1、大连市公寓市场调研报告（2011年8月）,Section 1,导读,政经要闻,土地市场情况,Section 2,公寓市场情况,Section 3,公寓竞品项目动态,Section 4,3p,15p,11p,18p,土地供应：8月大连土地总供应面积约为28.1万，供应面积环比减少26.98%，新供应住宅类用地3宗，纯商业类用地2宗；住宅类土地总供应量约25.9万，环比减少32.6% ；8月市内四区仅供应宅类用地1宗，金州新区成交住宅类用地2宗，商业用地2宗；土地成交：8月土地成交11宗，成交面积约41.09万平方米，环比下降83.58%；成交土地主要以住宅用地为主，共成交7宗土地，成交总面积为3
2、8.3万平方米；本月重点关注成交地块为宝立发展有限公司，以19亿元竞得，西岗区黑嘴子码头及周边项目用地；,住宅市场供销情况：8月全市商品住宅市场理性回调，供销量均环比小幅下降，供销格局略微变化，8月金州新区（金州、开发区）成为成交主力区域；公寓市场供销情况：8月全市公寓产品仍无新供应；成交放量，环比上涨91.91%，均价略微下降，略显政策性回暖；区域公寓产品热销面积略有下滑，高新园区成为本月热销区域；,宏观经济：8月经济疲态已现，经济速度持续放缓，居民生活压力仍然较高，社会矛盾剧增；市场动态：8月全国土地市场和开发市场略微有所上升，其中住宅投资增幅较大，但资金来源锐减，资金链或成为明年开发商经
3、营主要风险因素；全国百城商品住宅均价8305元/平方米，与上月基本持平，一二线城市商品房价格上涨趋势已经得到遏制；大连本地商品住宅均价10499元/平，环比上涨4.15%，同比上涨12.80% ；新政策动向：【全国】限购、限贷大势已成，房地产调控方向出现偏移，新婚姻法司法解释成本月引发新政策的亮点；【本地】大连市政府对于商品房销售采取多项管制措施，并加强保障房市场监管力度；城市建设：金州新开三条公交线路；东港音乐喷泉广场已通过专家审议；机场扩建航站楼竣工；我市多个公交站更名；东关街附近动迁地区开始摸底普查；,报告结构,政经要闻,Section 1,土地市场情况,Section 2,公寓市场情况
4、,Section 3,公寓竞品项目动态,Section 4,政经要闻,8月经济疲态已现，经济速度持续放缓，居民生活压力仍然较高，社会矛盾剧增；,8月宏观经济数据,房地产开发：房地产投资增速再度回落数据：1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长 33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%。观点：8月房地产投资增速再度回落，金九银十之际开发商心态微妙；商品住宅销售面积环比小幅增长3.4%，高库存压力下开发商促销效果
5、开始显现。,8月全国土地市场和开发市场略微有所上升，其中住宅投资增幅较大，但资金来源锐减，资金链或成为明年开发商经营主要风险因素；,8月全国房地产开发数据-土地成交、房地产开发,土地成交：数据：8月监测到23个大中城市共公告出让土地（含工业用地）总占地面积为3204.92公顷，同比增长8.09%，环比增长 10.88% ； 成交土地（含工业用地）总占地面积为3155.75公顷，同比增长48.55%，环比增长3.47%；供求比为1:0.98.综合来看本月土地 供应和成交同环比均为有增长的多为一线城市。而对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元
6、，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。观点：土地供应和成交均有所上升，但增幅较小。受政策影响，开发商仍谨慎拿地，土地基本以底价交易，红火楼市不在往昔。,政经要闻,政经要闻,全国：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，廊坊上涨幅度最大，为4.52%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的东莞跌幅为3.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。大连：供应：8月份，大连市商品住宅新供应套数
