1、,2010/1无锡公寓市场调研简报,上 海 兴 丰 房 产 无 锡 项 目 组, 房商网海量房地产资料下载！2010房地产营销策划大全，QQ：1053527879,无锡公寓市场调研原则,近中心区调研项目,调研区位,惠山新城版块,调研小结,本次调研主要针对近中心区的高层、小高层公寓楼盘，包括滨湖区、新区、锡山区的楼盘，主要调研方式为CRIC中国房地产决策咨询系统平台的数据统计。 同时根据项目区位的重点性（轨交、学区）考量，本次调研的重中之重为惠山新城板块内楼盘，主要以主要负责人访谈的形式进行，同时兼顾CRIC系统平台数据统计。,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,中邦城市花园,国
2、信世家,美新玫瑰大道,春江花园,万科金域缇香,长江国家花园,爱家金河湾,金科东方王谢金科观天下,首创隽府,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,九龙仓时代上城,尚锦城,太湖国际社区,长江国家花园,万科魅力城,融创天鹅湖,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,蓝庭国际,湖滨一号,蠡湖一号,瑜憬湾,山语银城,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,盛世新城,中富美林湖,太湖国际社区,蓉湖山水,中锐海尚印象
3、,西城纪,阳光100,富城湾,近中心区调研项目,惠山新城版块,调研小结,调研区位,惠山新城版块,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,惠山新城版块,综合以上因素，我司认为本项目公寓的方案设计应重点关注以下几个方面的潜在市场需求：1、学区房（省锡中初中部）面积需在100平方米以上2、落户房（外地户口落户无锡）面积需在100平方米以上3、轨道交通（无锡轨道交通一号线）4、区域改善型、舒适型公寓产品的空缺5、区域内公寓赠送面积较多，得房率高，性价比高6、空间景观和品质,户型展示,绿地世纪城：22层&11+1层小高层,3.9m,3.6m,3.9m,3.6m,3.8
4、m,3.4m,理想城市：111518小高层,4.2m,3.6m,3.9m,3.6m,4.0m,3.6m,3.6m,3.9m,调研小结,调研区位,近中心区调研项目,惠山新城版块,根据以上楼盘的产品调研，除市场因素以外的热销关键因素是：产品力产品力：楼盘的优质规划，房型的创新，是此类楼盘热销的关键因素。尤其是在房型上的优化改良和室内空间面积的赠送，提升了得房率，提高了产品性价比，因此吸引了购房者的关注和喜好。对于这些热销楼盘在房型上赠送面积的创新归纳起来分为以下几点：A、入户花园6-12平方米（算一半面积）B、空中院馆（房间不封闭）（算一半面积）C、飘窗（深度40-100cm）（低于2.2米，赠送面积）D、设备平台（1-3平米）（多与阳台相连，赠送面积）E 、让位设计（将客厅、餐厅与阳台相连的位置，让位阳台，则让位空间计一半面积）F 、底层送花园、地下室，顶层送露台、阁楼等 通过以上分析，从产品的角度，我们认为无锡公寓产品的产品力较强，具备一定的市场抗风险力，尤其是惠山新城板块。,
