1、1建 筑 物维护管理程序 21.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照清洁绿化管理手册中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写公共设施保养记录 。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。4.内容：4.1 屋顶。每年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。4.2 外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每年进行全面
2、清洗；在清洗时，发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考房屋维修加固手册修理。4.3 内墙饰面。每年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。4.4 楼梯间。楼梯间踏步每年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。4.5 门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每
3、年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。4.6 防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每年应刷油一次，最长时间不超过 4 年。4.7 窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。 4.8 公共地
4、砖。日常发现损坏及时维修，每年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。4.9 吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。4.10 人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，3对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。4.11 管道。原则上管道每 3 年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数（如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油） 。4.12 污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。4.13 挡雨篷。每
5、年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。4.14 玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。4.15 在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。5.相关文件及记录5.1 公共设施保养计划5.2 公共设施保养记录公 共 建 筑 设 施 的 保 养 附：公共建筑设施保养计划标准序号 公共建筑设施名称 保养周期 备 注01 屋顶 每 2 年 及时更换破碎的隔热层面砖02 外墙饰面 每 3 年 每年对
6、重点部位进行清洗03 内墙饰面 每 3 年对于裂缝较大的及时予以更换发现有胶落及时修补04 楼梯间 每 3 年 对粉刷损坏的及时修补05 门 每 1 年 对生锈或掉漆的门应及时修理06 防盗网、花园围栏 2-4 年 根据损坏情况确定刷油漆时间07 窗 每 1 年08 公共地砖 每 3 年 发现损坏或裂缝严重的应更换09 吊顶 每 3 年 发现有破损的应及时更换10 人行道、车行道 每 1 年 发现有损坏应修补11 管道 每 3 年 有必要可以增加刷油漆次数412 污水井 每 1 年13 挡雨篷 每 1 年 在大雨或台风来临前应增加次数14 玻璃幕墙(玻璃门) 每 1 年 在大雨或台风来临前应增加次数