7、2314套，共计218941平方米，环比下降71.98%，同比下降45.97%，新供应面积缩量减少明显。销售：8月份，大连市商品住宅共销售5437套，共计479077平方米，环比下降6.06%，同比下降22.41%，成交量小幅下滑。七区商品住宅成交均价10499元/平，较上月环比上涨4.15%，同比上涨12.80%。二手房：8月份，二手住宅租赁市场与买卖市场呈现出截然相反的态势，租赁成交活跃，租金稳步上扬。8月大连市二手房成交量为1275套，环比下降9.64%。从市内各区二手房成交量来看，除西岗区较上月有18.12%的增长之外，其他区域皆有不同程度的减少。8月份，全市二手房成交均价小幅下降，环
8、比下降了1.63%。在成交房源中，成交总价在100万元以上的房源量比7月增长了13.81%。,全国百城商品住宅均价8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌，一二线城市商品房价格上涨趋势已经得到遏制；大连本地商品住宅均价10499元/平，环比上涨4.15%，同比上涨12.80% ；,商品住宅市场信息,全国性政策信息,限购、限贷大势已成，房地产调控方向出现偏移，新婚姻法司法解释成本月引发新政策的亮点；,政经要闻,大连房地产政策信息,信息：大连市物价局根据相关法规，转发辽宁省商品房销售明码标价实施细则（试行）的通知并制定补充通知一并贯彻执行.细则规定，凡
9、在大连市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时，均应按规定实行明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价参照上述文件规定执行。商品房实行销售价格备案制度，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前应将预售商品房的销售价格向价格主管部门备案，市内四区和高新区新建的商品房到市物价局备案；其他区、市、县及先导区新建的商品房到当地价格主管部门备案.备案时商品房经营者应提交书面申请，并须按附件一的规定提供相关资料。观点：此次大连商品房销售明码标价实施细则出台，检查和处罚力度的加大将会促使 “一房一价”政策的严格执行。信息：昨天，大连市地税局方面对此表态：对中华人民共和国婚姻法中规定的属于夫
10、妻一方婚前的个人房产，婚后申请办理房屋共有权的行为，即对婚前房屋产权证加名，不视同于房屋权属转移行为，暂不征收契税。不过需要注意的是，如果两个人还没有领结婚证，就是说尚处于婚前阶段，一方想在另一方的房产证上加名字，就只能按照正规的产权变更手续“转让或赠与”，这整个过程将涉及契税、个人所得税、营业税以及印花税等多种税费。观点：婚姻法新司法解释的影响可谓一波未平一波又起.而昨天，大连市地税局也有了说法，夫妻共有房产，加名暂不征税.虽然目前国税总局暂无计划在全国统一征收“加名税”，但也有房产中介人士建议，倘若夫妻双方有“加名”的意向，可趁目前尽快进行。信息：根据大连市经济适用住房管理办法（大政令第9
11、9号）和大连市城镇廉租住房保障办法（大政令第96号）的有关规定，下发了关于调查整治违规使用保障性住房工作实施方案，并组织有关部门，对出租、经营经济适用房的，购买经济适用房后再次购房的以及享受廉租补贴部分家庭假租等违规行为进行集中整治。观点：对于经济适用房的使用及使用过程中出现的违规问题，加以规范.以保证经济适用房的正向发展。,8月份，大连市政府对于商品房销售采取多项管制措施，并加强保障房市场监管力度；,大连集中整治经济适用房违规使用 ，逾期不整改将予以曝光,大连地税局首次明确表态：暂不征房产“加名税,大连出台商品房明码标价细则 违规最高罚50万,政经要闻,城市建设1,东港音乐喷泉广场通过审议：
12、东港音乐喷泉广场用海项目海洋环境影响报告已于上月末通过了专家评审，一座占地超过18万平方米的音乐喷泉广场未来将会现身于大连国际会议中心北侧 该项目是以旅游娱乐为主题的亲水主题工程项目 由世界顶级设计团队奥地利天蓝组设计。意义： 建成后将与大连国际会议中心威尼斯水城等建筑交相辉映 构成我市又一处标志性建筑群。,金州新开三条公交线路；东港音乐喷泉广场已通过专家审议；机场扩建航站楼竣工；,东港音乐喷泉规划图,机场扩建：新航站楼是机场三期扩建工程的重要组成部分，工程投资22亿元，包括新建7.1万平方米航站楼、34万平方米停机坪、改造滑行道及其他配套设施。扩建后，机场航站楼总面积将达到13.6万平方米，
