房多,学区脱离,河西南最高价,户型丰富，近20个,户型优越,高调性,舒适生活,超大开间,
4、精装修规格高,人文风情生活,佳兆业城市广场,项目概况项目地址：建邺河西南中和路与太清路交汇处开发商：南京奥信建筑类别：高层在售均价：27000/建筑面积：415985.6占地面积：114833.09绿化率：35%得房率：89-92%容积率：2.75总户数：2449物业公司：佳兆业物业,行业观点： 学校周边，小区规划OK，资金链问题,佳兆业城市广场,户型特色: 小户型 大主卧 高赠送 三开间朝南户型描述:客厅: 直连餐厅与阳台，空间宽阔卧室: 双卧朝南，主卧自带衣帽间，舒适度高其他: 赠送面积多，改造小三房,3室2厅1卫， 约87平米,佳兆业城市广场,户型特色: 大户型 多起居 紧凑 三卫户型描
5、述:卧室: 双卧朝南，主卧带有独立卫生间和衣帽间餐厅: 餐厅面宽达4.6米，且靠近厨房阳 台: 南北双阳台设计，且均有一半的附赠面积,4室2厅3卫， 约123平米,综合点评：,低,迷,佳兆业城市广场,1、新房去化率低，网上虚高2、炒作、虎头蛇尾、高开低走3、精装修和户型比较不错4、房子能交付吗？,五矿崇文金城,项目概况项目地址：建邺河西南高庙路以北，吴侯街158号开发商：五矿地产建筑类别：高层在售均价：27000/建筑面积：363000占地面积：130927.9绿化率：44%得房率：76-80%容积率：2.75总户数：3054物业公司：五矿悦居物业,行业观点： 央企、南京老牌、学院文化、维权风
6、波,五矿崇文金城,户型特色: 小户型 紧凑 南北通透 动静分离户型描述:卧室: 双卧朝南，阳光充足，视野佳餐厅: 连接厨房，生活便利阳 台: 南部阳台，提高餐厅、客厅采光和通风,3室2厅1卫， 约90平米,五矿崇文金城,户型特色: 小复式 特色 26平赠送 超高得房率 全朝南户型描述:灵动: 灵动双层空间，动静上下分区收纳: 超大收纳，独立储藏实 用: 厨房明亮，空间方正,3+1室2厅2卫， 约95平米,综合点评：,“文”,“维”,五矿崇文金城,1、崇“文”，学院派，15年教育2、央企，南京老牌3、小户型热捧，大户型滞销4、间距小，立面差，景观一般5、维权风波不断,海峡城,项目概况项目地址：建
7、邺河西南扬子江大道399号开发商：南京海峡城开发建设有限公司建筑类别：高层，超高层在售均价：25000/建筑面积：336000占地面积：78000绿化率：40%得房率：80%容积率：3.05总户数：6500物业公司：上海世茂南京物业,行业观点： 河西南最热销、较偏、自带配套、两年维权,海峡城,户型特色: 户型方正 三开间朝南 生活分区户型描述:卧室: 卧室和客厅动静分离，增强私密性厨房: L型厨房不显拥挤，靠近餐厅，方便传菜客 厅: 客厅较为方正，与阳台相连，保证室内通风,3室2厅1卫， 约100平米,海峡城,户型特色: 大主卧 大飘窗 方正户型描述:卧室: 双卧朝南，且带有飘窗厨房: 厨房不
8、显拥挤，且靠近入户门，减少室内油烟污染客 厅: 方正通透，与阳台相连,3室2厅2卫， 约114平米,综合点评：,“热”,“维”,海峡城,1、开盘最早，已有交付，河西南最热销2、户型较为精致3、学校有具体规划（幼儿园、小学）4、与商业连接太近，居住区杂乱5、世茂物业差评不断6、维权风波不断,河西南还有谁？,招商雍和府仅仅6栋的小体量，袖珍盘，河西南最小楼盘,鲁能公馆马上加推，在吸引眼球，“理想”与“现实”,朗诗熙华府比招商雍和府略大，还是未知数,竞品竞品对比竞品市场分析,正荣润峯,佳兆业城市广场,五矿崇文金城,海峡城,竞品市场分析,河西南市场,小蜜蜂截客,引导牌覆盖,开发商放狠话,挖掘机封路,河西南区域内的7家楼盘共同划定了红线区，禁止“小蜜蜂”在该范围内拉客。划定区域包括江山大街以南、扬子江大街以东、中和路以西范围,河西南市场,无论是从目前已经落地的各项利好来看，还是政府的未来规划。河西南板块绝对能够称得上河西中央住区。近两年，河西南群雄聚集。本次8家房企联合发声，也是在改变过去人们心目中“暗战不断”的印象，共同迎接新未来。事实上，“河西中央住区”几个字确实也是河西南气质的精准表达。,谢 谢,