13、新增值机柜台40个，安检通道14条和登机廊桥8条，可满足机场未来5至10年内机场年旅客吞吐量1600万至2000万人次、货邮吞吐量32万至45万吨和航班起降13万至16万架次的需要。意义：机场三期扩建工程是为了满足新机场建设期间6至8年内大连航空市场的发展需要，为顺利向新机场过渡做好充足准备。,金州新开公交线路：10月底前 金州至开发区 金州至卧龙小区 金州至金石滩将开通并投入运营 明年五一前后将继续开通金州-大连大学 金州-观音阁 金州-得胜 大李家三条公交路线 。意义 ：金州至开发区公交通车 必将带动周边地区的发展 便捷的交通条件 使昔日略显偏远的金州新区收到越来越多的购房者的青睐。,政经
14、要闻,城市建设2,公交站点更名信息：随着我市老城区改造的进行，部分公交线路出现站名与实地不符的情况.为配合城市规划，方便市民生活，部分公交站点更名信息现已出台。意义：政策的进一步放宽，表示政府动向的转变。东关街动迁地块摸底普查： 2011年8月23-9月4日大连市政府开始对西岗区鞍山路-英华街-宏济街-繁荣街-长江路-西岗街围合区域进行摸底普查。意义：该区域属于主城区城市核心区域边缘地带，周边城市配套齐全。周边公寓、写字间林立，未来地块可开发价值巨大。,鞍山路动迁规划图,我市多个公交站更名；东关街附近动迁地区开始摸底普查；,政经要闻,Section 1,报告结构,政经要闻,土地市场情况,Sec
15、tion 2,公寓市场情况,Section 3,公寓竞品项目动态,Section 4,土地市场情况,大连市土地供应情况,8月大连土地总供应面积约为28.1万，供应面积环比减少26.98%，新供应住宅类用地3宗，纯商业类用地2宗；住宅类土地总供应量约25.9万，环比减少32.6% ；8月市内四区仅供应宅类用地1宗，金州新区成交住宅类用地2宗，商业用地2宗；,Section 1,说明：本报告研究的土地属性，均为非工业应用地,大连市土地成交分布情况,8月土地成交11宗，成交面积约41.09万平方米，环比下降83.58%；成交土地主要以住宅用地为主，共成交7宗土地，成交总面积为38.3万平方米；,Se
16、ction 2,土地市场情况,土地成交：8月，大连市共成交非工业土地11宗，环比下降79.16%；成交总面积410984，环比下降83.58%，可形成建筑面积约1160546，环比下降74.60%。其中，住宅及类用地成交7宗，成交总面积为383033，可形成建筑面积为1056752，总成交价约为285192万元，楼面价为2151元/； 公建类土地成交4宗，成交总面积为27951，可相关形成建筑面积103794；总成交约为1688万元。重点成交地块：在本月成交地块当中，宝立发展有限公司，以19亿元竞得，位于西岗区黑嘴子码头及周边项目用地，净用地面积14.29万，成为8月份拍卖地块地王。目前项目规
17、划建设，住宅公寓和星级酒店。分析结论：8月份土地成交情况与7月土地成交情况相比，有很大得的减弱，其主要原因是，国家对房地产政策的调控和对房地产市场的打压，使得开发商对拿地热情减弱；现阶段土地市场波动较大。,8月，大连市共成交非工业土地11宗，环比下降79.16%；下降原因：国家对房地产政策的调控和房地产市场的打压，使得开发商拿地热情减弱；宝立发展有限公司，以19亿元竞得，西岗区黑嘴子码头及周边项目用地，成为8月份拍卖地块地王；,大连市土地成交情况,Section 2,数据来源：大连市国有土地使用权交易中心,土地市场情况,Section 2,Section 3,Section 1,报告结构,政经
18、要闻,土地市场情况,公寓市场情况,公寓竞品项目动态,Section 4,公寓市场情况,8月全市商品住宅市场理性回调，供销量均环比小幅下降，供销格局略微变化，8月金州新区（金州、开发区）成为成交主力区域；,全市商品房供需情况,供求状况：8月份，大连市商品住宅新供应套数2314套，共计218941平方米，环比下降71.98%，同比下降45.97%，新供应面积缩量减少明显。主要商品住宅供应放量区为甘井子区，新供应82214平方米。新供应主力项目为知语山（472套，3.87万平）和春田（363套，3.84万平）。8月份，大连市商品住宅共销售5437套，共计479077平方米，环比下降6.06%，同比下
19、降22.41%，成交量小幅下滑。主要商品住宅成交区域也位于金州新区，成交2286套，182876平方米。主要成交项目为金海国际花园（316套，2.22万平）和梧桐苑（282套，1.45万平）。8月份，大连市内七区商品住宅成交均价10499元/平，较上月环比上涨4.15%，同比上涨12.80%。分析：8月份大连区域商品住宅供应和销售双双出现回落，与上月供销市场火爆回落和为“金九银十”储备产品和客群做出的理性回调有关，预计9月数据供销均将环比正增长。,数据来源：大连市房地产交易中心,8月全市公寓产品仍无新供应；成交放量，环比上涨91.91%，均价略微下降，略显政策性回暖；区域公寓产品热销面积略有下
20、滑，高新园区成为本月热销区域；,全市公寓供需情况,公寓市场情况,数据来源：大连市房地产交易中心,供求状况：8月份，大连市公寓产品连续5个月没有新供应。本月销售为政策性回暖，共成交90套，9381平方米，面积环比上涨81.91%，同比下降45.56%。8月份，大连市公寓类产品成交均价22730元/平，环比下降8.09%，同比下降11.55%。大连市公寓产品成交套均面积由2010年120平以上大户型产品热销，市场逐步向70100平米的二房产品过渡。8月受到银行将出台收紧40年产权小公寓产品贷款的政策的影响，小面积产品比例较上月增加，本月套均面积为104平方米。8月份，大连市公寓产品主要成交区域位于
21、高新园区，这与软景E居集中备案45套，成交2305平方米有直接关系。分析：大连公寓市场与商品住宅市场一样受到政策影响较大，本月受到软景E居集中备案影响成交放大，套均面积下滑。,Section 3,Section 2,Section 1,报告结构,政经要闻,土地市场情况,公寓市场情况,公寓竞品项目动态,Section 4,万达公馆,开 发 商：大连万达商业地产有限公司地理位置：东港人民路占地面积：80600平方米建筑面积：210887平方米容 积 率 ：6.4施工程度：部分已交房。销售均价：30000元/平。精装修标准：3000-5000元/平销 售 率：49.14%,公寓竞品项目动态,万达公馆
22、，8月份成交17套，共5320平方米，成交均价为28113元/平；,销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售17套大户型公寓，成交集中在2#楼。媒体投放与项目活动： 万达公馆项目进入持销期，且由于受到东港工地的影响，项目6、7月份没有投放广告，营销方式主要依赖项目自身围挡。8月份在大连精品楼盘网做了广告投放。项目优惠政策： 全款购房9.7折优惠，贷款9.8折优惠。,万达公馆项目2009年11月2日开盘至今，月均消化15套精装大户型公寓成绩较为理想，项目快销原因分析如下： 项目定位准确，项目定位人群为政府高官、富商； 项目营销活动丰富，多次举办峰层社交活动论坛、酒会、财富沙龙等，提
23、高了项目的知名度。定位人群关注，促进销售；案场与样板间装修极具吸引力，各销售节点广告等宣传方式多管齐下，辅助销售；,万达公馆,公寓竞品项目动态,东港第,开 发 商：沈阳华锐世纪投资发展有限公司地理位置：东港人民路占地面积：806500平方米建筑面积：209640平方米容 积 率 ：1.8施工程度：部分已封顶。销售均价：21500元/平。装修标准：毛坯销 售 率：36.37%【一期】,公寓竞品项目动态,东港第,项目整体销售情况：项目开盘推出A1、A2、A5三栋楼共158套单栋销售情况：（已售套数/总套数）A1（5套/34套）：单元结构171-171，总体去化速度较慢A2（45套/72套）：单元结
24、构104-103-103-104，主要去化13层以下产品；A5（14套/52套）:单元结构160-86-160，主要去化160产品，86产品去化速度慢，仅销售2套。项目推广活动：8月11日 携手新东方英语学校 举行阳光留学计划讲座；8月27日 携手齐鲁证券 新商报 举行经济趋势和投资高端论坛。广告投放：短信定点投放；搜房网横栏广告投放；8月15日 8月28日 新商报1/8版报广。,东港第，8月份共成交95套产品，成交均价为21935元/平；,公寓竞品项目动态,汇邦中心,开 发 商：大连汇邦置业有限公司地理位置：东至金城街，西至解放，五一饭店对面占地面积：4624平方米建筑面积：64230.85
25、平方米容 积 率：12施工程度：已封顶，内部装修铺地砖中 总户数：公寓572户，写字间110户销售均价：精装公寓22500元/平，起价21000元/平写字间：平层18000元/平，loft28000元/平 精装修标准：3000元/平公寓销 售 率：17.18%,公寓竞品项目动态,月消化数据：6月份开盘当月热销116套；7月份销售14套 。其中已消化130套中，45平一房销售98套，89平两房32套。8月份销售30套，成交均价20996元/平；,汇邦中心，8月份成交30套产品，成交均价20996元/平；,汇邦中心,数据来源：大连房地产交易中心,媒体投放：8月份汇邦中心没有任何的广告投放，主要营销
26、手段依靠项目自身围挡。项目活动：8月4日汇邦中心携手未来任务机器人高手联盟，举办【汇邦中心】小业主“机器人”特训夏令营系列活动。,公寓竞品项目动态,上方港景,开 发 商：大连上方房地产开发有限公司 地理位置：港湾广场南 兴和街北 五五路东 港湾街西 占地面积：12794.9平方米建筑面积：13659.8平方米容 积 率 ：8.5施工程度：主体已封顶销售均价：精装公寓：19600元/平公建：42000-55000元/平精装修标准：3000元/平销 售 率： 8.17%,公寓竞品项目动态,上方港景8月份共销售4套，共280平方米，去化效果较低，光大银行进驻项目商业；,销售情况：从房地产交易中心备案
27、数据看，8月份上方港景共销售4套产品，成交均价为19868元/平方米。媒体投放：8月份，项目平面媒体投放160000元，分别于8月11日、和18日在半岛晨报C02、C07版投放整版硬广。报广宣传主题为，昨天星海今天东港和东港未来我为先。项目活动：8月29日上午8点28分，大连上方房地产开发有限公司与中国光大银行大连分行于中国光大银行大连总部举办了签约仪式，共同签署了上方港景写字间与公建相关购买协议，标志着上方港景首个战略合作伙伴光大银行正式进驻。,上方港景,数据来源：大连房地产交易中心,公寓竞品项目动态,良运四季汇,开 发 商：大连良运房地产开发有限公司 地理位置：东 太阳街 西 港湾街 南
28、北斗街 北 鲁迅路占地面积：11000平方米建筑面积：70650平方米容 积 率 ：4.8施工程度：已交房。销售均价：20000元/平。精装修标准：2000元/平销 售 率： 56.18%,公寓竞品项目动态,销售情况：从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售9套公寓，成交集中在北向小户产品。媒体投放与项目活动：良运四季汇项目在5月份交房后，进入尾盘持销期。 项目从6月-7月份没有采用任何纸媒宣传和暖场活动。8月份，项目平面媒体投放100000元，于8月18日在大连晚A26版投放整版硬广。报广宣传主题为，“66升级版精装公馆，臻赏办公与自住两种奢侈样板，拎包即住”。,良运四季汇项目月均消化23
29、套，项目快销原因分析如下：项目定位为,白领睿智人群的居住之处；项目营销活动较多，参加每届房展会，多次举办峰层社交活动论坛、酒会等，从而提升项目知名度，吸引关注客群，促进销售；各销售节点广告等宣传方式多管齐下，辅助销售；控制项目均价略低于周边竞品，争夺市场份额。,良运四季汇，8月份共成交9套，528平方米，成交均价为20072元/平；,良运四季汇,公寓竞品项目动态,大连中心裕景,开 发 商：裕景兴业（大连）有限公司 地理位置：中山路与友好路的交汇处占地面积：62300平方米建筑面积：800000平方米容 积 率 ：9.95施工程度：部分楼体已交房。销售均价：26000元/平。精装修标准：3000
30、元/平销 售 率： 60.34%,公寓竞品项目动态,销售情况：从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售8套住宅，成交套数环比下降20%，成交均价环比下降4.25%，成交集中在60-120平方米区间段内。媒体投放与项目活动：大连中心裕景项目，8月更换了项目的围挡外；2011年8月16日，在北方明珠海滨城市大连中心.裕景ST1工程施工现场召开了全省超高层新技术应用现场观摩会。,大连中心裕景，8月份共成交8套产品，成交均价为23715元/平，成交均价环比下降4.25%；,大连中心裕景,公寓竞品项目动态,骊高新世界,开 发 商：大连新世界大厦有限公司地理位置：东港人民路占地面积：16600平方米建筑
31、面积：185920平方米容 积 率 ：11施工程度：部分已交房。销售均价：26000元/平。精装修标准：1500-2000元/平销 售 率： 10.75%【西塔】,公寓竞品项目动态,销售情况：从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售3套，项目进入尾盘整体的去化速度较慢。媒体投放与项目活动：8月13日，骊高新世界举办甜蜜新生活 ，甜品DIY活动。骊高新世界为业主们请来专业的面点师，与大家一同体验快乐的甜品DIY之旅，分享制作过程中的每一个精彩瞬间。,项目慢销原因分析如下：项目营销活动较少，仅举办几次的峰层社交活动演唱会、酒会，覆盖人群有限；受到企业股价影响，产品预售价格定价过高，严重影响销售。
32、,骊高新世界，8月份共成交3套产品，成交均价为29713元/平；,骊高新世界,公寓竞品项目动态,开 发 商：华业地产大连晟鼎房地产开发有限公司地理位置：沙河口星河街与会展路交汇处，星海会展中心二期北侧 占地面积： 34000平方米建筑面积： 37.984万平方米容 积 率 ：8.8施工程度：全部封顶销售均价：酒店公寓18000元/平国际公寓35000元/平装修标准： 1500.00-2000.00元/平方米销 售 率： 91.19%,大连高端住宅市场,星海大观,销售情况：从房地产交易中心备案数据看，8月份仅销售1套房源，面积为92平方米，6月份以后，销售情况欠佳。,星海大观项目2008年9月2
33、7日开盘至今，去化率达92%，现去化速度较慢：项目开盘以来，因区位优势较大，去化情况较好。今年6月，由于价格的提升和政策的影响，销售情况不佳。项目进入交房期，剩余产品较少，这些产品楼层、室内布局、朝向等因素欠佳，顾客选择面较窄。,星海大观进入尾盘，现处于交房期，本月仅销售1套92平方米公寓，成交迟缓；,大连高端住宅市场,星海大观,开 发 商：华业地产大连晟鼎房地产开发有限公司地理位置：大连市沙河口区南部海滨风景区，中山路北侧占地面积： 156440平方米建筑面积： 496230平方米容 积 率 ：3.17施工程度：即将封顶精装修标准：2000元/平销售均价：18700元/平销 售 率： 23.
34、93%,大连高端住宅市场,颐和星海,颐和星海8月适逢开盘周年庆，项目热销销售28套，共3397平方米，成交价格较上月有明显下降；,颐和星海项目畅销原因分析： 地段较好，具有繁华的商业配套； 适宜居住，性价比高；,销售情况： 从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售28套，面积共3397平方米，销售情况较好。媒体投放： 8月份，项目共投放两次，分别于4日的半岛晨报整版、大连晚报整版。项目活动： 颐和星海A区多层首推60套，2楼价格23000元/平起，一楼及顶层26500元/平起，小高层首推88套，19000元/平起，面积为98-157平方米。B区及C区高层及超高层同时在售，面积区间为54-23
35、0平方米，均价18500元/平； 日式样板间隆重开放，60-280平方米精装修和清水房源恭迎选择，均价18000元/平； 8月7日开盘周年庆。,大连高端住宅市场,颐和星海,优惠活动： 全款购房优惠200元/平，贷款优惠100元/平。,开 发 商：大连亿达房地产有限公司地理位置：星海二街国航大厦对面占地面积： 8400平方米建筑面积： 65000平方米容 积 率 ： 4.50施工程度：全部封顶销售均价： 25000元/平精装修标准： 2500元/平销 售 率： 81.34%,大连高端住宅市场,亿达杰特,亿达杰特处于尾盘，本月未进行宣传活动，销售情况一般；8月项目共销售6套住宅，面积共计1229平
36、方米；,销售情况：从房地产交易中心备案数据看，8月项目共销售6套住宅，面积共计1229平方米；成交均价大幅下跌至30412元/平，较上月均价净下跌6277元/平；本月项目无平面广告投放。,万达公馆项目劣势：项目区位较好，生活上边方便；临海临街，潮气较大，噪音严重；易形成交通不畅；受一定的政策影响。,大连高端住宅市场,亿达杰特,结 语楼市的调控已到关键阶段，不可动摇。楼市调控已经不需要社论和警告，而是政府的诚信与可靠的技术手段。房地产调控需要的前提条件是，地方政府摆脱土地财政的束缚，通过其他税收以及中央与地方的税收改革，使地方政府真正成为公共服务的提供者。只要中国土地财政通过税费改革得到纠正，只要银行为房贷风险负责，增强调控执行力度，房地产市场自然恢复理性。但在这之前，市场将经历较长的波动期，在期间存在威胁与机遇。在波动期，对于公寓市场来说，公寓产品是不二的投资、居住首选，未来行情基本可以预见。,
